ラ・ドゥケサの不動産市場は、マルベーリャやエステポナなどの大規模ハブと比較すると、特定のニッチを提供します。マルベーリャが高級品と高い価格帯で知られ、エステポナが拡大するインフラで知られるのに対し、ラ・ドゥケサはマリーナとゴルフコースを中心とした、より焦点を絞ったライフスタイルを提供します。255,000ユーロで価格設定されたこのペントハウスは、Alonia（316,000ユーロから）やAby Upper（320,000ユーロから）などの類似プロジェクトと比較して市場の下限に位置しています。これらの代替物件は、異なる設備やユニットサイズを持つ新築物件であることが多いです。この物件が既存であることは、待機期間が必要な未完成物件とは異なり、すぐに入手可能であることを意味します。その位置は、近隣の他の確立された開発物件との直接的な比較を提供し、即時アクセスと明確に定義された海岸およびゴルフ環境を優先する買い手にとっての価値提案を強調しています。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
ラ・ドゥケサに位置するこのペントハウスは、マリーナとゴルフ施設の両方への近さを重視する住民にとって戦略的な立地です。ビーチへは徒歩で簡単にアクセスでき、多くの日常必需品が徒歩圏内で入手できる都市環境の中にあります。
この物件は、余暇と利便性を兼ね備えたライフスタイルを求める方向けです。2寝室、2バスルーム、専用テラスを備え、快適な居住空間を提供します。冷暖房エアコン、共用プール、生活利便施設への近さなどの特徴は、地中海式住まいに求められる一般的な要件を満たしています。
これは即入居可の物件で、完成済みでありすぐに居住可能です。2007年に建築され、優れた状態で維持されており、建築スケジュールを待ちたくない買い手にとって即引っ越し可能なソリューションを提供します。
この物件には専用庭や路上駐車以外の専用駐車スペースはありません。共用プールはありますが、専用の屋外スペースはテラスに限られます。物件はゲート付き住宅地の一部であるため、管理費が発生する可能性があります。
このペントハウスは、コスタ・デル・ソルで恒久的な住まいや別荘を求める個人やカップルに適しています。2寝室・2バスルームの間取りは、小さな家族にも対応でき、ゲストスペースとしても利用可能です。生活利便施設やビーチへ歩いて行ける立地は、日常活動に車を必要としない生活を好む方に魅力的です。ゴルフ愛好家はゴルフ場への直接アクセスを評価し、マリーナへの近さは海洋アクティビティやウォーターフロントでの食事に興味がある方に対応します。投資家にとっては、物件の状態と人気観光地での立地が賃貸ポテンシャルを示しています。即入居可のステータスは、すぐに住まいが必要な買い手や長期の建築期間を避けたい方に有利です。
このペントハウスは2007年の建築年を反映し、優れた状態で提示されています。品質に寄与する主な特徴には、全室にわたる大理石の床、断熱性と防音性を高める複層ガラス、効率的な収納のための寝室の造り付けクローゼットがあります。キッチンは完全に設備されており、必要な家電やキャビネットが整っていることを意味します。バスルームは充実しており、利便性を高める専用バスルームの選択肢も含まれます。気候管理は冷暖房エアコンで行われます。これらの要素が組み合わさり、このタイプおよび時代の物件に対する現代的な基準を満たす快適で機能的な住環境を提供しています。
ラ・ドゥケサのこの2ベッドルーム付ペントハウスは、売出価格255,000ユーロの固定価格で販売されています。既存の住宅として、この価格は物件の現在の市場価値と状態を反映しています。物件は即入居可で、購入および入居が即時に可能であることを示しています。これにより、未完成物件の購入に伴う不確実性や遅延なしに海辺の住まいを求める買い手にとって、明確で即時性のある投資機会を提供します。ラ・ドゥケサのAloniaやエステポナのAby Upperなど、エリア内の類似物件はそれぞれ316,000ユーロおよび320,000ユーロから販売されており、この物件が直近の地域内で競争力のある価格であることを示しています。
ラ・ドゥケサは、開発された都市部の利便性と、自然の海岸およびゴルフの魅力を併せ持つバランスの取れた環境を提供します。このペントハウスの立地は、スーパーマーケットや薬局への訪問などの日常の用事が徒歩数分で簡単に済むライフスタイルを実現します。この歩きやすさはビーチやマリーナにも及び、住民に身近なレジャー選択肢を提供します。周辺に多数のレストランやカフェがあることは、活気ある地域の雰囲気を物語っています。ゴルフを楽しむ方にとっては、ドニャ・フリアのようなコースへの直接の近さにより、このスポーツが地域の風景に溶け込んでいます。ゲート付き住宅地内にあることで安全性が高まり、共用プールは共有のレクリエーションスペースを提供します。
