Questo attico su due livelli ristrutturato a La Duquesa offre uno stile di vita costiero privilegiato con viste panoramiche sul mare e sulla montagna. Situato all'interno di un complesso residenziale recintato, l'immobile offre ampi spazi abitativi distribuiti su due livelli, con tre camere da letto e tre bagni. Le ampie terrazze private, per un totale di oltre 50 metri quadrati, sono ideali per godere del clima mediterraneo. Venduto completamente arredato, questa residenza è pronta per l'occupazione immediata, offrendo un connubio di comfort, praticità e viste attraenti in una consolidata zona della Costa del Sol.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Situato a La Duquesa, questo attico si trova a pochi passi dalla spiaggia e dai servizi locali. La posizione offre un comodo accesso a una varietà di servizi e al porto turistico, favorendo uno stile di vita in cui le esigenze quotidiane sono facilmente soddisfatte a piedi o in bicicletta. La vicinanza al mare è una caratteristica distintiva, che promette un collegamento diretto con l'ambiente costiero.
Questo immobile è adatto a chi cerca ampi spazi abitativi all'aperto e una sistemazione versatile. Le tre camere da letto e i tre bagni soddisfano le esigenze delle famiglie o di chi ospita frequentemente ospiti. La disposizione su due livelli offre una separazione funzionale tra zona giorno e zona notte, mentre le ampie terrazze private offrono zone distinte per il relax e i pasti, aumentando il godimento del clima.
Questo è un immobile esistente, completato nel 2003 e successivamente ristrutturato. Pur non essendo una nuova costruzione, le sue ottime condizioni e le caratteristiche aggiornate offrono i vantaggi di uno spazio abitativo moderno. L'immobile è pronto per l'occupazione immediata, il che significa che non ci sono ritardi di costruzione o future date di completamento da considerare.
Questo attico non offre garanzie di nuova costruzione. Pur essendo ristrutturato, è un immobile consolidato del 2003. La vicinanza all'aeroporto significa che un certo livello di rumore degli aerei potrebbe essere percepibile, sebbene non siano forniti dettagli specifici sull'isolamento acustico. La ricarica di veicoli elettrici in loco non è disponibile nelle immediate vicinanze, richiedendo spostamenti fino alla stazione più vicina.
Ref: VL022649
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo attico su due livelli è adatto a individui o famiglie che danno priorità a uno stile di vita costiero con comodo accesso ai servizi e alla spiaggia. Attira chi cerca una seconda casa ben rifinita o una residenza permanente in cui la vita all'aperto è fondamentale, grazie alle ampie terrazze e alle viste sul mare. La configurazione con tre camere da letto è vantaggiosa per chi riceve ospiti o richiede spazio extra per la famiglia. Il suo stato di pronta consegna lo rende un'opzione attraente per gli acquirenti che cercano un trasloco immediato, evitando le complessità e i tempi di attesa associati agli acquisti sulla carta.
Questo attico è stato ristrutturato, risultando in condizioni eccellenti in tutto l'immobile. Le caratteristiche includono pavimenti in marmo, un elemento comune negli immobili di qualità della Costa del Sol, che contribuiscono a un senso di eleganza duratura. L'immobile è dotato di aria condizionata per il controllo del clima e beneficia anche di un camino, offrendo comfort in diverse stagioni. Gli armadi a muro nelle camere da letto forniscono soluzioni pratiche di archiviazione. I bagni sono rifiniti a un buon livello, con almeno uno dotato di una doccia moderna. La presenza di un garage privato e di un ripostiglio separato aggiunge un significativo valore pratico all'abitazione.
Questo attico su due livelli ristrutturato è offerto a un prezzo richiesto fisso di 390.000 €. Come casa esistente, questo prezzo riflette l'attuale valore di mercato e le condizioni dell'immobile. L'immobile è pronto consegna, il che significa che è disponibile per l'acquisto e l'occupazione immediati, senza le variazioni o i prezzi sulla carta tipici delle nuove costruzioni. Ciò offre un punto di investimento chiaro e definitivo per gli acquirenti interessati.
La Duquesa presenta un ambiente costiero urbano equilibrato in cui la vita quotidiana è facilitata dalla vicinanza ai servizi essenziali. Con numerosi ristoranti, caffè, farmacie e un supermercato a portata di mano, la zona supporta uno stile di vita comodo. Il porto turistico è un punto focale, che offre attività ricreative e un'atmosfera vivace. La zona beneficia di un clima mite, con una lunga stagione balneare e piacevoli temperature medie annue, che incoraggiano le attività all'aperto tutto l'anno. Per le famiglie, le strutture educative e sanitarie locali sono accessibili, contribuendo alla praticità della zona per i residenti.
