Ce penthouse duplex est situé dans une urbanisation fermée à La Duquesa, province de Málaga. Avec une surface habitable de 88 m², le bien offre deux chambres et deux salles de bain. Construit en 2005, l'immeuble dispose d'un ascenseur et d'une place de parking souterrain ainsi que d'un local de rangement. Le projet se trouve à proximité immédiate du port de plaisance et de plusieurs terrains de golf, dans un secteur résidentiel établi de la Costa del Sol. Le prix de départ est fixé à 298 500 euros.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le projet est situé dans un environnement urbain à 66 mètres au-dessus du niveau de la mer. La distance à vol d'oiseau vers la plage de La Duquesa est de 592 mètres. Le port de plaisance se trouve à environ un kilomètre. La zone est entourée de plusieurs terrains de golf, dont Doña Julia à 2,5 kilomètres. Les commerces de première nécessité sont accessibles à pied depuis la résidence.
Ce duplex répond aux besoins d'un logement principal ou secondaire grâce à sa répartition fonctionnelle sur deux niveaux. L'étage supérieur offre une pièce polyvalente adaptable en bureau ou en chambre d'amis. Les deux terrasses privées et la grande terrasse sur le toit augmentent considérablement l'espace de vie extérieur. La présence d'un parking couvert et d'un débarras répond aux exigences pratiques de stockage et de mobilité.
Il s'agit d'une propriété de revente achevée en 2005, et non d'un projet de construction neuve. L'état général est qualifié de bon. L'urbanisation est mature et les espaces communs sont entièrement opérationnels depuis près de deux décennies. Aucun délai de construction n'est à prévoir pour l'emménagement, permettant une installation immédiate.
Le bien ne dispose pas de piscine privée, l'accès se fait via une piscine commune de l'urbanisation. La propriété n'est pas située en première ligne de mer, mais à environ 600 mètres du rivage. Le terrain présente une pente modérée de 5,5 % vers la plage. Il n'y a pas de borne de recharge pour véhicules électriques dans l'immeuble ; la plus proche est située à 10 kilomètres.
Ref: VL642431
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce profil de propriété convient aux acheteurs recherchant une résidence principale ou secondaire dans un secteur déjà développé. La configuration duplex et la présence d'une pièce supplémentaire à l'étage supérieur répondent aux besoins des télétravailleurs ou des familles nécessitant un espace bureau distinct. Les amateurs de golf trouveront ici une base pratique, compte tenu de la proximité de plusieurs parcours comme Doña Julia et Finca Cortesín. Les personnes cherchant à s'installer à La Duquesa pour la saison estivale bénéficieront de la facilité d'accès à la plage et au port sans dépendre systématiquement de la voiture. C'est également une option pour les investisseurs locatifs, la demande pour les logements avec vue sur le golf étant constante. Cependant, l'absence de piscine privée peut ne pas convenir à ceux qui cherchent une intimité totale autour de l'eau. La propriété requiert des travaux de décoration et d'ameublement.
La construction date de 2005, ce qui implique des standards de l'époque plutôt que les réglementations énergétiques les plus récentes. Les matériaux visibles sur les photos, comme les carrelages oranges dans les couloirs, indiquent un style fonctionnel typique du début des années 2000 en Espagne. L'état général est bon, mais certaines finitions peuvent paraître datées selon les goûts actuels. L'installation technique comprend la climatisation, avec une unité indépendante pour la chambre supérieure, assurant un confort thermique dans les différentes zones. Les placards sont intégrés, offrant un rangement suffisant. La structure est en bon état, dans une urbanisation à faible hauteur avec ascenseur. La terrasse sur le toit est un espace brut, permettant une personnalisation complète de l'aménagement extérieur. La qualité de l'isolation et des menuiseries est conforme aux normes de l'époque.
Le prix annoncé pour ce penthouse duplex s'élève à 298 500 euros. Ce montant inclut une place de parking souterrain et un local de rangement, des éléments qui ajoutent de la valeur sur le marché local. Comparé à d'autres projets comme Alonia à La Duquesa, dont les prix débutent à 316 000 euros, ce bien se situe dans une fourchette inférieure pour une surface similaire. Il est à noter que la propriété est vendue non meublée, ce qui implique un budget supplémentaire pour l'aménagement intérieur. Le coût au mètre carré reste compétitif pour cette zone avec vue sur le golf.
La vie quotidienne dans cette propriété s'organise autour de la proximité immédiate des commodités et de la mer. Les commerces, tels que les supermarchés et les pharmacies, sont accessibles à pied en quelques minutes. Le port de La Duquesa, situé à un quart d'heure de marche, fonctionne comme un point central pour la restauration et les loisirs. L'agencement duplex offre une séparation nette entre les zones de vie et de repos. Le niveau principal concentre la cuisine, le salon et les chambres, tandis que l'étage supérieur sert d'espace de travail ou de détente. La terrasse sur le toit, orientée sud, permet de profiter de l'ensoleillement tout au long de la journée pour les repas en extérieur. Le cadre résidentiel est calme, bien que la zone soit touristique. La présence de plusieurs golfs à proximité influence le rythme de vie, offrant des options de sport régulières. L'accès direct au parking souterrain facilite les déplacements vers les villes voisines comme Estepona ou Sotogrande.
L'environnement immédiat est caractérisé par une mixité entre résidents permanents et tourisme. Le port de La Duquesa offre une concentration de restaurants et de bars, créant un point de vie sociale nocturne. La ville de Manilva et la zone de Sabinillas sont à quelques minutes en voiture, fournissant des services plus vastes comme des centres commerciaux et des marchés hebdomadaires. La route côtière N-340 passe à proximité, permettant des déplacements rapides vers Estepona à l'est ou Gibraltar à l'ouest. Les transports en commun sont disponibles, avec 5 lignes et 29 arrêts dans le voisinage, rendant les déplacements locaux possibles sans véhicule personnel. Les infrastructures médicales de base sont présentes, bien que l'hôpital principal soit à 6,6 kilomètres.
La carte illustre la position du projet entre l'autoroute A-7 au nord et la côte au sud. On distingue la proximité du port de plaisance à l'ouest et du terrain de golf Doña Julia au nord-est. Le relief modéré est visible par les courbes de niveau autour de l'urbanisation fermée.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Située sur la Costa del Sol Occidentale, La Duquesa se trouve à mi-chemin entre Estepona et la frontière de Gibraltar. Cette position offre un équilibre entre l'accès aux villes plus grandes comme Marbella à l'est et le calme relatif de la zone occidentale. Sotogrande, connu pour ses offres de luxe, n'est qu'à une dizaine de kilomètres. C'est une zone de transition entre le tourisme de masse et les enclaves résidentielles plus exclusives.
Les distances vers les points d'intérêt majeurs sont courtes. La plage la plus proche, La Duquesa, est accessible en environ 8 minutes à pied. Le premier terrain de golf, Doña Julia, se trouve à 2,5 kilomètres. Pour les voyageurs internationaux, l'aéroport de Gibraltar est situé à 25 kilomètres à vol d'oiseau, tandis que l'aéroport de Malaga est à 75 kilomètres. L'accès au port de plaisance se fait rapidement à pied. Les supermarchés sont à moins de 200 mètres. Cette proximité immédiate des services essentiels réduit le besoin d'utilisation fréquente du véhicule pour les tâches quotidiennes.
| Distance plage | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La position à 66 mètres au-dessus du niveau de la mer offre une légère brise qui atténue la chaleur estivale. La région bénéficie de 3 845 heures d'ensoleillement par an, ce qui favorise un mode de vie en extérieur. La température moyenne annuelle est de 18,5 °C. La saison de baignade, définie par une température de l'eau supérieure à 20 °C, dure environ cinq mois. La pente modérée de 5,5 % vers la mer implique une descente facile vers la plage, mais une montée légère au retour. Les vues sur les montagnes et le golf contribuent à un cadre visuel verdoyant.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La plage de La Duquesa, à proximité immédiate, est une plage de sable urbaine offrant divers services. À 835 mètres se trouve Playa de Manilva. Ces zones côtières permettent la pratique d'activités nautiques en saison estivale. La marina locale propose des locations de bateaux et des sorties en mer. L'offre sportive autour du projet est dominée par le golf. Avec le club de golf Doña Julia à moins de trois kilomètres et le prestigieux Finca Cortesín à 4,3 kilomètres, les résidents ont accès à des installations de qualité. Il existe aussi des centres sportifs comme le Complejo Deportivo Las Viñas.
Source: OpenStreetMap
Située sur la Costa del Sol Occidentale, La Duquesa se trouve à mi-chemin entre Estepona et la frontière de Gibraltar. Cette position offre un équilibre entre l'accès aux villes plus grandes comme Marbella à l'est et le calme relatif de la zone occidentale. Sotogrande, connu pour ses offres de luxe, n'est qu'à une dizaine de kilomètres. C'est une zone de transition entre le tourisme de masse et les enclaves résidentielles plus exclusives.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.0°C | 98 mm |
| Février | 12.3°C | 105 mm |
| Mars | 14.1°C | 88 mm |
| Avril | 16.0°C | 55 mm |
| Mai | 18.3°C | 44 mm |
| Juin | 22.3°C | 10 mm |
| Juillet | 25.6°C | 1 mm |
| Août | 26.0°C | 3 mm |
| Septembre | 23.0°C | 14 mm |
| Octobre | 19.3°C | 70 mm |
| Novembre | 15.4°C | 127 mm |
| Décembre | 12.8°C | 109 mm |
Modéré
Par rapport à d'autres projets locaux comme Alonia, également à La Duquesa, ce penthouse offre un prix d'entrée inférieur (298 500 € contre 316 000 €), tout en proposant une surface extérieure plus généreuse grâce à la terrasse sur le toit. Contrairement aux nouveaux développements à Estepona, comme Acqua Gardens ou Aby Upper, qui dépassent souvent les 320 000 € pour des surfaces similaires, ce bien offre un accès immédiat sans délais de construction. Cependant, les projets neufs bénéficient souvent de meilleures performances énergétiques et de piscines privatifs, là où ce penthouse dépend d'une piscine commune. La zone de La Duquesa est généralement plus abordable que Sotogrande voisin, mais plus chère que certains secteurs de Manilva intérieure. Le rapport qualité-prix ici se justifie par la localisation précise entre port et golf.
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