פנטהאוז מוכן למגורים זה ב-La Duquesa, קוסטה דל סול, מציע שילוב מרתק בין חיים לחוף הים לבין קרבה למגרש גולף. הנכס כולל 2 חדרי שינה ו-2 חדרי רחצה בשטח חיות של 82 מ"ר, ומתגאה בנוף פנורמי לים ולמגרש הגולף הסמוך. הנכס כולל בריכת שחייה משותפת וממוקם במצב מעולה בתוך מתחם מגודר. מיקומו מספק גישה נוחה לשירותים מקומיים, למרינה ולחוף הים, מה שהופך אותו למתאים למי שמחפש אורח חיים ים תיכוני עם נוחות מעשית.
שוק הנדל"ן של La Duquesa מציע נישה ספציפית בהשוואה למרכזים גדולים יותר כמו Marbella או Estepona. בעוד ש-Marbella ידועה בהיצע היוקרה וברמות המחירים הגבוהות שלה, ו-Estepona בתשתית המתרחבת שלה, La Duquesa מספקת אורח חיים ממוקד יותר סביב המרינה ומגרשי הגולף שלה. פנטהאוז מסוים זה, במחיר של €255,000, נמצא בקצה התחתון של השוק בהשוואה לפרויקטים דומים כמו Alonia (החל מ-€316,000) או Aby Upper (החל מ-€320,000). אלטרנטיבות אלה לרוב מייצגות פרויקטים חדשים עם שירותים או גדלים שונים של יחידות. אופיו הקיים של נכס זה משמעו שהוא זמין מיידית, בניגוד לפרויקטים על הנייר הדורשים תקופת המתנה. מיקומו מציע השוואה ישירה לפיתוחים מבוססים אחרים בסביבה, ומדגיש את הצעת הערך שלו עבור קונים המעדיפים גישה מיידית וסביבה חופית וגולף מוגדרת היטב.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
ממוקם ב-La Duquesa, פנטהאוז זה ממוקם אסטרטגית עבור תושבים המעריכים קרבה גם למרינה וגם למתקני הגולף. הוא מציע גישה נוחה ברגל לחוף הים וממוקם בסביבה עירונית עם צרכים יומיומיים רבים הזמינים בהליכה.
הנכס מתאים למי שמעוניין באורח חיים המשלב פנאי עם נוחות. עם שני חדרי שינה, שני חדרי רחצה ומרפסות שמש פרטיות, הוא מציע מרחב מגורים נוח. תכונות כמו מיזוג אוויר, בריכת שחייה משותפת וקרבה לשירותים עונות על דרישות נפוצות למגורים ים תיכוניים.
זהו נכס מוכן למגורים, כלומר הוא הושלם וזמין לאכלוס מיידי. הנכס נבנה בשנת 2007 ותוחזק במצב מעולה, ומציע פתרון של מעבר מיידי לקונים שאינם מעוניינים להמתין ללוחות זמנים של בנייה.
לנכס זה אין גינה פרטית או מקום חנייה ייעודי מעבר לחנייה ברחוב. למרות שהוא כולל בריכת שחייה משותפת, שטח החוץ הפרטי מוגבל למרפסות השמש שלו. הנכס הוא חלק ממתחם מגודר, מה שעשוי לכלול דמי ועד בית.
פנטהאוז זה מתאים במיוחד ליחידים או לזוגות המחפשים מגורי קבע או בית נופש בקוסטה דל סול. התכנון שלו, עם שני חדרי שינה ושני חדרי רחצה, יכול להכיל משפחות קטנות או לספק מרחב לאורחים. הנגישות בהליכה לשירותים ולחוף פונה למי שמעדיף אורח חיים ללא צורך חובה ברכב לפעילויות יומיומיות. חובבי גולף יעריכו את הגישה הישירה למגרש הגולף, ואילו הקרבה למרינה מתאימה למי שמתעניין בפעילויות ימיות או אוכל לחוף המים. למשקיעים, מצב הנכס ומיקומו באזור תיירותי פופולרי מציגים פוטנציאל השכרה. מעמד המוכן למגורים הוא יתרון לקונים הזקוקים למגורים מיידיים או המעוניינים להימנע מתקופות בנייה ממושכות.
