Ce duplex penthouse de 2 chambres et 2 salles de bains à La Duquesa, Málaga, offre une orientation sud et de vastes vues panoramiques sur le littoral. Situé dans la résidence en hauteur de Princesa Kristina, il offre un environnement paisible tout en conservant un accès pratique aux commodités de Sotogrande comme de Duquesa. Le bien immobilier, achevé en 2004 et vendu en tant que résidence existante, dispose d'une surface habitable de 98 m² et est vendu entièrement meublé, constituant une option prête à habiter pour une résidence permanente, des vacances ou un investissement.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Situé dans la résidence Princesa Kristina, ce penthouse bénéficie d'une position en hauteur offrant d'impressionnantes vues panoramiques. Son emplacement allie la tranquillité de la vie côtière à la proximité des ports de plaisance et des installations de Sotogrande et Duquesa, plaçant les résidents à portée de main des attraits du littoral.
Conçu pour un confort optimal, ce duplex dispose de plusieurs terrasses et d'un toit-terrasse privatif. L'aménagement comprend une cuisine équipée, un généreux salon-salle à manger et deux chambres, dont une suite principale. Ces espaces sont agencés pour maximiser la lumière naturelle et la vue mer, satisfaisant ceux qui recherchent à la fois détente et espaces de vie fonctionnels.
Ce bien immobilier est une résidence existante, achevée en 2004. Bien qu'il ne s'agisse pas d'une construction neuve, son statut « clés en main » signifie qu'il est immédiatement disponible pour l'occupation. Le bâtiment reflète les normes de construction et le style architectural de son année d'achèvement, offrant une qualité établie.
En tant que bien immobilier existant construit en 2004, ce penthouse ne présente pas les dernières normes d'efficacité énergétique ni les technologies de construction modernes que l'on trouve généralement dans les programmes neufs. Il ne dispose pas non plus de garage privé et s'appuie sur des installations de stationnement communes.
Ce duplex penthouse convient aux personnes ou aux couples recherchant une résidence secondaire ou permanente avec de belles vues mer et des espaces de vie en plein air. Son aménagement et son état meublé le rendent utilisable immédiatement comme refuge de vacances, avec une mise en route minimale. Pour les investisseurs, son emplacement dans une zone côtière recherchée comme La Duquesa présente un potentiel de revenus locatifs, particulièrement attrayant pour les vacanciers séduits par les attraits de la Costa del Sol. L'état du bien et sa disponibilité immédiate s'adressent aux acheteurs qui préfèrent une maison existante à un programme neuf, privilégiant une expérience prête à profiter.
Construit en 2004, le penthouse présente des finitions typiques de cette époque, notamment un sol en marbre dans toute la maison, qui contribue à une impression d'espace et de durabilité. La cuisine est entièrement équipée, prête à l'emploi, et les salles de bains comprennent une salle de bains attenante pour la chambre principale. Les fenêtres et portes-fenêtres sont conçues pour offrir vues et accès aux terrasses. Bien que le bien soit décrit comme étant en bon état, les acheteurs pourront envisager de moderniser certains aspects pour les aligner sur les préférences esthétiques actuelles ou améliorer l'efficacité énergétique, ce qui est courant pour des biens de cet âge.
Le prix demandé pour ce duplex penthouse de 2 chambres est fixe à 280 000 €, reflétant son statut de résidence existante. Ce niveau de prix le positionne sur le marché de la revente dans le secteur de La Duquesa, offrant une porte d'entrée précise vers un bien immobilier aux caractéristiques et à l'emplacement établis. Le bien est clés en main, ce qui signifie une disponibilité immédiate pour l'achat et l'occupation, en faisant une acquisition simple pour les acheteurs souhaitant un déménagement rapide ou une mise en location.
La Duquesa offre un art de vivre méditerranéen distinct, centré sur son port de plaisance et ses plages. La position en hauteur de ce penthouse dans le secteur de Princesa Kristina procure une atmosphère sereine avec de vastes panoramas côtiers, à l'écart de l'agitation immédiate du port. La résidence est réputée pour son environnement paisible, idéale pour ceux qui recherchent un rythme détendu. Le quotidien s'articule autour de la jouissance des nombreux espaces extérieurs, de la terrasse inférieure avec vue sur la piscine au toit-terrasse privatif offrant d'amples panoramas sur la mer. La région offre un équilibre, avec de nombreux restaurants et cafés à moins de 2 km, couvrant les besoins quotidiens, tandis que des villes plus grandes comme Marbella et Málaga sont accessibles pour des commodités et des expériences culturelles plus variées.
