Das Projekt ist ein fertiggestelltes Penthouse in La Duquesa, Provinz Málaga. Die Immobilie befindet sich in einer urbanisierten Gegend in unmittelbarer Nähe zum Hafen und zum Golfplatz Doña Julia. Mit drei Schlafzimmern und einer Wohnfläche von 130 Quadratmetern wurde das Objekt 1984 errichtet. Die Nordorientierung des Hauses sorgt für ein kühles Wohnklima im Sommer. Die Höhe von 66 Metern über dem Meeresspiegel ermöglicht einen Blick auf das Meer und den Hafen bei gleichzeitigem Abstand zur Küstenstraße.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Liegenschaft liegt im Stadtteil La Duquesa. Der nächste Strand, La Duquesa, ist etwa 600 Meter entfernt. Auch der Yachthafen Puerto Deportivo de la Duquesa liegt in unter einem Kilometer Entfernung. Die Umgebung ist durch Golfplätze geprägt, wobei der Golfplatz Doña Julia am nächsten liegt. Die infrastrukturelle Anbindung an die A-7 ist gewährleistet, was die Mobilität entlang der Küste sichert.
Das Angebot richtet sich an Personen, die Wohnfläche benötigen. Drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer bieten Platz für Familien oder Gästebetreuung. Die 130 Quadratmeter Wohnfläche werden durch eine 35 Quadratmeter große Terrasse ergänzt. Da die Wohnung vollmöbliert ist, eignet sie sich für Käufer, die keinen Aufwand für die Inneneinrichtung betreiben möchten und sofort einziehen wollen.
Das Baujahr ist 1984, weshalb es sich um eine Bestandsimmobilie handelt. Die Fertigstellung liegt lange zurück, was bedeutet, dass das Gebäude etabliert ist und keine Baustellenrisiken bestehen. Der Zustand wird als „ausgezeichnet“ beschrieben. Technische Anpassungen an moderne Energiestandards können im Vergleich zu Neubauten relevant sein, sind aber in der Beschreibung nicht spezifiziert.
Die Nordorientierung führt zu einer geringeren direkten Sonneneinstrahlung auf der Hauptterrasse, was im Winter als nachteilig empfunden werden kann. Es handelt sich um ein Objekt aus den 1980er Jahren, weshalb keine aktuellen Architekturtrends oder energetischen Neubaustandards (wie Passivhaus-Elemente) vorhanden sind. Aufgrund der Hanglage von 5,5 Prozent ist der Weg zum Strand leicht ansteigend.
Dieses Projekt passt für Käufer, die eine sofortige Verfügbarkeit suchen. Da die Wohnung vollständig möbliert ist, eignet sie sich für Personen, die einen Zweitwohnsitz nutzen möchten, ohne lange Einrichtungsphasen zu durchlaufen. Die Größe und die Aufteilung sind für Familien geeignet, die Nähe zu Schulen suchen. Die Lage an Golfplätzen spricht Sportler an, die regelmäßig spielen möchten. Auch Investoren, die eine Immobilie in etablierter Lage suchen, finden hier Potenzial. Für Personen, die eine Ruhepause suchen, bietet die Nordorientierung und die Hanglage eine angenehme Atmosphäre. Die gute Anbindung an den Flughafen Málaga und Gibraltar ist für internationales Pendeln von Vorteil.
Die Innenausstattung des Penthouses umfasst Marmorböden, die in der Region typisch sind und pflegeleicht sind. Die Fenster sind mit Doppelverglasung ausgestattet, was den Schallschutz verbessert. Eine Klimaanlage sorgt für Temperaturregelung. Die Küche ist voll ausgestattet („Fully Fitted“), was den funktionalen Gebrauch sicherstellt. Einbauschränke bieten Stauraum. Auf der 35 Quadratmeter großen Terrasse ist ein Grill installiert, was die Nutzung als Außenküche erlaubt. Das Bad verfügt über eine Wanne und ein Fenster, was für Belichtung sorgt. Die Präsenz von Satelliten-TV und WLAN zeigt an, dass die Immobilie für moderne Medienanschlüsse vorbereitet ist. Die Wendeltreppe, die auf Bildern zu sehen ist, dient als Zugang zur Dachterrasse.
Der Preis für das Penthouse liegt bei 420.000 Euro. Im Vergleich zu Neubauprojekten in der Region wie Acqua Gardens in Estepona, das bei über 524.600 Euro liegt, befindet sich dieses Objekt im attraktiveren Preissegment. Die Quadratmeterkosten sind aufgrund des Alters und des Status als Bestandsimmobilie niedriger. Da es sich um ein einzelnes Objekt handelt, ist keine Preisspanne oder Auswahl unterschiedlicher Wohnungsgrößen verfügbar. Die Einstufung als „Bargain“ deutet auf ein Preis-Leistungs-Verhältnis hin, das unter dem Marktniveau liegt.
Der Alltag in diesem Penthouse in La Duquesa zeichnet sich durch kurze Wege und infrastructurelle Nähe aus. Da Supermärkte und Apotheken in weniger als 200 Metern Entfernung liegen, können Besorgungen schnell zu Fuß erledigt werden. Die Nähe zum Hafen Puerto Deportivo bietet Möglichkeiten für Spaziergänge und gastronomische Besuche ohne Auto. Die geographische Lage auf 66 Metern Höhe bietet einen Ausblick auf die Küste und den Golfplatz. Der Weg zum Strand erfordert aufgrund der leichten Steigung körperliche Aktivität, wird aber als fördernd für die Gesundheit wahrgenommen. Das Klima ermöglicht die Nutzung der Außenbereiche über das ganze Jahr. Durch die Nordausrichtung bleibt die Terrasse an heißen Sommertagen ein schattiger Platz. Die Umgebung ist eine Mischung aus dauerhaften Bewohnern und Touristen, was zu einer lebendigen Atmosphäre im Hafenbereich führt, während die Wohnlage selbst ruhiger bleibt.
Die Umgebung von La Duquesa bietet eine hohe Dichte an Einrichtungen. Innerhalb von 2 Kilometern gibt es 33 Restaurants und mehrere Cafés, was eine große Auswahl an gastronomischen Angeboten bedeutet. Die medizinische Versorgung ist durch Apotheken in der Nähe und ein Krankenhaus in 6,6 Kilometern Entfernung gesichert. Für Familien sind drei Grundschulen und eine weiterführende Schule im Umfeld vorhanden. Die Mobilität wird durch öffentliche Verkehrsmittel unterstützt, wobei 5 Linien und 29 Haltestellen in der Nähe liegen. Die internationale Erreichbarkeit ist über die Flughäfen Málaga (75 km Luftlinie) und Gibraltar (25 km Luftlinie) gegeben.
Die interaktive Karte zeigt die Lage des Penthouses in La Duquesa. Die Markierung befindet sich zwischen dem Golfplatz Doña Julia und der Küstenstraße A-7. Die Entfernungen zum Strand und zum Hafen sind gut erkennbar. Die Höhenlinien verdeutlichen die leichte Erhebung des Grundstücks gegenüber dem Meeresspiegel.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
La Duquesa liegt an der Westküste von Málaga, zwischen Estepona und der Grenze zu Cádiz. Die Position bietet die Möglichkeit, das ruhigere Leben im Westen zu genießen, aber schnell die Städte Estepona oder Marbella zu erreichen. Die Lage ist weniger touristisch überladen als die Zentren von Marbella, bietet aber mehr Infrastruktur als die ländlichen Gebiete im Hinterland.
Die Versorgungseinrichtungen sind fußläufig erreichbar. Der Strand La Duquesa ist in 592 Metern Entfernung zu erreichen. Der nächstgelegene Supermarkt liegt in 172 Metern Entfernung. Golfplätze wie Doña Julia (2,5 km) und Finca Cortesín (4,3 km) sind kurz mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar. Der Hafen Puerto Deportivo liegt in einem Kilometer Entfernung. Eine EV-Ladestation ist in 10 Kilometern Distanz vorhanden, was für Elektrofahrzeuge eine Planung erfordert.
| Strandentfernung | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Lage auf 66 Metern über dem Meeresspiegel bietet einen vorteilhaften Wind. Die Durchschnittstemperatur reicht von 12 bis 26 Grad Celsius. Mit 3.845 Sonnenstunden pro Jahr ist die Region sehr sonnig. Das Schwimmseeson dauert fünf Monate. Die Nordausrichtung bedeutet, dass die Sonne am späten Nachmittag und Abend auf der Terrasse scheint, während die Mittagshitze durch Schatten gemildert wird. Die Hangneigung von 5,5 Prozent führt zu einem natürlichen Wasserablauf und bietet einen Höhenunterschied zum Meer.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
In der Nähe liegen die Strände La Duquesa und Playa de Manilva. Der Strand La Duquesa ist in Gehweite erreichbar. Die Region ist bekannt für Golfplätze wie Doña Julia und Estepona Golf. Auch die Golf Academy Albayt Resort ist in der Nähe. Sportmöglichkeiten bestehen im Complejo Deportivo Las Viñas. Die Marinas Puerto Deportivo und Puerto de Sotogrande bieten Wassersportmöglichkeiten und sind Treffpunkte für Segler.
Quelle: OpenStreetMap
La Duquesa liegt an der Westküste von Málaga, zwischen Estepona und der Grenze zu Cádiz. Die Position bietet die Möglichkeit, das ruhigere Leben im Westen zu genießen, aber schnell die Städte Estepona oder Marbella zu erreichen. Die Lage ist weniger touristisch überladen als die Zentren von Marbella, bietet aber mehr Infrastruktur als die ländlichen Gebiete im Hinterland.
La Duquesa ist der südlichste Ortsteil des Municipio Manilva im Südwesten der spanischen Provinz Málaga an der Costa del Sol. Er liegt beiderseits der Küstenstraße halbwegs zwischen Marbella und Gibraltar jeweils 35 Kilometer entfernt.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.0°C | 98 mm |
| Februar | 12.3°C | 105 mm |
| März | 14.1°C | 88 mm |
| April | 16.0°C | 55 mm |
| Mai | 18.3°C | 44 mm |
| Juni | 22.3°C | 10 mm |
| Juli | 25.6°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 3 mm |
| September | 23.0°C | 14 mm |
| Oktober | 19.3°C | 70 mm |
| November | 15.4°C | 127 mm |
| Dezember | 12.8°C | 109 mm |
Mäßig
Ref: VL492518
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Vergleicht man dieses Penthouse mit Neubauprojekten wie „Acqua Gardens“ in Estepona, fällt der Preisunterschied auf. Während Neubauten oft bei über 500.000 Euro starten, ist dieses Objekt für 420.000 Euro verfügbar. Dafür bietet ein Neubau oft moderne Energieeffizienz und frische Architektur. Die Liegenschaft in La Duquesa bietet hingegen etablierte Nachbarschaften und keine Baustellenlärm. Im Vergleich zu „Alonia“ in La Duquesa (ab 316.000 Euro) ist das Penthouse teurer, bietet aber mit 130 m² mehr Platz und eine Dachterrasse. „Aby Upper“ in Estepona ist preislich ähnlich, liegt aber stadtnäher. La Duquesa bietet eine entspanntere Atmosphäre direkt am Hafen.
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