ラ・ドゥケサは、マリーナ、ビーチ、ゴルフ場を中心としたライフスタイルを提供します。周辺は都市化されており、スーパーマーケットや薬局などの必需サービスが短い徒歩（それぞれ172 mおよび182 m）でアクセスできます。2 km以内に33軒のレストランと4軒のカフェを含むこの利便施設の密度は、活気あるコミュニティの雰囲気を育んでいます。このエリアは、ラ・ドゥケサ（592 m）などの近隣ビーチの享受からマリーナの探索まで、多彩なレジャー機会を提供します。公共交通機関も利用可能で、29のバス停と5つの路線がこのエリアをカバーしており、地域内の移動における私家車への依存を減らせる可能性があります。
この地図は、ラ・ドゥケサにおける物件の位置を表示し、マリーナ、ゴルフコース、海岸線への近さを強調しています。スーパーマーケットや薬局などの近隣の利便施設を含む都市のレイアウトを示し、直近エリアの歩きやすさを強調しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ラ・ドゥケサはコスタ・デル・ソル西部に位置し、独特の海岸の特徴を維持しながら、重要な地域の中心地へのアクセス圏内にあります。マルベーリャから約35 km、マラガ市から83 kmに位置し、より大きな都市の利便施設や文化的な魅力へのアクセスを提供します。アルヘシラス（32 km）などの町への近さは、より広い地域内での接続性をさらに高めています。このエリアはマリーナとゴルフコースで特徴づけられ、東側のより密集して開発された海岸リゾートとは一線を画しています。
このペントハウスは、主要な交通手段や利便施設へのアクセスに便利な立地にあります。最寄りのビーチ、ラ・ドゥケサまでは592 mと徒歩圏内です。物件はマリーナからも300 m以内の近くに位置し、ウォーターフロントでの食事やレジャーを提供します。ゴルフ愛好家にとっては、ドニャ・フリア・ゴルフがわずか2.5 km先にあります。空港にもアクセス可能で、マラガ（AGP）までは道路経由で約74 kmですが、ジブラルタル（GIB）は直線距離で約25 kmとより近いです。公共交通機関も利用でき、29のバス停と5つの路線がこのエリアをカバーしています。都市化された環境内での車両アクセスは概ね良好ですが、駐車は主に路上駐車が選択肢となります。
| ビーチまでの距離 | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この立地は地中海性気候の恩恵を受けており、年平均気温は18.5°C、水温が継続的に20°C以上に達する海水浴シーズンは約5か月です。海抜14 mの標高に位置し、エリアは海に向かって比較的平坦な傾斜になっています。南向きの物件の方位は日光の曝露を最大限にし、年間を通じて温かく心地よい雰囲気に貢献しています。海岸への近さは海風をもたらし、直近の海岸線から内陸寄りの位置はある程度の風避けを提供します。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
ラ・ドゥケサは、海岸およびレクリエーション活動への直接アクセスを提供します。最寄りのビーチ、ラ・ドゥケサはわずか592 m、プレイヤ・デ・マニルバは835 mで、どちらも徒歩でアクセスできます。ゴルフ愛好家にとっては、2.5 kmのドニャ・フリアや4.3 kmのフィンカ・コルテシン・ゴルフクラブなど、複数のコースが容易にアクセスできる範囲にあります。マリーナのプエルト・デポルティーボ・デ・ラ・ドゥケサはわずか0.3 km先にあり、海洋アクティビティや食事の拠点を提供します。スポーツ施設もあり、3.0 km先にはコンプレホ・デポルティーボ・ラス・ビニャスがあり、様々なスポーツの趣味に対応しています。
出典: OpenStreetMap
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.0°C | 75 mm |
| 2月 | 13.0°C | 44 mm |
| 3月 | 14.2°C | 146 mm |
| 4月 | 16.2°C | 61 mm |
| 5月 | 19.4°C | 30 mm |
| 6月 | 23.0°C | 9 mm |
| 7月 | 25.9°C | 1 mm |
| 8月 | 26.2°C | 4 mm |
| 9月 | 23.3°C | 23 mm |
| 10月 | 20.0°C | 69 mm |
| 11月 | 15.5°C | 94 mm |
| 12月 | 13.2°C | 76 mm |
平坦
Ref: VL524024
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID