Ce penthouse situé à La Duquesa, dans la province de Málaga, offre un cadre de vie à proximité directe de la marina et des premières lignes de golf. Le bien, construit en 1984, présente une surface habitable de 130 m² accompagnée d'une terrasse de 35 m². Avec trois chambres et deux salles de bain, la propriété est décrite comme étant en excellent état. L'orientation est nord et les vues s'étendent sur la mer, le terrain de golf et le port. La localisation permet un accès aisé aux commodités urbaines tout en restant proche du littoral.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le projet est implanté dans une zone urbanisée à La Duquesa, caractérisée par une mixité entre résidences privées et infrastructures touristiques. La distance jusqu'à la côte est inférieure à un kilomètre. Le quartier se trouve à l'interface entre le complexe résidentiel et le port de plaisance, offrant une connexion fonctionnelle avec les commerces et les services de première nécessité situés dans un périmètre restreint.
La distribution interne répond à un besoin d'espace avec trois chambres à coucher, ce qui convient aux familles ou aux besoins d'accueil fréquents. La présence d'une terrasse privée de 35 m² répond à la demande d'espaces extérieurs pour les repas ou la détente. Les vues multiples sur la mer et le golf contribuent à l'identité de la propriété. L'équipement inclut la climatisation, ce qui est pertinent pour le confort thermique estival.
Ce bien est une construction achevée en 1984. Il ne s'agit pas d'un projet neuf, mais d'une propriété de revente disponible immédiatement. L'état est noté comme excellent, ce qui indique un entretien régulier sans nécessité immédiate de gros travaux structurels. Les installations techniques, telles que la climatisation et la menuiserie, sont en place et fonctionnelles, contrairement aux projets en planification.
L'orientation nord du penthouse implique une exposition solaire indirecte, ce qui peut réduire la luminosité naturelle et la chaleur passive en hiver par rapport à une exposition sud. La présence d'un escalier en colimaçon visible sur les photos suggère une distribution verticale interne qui peut ne pas convenir aux personnes ayant des restrictions de mobilité. En tant que construction des années 80, l'efficacité énergétique ne correspond pas aux standards actuels des bâtiments neufs.
Ce profil immobilier convient aux acquéreurs cherchant une résidence secondaire clé en main, sans les délais d'attente inhérents à la construction neuve. La configuration à trois chambres est pertinente pour les familles qui souhaitent accueillir des guests ou pour ceux qui travaillent depuis la maison et nécessitent un espace bureau dédié. La proximité du golf et du port répond à un style de vie axé sur les loisirs extérieurs et la socialisation. C'est également une option pour les investisseurs visant un bien locatif dans une zone touristique établie, offrant des atouts comme la vue mer et la piscine communautaire.
Les finitions intérieures incluent des sols en marbre, un matériau courant dans les constructions de cette époque sur la côte, reconnu pour sa fraîcheur et sa durabilité. Les placards sont équipés, optimisant le rangement. Les menuiseries extérieures sont en double vitrage, une caractéristique qui améliore l'isolation phonique et thermique par rapport aux simples vitrages d'origine. La propriété est entièrement meublée et équipée, incluant la cuisine intégrée, ce qui facilite une installation immédiate. La présence de la climatisation et du Wi-Fi indique une mise aux normes des équipements domestiques pour le confort moderne.
Le prix affiché est de 420 000 €. Pour une surface de 130 m², cela représente un prix moyen d'environ 3 230 €/m². Cette tarisation se situe dans une gamme moyenne pour la zone, inférieure aux projets neufs de standing comparable à Estepona comme Acqua Gardens, qui démarrent à des prix plus élevés. Le bien est classé dans la catégorie 'Bargain', ce qui suggère une valorisation potentielle ou un positionnement agressif par rapport au marché local actuel. Disponibilité immédiate.
La vie à La Duquesa se définit par une alternance entre calme résidentiel et animation portuaire. Les matinées peuvent être consacrées à des activités au golf voisin ou à des promenades sur le littoral accessible à pied. L'après-midi, la proximité du port permet d'accéder aux restaurants et aux cafés sans recourir systématiquement à une voiture. Le quartier, situé à 66 mètres d'altitude, offre une légère brise marine qui modère les températures estivales. C'est un environnement où la marche est pratique pour les achats quotidiens, avec une pharmacie et un supermarché à moins de 200 mètres. Le rythme de vie y est donc moins dépendant de l'automobile que dans les zones plus excentrées de la Costa del Sol.