הפנטהאוז מוצג במצב מעולה, המשקף את שנת בנייתו, 2007. תכונות מפתח התורמות לאיכותו כוללות ריצוף שיש לכל אורך הדירה, זיגוג כפול לבידוד ואטימות לרעש משופרים, וארונות קבועים בחדרי השינה לאחסון יעיל. המטבח מאובזר במלואו, מה שמרמז שהוא מצויד במכשירי חשמל ובארונות הדרושים. חדרי הרחצה מאובזרים היטב, כולל אפשרות של חדר רחצה צמוד לנוחות נוספת. הטמפרטורה מנוהלת באמצעות מיזוג אוויר. אלמנטים אלה משתלבים כדי לספק סביבת מגורים נוחה ופונקציונלית העומדת בסטנדרטים עכשוויים עבור נכס מסוג זה ומתקופה זו.
פנטהאוז עם 2 חדרי שינה זה ב-La Duquesa מוצע במחיר מבוקש קבוע של €255,000. כנכס קיים, מחיר זה משקף את שווי השוק הנוכחי ואת מצב הנכס. הנכס מוכן למגורים, מה שמעיד על זמינות מיידית לרכישה ולאכלוס. זה מציע הזדמנות השקעה ברורה ומיידית לקונים המחפשים מגורים לחוף הים ללא אי הוודאות או העיכובים הכרוכים ברכישות על הנייר. נכסים דומים באזור, כגון Alonia ו-Aby Upper ב-La Duquesa וב-Estepona בהתאמה, מוצעים החל מ-€316,000 ו-€320,000, מה שמרמז שהצעה זו מתומחרת באופן תחרותי בסביבתה הקרובה.
La Duquesa מציגה סביבה מאוזנת, המשלבת את השירותים של אזור עירוני מפותח לצד אטרקציות החוף והגולף הטבעיות שלה. מיקום הפנטהאוז מאפשר אורח חיים שבו סידורים יומיומיים, כמו ביקור בסופרמרקט או בבית מרקחת, מתבצעים בקלות ברגל, בהליכה משוערת של מספר דקות. נגישות זו להליכה חלה גם על החוף והמרינה, ומספקת לתושבים אפשרויות פנאי נגישות. קיומם של מסעדות ובתי קפה רבים בסביבה מעיד על אווירה מקומית תוססת. לחובבי הגולף, הקרבה הישירה למגרשים כמו Doña Julia משמעה שהספורט משולב בנוף המקומי. המיקום בתוך מתחם מגודר משפר את הביטחון, ואילו הבריכה המשותפת מציעה מרחב נופש משותף.
La Duquesa מציעה אורח חיים המתמקד במרינה, בחופים ובמגרשי הגולף שלה. הסביבה הקרובה עירונית, מה שמבטיח ששירותים חיוניים כמו סופרמרקט ובית מרקחת נגישים בהליכה קצרה (172 מ' ו-182 מ' בהתאמה). צפיפות השירותים הזו, כולל 33 מסעדות ו-4 בתי קפה בטווח של 2 ק"מ, מטפחת אווירה קהילתית תוססת. האזור מספק הזדמנויות נופש רבות, מהנאה בחופים הסמוכים כמו La Duquesa (592 מ') ועד חקר המרינה. גם התחבורה הציבורית היא גורם, עם 29 תחנות ו-5 קווים המשרתים את האזור, מה שעשוי להפחית את התלות ברכב פרטי לנסיעות מקומיות.
