Este ático situado en La Duquesa ofrece 130 metros cuadrados construidos, completados en 1984, con una terraza adicional de 35 metros cuadrados. La propiedad cuenta con orientación norte y vistas al mar, al campo de golf y al puerto. Se encuentra en un entorno urbano consolidado con cercanía inmediata a zonas de playa y puerto deportivo. El inmueble presenta tres dormitorios y dos baños, con acabados de mármol y sistemas de aire acondicionado. La ubicación permite el acceso a pie a servicios esenciales como supermercados y farmacias, ofreciendo una residencia en la Costa del Sol Occidental.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El complejo se ubica en La Duquesa, a 66 metros sobre el nivel del mar, proporcionando una posición elevada con vistas hacia el litoral. La distancia al mar en línea recta es de 592 metros. Se integra en una urbanización consolidada con servicios urbanos inmediatos. La topografía presenta una pendiente moderada del 5.5% hacia la costa. La posición geográfica facilita la conexión rápida con el Puerto Deportivo y las zonas de golf colindantes como Doña Julia.
La distribución satisface la necesidad de espacios exteriores privados gracias a una terraza cubierta de 35 metros cuadrados, apta para uso anual o vacacional. La superficie de 130 metros cuadrados se distribuye en tres dormitorios, proporcionando capacidad para familias o grupos. La existencia de armarios empotrados y cocina amueblada facilita la organización doméstica. La orientación norte ofrece condiciones de luminosidad y temperatura específicas para el clima mediterráneo.
La fase de construcción está finalizada, con una fecha de finalización estimada en 1984. Esto implica una estructura y urbanización completamente consolidadas, sin procesos de obra en curso. Los elementos comunes del edificio se encuentran establecidos y operativos. No existen plazos de espera para la entrega de llaves ni fases de desarrollo pendientes. La propiedad está disponible para ocupación inmediata, sujeta a los procedimientos legales estándar de transferencia.
La orientación norte limita la exposición directa al sol durante gran parte del día en comparación con orientaciones sur. La construcción de 1984 implica que las instalaciones no cumplen automáticamente con los estándares más recientes de eficiencia energética de nueva construcción. La ubicación en una zona urbana consolidada puede implicar una densidad de población mayor que en urbanizaciones aisladas. La base de datos no confirma la existencia de una plaza de garaje privada incluida.
Esta propiedad encaja en perfiles que priorizan la inmediatez de la disponibilidad frente a la compra sobre plano. Al estar totalmente completada y amueblada, resulta adecuada para quienes buscan una instalación sin demoras. La presencia de tres dormitorios la hace funcional para unidades familiares o inversores con capacidad de alojamiento. La cercanía al puerto y al golf satisface demandas de ocio específicas. La ubicación es pertinente para usuarios que valoran la accesibilidad a servicios comerciales a pie, reduciendo la dependencia del vehículo para tareas diarias. Sin embargo, la antigüedad de 1984 implica que el comprador debe estar dispuesto a gestionar posibles reformas o actualizaciones en instalaciones, a diferencia de una vivienda de obra nueva. También se ajusta a compradores con un presupuesto medio que buscan una superficie generosa en una zona consolidada, renunciando a las eficiencias energéticas más modernas.
Los materiales indicados incluyen suelos de mármol, un revestimiento duradero y conductor del frío, típico de la región. La carpintería incluye ventanas con doble acristalamiento, una mejora relevante respecto a construcciones antiguas simples que aporta aislamiento acústico y térmico, aunque inferior a estándares actuales. La cocina está totalmente equipada y amueblada, sugiriendo una preparación para uso inmediato. Los armarios empotrados maximizan el almacenamiento. La instalación de aire acondicionado controla el clima interior. La estructura de la cubierta, al tratarse de un ático, es crucial para la estanqueidad; su antigüedad requiere una revisión de la impermeabilización. La escalera de caracol observada indica un diseño específico de acceso. La terraza privada dispone de barbacoa, lo que implica instalaciones de gas o electricidad adicionales en el exterior.
El precio de salida se fija en 420.000 euros para esta tipología de ático. En comparación con desarrollos nuevos en la zona, como Alonia (desde 316.000 euros) y Acqua Gardens (desde 524.600 euros), esta propiedad se sitúa en un rango medio. La variación de precios en La Duquesa para áticos de tres dormitorios depende de las vistas, estado de conservación y superficie de terraza. Este inmueble incluye mobiliario completo, lo que justifica parcialmente el valor en relación con opciones vacías. El precio por metro cuadrado construido es de aproximadamente 3.230 euros.
El entorno de La Duquesa se caracteriza por una mezcla residencial y turística que define el ritmo diario. La proximidad a 33 restaurantes y 4 cafeterías en un radio de 2 km sugiere una oferta de hostelería abundante, influyendo en los niveles de actividad sonora y social. La vida a pie es viable para las compras diarias, dado que el supermercado más cercano está a 172 metros. La presencia de una farmacia a 182 metros refuerza la autonomía para necesidades básicas. Las distancias cortas al puerto deportivo y a la playa (1,2 km) facilitan el acceso a actividades náuticas y marítimas. La ubicación en un complejo de primera línea de golf y playa implica una transición fluida entre zonas urbanas y recreativas. Sin embargo, la pendiente moderada del 5,5% hacia el mar debe tenerse en cuenta para los desplazamientos a pie. Las 32 fiestas locales anuales añaden un componente cultural y social al calendario. Es un entorno donde la convivencia entre residentes permanentes y turistas es constante.
La infraestructura viaria conecta La Duquesa con Estepona y Manilva. El aeropuerto de Málaga se encuentra a 75 kilómetros, y el de Gibraltar a 25 kilómetros. La red de transporte público incluye 5 líneas de autobús y 29 paradas, facilitando la movilidad regional. La presencia de centros de salud a 6,6 km sitúa la asistencia sanitaria en un rango de accesibilidad moderada en vehículo. Para educación, existen 3 colegios y 1 instituto, cubriendo las etapas obligatorias. La proximidad a puertos deportivos como Sotogrande (8,9 km) amplía las opciones de servicios náuticos. La densidad de servicios (restaurantes, farmacias) en un radio de 2 km indica una dotación urbana completa, soportando un estilo de vida independiente. Es una zona que permite la vida diaria sin depender exclusivamente del coche para necesidades básicas.
El mapa muestra la posición del complejo en relación con la línea de costa, el Puerto Deportivo y los campos de golf. Se observa la proximidad inmediata a la carretera costera y la distancia peatonal a las zonas de servicio. La altitud de 66 metros se visualiza en la topografía descendente hacia el mar. Los puntos de interés clave están ubicados a menos de 200 metros de la propiedad.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
La Duquesa se posiciona entre Marbella/Estepona al noreste y Sotogrande/Gibraltar al suroeste. Esta ubicación intermedia ofrece una alternativa con precios más moderados que la exclusividad de Sotogrande. Actúa como un punto de equilibrio en la Costa del Sol Occidental. La conexión con la A-7 permite moverse fácilmente hacia estos dos polos de atracción. Pertenece administrativamente a Manilva, pero su dinámica está fuertemente ligada a la economía turística de la costa. Es una zona de transición entre el turismo masivo y las urbanizaciones cerradas de lujo, caracterizándose por un carácter residencial mixto que combina accesibilidad y servicios consolidados.
El acceso a las playas es inmediato, con la Playa de La Duquesa a 592 metros en línea recta. Los campos de golf son un pilar de la zona: Doña Julia a 2,5 km y Finca Cortesín a 4,3 km. El puerto deportivo, situado a 1 km, funciona como centro de servicios y ocio. El aeropuerto de Málaga es el principal nodo internacional, con un tiempo de trayecto de unos 50-60 minutos. Gibraltar ofrece una alternativa para vuelos regionales a 25 km. La red de carreteras costeras (A-7/AP-7) es la vía principal para estas conexiones. La distancia al centro de Estepona es de unos 15-20 km, proporcionando acceso a una ciudad mayor con servicios administrativos. La ubicación permite alternar entre la tranquilidad del complejo y las infraestructuras de las ciudades vecinas.
| Distancia a la playa | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La altitud de 66 metros sobre el nivel del mar sitúa la residencia en una posición que mitiga la humedad costera directa, ofreciendo ventilación constante. La pendiente del 5,5% hacia el mar favorece las vistas y el drenaje natural. El clima mediterráneo se traduce en una temperatura media anual de 18,5°C, con 3.845 horas de sol anuales. La temperatura del agua permite una temporada de baño de 5 meses. La orientación norte del inmueble reduce la incidencia solar directa en el interior, manteniendo el hogar más fresco en verano, aunque con menor ganancia de calor pasivo en invierno. La proximidad al mar modera las temperaturas extremas. La vegetación en la zona está adaptada a la sequía estival, predominando especies mediterráneas.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
La zona costera ofrece acceso a playas como La Duquesa y Playa de Manilva. La presencia del Puerto Deportivo de la Duquesa a 1 km añade una dimensión náutica, con instalaciones para embarcaciones y zonas de ocio marítimo. La oferta deportiva es intensiva en golf, con el campo de Doña Julia a 2,5 km y el prestigioso Finca Cortesín a 4,3 km. Para actividades deportivas terrestres, el Complejo Deportivo Las Viñas se encuentra a 2,3 km. La combinación de deportes de agua, golf y fitness en un radio reducido permite una rutina deportiva variada. La infraestructura recreativa se complementa con los 33 restaurantes cercanos que estructuran la vida social. Es un entorno orientado al ocio exterior y la vida al aire libre durante gran parte del año.
Fuente: OpenStreetMap
La Duquesa se posiciona entre Marbella/Estepona al noreste y Sotogrande/Gibraltar al suroeste. Esta ubicación intermedia ofrece una alternativa con precios más moderados que la exclusividad de Sotogrande. Actúa como un punto de equilibrio en la Costa del Sol Occidental. La conexión con la A-7 permite moverse fácilmente hacia estos dos polos de atracción. Pertenece administrativamente a Manilva, pero su dinámica está fuertemente ligada a la economía turística de la costa. Es una zona de transición entre el turismo masivo y las urbanizaciones cerradas de lujo, caracterizándose por un carácter residencial mixto que combina accesibilidad y servicios consolidados.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.0°C | 98 mm |
| Febrero | 12.3°C | 105 mm |
| Marzo | 14.1°C | 88 mm |
| Abril | 16.0°C | 55 mm |
| Mayo | 18.3°C | 44 mm |
| Junio | 22.3°C | 10 mm |
| Julio | 25.6°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 3 mm |
| Septiembre | 23.0°C | 14 mm |
| Octubre | 19.3°C | 70 mm |
| Noviembre | 15.4°C | 127 mm |
| Diciembre | 12.8°C | 109 mm |
Moderado
Ref: VL492518
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparado con proyectos de nueva obra en la zona como Acqua Gardens en Estepona, este ático ofrece un precio de entrada más bajo (420.000 euros vs 524.600 euros) por una superficie similar, aunque con la desventaja de la antigüedad (1984). Frente a Alonia (desde 316.000 euros), este inmueble se posiciona en un segmento superior debido a la superficie y la condición de ático con vistas. En términos de ubicación, La Duquesa ofrece un equilibrio diferente a Sotogrande: este último se caracteriza por una mayor exclusividad y precios elevados, mientras que La Duquesa mantiene un carácter más accesible y urbano. Respecto a Estepona, La Duquesa proporciona una sensación de enclave más pequeño y localizado, con menor dependencia del vehículo para necesidades básicas. La combinación de vistas a puerto y golf es un rasgo compartido con desarrollos de lujo, pero aquí se presenta en un contexto de urbanización consolidada y dinámica.
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