Les abords immédiats de Princesa Kristina se caractérisent par leur nature résidentielle et leur proximité de la mer. À moins de 2 km, les résidents ont accès à 33 restaurants, 4 cafés et 3 pharmacies, garantissant un quotidien pratique. L'élévation procure une atmosphère plus calme que celle des biens situés directement en front de mer. La zone est bien desservie par 29 arrêts de transports publics répartis sur 5 lignes, offrant une bonne connectivité, même si une voiture reste souvent utile pour explorer la région au-delà. Le port de plaisance, Puerto Deportivo de la Duquesa, se trouve à seulement 0,3 km, proposant des activités nautiques et des options de restauration.
Cette carte met en évidence La Duquesa, une zone côtière de l'ouest de la province de Málaga. Elle montre la proximité du bien avec son port de plaisance, ses plages et ses parcours de golf, ainsi que sa connexion aux grandes villes régionales comme Estepona et Marbella, indiquant sa position au sein de l'infrastructure élargie de la Costa del Sol.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Situé à La Duquesa, ce penthouse se trouve entre les grandes villes côtières de Marbella et d'Algeciras. La ville de Málaga, capitale de la province, se trouve plus à l'est. Cet emplacement dans l'ouest de la Costa del Sol offre un équilibre entre l'atmosphère animée des zones plus développées et la tranquillité relative de cette résidence. Il sert de porte d'entrée pour explorer les richesses de l'Andalousie, des villes historiques aux parcs naturels, tout en offrant un accès pratique aux services essentiels et aux axes de transport.
Ce penthouse offre une bonne accessibilité aux principaux attraits côtiers. La plage de La Duquesa est à 0,6 km et le port de plaisance à 0,3 km. Pour les voyages internationaux, l'aéroport de Gibraltar se trouve à environ 25 km à vol d'oiseau, tandis que l'aéroport de Málaga-Costa del Sol est à environ 74 km. Les passionnés de golf trouveront le parcours de golf Doña Julia à seulement 2,5 km. L'emplacement donne également accès à trois écoles primaires et une école secondaire à proximité, ainsi qu'à des centres de santé pour les besoins médicaux.
| Distance plage | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La Duquesa jouit d'un climat méditerranéen caractérisé par une température annuelle moyenne d'environ 18,5 °C et une saison de baignade de 5 mois où les températures de l'eau dépassent généralement 20 °C. La zone se situe à une altitude de 14 mètres au-dessus du niveau de la mer, contribuant à son climat agréable et à ses brises marines. La pente vers la plage la plus proche, La Duquesa, est douce, à 2,3 %, garantissant un accès facile. La région bénéficie d'un ensoleillement abondant, typique de la Costa del Sol, favorisant un mode de vie en plein air pendant une grande partie de l'année.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Le bien est idéalement positionné pour l'accès à la plage, avec la plage de La Duquesa à seulement 0,6 km. Playa de la Chullera est également accessible à 2,6 km. Le proche Puerto Deportivo de la Duquesa (0,3 km) constitue un pôle nautique et de loisirs. Le golf est un attrait majeur, avec plusieurs parcours à proximité, dont Doña Julia (2,5 km). Pour les sportifs, le Complejo Deportivo Las Viñas se trouve à 3,0 km et propose diverses installations. Le cadre côtier et les nombreuses commodités favorisent un mode de vie récréatif varié.
Source: OpenStreetMap
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.0°C | 75 mm |
| Février | 13.0°C | 44 mm |
| Mars | 14.2°C | 146 mm |
| Avril | 16.2°C | 61 mm |
| Mai | 19.4°C | 30 mm |
| Juin | 23.0°C | 9 mm |
| Juillet | 25.9°C | 1 mm |
| Août | 26.2°C | 4 mm |
| Septembre | 23.3°C | 23 mm |
| Octobre | 20.0°C | 69 mm |
| Novembre | 15.5°C | 94 mm |
| Décembre | 13.2°C | 76 mm |
Plat
Ref: VL307425
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparé à des programmes voisins comme Alonia à La Duquesa (à partir de 316 000 €) et Aby Upper à Estepona (à partir de 320 000 €), ce duplex penthouse à 280 000 € représente une option de revente au prix compétitif. Tandis que les projets neufs comme Acqua Gardens à Estepona sont proposés à des prix nettement plus élevés (à partir de 524 600 €), ce bien offre une disponibilité immédiate et des caractéristiques établies. Le prix reflète une maison construite en 2004, la distinguant des constructions plus récentes qui peuvent offrir des designs contemporains et une meilleure efficacité énergétique, mais à un prix supérieur. La Duquesa elle-même propose un art de vivre particulier, alliant les commodités du port de plaisance à la tranquillité résidentielle, ce qui peut séduire les acheteurs en quête d'une expérience côtière spécifique, distincte des grands centres plus développés comme Marbella ou Estepona.
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