Le quartier de La Duquesa fonctionne comme une petite ville autonome avec une forte densité de services. La présence de 33 restaurants dans un rayon de 2 km indique une offre culinaire étendue. La vie pratique est assurée par la proximité immédiate d'un supermarché et de pharmacies. Le secteur attire une communauté internationale, ce qui se reflète dans la diversité des commerces. L'accès aux services de santé est assuré par un centre de santé à proximité, tandis que les infrastructures sportives comme le Complexe Deportivo Las Viñas complètent l'offre de loisirs à moins de 3 km.
La carte illustre la position stratégique du bien entre le complexe de golf de Doña Julia au nord et la côte méditerranéenne au sud. On visualise la distance courte vers le port de La Duquesa et la proximité des routes principales N-340 et AP-7, facilitant les déplacements régionaux vers Gibraltar et Malaga.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
La Duquesa se situe sur le territoire de la commune de Manilva, à la frontière ouest de la province de Málaga. Elle se positionne comme une zone tampon entre le dynamisme touristique d'Estepona et l'exclusivité résidentielle de Sotogrande. Cette localisation offre un compromis entre accessibilité et tranquillité. Le secteur est moins urbanisé que Marbella, tout en offrant une densité de services supérieure à celle des zones rurales de l'arrière-pays.
La plage de La Duquesa se trouve à environ 600 mètres à vol d'oiseau, accessible par un trajet court. Le golf de Doña Julia est situé à 2,5 km, offrant une pratique facile pour les amateurs. L'aéroport le plus proche en ligne droite est Gibraltar, à environ 25 km, bien que l'aéroport de Malaga, situé à 75 km, offre souvent plus de connexions internationales. Les accès routiers permettent de rejoindre Estepona à l'est et Sotogrande à l'ouest en quelques minutes de voiture. Le port de plaisance, point focal de la zone, est à un kilomètre.
| Distance plage | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région bénéficie d'un climat méditerranéen avec une température annuelle moyenne de 18,5°C. Les données historiques indiquent environ 3 845 heures de soleil par an. La saison de baignade, définie par une température de l'eau supérieure à 20°C, s'étend sur environ cinq mois. L'altitude de 66 mètres au-dessus du niveau de la mer offre une position surélevée qui favorise les courants d'air, atténuant la chaleur estivale. La pente modérée vers la plage (5,5 %) offre une transition naturelle entre le logement et la mer.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Le littoral immédiat offre des plages telles que La Duquesa et Playa de Manilva. La qualité des eaux et des services est typique de la Costa del Sol Occidental. L'activité nautique est centrale avec la présence de la marina Puerto Deportivo de la Duquesa. Les golfeurs ont accès à plusieurs installations prestigieuses, dont le Finca Cortesín Golf Club à 4,3 km. Les infrastructures sportives terrestres sont complétées par des centres sportifs et des académies de golf à proximité immédiate.
Source: OpenStreetMap
La Duquesa se situe sur le territoire de la commune de Manilva, à la frontière ouest de la province de Málaga. Elle se positionne comme une zone tampon entre le dynamisme touristique d'Estepona et l'exclusivité résidentielle de Sotogrande. Cette localisation offre un compromis entre accessibilité et tranquillité. Le secteur est moins urbanisé que Marbella, tout en offrant une densité de services supérieure à celle des zones rurales de l'arrière-pays.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.0°C | 98 mm |
| Février | 12.3°C | 105 mm |
| Mars | 14.1°C | 88 mm |
| Avril | 16.0°C | 55 mm |
| Mai | 18.3°C | 44 mm |
| Juin | 22.3°C | 10 mm |
| Juillet | 25.6°C | 1 mm |
| Août | 26.0°C | 3 mm |
| Septembre | 23.0°C | 14 mm |
| Octobre | 19.3°C | 70 mm |
| Novembre | 15.4°C | 127 mm |
| Décembre | 12.8°C | 109 mm |
Modéré
Ref: VL492518
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparé aux projets neufs comme Alonia à La Duquesa, qui débute autour de 316 000 €, ce penthouse se positionne à un prix plus élevé mais offre une surface habitable plus grande (130 m²) et le caractère immédiat d'une revente meublée. Par rapport à Acqua Gardens à Estepona, avec des prix à partir de 524 600 €, ce bien offre une alternative plus abordable pour un nombre de chambres équivalent, bien que dans une construction plus ancienne. Contrairement aux zones très urbanisées d'Estepona centre, La Duquesa conserve une ambiance plus villageoise, tout en offrant une infrastructure touristique plus dense que les zones résidentielles purement péri-urbaines. La proximité de Sotogrande enrichit l'offre de golf de luxe sans y être soumise au coût immobilier prohibitif.
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