关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
这套顶层公寓位于 Princesa Kristina 小区内，凭借较高的地势可欣赏开阔的全景。其位置在宁静的海滨生活与 Sotogrande 和 Duquesa 附近游艇码头及各类设施之间取得了完美平衡，让住户轻松抵达沿岸各处景点。
这套复式公寓专为舒适生活而设计，配备多个露台和一个私人屋顶天台。布局包括一间配套齐全的厨房、宽敞的客餐厅以及两间卧室（含一间主卧套房）。空间布局最大化地引入自然采光和海景，兼顾休闲放松与实用的生活需求。
该房产为现有住房，建成于 2004 年。虽非新建项目，但其“拎包入住”的状态意味着可立即入住。建筑体现了其竣工年份的建造标准和建筑风格，品质成熟可靠。
作为一套建于 2004 年的现有房产，这套顶层公寓不具备全新新建项目通常拥有的最新节能标准和现代建造技术。此外，它没有私人车库，需依赖公共停车设施。
这套顶层复式公寓适合寻求第二居所或永久居所、并注重海景和户外生活空间的个人或夫妻。其布局和带家具的状态使其可作为度假居所立即使用，几乎无需额外布置。对于投资者而言，其位于 La Duquesa 这样的热门海滨区域，具备可观的租金收益潜力，尤其吸引前往阳光海岸度假的游客。房产的状况和即时可用性，正契合那些偏爱成熟住房而非新建项目、看重即刻享受体验的买家。
这套顶层公寓建于 2004 年，采用该时期典型的装修风格，全屋铺设大理石地板，营造出宽敞耐用的质感。厨房设备齐全，可直接使用；主卧配备套房卫生间。窗户和落地玻璃门的设计兼顾观景与通往露台的便利。虽然该房产状况良好，但买家可考虑对某些方面进行现代化改造，以符合当下的审美偏好或提升能效, , 这对于该房龄的房产而言十分常见。
这套两卧室顶层复式公寓的挂牌价为固定价 280,000 欧元，与其二手房身份相符。这一价格使其处于 La Duquesa 区域的二手房市场，为买家提供了一个具备成熟配套和优越地段的具体切入点。该房产为现房，即可立即购买并入住，对于希望尽快搬入或布置出租的买家而言，交易过程简单直接。
La Duquesa 呈现出以游艇码头和海滩为核心的独特地中海生活方式。这套顶层公寓位于 Princesa Kristina 区域的高处，环境宁静，可饱览绵延的海岸风光，远离码头的喧嚣。该小区以宁静的环境著称，适合追求悠闲生活节奏的人士。日常生活可以在充裕的户外空间中度过, , 从带泳池景观的下层露台，到可尽享辽阔海景的私人屋顶天台。该区域配套均衡，2 公里范围内有众多餐厅和咖啡馆，可满足日常所需；而马贝拉和马拉加等较大城市亦可轻松抵达，享受更丰富的设施和文化体验。
Princesa Kristina 周边以住宅氛围浓厚和临近大海为特色。2 公里范围内有 33 家餐厅、4 家咖啡馆和 3 家药房，日常生活十分便利。较高的地势相比直接位于海滨一线的房产更为安静。该区域公共交通发达，5 条线路共设有 29 个公交站点，出行便利，但若想深入探索更广泛的区域，驾车更为方便。游艇码头 Puerto Deportivo de la Duquesa 仅距 0.3 公里，提供各类水上活动和餐饮选择。
此地图突出显示了 La Duquesa, , 马拉加省西部的一段海岸区域。图中展示了该房产与游艇码头、海滩和高尔夫球场的距离，以及与埃斯特波纳、马贝拉等较大城镇的连接，体现了其在阳光海岸整体基础设施中的位置。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
这套顶层公寓位于 La Duquesa，地处马贝拉和阿尔赫西拉斯两座较大海滨城市之间。省会马拉加市则位于更东边。这一位于阳光海岸西段的地理位置，在繁华热闹的成熟区域与该小区的相对宁静之间取得了平衡。它既是探索安达卢西亚多元魅力的门户, , 从历史名城到自然公园，又能便捷通达各类基本服务和交通枢纽。
这套顶层公寓前往主要海岸景点的交通便利。La Duquesa 海滩距此 0.6 公里，游艇码头距此 0.3 公里。国际出行方面，直布罗陀机场直线距离约 25 公里，马拉加-阳光海岸机场约 74 公里。高尔夫爱好者可前往仅 2.5 公里之外的 Doña Julia 高尔夫球场。该位置周边还有三所小学和一所中学，并设有满足就医需求的医疗中心。
| 距海滩 | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
La Duquesa 享有地中海气候，年平均气温约 18.5°C，泳季长达 5 个月，期间水温通常超过 20°C。该区域海拔 14 米，气候宜人，海风习习。前往最近的海滩 La Duquesa 的坡度仅为平缓的 2.3%，进出十分轻松。这里阳光充足，是典型的阳光海岸气候，全年大部分时间都适宜户外生活方式。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
该房产的位置非常适合前往海滩，La Duquesa 海滩仅距 0.6 公里，Playa de la Chullera 也在 2.6 公里范围之内。附近的 Puerto Deportivo de la Duquesa 游艇码头（0.3 公里）是水上运动和休闲活动的中心。高尔夫是一大亮点，周边有多座球场，包括 Doña Julia（2.5 公里）。运动爱好者可前往 3.0 公里外的 Complejo Deportivo Las Viñas 体育中心，那里设施多样。海滨环境和丰富的配套设施，支持多彩的休闲娱乐生活。
来源: OpenStreetMap
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.0°C | 75 mm |
| 二月 | 13.0°C | 44 mm |
| 三月 | 14.2°C | 146 mm |
| 四月 | 16.2°C | 61 mm |
| 五月 | 19.4°C | 30 mm |
| 六月 | 23.0°C | 9 mm |
| 七月 | 25.9°C | 1 mm |
| 八月 | 26.2°C | 4 mm |
| 九月 | 23.3°C | 23 mm |
| 十月 | 20.0°C | 69 mm |
| 十一月 | 15.5°C | 94 mm |
| 十二月 | 13.2°C | 76 mm |
平坦
Ref: VL307425
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与周边项目相比, , 如 La Duquesa 的 Alonia（起价 316,000 欧元）和埃斯特波纳的 Aby Upper（起价 320,000 欧元）, , 这套 280,000 欧元的顶层复式公寓是一个价格颇具竞争力的二手房选择。虽然埃斯特波纳的 Acqua Gardens 等新建项目定价明显更高（起价 524,600 欧元），但该房产可立即入住且配套成熟。其价格反映了 2004 年建成住房的定位，与可能提供现代设计和更高能效但价格溢价的新建项目形成区分。La Duquesa 本身提供了一种独特的生活方式，在游艇码头配套与住宅宁静之间取得平衡，对于寻求不同于马贝拉或埃斯特波纳等更大、更繁华中心的特定海滨体验的买家，颇具吸引力。
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