Dette penthouse duplex i La Duquesa, færdiggjort i 2005, tilbyder 88 m² beboelsesareal fordelt på to planer. Ejendommen ligger i en bymæssig urbanisering med elevator og underjordisk parkering. Afstanden til stranden er ca. 600 meter, og marinaen ligger inden for gåafstand. Boligen indeholder to soveværelser, to badeværelser og en ekstra øvre etage med fleksibelt rumformål. En stor privat tagterrasse giver yderligere udendørs plads. Ejendommen er solvendt og leveres umøbleret, hvilket muliggør tilpasning efter individuelle behov i et etableret kystmiljø.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Ejendommen er placeret i La Duquesa på Costa del Sol, en kystby mellem Estepona og Sotogrande. Beliggenheden er på 66 meters højde med en let hældning på 5,5 % ned mod havet. Området er tæt bebygget med blandede boligformer og tæt på lokale faciliteter. Den geografiske placering sikrer nærhed til både kystlinjen og regionale transportveje, hvilket giver en direkte forbindelse til omkringliggende byer.
Denne bolig opfylder behov for ekstra plads gennem sin duplex-struktur med to separate etager. Fordelingen med soveværelser på hovedplan og et ekstra rum på øverste plan understøtter behov for hjemmekontor eller gæsteværelse. Praktiske faciliteter som elevator, privat parkering og depotrum imødekommer krav om bekvemmelighed og opbevaring. Terrasserne på flere niveauer dækker behovet for udendørs opholdsareal i privat regi.
Projektet er ikke nybyggeri, men en færdigbygget ejendom opført i 2005. Bygningen er fuldt etableret og integreret i det eksisterende bybillede. Alle tekniske installationer og fællesarealer er operationelle fra opførelelsestidspunktet. Renoveringsbehov vil være begrænset til kosmetiske tilpasninger eller opdatering af installationer efter moderne standarder, frem for nybyggeri-konstruktion.
Projektet tilbyder ikke en privat pool, men benytter kompleksets fælles faciliteter. Ejendommen er ikke havudsigt i første række, da der ligger andre byggerier mellem boligen og havet. Da boligen er fra 2005, leveres den ikke med de nyeste energieffektivitetsstandarder fundet i moderne nybyggeri. Boligen er umøbleret, hvilket kræver investering i inventar før indflytning.
Ref: VL642431
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Denne ejendom passer til købere, der søger en bolig med potentiale for personlig tilpasning uden at betale præmien for helt nybyggeri. Det er en relevant løsning for par eller små familier, der har brug for adskilte zoner i hjemmet, eksempelvis til hjemmearbejde eller gæster. Situationsbilledet hvor en investor ønsker en ejendom med mulighed for værdiforøgelse gennem renovering passer også her. Desuden henvender det sig til personer, der prioriterer nærhed til faciliteter og strand frem for isolerede villaområder. Købere, der foretrækker en færdigbeplantet have og etableret nabolag frem for en byggeplads, vil finde dette passende. Det kan også fungere som en sekundærbolig for dem, der besøger Costa del Sol regelmæssigt og ønsker en nem indflytning.
Boligen er opført med materialer og tekniske standarder svarende til spansk byggeri fra midten af 2000'erne. Gulvbelægningen er typisk keramiske fliser, hvilket er holdbart i det varme klima. Væggene er malet hvide, hvilket giver et neutralt udgangspunkt for indretning. Køkkenet er uafhængigt og funktionsdygtigt, men appurater og finish afspejlder periodens stil. De to badeværelser har brusebade og badekar, hvilket indikerer en solid men ældre installation. Air-conditioning er tilstede for temperaturstyring, men energiklassifikationen vil være lavere end nutidens krav. Bygningen fremstår velholdt med elevatoradgang og underjordisk parkering, hvilket vidner om en generelt højere standard under opførelsen. Overfladerne på terrasserne er hærdnede mod sol og vejr, men kan have behov for rensning og imprægnering.
Prisen for denne ejendom starter fra €298.500. Dette placerer penthouseet i et konkurrencedygtigt segment sammenlignet med nyere projekter i området som Acqua Gardens og Aby Upper, som har startpriser betydeligt over dette niveau. Den lavere pris reflekterer byggeåret 2005 og manglende møblering, men tilbyder samtidig en lavere pris pr. kvadratmeter for en bolig med tagterrasse. Markedssituationen i La Duquesa viser en stabil efterspørgsel på boliger med marina-nærhed, hvilket understøtter værdiansættelsen. Tilgængeligheden er begrænset til dette specifikke objekt i den pågældende urbanisering.
Dagligdagen i dette hjem er præget af nærheden til det maritime liv i La Duquesa. Med kun 600 meter til stranden kan morgenen starte med en tur langs vandet, efterfulgt af kaffe på en af de tilknyttede terrasser. Området er aktivt med en blanding af faste beboere og turister, hvilket skaber en levende atmosfær året rundt. Elevatoren gør det nemt at transportere indkøb fra de nærliggende supermarkeder, der ligger under 200 meter væk. Det øverste plan med privat adgang fungerer godt som arbejdsområde, der kan adskilles fra familielivet på stueplan. Tagterrassen giver mulighed for udendørs middage sent på aftenen takket være det milde klima, der tillader brug af udendørs arealer det meste af året. Livsrytmen her kombinerer let tilgængelighed til byens tilbud med muligheden for at trække sig tilbage på de private terrasser.
Infrastrukturen omkring La Duquesa understøtter en nem hverdag med kort afstand til dagligdags gøremål. Lokale veje forbinder urbaniseringen direkte med hovedfærdselsåren A-7, hvilket gør pendling til større byer som Marbella og Málaga overskueligt. Offentligt transport er tilgængeligt med fem buslinjer i nærheden, hvilket reducerer afhængigheden af en privat bil. Indkøbsmuligheder er tæt på med supermarkeder inden for 200 meter, og apotek samt lægefaciliteter findes lokalt. Vejnettet er velasfalteret, men parkering i byens midte kan være begrænset i højsæsonen. Havnen Puerto Deportivo tilbyder services som bådehavne, restauranter og butikker, hvilket udvider det lokale udbud betydeligt. Mobiliteten er høj, da de fleste nødvendigheder kan nås til fods eller på cykel.
Kortet viser projektets placering centralt i La Duquesa-området. Der er god synlighed af forbindelsen til kystvejen N-340 og hovedvej A-7. De grønne zoner markerer nærliggende golfbaner, der omkranser byen. Blå markeringer indikerer stranden og marinaen. Kortet illustrerer også afstanden til Sotogrande mod vest og Estepona mod øst.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
La Duquesa er strategisk placeret i den vestlige del af Costa del Sol. Byen fungerer som en mellemstation mellem det livlige Estepona og det eksklusive Sotogrande. Dette giver beboerne adgang til både Esteponas byfaciliteter og Sotograndes luksustilbud inden for en radius af 15 km. Mod vest er grænsen til Gibraltar og Afrika tæt på, hvilket giver mulighed for dagsture. Placeringen er attraktiv for dem, der ønsker det pulserende liv i Marbella inden for 30 minutters kørsel, men ønsker at bo i et roligere tempo. Kystlinjen her er mindre udbygget end i de store byer, hvilket bevarer en mere lokal atmosfære.
Stranden ved La Duquesa ligger 592 meter fra ejendommen, hvilket svarer til en ca. 8 minutters gang. Den nærmeste golfbane, Doña Julia, ligger 2,5 km væg, mens den mere eksklusive Finca Cortesín Golf Club er 4,3 km derfra. Lufthavnen i Málaga ligger ca. 24 km væg, hvilket giver en køretid på cirka 20-25 minutter med bil. Gibraltar Lufthaven er en alternativ mulighed ca. 25 km i fugleflugt. En supermarked ligger kun 172 meter væk, og det nærmeste apotek kan findes 182 meter derfra. Sotogrande Marina ligger 8,9 km væg for dem, der ønsker flere maritime faciliteter.
| Afstand til strand | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimaet i La Duquesa er typisk for Costa del Sol med milde vintre og varme somre. Den årlige gennemsnitstemperatur ligger på 18,5°C, hvilket muliggør udendørs aktiviteter året rundt. Området nyder godt af cirka 3.845 solskinstimer årligt, hvilket sikrer et lyst indeklima og reduceret behov for opvarmning. Svømme sæsonen strækker sig over fem måneder, hvor havtemperaturen overstiger 20°C, typisk fra maj til oktober. Ejendommens højde på 66 meter over havet giver en let brise, der kan lindre i sommermånederne. Topografien er kuperet med udsigt til bjergkæden Sierra Bermeja, hvilket giver en vis beskyttelse mod vind fra nord.
Kilde: Open-Meteo (2020, 2025 gennemsnit)
Kyststrækningen omkring La Duquesa byder på flere strande, hvoraf det nærmeste er La Duquesa Strand med en blå flag-status. Dette indikerer høj vandkvalitet og god service. Strande er tilgængelige til fods via stier gennem urbaniseringen. For golfentusiaster tilbyder området et højt antal baner, herunder Doña Julia og den højt rangerede Finca Cortesín, som begge ligger inden for en kort køretur. Marinaen Puerto Deportivo de la Duquesa er et centrum for vandaktiviteter, herunder sejlads og fiskeri. Andre sportsfaciliteter inkluderer Complejo Deportivo Las Viñas, der ligger 2,3 km derfra, med muligheder for fodbold, tennis og padel. Terrasserne omkring kompleksets pool fungerer som sekundære solbadningsområder.
Kilde: OpenStreetMap
La Duquesa er strategisk placeret i den vestlige del af Costa del Sol. Byen fungerer som en mellemstation mellem det livlige Estepona og det eksklusive Sotogrande. Dette giver beboerne adgang til både Esteponas byfaciliteter og Sotograndes luksustilbud inden for en radius af 15 km. Mod vest er grænsen til Gibraltar og Afrika tæt på, hvilket giver mulighed for dagsture. Placeringen er attraktiv for dem, der ønsker det pulserende liv i Marbella inden for 30 minutters kørsel, men ønsker at bo i et roligere tempo. Kystlinjen her er mindre udbygget end i de store byer, hvilket bevarer en mere lokal atmosfære.
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.0°C | 98 mm |
| Februar | 12.3°C | 105 mm |
| Marts | 14.1°C | 88 mm |
| April | 16.0°C | 55 mm |
| Maj | 18.3°C | 44 mm |
| Juni | 22.3°C | 10 mm |
| Juli | 25.6°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 3 mm |
| September | 23.0°C | 14 mm |
| Oktober | 19.3°C | 70 mm |
| November | 15.4°C | 127 mm |
| December | 12.8°C | 109 mm |
Moderat
Sammenlignet med nyere projekter som Alonia i samme område, starter denne ejendom til en lavere pris, da Alonia starter fra €316.000. Dette skyldes primært forskellen i byggeår og indretningsstatus. Acqua Gardens i Estepona ligger i et markant højere prissegment (€524.600+) og tilbyder moderne fællesfaciliteter, som dette ældre projekt ikke har. Til gengæld tilbyder dette penthouse i La Duquesa mere kvadratmeter for pengene sammenlignet med Aby Upper i Estepona, der starter fra €320.000. Den største forskel på dette projekt og nyere konkurrenter er behovet for renovering og den lavere energieffektivitet, men til gengæld får køberen en mere beboet bymæssig kontekst med kort afstand til marinaen end mange af de nyere, mere isolerede byggerier.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID