Questo attico a La Duquesa, con tre camere da letto e due bagni su 115 m² di superficie abitabile, offre un ambiente di vita attraente. Si trova in una zona urbana, a pochi minuti a piedi dalla spiaggia e dai servizi. L'immobile è pronto per essere abitato e si distingue per la sua vicinanza a campi da golf e al porto turistico. La sua posizione nella provincia di Málaga, nota per il suo clima mediterraneo, lo rende un luogo di residenza ricercato.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'attico è strategicamente situato in una zona urbana vivace di La Duquesa. La spiaggia è raggiungibile a piedi, così come una varietà di negozi e ristoranti. Questa posizione centrale combina la vita urbana con la vicinanza alla costa e alle opportunità di svago come il golf e gli sport acquatici.
Per acquirenti esigenti che apprezzano comfort e accessibilità. La vicinanza a servizi come supermercati e farmacie, unita alla possibilità di raggiungere la spiaggia a piedi, soddisfa le esigenze di uno stile di vita attivo e rilassato.
L'attico è pronto per essere abitato ed è stato recentemente ristrutturato. Incarna il comfort moderno in una residenza consolidata. L'eccellente stato dell'immobile consente un ingresso immediato senza grandi interventi.
Il progetto non offre parcheggio privato, ma un garage e un ripostiglio. La vicinanza a numerosi servizi implica anche un contesto urbano rumoroso. Non è presente una piscina privata; è disponibile una piscina comune.
Ref: VL001740
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo attico è adatto per acquirenti che cercano un'infrastruttura completa e offerte di lifestyle nelle immediate vicinanze. È ideale per coppie o piccole famiglie che desiderano un immobile recente con vista mare e che apprezzano la vicinanza a spiaggia, golf e porto turistico. Rappresenta inoltre un'opzione interessante per acquirenti alla ricerca di una seconda casa con buon potenziale di affitto in una regione turistica consolidata. L'ambiente urbano offre servizi tutto l'anno, rendendolo attraente anche per residenti permanenti.
L'attico è stato costruito secondo standard elevati e recentemente ristrutturato in modo eccellente. Comprende un soggiorno con camino e accesso alla terrazza privata, una cucina completamente attrezzata e una zona pranzo separata. Il sistema di climatizzazione (aria calda e fredda) garantisce comfort durante tutto l'anno. Le viste sul mare e sui dintorni sono panoramiche e completate dall'orientamento a sud della proprietà.
L'attico è offerto a partire da 799.000 €. Questo livello di prezzo riflette la posizione in una regione ambita della Costa del Sol, nonché le dimensioni e le dotazioni dell'immobile. È una delle poche unità disponibili che offrono tale combinazione di posizione, vista e comfort. La regione registra una forte domanda, che influenza la politica dei prezzi.
La Duquesa è un luogo vivace che combina il fascino urbano con la vita costiera. La vicinanza immediata a negozi, ristoranti e alla spiaggia significa che le commissioni quotidiane e le attività ricreative possono essere facilmente svolte a piedi. La zona è ben servita e offre un'elevata qualità di vita ai residenti che cercano un mix di attività e relax. La posizione è ideale per coloro che apprezzano il legame con la comunità locale e lo stile di vita mediterraneo. Siti storici e comfort moderni si completano armoniosamente qui.
I dintorni di La Duquesa offrono una ricca gamma di opportunità ricreative e infrastrutture. Il porto turistico Puerto Deportivo de la Duquesa si trova a solo 1 km e offre una selezione di ristoranti e negozi. Diversi campi da golf, come il Finca Cortesín Golf Club, sono raggiungibili in meno di 4,3 km. La vicinanza a supermercati (172 m) e farmacie (182 m) facilita la vita quotidiana. Il collegamento con città più grandi come Estepona (6,2 km) è buono.
L'attico si trova a La Duquesa, una regione costiera della provincia di Málaga, Spagna. La mappa visualizza la vicinanza a spiagge, porto, campi da golf e servizi urbani importanti per la vita quotidiana e il tempo libero.
La Duquesa si trova sulla costa occidentale della Costa del Sol, una regione nota per i suoi paesaggi costieri, i campi da golf e il clima mite. Si posiziona tra centri più grandi come Estepona e zone esclusive come Sotogrande. Questa posizione offre un buon equilibrio tra tranquillità e accesso alle vivaci città della Costa del Sol.
L'attico è ben collegato, con l'aeroporto di Málaga (AGP) a circa 75 km. La spiaggia di La Duquesa si trova a soli 592 m (in linea d'aria). Supermercati e farmacie sono raggiungibili in meno di 200 metri. Diversi campi da golf si trovano entro un raggio di 7 km. La regione è ben servita da 5 linee di trasporto pubblico, con un totale di 29 fermate nelle vicinanze, riducendo la necessità di un'auto.
| Distanza dal mare | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La Duquesa beneficia di un clima mediterraneo con una temperatura media annua di 18,5 °C e 3.845 ore di sole all'anno. La stagione balneare dura circa 5 mesi, con temperature dell'acqua che raggiungono regolarmente i 20 °C. La posizione a 66 m sul livello del mare e la pendenza moderata verso la spiaggia (5,5%) offrono condizioni piacevoli. Le temperature medie variano tra 12 °C in inverno e 26 °C in estate.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La costa di La Duquesa offre accesso a diverse spiagge, tra cui La Duquesa (592 m) e Playa de Manilva (835 m), entrambe facilmente raggiungibili. La zona è un paradiso per i golfisti con diversi campi di prima classe nelle vicinanze. Il vicino porto turistico Puerto Deportivo de la Duquesa (1 km) è un centro per gli sport acquatici e le attività nautiche. Numerosi ristoranti e caffè invitano alla permanenza.
Fonte: OpenStreetMap
La Duquesa si trova sulla costa occidentale della Costa del Sol, una regione nota per i suoi paesaggi costieri, i campi da golf e il clima mite. Si posiziona tra centri più grandi come Estepona e zone esclusive come Sotogrande. Questa posizione offre un buon equilibrio tra tranquillità e accesso alle vivaci città della Costa del Sol.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.0°C | 98 mm |
| Febbraio | 12.3°C | 105 mm |
| Marzo | 14.1°C | 88 mm |
| Aprile | 16.0°C | 55 mm |
| Maggio | 18.3°C | 44 mm |
| Giugno | 22.3°C | 10 mm |
| Luglio | 25.6°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 3 mm |
| Settembre | 23.0°C | 14 mm |
| Ottobre | 19.3°C | 70 mm |
| Novembre | 15.4°C | 127 mm |
| Dicembre | 12.8°C | 109 mm |
Moderato
Rispetto a proprietà simili nella regione come Acqua Gardens (da 418.800 €) o Aby Upper (da 320.000 €) a Estepona, questo attico si posiziona nella fascia di prezzo più alta. Tuttavia, il prezzo di 799.000 € riflette la posizione a La Duquesa, nota per la sua vicinanza a porti turistici esclusivi e campi da golf di prima classe come Finca Cortesín. Alba Benalmadena (da 699.000 €) offre una fascia di prezzo simile, ma in una regione costiera diversa. La combinazione offerta qui, che include le caratteristiche di un attico, lo stato di ristrutturazione e la vicinanza immediata ai servizi urbani, giustifica il prezzo rispetto a proprietà più distanti o meno equipaggiate.
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