מפה זו מציגה את מיקום הנכס ב-La Duquesa, תוך הדגשת קרבתו למרינה, למגרשי הגולף ולקו החוף. היא ממחישה את התכנון העירוני עם שירותים סמוכים כגון סופרמרקטים ובתי מרקחת, ומדגישה את נגישות ההליכה של האזור הקרוב.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
La Duquesa ממוקמת במערב קוסטה דל סול, מה שמציב אותה בטווח הגעה למרכזים אזוריים משמעותיים תוך שמירה על אופייה החופי הייחודי. היא ממוקמת במרחק של כ-35 ק"מ מ-Marbella ו-83 ק"מ מהעיר Málaga, ומציעה גישה לשירותים עירוניים גדולים יותר ולאטרקציות תרבותיות. קרבתה לערים כמו Algeciras (32 ק"מ) משפרת עוד יותר את הקישוריות באזור הרחב. האזור מאופיין במרינה ובמגרשי הגולף שלו, מה שמבדיל אותו מחלק מאתרי הנופש החופיים הצפופים יותר מזרחה.
פנטהאוז זה ממוקם בנוחות לגישה לצירי תחבורה מרכזיים ולשירותים. החוף הקרוב ביותר, La Duquesa, נמצא במרחק הליכה קצר של 592 מטרים. הנכס ממוקם גם בקרבת המרינה, במרחק של עד 300 מטרים, המציעה אוכל לחוף המים ופנאי. לחובבי הגולף, Doña Julia Golf נמצא במרחק של 2.5 ק"מ בלבד. נמל התעופה נגיש, כאשר Málaga (AGP) נמצא במרחק של כ-74 ק"מ בכביש, אם כי Gibraltar (GIB) קרוב יותר, בסביבות 25 ק"מ בקו אווירי. אפשרויות תחבורה ציבורית זמינות, עם 29 תחנות ו-5 קווים המשרתים את האזור. הגישה לרכבים טובה בדרך כלל בסביבה העירונית, אם כי חנייה ברחוב היא האפשרות העיקרית.
| מרחק מהים | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
המיקום נהנה מאקלים ים תיכוני, המאופיין בטמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.5 מעלות צלזיוס ובעונת שחייה של כ-5 חודשים שבהן טמפרטורות המים מגיעות בעקביות ל-20 מעלות צלזיוס או יותר. הממוקם בגובה של 14 מטרים מעל פני הים, האזור חווה שיפוע יחסית מישורי לכיוון הים. כיוון הנכס, הפונה לדרום, ממקסם את חשיפת השמש, ותורם לאווירה חמה ומזמינה לאורך כל השנה. הקרבה לחוף מבטיחה בריזות ים, ואילו המיקום בפנים הארץ מעט מקו החוף המיידי מספק מידה של מחסה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
La Duquesa מספקת גישה ישירה לפעילויות חוף ונופש. החוף הקרוב ביותר, La Duquesa, נמצא במרחק של 592 מטרים בלבד, כאשר Playa de Manilva במרחק של 835 מטרים, שניהם נגישים ברגל. לחובבי הגולף, מספר מגרשים בהישג יד, כולל Doña Julia במרחק 2.5 ק"מ ו-Finca Cortesín Golf Club במרחק 4.3 ק"מ. המרינה, Puerto Deportivo de la Duquesa, נמצאת במרחק 0.3 ק"מ בלבד, ומציעה מרכז לפעילויות ימיות ואוכל. קיימים גם מתקני ספורט, כאשר Complejo Deportivo Las Viñas ממוקם במרחק 3.0 ק"מ, ומשרת תחומי עניין ספורטיביים מגוונים.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.0°C | 75 mm |
| פברואר | 13.0°C | 44 mm |
| מרץ | 14.2°C | 146 mm |
| אפריל | 16.2°C | 61 mm |
| מאי | 19.4°C | 30 mm |
| יוני | 23.0°C | 9 mm |
| יולי | 25.9°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.2°C | 4 mm |
| ספטמבר | 23.3°C | 23 mm |
| אוקטובר | 20.0°C | 69 mm |
| נובמבר | 15.5°C | 94 mm |
| דצמבר | 13.2°C | 76 mm |
שטוח
Ref: VL524024
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID