Este ático dúplex se ubica en La Duquesa, Málaga, dentro de una urbanización cerrada que dispone de ascensor y plaza de garaje. El inmueble, completado en 2005, ofrece 88 metros cuadrados de superficie con orientación sur. La distribución en dos plantas incluye dos dormitorios, dos baños y una terraza privada en la azotea. La posición del complejo permite el acceso peatonal a servicios e infraestructuras de la zona, situándose a corta distancia del puerto deportivo y de la costa.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El complejo residencial se sitúa a 66 metros sobre el nivel del mar, con una pendiente moderada hacia el litoral. Se encuentra a menos de un kilómetro lineal del Puerto Deportivo de la Duquesa y de la Playa de La Duquesa. El entorno es urbano, con una alta densidad de comercios y servicios esenciales como supermercados y farmacias ubicados a menos de 200 metros de distancia.
La planta baja alberga una cocina independiente, salón y dos dormitorios dobles con armarios empotrados, todos ellos con acceso a terrazas. La planta superior ofrece un espacio versátil con aire acondicionado independiente y acceso a una gran terraza solárium. La propiedad incluye plaza de aparcamiento subterránea y trastero, cubriendo necesidades de almacenamiento y movilidad. Las zonas comunes con piscina complementan la oferta residencial.
Se trata de una construcción finalizada en 2005, por lo que el proyecto se encuentra en fase de mercado de reventa. Al estar completamente terminado, no existen plazos de espera para la finalización de obras. Los compradores adquieren una edificación consolidada, con instalaciones y servicios comunitarios en funcionamiento desde hace casi dos décadas.
El inmueble no ofrece vistas directas e ininterrumpidas al mar al estar situado en una zona urbanizada con edificios circundantes. No dispone de piscina privada, siendo esta de uso comunitario. El acceso a la vivienda no se realiza a nivel de calle, lo que implica el uso obligatorio del ascensor o escaleras. La propiedad se entrega sin muebles. La eficiencia energética corresponde a los estándares de la época de construcción.
Ref: VL642431
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propiedad es adecuada para compradores que buscan una vivienda consolidada lista para habitar, sin los tiempos de espera de una construcción nueva. La configuración en dúplex con espacio adicional en la planta superior satisface necesidades de quienes requieren una zona de oficina en casa o un área de invitados separada. La presencia de ascensor y aparcamiento es determinante para personas con movilidad reducida o que priorizan la comodidad logística.
El inmueble presenta una estructura de hormigón y cerramientos típicos de la construcción costera de 2005. Los suelos son de gres cerámico, un material resistente y apto para el tránsito y el clima. La carpintería exterior, probablemente de aluminio, ofrece aislamiento básico. Las instalaciones incluyen aire acondicionado en el salón y en la planta superior, así como baños equipados con bañera y plato de ducha. Las zonas comunes cuentan con acabados funcionales orientados a la durabilidad y el mantenimiento bajo el sol intensivo.
El precio de partida se establece en 298.500 euros. Esta cifra se sitúa en un segmento medio para la zona de La Duquesa, considerando que incluye características valoradas como plaza de garaje y terraza en la azotea. En comparación con desarrollos de obra nueva en municipios vecinos como Estepona, donde precios similares suelen ofrecer superficies más reducidas o ubicaciones menos centrales, este ático presenta una relación superficie-precio competitiva para el mercado de segunda mano. El precio no incluye muebles ni reformas adicionales.
La rutina diaria en esta ubicación se caracteriza por la autonomía para realizar gestiones básicas a pie. La proximidad de supermercados, farmacias y restaurantes a menos de 200 metros permite prescindir del vehículo para tareas cotidianas. El ambiente del barrio es mixto, con presencia de residentes permanentes y turistas, especialmente durante la temporada estival, debido a la cercanía del puerto y la playa.
La infraestructura de la zona soporta un estilo de vida donde la distancia a los servicios es mínima. Hay 3 colegios y un instituto en el área, facilitando la educación familiar. El acceso a la red de carreteras N-340 y AP-7 es rápido, conectando con Málaga y Gibraltar en menos de una hora. La presencia de 5 líneas de autobús y 29 paradas en los alrededores mejora la movilidad pública. El entorno cuenta con un centro de salud y varias farmacias, asegurando la cobertura sanitaria básica cercana.
El mapa ilustra la posición del complejo en la elevación del terreno respecto a la línea de costa. Se visualiza la proximidad inmediata al campo de golf Doña Julia y la distancia corta hacia el Puerto Deportivo. Las vías principales de conexión, como la A-7, y los núcleos urbanos de Manilva y Estepona quedan reflejados en el contexto geográfico regional, mostrando la integración del proyecto en la costa.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
La Duquesa se posiciona en el sector occidental de la Costa del Sol, en el límite entre la provincia de Málaga y Cádiz. Esta ubicación ofrece un equilibrio entre la accesibilidad a zonas turísticas principales como Marbella y la tranquilidad de municipios más pequeños como Manilva. Su cercanía a enclaves de alto standing como Sotogrande, a unos 9 km, permite disfrutar de sus instalaciones y eventos sin residir en ellos, manteniendo un coste de vida y adquisición inmobiliario más moderado.
El supermercado más cercano está a solo 172 metros, y la farmacia a 182 metros, haciendo viable la vida diaria sin vehículo. El Puerto Deportivo de La Duquesa se encuentra a 1 km, punto neurálgico de ocio y restaurantes. Los campos de golf de Doña Julia y Finca Cortesín están a 2.5 km y 4.3 km respectivamente. El aeropuerto de Gibraltar está a 25 km y el de Málaga a 75 km, ofreciendo conexiones internacionales. Los puntos de recarga para vehículos eléctricos se encuentran a una distancia de 10 km.
| Distancia a la playa | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La zona disfruta de un clima mediterráneo con una temperatura media anual de 18.5°C y más de 3.800 horas de sol al año. La altura de 66 metros sobre el nivel del mar y la orientación sur maximizan la exposición solar en invierno y permiten la ventilación cruzada en verano. La pendiente del terreno hacia el mar facilita las corrientes de aire fresco. El periodo de baño se extiende por cinco meses al contar con temperaturas del agua superiores a 20°C. La protección de las montañas cercanas suaviza los vientos fuertes.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
La Playa de La Duquesa, a 1.2 km, ofrece servicios de vigilancia y quioscos. Es una playa urbana de fácil acceso. A 2.9 km se encuentra la Playa de la Chullera, con un ambiente más tranquilo. La oferta recreativa se complementa con 3 puertos deportivos en un radio de 10 km para actividades náuticas. Hay múltiples campos de golf y centros deportivos como el Complejo Deportivo Las Viñas a 2.3 km. La alta concentración de restaurantes y cafeterías en el puerto y el paseo marítimo configura el principal punto de encuentro social.
Fuente: OpenStreetMap
La Duquesa se posiciona en el sector occidental de la Costa del Sol, en el límite entre la provincia de Málaga y Cádiz. Esta ubicación ofrece un equilibrio entre la accesibilidad a zonas turísticas principales como Marbella y la tranquilidad de municipios más pequeños como Manilva. Su cercanía a enclaves de alto standing como Sotogrande, a unos 9 km, permite disfrutar de sus instalaciones y eventos sin residir en ellos, manteniendo un coste de vida y adquisición inmobiliario más moderado.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.0°C | 98 mm |
| Febrero | 12.3°C | 105 mm |
| Marzo | 14.1°C | 88 mm |
| Abril | 16.0°C | 55 mm |
| Mayo | 18.3°C | 44 mm |
| Junio | 22.3°C | 10 mm |
| Julio | 25.6°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 3 mm |
| Septiembre | 23.0°C | 14 mm |
| Octubre | 19.3°C | 70 mm |
| Noviembre | 15.4°C | 127 mm |
| Diciembre | 12.8°C | 109 mm |
Moderado
Comparado con desarrollos de obra nueva en la zona, como Acqua Gardens en Estepona que parte desde 524.600 euros, o Aby Upper desde 320.000 euros, este ático ofrece un punto de entrada más bajo a 298.500 euros. La diferencia de precio refleja principalmente el año de construcción (2005) frente a nuevos estándares de eficiencia. Sin embargo, ofrece mayor superficie por precio que muchas promociones actuales. A diferencia de urbanizaciones exclusivas como Sotogrande (a 9 km), La Duquesa proporciona un entorno más accesible manteniendo la proximidad a campos de golf de nivel internacional y servicios de puerto. La inclusión de garaje y trastero, a veces opcionales o de coste extra en promociones nuevas, añade valor integral a esta propiedad de segunda mano.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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