Das Reihenhaus in La Duquesa befindet sich in einer urbanen Umgebung nur wenige Gehminuten vom Meer entfernt. Die 1972 erbaute Immobilie bietet auf drei Etagen 113 Quadratmeter Wohnfläche mit drei Schlafzimmern und einem Badezimmer. Die Lage zeichnet sich durch die Nähe zur Küste und die gute Anbindung an die Infrastruktur der Region Costa del Sol aus. Die südliche Ausrichtung und die Meerblick-Terrasse sind charakteristische Merkmale dieser Immobilie in der Provinz Málaga.
Im Vergleich zu anderen Immobilien in der Region bietet dieses Reihenhaus in La Duquesa ein günstigeres Preisniveau bei ähnlicher Lage. Das Projekt Alonia in La Duquesa beginnt bei Preisen ab 298.000 Euro, während die Acqua Gardens in Estepona bereits ab 418.800 Euro angeboten werden. Selbst das Projekt Aby Upper in Estepona ist mit Preisen ab 320.000 Euro teurer. Die entscheidenden Unterschiede liegen jedoch im Zustand der Gebäude. Während die genannten Vergleichsprojekte meist neueren Datums sind und modernen Standards entsprechen, handelt es sich bei der hier vorgestellten Immobilie um ein 1972 erbautes und renovierungsbedürftiges Gebäude. Die Lage in La Duquesa bietet gegenüber rein urbanen Gebieten wie Estepona einen höheren Freizeitwert durch die direkte Küstennähe und die gute Erreichbarkeit der Strände. Gegenüber exklusiveren Gegenden wie Sotogrande ist die Atmosphäre in La Duquesa bodenständiger und weniger von Luxus geprägt.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Grundstück befindet sich in La Duquesa, einer urbanisierten Küstenregion mit direktem Zugang zu Stränden und lokalen Einrichtungen. Die Lage ist durch eine Höhe von 66 Metern über dem Meeresspiegel und eine durchschnittliche Hangneigung von 5,5% gekennzeichnet, was einen moderaten Aufstieg zur Küste bedeutet. Die nächste große Stadt Estepona ist etwa 15 Fahrminuten entfernt.
Das Reihenhaus eignet sich für Personen oder Familien, die eine dauerhafte oder temporäre Unterkunft in Küstennähe suchen. Die drei Schlafzimmer bieten Platz für eine kleinere Familie oder als Zweitwohnung für Gäste. Die Gemeinschaftsanlagen mit Salzwasserpool sind besonders für die Nutzung im langen andalusischen Sommer geeignet, der hier etwa fünf Monate dauert.
Das Gebäude wurde 1972 fertiggestellt und befindet sich daher nicht im Neubaustadium. Gemäß den Projektunterlagen ist die Immobilie als renovierungsbedürftig eingestuft, was potenzielle Käufer berücksichtigen sollten. Die Bausubstanz entspricht den Standards der damaligen Zeit in der Region, erfordert jedoch Modernisierungsmaßnahmen, um den heutigen Komfortanforderungen gerecht zu werden.
Das Reihenhaus verfügt nur über ein Vollbad, was für größere Familien eine Einschränkung darstellen kann. Die renovierungsbedürftige Immobilie erfordert zusätzliche Investitionen nach dem Kauf. Es ist kein eigener Parkplatz vorhanden, die Parkmöglichkeiten beschränken sich auf öffentliche Straßen. Der Standort ist nicht für Rollstuhlfahrer oder Personen mit Gehbehinderungen optimal geeignet, da das Treppenhaus keinen Aufzug hat.
Diese Immobilie passt besonders für Käufer, die eine erschwingliche Option in erstklassiger Lage an der Costa del Sol suchen. Die drei Schlafzimmer und die Nähe zum Meer machen es zur idealen Wahl für kleine Familien oder als Ferienhaus für den Gebrauch in den Sommermonaten. Die renovierungsbedürftige Immobilie eignet sich für handwerklich begabte Käufer oder solche, die bereit sind, in Modernisierung zu investieren, um das Potenzial des Hauses voll auszuschöpfen. Die Nähe zu Golfplätzen wie Finca Cortesín (4,3 km) oder Estepona Golf (6,3 km) macht es attraktiv für Golfbegeisterte. Personen, die eine ausgewogene Mischung aus Gemeinschaft und Privatsphäre suchen, werden durch die Gemeinschaftsanlagen bei gleichzeitiger Rückzugsmöglichkeit auf der privaten Dachterrasse angesprochen.
Die Ausstattung des Reihenhauses entspricht dem Standard der 1970er Jahre und ist laut Projektangaben renovierungsbedürftig. Die Bausubstanz ist grundsätzlich solide, benötigt jedoch Modernisierungsmaßnahmen, um zeitgemäßen Wohnkomfort zu gewährleisten. Die Kücheneinrichtung ist als vollständig ausgestattet angegeben, benötigt jedoch wahrscheinlich eine Aktualisierung. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet, was typisch für die Bauzeit ist, aber je nach persönlichem Komfortbedarf modernisiert werden könnte. Die Klimaanlage bietet sowohl Heiz- als auch Kühlfunktion, was in der Region mit ihren warmen Sommer- und milden Wintertemperaturen von Vorteil ist.
Das Reihenhaus wird zu einem Preis ab 290.000 Euro angeboten, was im Vergleich zu ähnlichen Objekten in der Region als erschwinglich einzustufen ist. Bei diesem Preis handelt es sich um eine Ausgangspreisangabe, die je nach Verhandlungsstand und Marktlage variieren kann. Im Vergleich zu anderen Projekten wie Alonia in La Duquesa (ab 298.000 Euro) oder Acqua Gardens in Estepona (ab 418.800 Euro) bietet diese Immobilie ein günstigeres Einstiegsniveau in den Immobilienmarkt an der Costa del Sol.
Das Leben in diesem Reihenhaus in La Duquesa ist vom mediterranen Küstenstil geprägt. Der 15 Quadratmeter große Innenhof dient als privater Eingangsbereich und bietet Schutz vor der Mittagssonne. Von hier aus gelangt man direkt in den Wohn-Essbereich, der als zentraler Treffpunkt des Hauses fungiert. Die spiralförmige Treppe führt zu den Schlafräumen im Obergeschoss, die durch ihre praktische Anordnung und die Nähe zum Badezimmer überzeugen. Die 12 Quadratmeter große Dachterrasse mit Meerblick ist der ideale Ort, um den Tag ausklingen zu lassen oder an lauen Abenden die Atmosphäre der Küste zu genießen. Die Gemeinschaftsanlagen mit Salzwasserpool werden besonders in den Sommermonaten zum sozialen Treffpunkt der Anwohner. Die Nähe zum Strand ermöglicht morgendliche Spaziergänge entlang der Küste, während die lokale Infrastruktur mit Geschäften, Restaurants und Apotheken im Gehbereich den täglichen Bedarf deckt.
Die Umgebung des Reihenhauses in La Duquesa ist durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und kurze Wege gekennzeichnet. Der Supermarkt befindet sich nur 172 Meter entfernt, was tägliche Einkäufe zu Fuß ermöglicht. Auch die Apotheke ist mit 182 Metern in fußläufiger Entfernung. Das nächstgelegene Krankenhaus ist 6,6 Kilometer entfernt und gut mit dem Auto erreichbar. Die Mobilität wird durch 5 öffentliche Verkehrslinien mit insgesamt 29 Haltestellen in der Umgebung unterstützt. Für Eltern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen relevant: drei Grundschulen und eine weiterführende Schule sind im Umkreis verfügbar.
Die auf der Karte dargestellte Lage des Reihenhauses in La Duquesa zeigt dessen Vorteile in Bezug auf Küstennähe und Infrastruktur. Die Property befindet sich in Gehweite zum Meer und gleichzeitig in urbaner Umgebung mit guter Anbindung an lokale Einrichtungen. Die Karte veranschaulicht auch die kurzen Distanzen zu Golfplätzen, Yachthäfen und anderen Annehmlichkeiten der Region, was die Lebensqualität und den Freizeitwert der Immobilie deutlich macht.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Die Immobilie in La Duquesa befindet sich in einer strategischen Position zwischen den bekannten Orten der Costa del Sol. Sie liegt etwa auf halber Strecke zwischen dem exklusiven Sotogrande und dem lebendigen Estepona, was eine ideale Ausgangsbasis für die Erkundung der Region bietet. Die Position ermöglicht einen schnellen Zugang zu beiden Orten mit deren spezifischen Angeboten und Charakteristika. Die Entfernung zu Marbella, dem Zentrum des Luxustourismus an der Costa del Sol, beträgt etwa 40 Kilometer und ist gut über die Küstenstraße erreichbar.
Die strategische Lage des Reihenhauses ermöglicht eine exzellente Erreichbarkeit verschiedener Annehmlichkeiten. Der Strand La Duquesa ist nur 592 Meter entfernt und kann in wenigen Gehminuten erreicht werden. Auch Playa de Manilva mit 835 Metern und Playa de la Chullera mit 2,6 Kilometern sind leicht zugänglich. Für Golfliebhaber sind mehrere renommierte Golfplätze in der Nähe: Finca Cortesín Golf Club (4,3 km), Golf Academy Albayt Resort (4,9 km) und Estepona Golf (6,3 km). Der internationale Flughafen Gibraltar befindet sich in etwa 25 Kilometern Entfernung, während der größere Flughafen Málaga-Costa del Sol etwa 75 Kilometer entfernt ist.
| Strandentfernung | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima in La Duquesa ist typisch mediterran mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 18,5°C. Die Temperaturen schwanken zwischen 12°C im Winter und 26°C im Sommer, was ganzjährig angenehme Lebensbedingungen schafft. Mit 3.845 Sonnenstunden pro Jahr gehört die Region zu den sonnenreichsten Gebieten Europas. Das Schwimmseason erstreckt sich über etwa fünf Monate, in denen die Wassertemperatur 20°C oder mehr erreicht. Die Höhenlage von 66 Metern über dem Meeresspiegel sorgt für eine leichte Brise im Sommer und reduziert die Luftfeuchtigkeit im Vergleich zu direkt am Meer gelegenen Gebieten.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die unmittelbare Nähe zu mehreren Stränden macht diese Immobilie attraktiv für Wassersportbegeisterte und Sonnenanbeter. Der nächstgelegene Strand La Duquesa in nur 592 Metern Entfernung ist ein urbaner Strand mit guter Ausstattung. Auch Playa de Manilva (835 m) und Playa de la Chullera (2,6 km) sind schnell erreichbar und bieten unterschiedliche Charakteristika für verschiedene Aktivitäten. Für Golfamateure sind mehrere erstklassige Golfplätze in der Nähe: Finca Cortesín Golf Club (4,3 km), der zu den besten Spaniens zählt, sowie Golf Academy Albayt Resort (4,9 km) und Estepona Golf (6,3 km).
Quelle: OpenStreetMap
Die Immobilie in La Duquesa befindet sich in einer strategischen Position zwischen den bekannten Orten der Costa del Sol. Sie liegt etwa auf halber Strecke zwischen dem exklusiven Sotogrande und dem lebendigen Estepona, was eine ideale Ausgangsbasis für die Erkundung der Region bietet. Die Position ermöglicht einen schnellen Zugang zu beiden Orten mit deren spezifischen Angeboten und Charakteristika. Die Entfernung zu Marbella, dem Zentrum des Luxustourismus an der Costa del Sol, beträgt etwa 40 Kilometer und ist gut über die Küstenstraße erreichbar.
La Duquesa ist der südlichste Ortsteil des Municipio Manilva im Südwesten der spanischen Provinz Málaga an der Costa del Sol. Er liegt beiderseits der Küstenstraße halbwegs zwischen Marbella und Gibraltar jeweils 35 Kilometer entfernt.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.0°C | 98 mm |
| Februar | 12.3°C | 105 mm |
| März | 14.1°C | 88 mm |
| April | 16.0°C | 55 mm |
| Mai | 18.3°C | 44 mm |
| Juni | 22.3°C | 10 mm |
| Juli | 25.6°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 3 mm |
| September | 23.0°C | 14 mm |
| Oktober | 19.3°C | 70 mm |
| November | 15.4°C | 127 mm |
| Dezember | 12.8°C | 109 mm |
Mäßig
Ref: VL422448
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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