Таунхаус в Ла-Дуэсе, Малага, расположенный в 592 метрах от пляжа. Этот трехэтажный объект площадью 113 м² включает в себя три спальни и одну ванную комнату. Построенный в 1972 году в типичном андалусском стиле, объект имеет южную ориентацию с видом на море. К объекту примыкает частный патио площадью 15 м², ведущий к гостиной-столовой и кухне. Комплекс включает в себя большой бассейн с соленой водой и детский бассейн. Район характеризуется умеренным уклоном 5,5% к пляжу и находится на высоте 66 метров над уровнем моря.
Объект в Ла-Дуэсе представляет интерес с точки зрения соотношения цены и расположения по сравнению с другими проектами в регионе. При стартовой цене €290,000 за 113 м², он оказывается дешевле, чем сопоставимый проект Alonia в той же Ла-Дуэсе (от €298,000). По сравнению с проектами в более престижной Эстепоне, такими как Acqua Gardens (от €418,800) и Aby Upper (от €320,000), этот объект предлагает более доступный вход в рынок прибрежной недвижимости Коста-дель-Соль. В отличие от новых комплексов, этот таунхаус имеет характер андалусского стиля с традиционными архитектурными элементами, такими как внутренний дворик и винтовая лестница. Ла-Дуэса занимает промежуточное положение между туристической Эстепоной и эксклюзивным Сотогранде, что позволяет наслаждаться более спокойной атмосферой без потери доступа к инфраструктуре. В отличие от закрытых жилых комплексов, этот объект предлагает более интегрированный городской опыт с прямым доступом к пляжу и городской жизни. Для инвесторов, готовых вложить средства в реконструкцию, объект представляет потенциал увеличения стоимости за счет оптимизации пространства и современных материалов при сохранении уникального характера андалусского стиля.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Объект расположен в городской зоне Ла-Дуэсы, в непосредственной близости от пляжа. Находится в 592 метрах от пляжа Ла-Дуэса и 835 метрах от Плая-де-Манильва. Район характеризуется развитой инфраструктурой с множеством ресторанов, кафе и магазинов в шаговой доступности. Порт Пуэрто-Депортиво-де-ла-Дуэса находится всего в 1,0 км, что обеспечивает доступ к морским развлечениям и сервисным службам.
Объект предлагает три спальни и одну ванную комнату, что подходит для небольшой семьи или как резиденция для отдыха. Площадь в 113 м² обеспечивает достаточно пространства для комфортного проживания. Южная ориентация гарантирует хорошее естественное освещение в течение дня. Наличие частного патио и террасы создает дополнительные возможности для отдыха на свежем воздухе с видом на море и общие зоны комплекса.
Объект был построен в 1972 году и на данный момент является завершенным строительством. Это не новостройка, а готовый объект вторичного рынка. Текущее состояние объекта требует ремонта и реставрации, что следует учитывать при оценке инвестиций. Год постройки указывает на использование строительных стандартов того периода, которые могут отличаться от современных требований к энергоэффективности и конструкциям.
Объект не подходит для лиц с ограниченной мобильностью из-за наличия винтовой лестницы, соединяющей этажи. Всего одна ванная комната на три спальни может создать неудобства для больших семей. Требование ремонта и реставрации означает дополнительные первоначальные затраты. Отсутствие гаража и наличие только уличной парковки может быть ограничением для автовладельцев. Площадь объекта может быть недостаточной для тех, кто ищет просторные жилые помещения.
Этот объект идеально подходит для тех, кто ищет доступное жилье у моря с потенциалом для личной реконструкции. Он будет особенно интересен инвесторам, готовым вложить средства в ремонт с целью увеличения стоимости объекта. Для небольших семей или пар, которые ценят прибрежный образ жизни и не нуждаются в большом количестве ванных комнат, этот таунхаус предлагает хорошую площадь и удобное расположение. Объект также подходит в качестве второго дома для отдыха, учитывая близость к пляжу и удобство обслуживания. Те, кто планирует проводить в этом месте несколько месяцев в году, оценят развитую инфраструктуру района и возможность проживания без автомобиля для базовых потребностей. Для тех, кто ценит вид на море и андалусский стиль, но готов взяться за реконструкцию, этот объект представляет интерес с точки зрения соотношения цены и потенциала.
Объект построен в 1972 году, что отражается на качестве отделки и конструктивных элементах. Согласно имеющейся информации, объект требует ремонта и реставрации, что указывает на износ материалов и поверхностей за время эксплуатации. Конструкция включает в себя винтовую лестницу, которая была популярна в андалусской архитектуре того периода, но может не соответствовать современным стандартам удобства и безопасности. В объекте установлена система кондиционирования воздуха, обеспечивающая комфорт в течение года. Кухня полностью оборудована, но, вероятно, требует обновления. Общие зоны комплекса, включая бассейн с соленой водой, поддерживаются в хорошем состоянии, что положительно сказывается на общей привлекательности проживания. Строительные нормы и стандарты 1970-х годов отличаются от современных, особенно в отношении теплоизоляции и энергоэффективности, что следует учитывать при планировании ремонта.
Цена объекта начинается от €290,000, что делает его доступным по сравнению с аналогичными объектами в регионе. Например, сопоставимый проект Alonia в Ла-Дуэсе начинается от €298,000, а Acqua Gardens в Эстепоне от €418,800. Учитывая, что объект требует ремонта и реставрации, покупатели должны учитывать дополнительные расходы на обновление. Площадь в 113 м² при цене от €290,000 дает стоимость около €2,566 за м², что является конкурентоспособным показателем для прибрежной зоны Коста-дель-Соль. Ценовая позиция делает этот объект привлекательным для тех, кто ищет доступное жилье в прибрежной зоне с потенциалом для персонализации после ремонта.
Этот таунхаус предлагает типичную прибрежную жизнь в андалусском стиле с прямым доступом к пляжу и морским видам. Ежедневная жизнь здесь сосредоточена вокруг удовольствий от прибрежного образа жизни: утренние прогулки по пляжу, который находится всего в нескольких минутах ходьбы, завтрак на террасе с видом на море, и послеобеденный отдых у общего бассейна. Близость к портовой зоне Ла-Дуэсы (всего 1 км) обеспечивает доступ к ресторанам, барам и магазинам, создающим атмосферу средиземноморского курортного города. Практически все повседневные потребности могут быть удовлетворены пешком: ближайший супермаркет находится всего в 172 метрах, а аптека в 182 метрах. Это создает удобный образ жизни без зависимости от автомобиля для основных нужд. Вечером можно наслаждаться видами на закат с частной террасы или прогуливаться по живописной прибрежной тропе, которая соединяет Ла-Дуэсу с соседними районами.
Жизнь в районе Ла-Дуэса сочетает в себе прибрежный отдых с развитой городской инфраструктурой. Пляж находится всего в 592 метрах, что делает морские прогулки и купание частью ежедневного ритуала. В радиусе 2 км от объекта расположены 33 ресторана, 3 аптеки, 4 кафе и стоматологическая клиника, обеспечивая все необходимые сервисы в шаговой доступности. Район также хорошо обслуживается с точки зрения образования: здесь есть 3 начальные школы и 1 средняя школа, что делает его привлекательным для семей с детьми. Медицинское обслуживание представлено 1 здравоохранительным центром, а ближайшая больница находится в 6,6 км. Транспортная инфраструктура включает 5 автобусных линий с 29 остановками, обеспечивая хорошее сообщение с соседними городами. Наличие порта Пуэрто-Депортиво-де-ла-Дуэса в 1,0 км добавляет району живости и обеспечивает доступ к морским прогулкам и водным видам спорта. Близость к престижным районам, таким как Сотогранде (8,9 км), позволяет наслаждаться более высоким уровнем сервиса и развлечений при необходимости.
Карта показывает выгодное положение объекта в Ла-Дуэсе, между портовой зоной и пляжем. В пределах 1 км от объекта расположены основные пляжи, портовая зона, супермаркеты и аптеки. Более крупные курортные центры, такие как Эстепона и престижный Сотогранде, находятся в пределах 10 км. Близость к порту и пляжу создает типичную прибрежную атмосферу средиземноморского города. Объект хорошо интегрирован в городскую ткань Ла-Дуэсы с удобным доступом как к морским развлечениям, так и к городской инфраструктуре.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Объект расположен в Ла-Дуэсе, которая является частью муниципалитета Манильва в провинции Малага. Ла-Дуэса занимает стратегическое положение на западной части Коста-дель-Соль, примерно на полпути между более крупными курортными центрами Эстепоной и престижным Сотогранде. Расположение в 24 км от аэропорта Гибралтар и 75 км от международного аэропорта Малаги обеспечивает хорошую транспортную доступность. Город Марбелья, один из самых известных курортов региона, находится в 40 минутах езды. Это положение позволяет наслаждаться более спокойной атмосферой прибрежного городка с легким доступом к инфраструктуре и развлечениям более крупных центров. Близость к границе с Гибралтаром также создает уникальные возможности для поездок и шоппинга.
Объект выгодно расположен с точки зрения доступности основных услуг и развлечений. Ближайший пляж Ла-Дуэса находится в 592 метрах, что составляет около 7 минут пешей прогулки. Дополнительные пляжи, такие как Плая-де-Манильва (835 м) и Плая-де-ла-Чульера (2,6 км), легко доступны для разнообразия отдыха. Ближайший супермаркет находится всего в 172 метрах, а аптека в 182 метрах, что обеспечивает удобство для повседневных покупок. Аэропорт Гибралтар расположен в 25 км, а Малага-Коста-дель-Соль в 75 км, что делает международные путешествия относительно удобными. Для любителей гольфа в окрестностях есть несколько полей: Финка-Кортесин (4,3 км), Гольф-Академия-Альбайт (4,9 км) и Эстепона-Гольф (6,3 км). Порт Пуэрто-Депортиво-де-ла-Дуэса находится всего в 1,0 км, предлагая разнообразные морские развлечения и рестораны. Зарядная станция для электромобилей доступна в 10 км, что может быть важно для владельцев электротранспорта.
| До пляжа | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климат в районе Ла-Дуэсы типичен для средиземноморского побережья с мягкими зимами и теплым летом. Среднегодовая температура составляет 18,5°C с диапазоном от 12°C зимой до 26°C летом. Регион характеризуется обилием солнечного света, в среднем 3,845 часов солнечного света в год, что создает идеальные условия для жизни на открытом воздухе. Период купания длится 5 месяцев в году, когда температура воды достигает 20°C и выше, что позволяет наслаждаться морем с мая по октябрь. Объект расположен на высоте 66 метров над уровнем моря с умеренным уклоном к пляжу 5,5%, что обеспечивает хороший естественный дренаж и панорамные виды на море. Климатические условия способствуют развитию растительности, включая пальмы, которые создают характерный андалусский ландшафт с зелеными зонами и садами. В регионе насчитывается 32 местных праздника в году, что отражает богатую культурную жизнь и традиции андалусского побережья.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Пляжи являются главным природным активом района Ла-Дуэсы. Ближайший пляж Ла-Дуэса находится в 592 метрах от объекта, а Плая-де-Манильва всего в 835 метрах. Эти пляжи предлагают типичную средиземноморскую атмосферу с золотистым песком и спокойным морем. Пляж Плая-де-ла-Чульера, расположенный в 2,6 км, предоставляет дополнительное пространство для отдыха. В регионе развитая гольф-инфраструктура с несколькими полями мирового класса: Финка-Кортесин-Гольф-Клаб (4,3 км), Гольф-Академия-Альбайт-Ресорт (4,9 км) и Эстепона-Гольф (6,3 км). Спортивные объекты представлены Комплехо-Депортиво-Лас-Виньяс (2,3 км), предлагающим различные возможности для активного отдыха. Порт Пуэрто-Депортиво-де-ла-Дуэса (1,0 км) не только предоставляет яхтенные стоянки, но и является центром водных видов спорта и развлечений. Для любителей пеших прогулок и велосипедных поездок прибрежная тропа, проходящая рядом с объектом, соединяет Ла-Дуэсу с соседними курортными зонами, создавая возможности для активного отдыха на свежем воздухе с видами на море.
Источник: OpenStreetMap
Объект расположен в Ла-Дуэсе, которая является частью муниципалитета Манильва в провинции Малага. Ла-Дуэса занимает стратегическое положение на западной части Коста-дель-Соль, примерно на полпути между более крупными курортными центрами Эстепоной и престижным Сотогранде. Расположение в 24 км от аэропорта Гибралтар и 75 км от международного аэропорта Малаги обеспечивает хорошую транспортную доступность. Город Марбелья, один из самых известных курортов региона, находится в 40 минутах езды. Это положение позволяет наслаждаться более спокойной атмосферой прибрежного городка с легким доступом к инфраструктуре и развлечениям более крупных центров. Близость к границе с Гибралтаром также создает уникальные возможности для поездок и шоппинга.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 12.0°C | 98 mm |
| Февраль | 12.3°C | 105 mm |
| Март | 14.1°C | 88 mm |
| Апрель | 16.0°C | 55 mm |
| Май | 18.3°C | 44 mm |
| Июнь | 22.3°C | 10 mm |
| Июль | 25.6°C | 1 mm |
| Август | 26.0°C | 3 mm |
| Сентябрь | 23.0°C | 14 mm |
| Октябрь | 19.3°C | 70 mm |
| Ноябрь | 15.4°C | 127 mm |
| Декабрь | 12.8°C | 109 mm |
Умеренный
Ref: VL422448
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