La Duquesa offre uno stile di vita integrato con elementi costieri e urbani. I dintorni immediati sono caratterizzati da una varietà di ristoranti, caffè e servizi essenziali come farmacie e un supermercato, tutti a pochi passi. Questa elevata densità di servizi supporta una routine quotidiana attiva e comoda. Il vicino porto turistico, Puerto Deportivo de la Duquesa, è una caratteristica chiave, che offre un punto di riferimento per attività nautiche e incontri sociali. La pendenza relativamente dolce verso le spiagge più vicine, come la spiaggia di La Duquesa (592m), aumenta ulteriormente l'accessibilità e il godimento quotidiano della costa.
Questa mappa posiziona l'attico su due livelli all'interno di La Duquesa, evidenziandone la vicinanza al porto turistico, alle spiagge e ai servizi essenziali. Illustra l'ambiente costiero urbanizzato e il comodo accesso ai servizi locali e alle strutture ricreative, sottolineando la posizione dell'immobile in un'area ben servita.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
La Duquesa è posizionata nella parte occidentale della Costa del Sol, tra i grandi centri di Marbella e Algeciras. Mentre la città di Málaga è a 83 km e Marbella a 35 km, La Duquesa offre un'esperienza costiera più localizzata con il proprio porto turistico e servizi. Questa posizione fornisce accesso ai più ampi servizi della Costa del Sol mantenendo un distinto senso di comunità, lontano dai centri turistici più densamente popolati.
Questo attico è strategicamente posizionato per l'accessibilità. Il supermercato e la farmacia più vicini si trovano rispettivamente a circa 172m e 182m, facilitando le commissioni quotidiane. Diverse spiagge, tra cui La Duquesa (592m) e Playa de Manilva (835m), sono a breve distanza a piedi. Per i trasporti, ci sono 29 fermate di trasporto pubblico servite da 5 linee. La connettività stradale è ragionevole, sebbene la stazione di ricarica per veicoli elettrici più vicina sia a 10 km. L'immobile si trova a 24 km dall'aeroporto di Málaga (AGP) e a circa 25 km dall'aeroporto di Gibilterra (GIB), con tempi di percorrenza in auto solitamente intorno ai 30 minuti per Gibilterra e circa un'ora per Málaga, a seconda del traffico.
| Distanza dal mare | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La posizione a La Duquesa beneficia del rinomato clima della Costa del Sol. Situata a un'altitudine di 14 metri sopra il livello del mare, la zona ha temperature miti, con una temperatura media annua di 18,5°C. La stagione balneare dura tipicamente cinque mesi, con temperature dell'acqua che raggiungono o superano i 20°C. Questo clima supporta uno stile di vita orientato all'aperto, con ampie opportunità di godere del mare e del paesaggio circostante. La zona ha una pendenza moderata, rendendo l'accesso alle spiagge vicine relativamente facile.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
I residenti hanno un comodo accesso a diverse spiagge, con la spiaggia di La Duquesa a soli 592 metri e Playa de Manilva entro 835 metri. Queste sono integrate da Playa de la Chullera a 2,6 km. Gli appassionati di golf apprezzeranno la vicinanza ai campi come Doña Julia (2,5 km) e Finca Cortesín Golf Club (4,3 km). Il vicino porto turistico, Puerto Deportivo de la Duquesa, offre ulteriori possibilità ricreative. Per lo sport, sono disponibili strutture locali, e l'ambiente generale incoraggia attività come camminate e ciclismo lungo la costa.
Fonte: OpenStreetMap
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.0°C | 75 mm |
| Febbraio | 13.0°C | 44 mm |
| Marzo | 14.2°C | 146 mm |
| Aprile | 16.2°C | 61 mm |
| Maggio | 19.4°C | 30 mm |
| Giugno | 23.0°C | 9 mm |
| Luglio | 25.9°C | 1 mm |
| Agosto | 26.2°C | 4 mm |
| Settembre | 23.3°C | 23 mm |
| Ottobre | 20.0°C | 69 mm |
| Novembre | 15.5°C | 94 mm |
| Dicembre | 13.2°C | 76 mm |
Pianeggiante
Nella zona di La Duquesa, questo attico è posizionato in un mercato che presenta vari tipi di immobili. Rispetto a progetti come Alonia, che parte da 316.000 €, questo immobile a 390.000 € offre un punto di prezzo più elevato, riflettendo probabilmente le sue condizioni ristrutturate, le ampie terrazze e le viste panoramiche. Più avanti lungo la costa, Estepona presenta opzioni come Acqua Gardens (da 524.600 €) e Aby Upper (da 320.000 €). Acqua Gardens è tipicamente una nuova costruzione con un prezzo di ingresso più alto, indicando un segmento di mercato diverso, potenzialmente con servizi moderni o stili architettonici differenti. Aby Upper, più vicino come prezzo all'immobile in questione, potrebbe rappresentare appartamenti di nuova costruzione in una fascia di prezzo simile o leggermente inferiore, ma potrebbe non offrire la specifica disposizione su due livelli e l'ampio spazio privato all'aperto qui presenti. Questo attico si distingue per la combinazione di posizione privilegiata, ristrutturazione completa e significativo spazio di terrazza privata, giustificando il suo prezzo richiesto fisso nel contesto regionale.
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