דופלקס פנטהאוז זה עם 2 חדרי שינה ו-2 חדרי רחצה ב-La Duquesa, מאלגה, מציע חזית לדרום ונופים פנורמיים רחבים של קו החוף. הנכס ממוקם בשכונת המגורים המוגבהת Princesa Kristina, ומספק סביבה שלווה תוך שמירה על גישה נוחה לשירותים הן ב-Sotogrande והן ב-Duquesa. הנכס, שהושלם בשנת 2004 ונמכר כבית קיים (יד שנייה), כולל שטח מגורים של 98 מ"ר ומגיע מרוהט במלואו, ומציג אפשרות מוכנה למגורים מיידיים למגורי קבע, לחופשה או להשקעה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
ממוקם בשכונת Princesa Kristina, פנטהאוז זה נהנה ממיקום מוגבה המציע נופים פנורמיים מרשימים. מיקומו מאזן בין שלוות החיים לחוף הים לבין קרבה למרינות ולשירותים של Sotogrande ו-Duquesa הסמוכות, ומציב את התושבים במרחק נגיש מאטרקציות החוף.
תוכנן למגורים נוחים, דופלקס זה כולל מספר מרפסות שמש ומרפסת גג פרטית. הפריסה כוללת מטבח מאובזר, סלון ופינת אוכל מרווחים, ושני חדרי שינה, כולל סוויטה ראשית. החללים מסודרים כך שימקסמו את האור הטבעי והנוף לים, ומתאימים למי שמחפש גם רגיעה וגם אזורי מגורים פונקציונליים.
נכס זה הוא בית קיים (יד שנייה) שהושלם בשנת 2004. למרות שאינו בנייה חדשה, מצבו ה'מוכן למגורים' משמעו שהוא זמין מיד לאכלוס. הבניין משקף את תקני הבנייה והסגנון האדריכלי של שנת השלמתו, ומציע איכות מוכחת.
כנכס קיים שנבנה בשנת 2004, פנטהאוז זה אינו כולל את תקני יעילות האנרגיה החדישים ביותר או טכנולוגיות בנייה מודרניות המצויות בדרך כלל בפרויקטים חדשים לגמרי. כמו כן, אין לו חנייה מקורה פרטית, והוא מסתמך על מתקני חנייה משותפים.
דופלקס פנטהאוז זה מתאים ליחידים או לזוגות המחפשים בית שני או מגורי קבע עם נוף לים מרשים וחלל חיצוני למגורים. פריסתו ומצבו המרוהט הופכים אותו למתאים לשימוש מיידי כבית נופש, ללא צורך בהכנות מרובות. עבור משקיעים, מיקומו באזור חוף מבוקש כמו La Duquesa מציג פוטנציאל להכנסות שכירות, במיוחד אטרקטיבי עבור חופשאים הנמשכים לאטרקציות של הקוסטה דל סול. מצב הנכס וזמינותו המיידית מתאימים לקונים המעדיפים בית קיים על פני בנייה חדשה, המעריכים חוויה מוכנה להנאה.
הפנטהאוז, שנבנה בשנת 2004, כולל גימורים האופייניים לתקופה זו, לרבות ריצוף שיש בכל הבית, התורם לתחושת מרווח ועמידות. המטבח מאובזר במלואו ומוכן לשימוש, וחדרי הרחצה כוללים חדר רחצה צמוד לחדר השינה הראשי. החלונות ודלתות הפטיו תוכננו להציע נוף וגישה למרפסות. למרות שהנכס מתואר כי הוא במצב טוב, קונים עשויים לשקול מודרניזציה של היבטים מסוימים כדי להתאים להעדפות אסתטיות עכשוויות או לשיפור יעילות האנרגיה, דבר נפוץ עבור נכסים בגיל זה.
המחיר המבוקש עבור דופלקס פנטהאוז זה עם 2 חדרי שינה הוא 280,000 אירו קבועים, המשקף את מעמדו כבית קיים. מחיר זה ממקם אותו בשוק היד שנייה של אזור La Duquesa, ומציע כניסה ספציפית לנכס עם מאפיינים ומיקום מוכחים. הנכס מוכן למגורים, כלומר זמינות מיידית לרכישה ולאכלוס, מה שהופך אותו לרכישה פשוטה עבור קונים המחפשים מעבר מהיר או הכנה להשכרה.
La Duquesa מציעה אורח חיים ים תיכוני ייחודי המתמקד במרינה ובחופים שלה. מיקומו המוגבה של פנטהאוז זה באזור Princesa Kristina מספק אווירה שלווה עם נופי חוף רחבים, השונה מהמולת המרינה המיידית. השכונה ידועה בסביבתה השקטה, ומתאימה למי שמחפש קצב חיים רגוע. החיים היומיומיים כוללים הנאה מהחללים החיצוניים המרווחים, החל מהמרפסת התחתונה עם נוף לבריכה ועד מרפסת הגג הפרטית המציעה פנורמות ים נרחבות. האזור מספק איזון, עם מסעדות ובתי קפה רבים בטווח של 2 ק"מ המספקים צרכים יומיומיים, בעוד שערים גדולות כמו מרבלה ומאלגה נגישות לשירותים מקיפים יותר ולחוויות תרבותיות.
הסביבה המיידית של Princesa Kristina מתאפיינת באופייה המגורים ובקרבתה לים. בטווח של 2 ק"מ, לתושבים יש גישה ל-33 מסעדות, 4 בתי קפה ו-3 בתי מרקחת, המבטיחים חיי יום-יום נוחים. הגובה מספק אווירה שקטה יותר בהשוואה לנכסים הנמצאים ישירות בקו הראשון לים. האזור משורת היטב על ידי 29 תחנות תחבורה ציבורית ב-5 קווים, המציעות קישוריות, אם כי מכונית לרוב מועילה לטיול באזור הרחב. המרינה, Puerto Deportivo de la Duquesa, נמצאת במרחק 0.3 ק"מ בלבד, ומספקת פעילויות ימיות ואפשרויות אוכל.
מפה זו מדגישה את La Duquesa, אזור חוף בחלק המערבי של פרובינציית מאלגה. היא מציגה את קרבת הנכס למרינה, לחופים ולמגרשי הגולף, וכן את חיבורו לערים אזוריות גדולות יותר כמו אסטפוניה ומרבלה, ומעידה על מיקומו בתוך תשתית הקוסטה דל סול הרחבה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
ממוקם ב-La Duquesa, פנטהאוז זה נמצא בין ערי החוף הגדולות מרבלה ואלחסירס. העיר מאלגה, בירת המחוז, נמצאת מזרחה יותר. מיקום זה בחלק המערבי של הקוסטה דל סול מציע איזון בין האווירה התוססת של אזורים מפותחים יותר לבין השלווה היחסית של שכונה ספציפית זו. הוא משמש כשער לחקר המגוון של אנדלוסיה, מערים היסטוריות ועד פארקים טבעיים, תוך מתן גישה נוחה לשירותים חיוניים ולקישורי תחבורה.
פנטהאוז זה מציע נגישות טובה לאטרקציות החוף המרכזיות. חוף La Duquesa נמצא במרחק 0.6 ק"מ, והמרינה במרחק 0.3 ק"מ. לנסיעות בינלאומיות, נמל התעופה של גיברלטר נמצא במרחק של כ-25 ק"מ בקו אווירי, בעוד שנמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של כ-74 ק"מ. חובבי גולף ימצאו את מגרש הגולף Doña Julia במרחק 2.5 ק"מ בלבד. המיקום מספק גם גישה לשלושה בתי ספר יסודיים ובית ספר תיכון אחד בסביבה המקומית, לצד מרפאות לצרכים רפואיים.
| מרחק מהים | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
La Duquesa נהנית מאקלים ים תיכוני המתאפיין בטמפרטורה שנתית ממוצעת של כ-18.5 מעלות צלזיוס ובעונת שחייה של 5 חודשים שבהן טמפרטורות המים עולות בדרך כלל על 20 מעלות. האזור נמצא בגובה של 14 מטרים מעל פני הים, התורם לאקלים הנעים ולבריזות הים. השיפוע לחוף הקרוב ביותר, La Duquesa, הוא 2.3% מתון בלבד, המבטיח גישה קלה. האזור נהנה משפע שמש, האופייני לקוסטה דל סול, התומך באורח חיים חיצוני לאורך רוב השנה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
הנכס ממוקם באופן אידיאלי לגישה לחוף, כאשר חוף La Duquesa במרחק 0.6 ק"מ בלבד. גם Playa de la Chullera נמצא בהישג יד במרחק 2.6 ק"מ. ה-Puerto Deportivo de la Duquesa הסמוך (0.3 ק"מ) מציע מוקד לספורט ימי ופנאי. גולף הוא אטרקציה משמעותית, עם מספר מגרשים בסביבה, לרבות Doña Julia (2.5 ק"מ). לחובבי הספורט, Complejo Deportivo Las Viñas נמצא במרחק 3.0 ק"מ ומספק מתקנים מגוונים. המיקום החופי והשירותים הרבים תומכים באורח חיים פנאי מגוון.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.0°C | 75 mm |
| פברואר | 13.0°C | 44 mm |
| מרץ | 14.2°C | 146 mm |
| אפריל | 16.2°C | 61 mm |
| מאי | 19.4°C | 30 mm |
| יוני | 23.0°C | 9 mm |
| יולי | 25.9°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.2°C | 4 mm |
| ספטמבר | 23.3°C | 23 mm |
| אוקטובר | 20.0°C | 69 mm |
| נובמבר | 15.5°C | 94 mm |
| דצמבר | 13.2°C | 76 mm |
שטוח
Ref: VL307425
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים סמוכים כמו Alonia ב-La Duquesa (החל מ-316,000 אירו) ו-Aby Upper באסטפוניה (החל מ-320,000 אירו), דופלקס פנטהאוז זה במחיר 280,000 אירו מהווה אפשרות יד שנייה במחיר תחרותי. בעוד שפרויקטים חדשים כמו Acqua Gardens באסטפוניה מתומחרים גבוה בהרבה (החל מ-524,600 אירו), נכס זה מציע זמינות מיידית ומאפיינים מוכחים. המחיר משקף בית שנבנה בשנת 2004, המבדיל אותו מבנייה חדשה יותר שעשויה להציע עיצובים עכשוויים ויעילות אנרגטית גבוהה יותר אך במחיר פרימיום. La Duquesa עצמה מציעה אורח חיים ספציפי, המאזן בין שירותי המרינה לשלווה מגורית, מה שעשוי למשוך קונים המחפשים חוויית חוף מסוימת השונה מהמרכזים הגדולים והמפותחים יותר כמו מרבלה או אסטפוניה.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID