Cette maison mitoyenne à La Duquesa, Málaga, offre une situation privilégiée à proximité immédiate de la mer. Avec trois chambres, une salle de bain et 113 m² d'espace habitable, cette propriété construite en 1972 présente une opportunité pour ceux qui recherchent une résidence près de la plage. Orientée au sud, la maison bénéficie d'un bon ensoleillement tout au long de la journée. Le développement inclut une terrasse offrant des vues sur la mer et les zones communes, ainsi qu'un accès à une piscine communautaire.
Comparé aux autres développements de la région, ce projet à La Duquesa offre un point d'entrée plus accessible sur le marché immobilier de la Costa del Sol. Alors que le projet Alonia dans la même zone de La Duquesa débute à 298 000 €, les développements à Estepona comme Acqua Gardens et Aby Upper affichent des prix considérablement plus élevés, respectivement à partir de 418 800 € et 320 000 €. La différence de prix s'explique par plusieurs facteurs : l'état de cette propriété nécessitant des travaux, son ancienneté (1972) comparée à des constructions plus récentes, et son niveau de finition moins moderne. Cependant, la situation géographique reste similaire, avec un accès comparable aux plages, aux services et aux infrastructures. La zone de La Duquesa offre un équilibre entre prix plus abordables et une position privilégiée sur la côte, moins touristique et exclusive que Sotogrande mais mieux dotée en services que certaines zones plus rurales. Pour les acheteurs disposant d'un budget pour les rénovations, cette propriété représente une opportunité d'acquérir un bien dans une excellente localisation à un prix inférieur à celui des projets neufs ou récemment rénovés.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Située à La Duquesa, cette propriété se trouve dans un environnement urbain avec des commerces à proximité immédiate. La plage est accessible à pied, à seulement 592 mètres. L'emplacement se positionne entre Puerto de la Duquesa, Sabinillas et la prestigieuse zone de Sotogrande, offrant un équilibre entre accès aux services et environnement côtier.
Cette maison mitoyenne convient aux personnes qui recherchent la proximité de la plage et des commodités du quotidien. Avec trois chambres, elle peut accueillir une famille ou des résidents qui reçoivent régulièrement des invités. La présence d'une terrasse privée et d'une piscine communautaire répond au besoin d'espaces extérieurs pour la détente et les loisirs pendant les mois d'été.
Ce n'est pas une construction neuve mais une propriété achevée en 1972. Selon les informations disponibles, des rénovations et des restaurations sont actuellement nécessaires. Les acheteurs potentiels doivent prévoir un budget supplémentaire pour la mise à niveau des installations et la finition selon leurs préférences personnelles.
Cette propriété ne propose pas de parking privé attitré, ce qui implique de se garer dans la rue. Elle ne dispose que d'une salle de bain complète pour trois chambres, ce qui peut limiter le confort pour une famille nombreuse. L'état actuel nécessite des travaux de rénovation, représentant un investissement supplémentaire après l'acquisition.
Cette propriété convient particulièrement aux acheteurs qui recherchent une résidence secondaire à un prix raisonnable dans une zone côtière bien établie. Elle correspond aux besoins de personnes qui apprécient la possibilité de se rendre à la plage à pied et d'avoir accès aux commodités essentielles sans déplacements en voiture. Les futurs propriétaires qui n'ont pas peur d'entreprendre des travaux de rénovation y trouveront une opportunité pour créer un espace personnalisé selon leurs goûts. Elle peut également intéresser les investisseurs cherchant une propriété à potentiel dans une zone touristique prisée, proche des marinas, des terrains de golf et des plages. La situation entre Puerto de la Duquesa et Sotogrande la rend intéressante pour ceux qui souhaitent bénéficier de ces deux environnements distincts.
La qualité de finition de cette propriété reflète sa construction de 1972. La maison nécessite des rénovations et une restauration pour répondre aux standards actuels. Elle dispose néanmoins d'éléments pratiques comme une cuisine entièrement équipée et des installations de climatisation pour le chaud et le froid. La distribution sur trois niveaux offre une séparation claire entre les espaces de vie et les chambres. La terrasse couverte de 12 m² au premier étage constitue un atout pour profiter des vues sur la mer et les zones communes. Les futurs propriétaires devront probablement moderniser la salle de bain avec douche et envisager l'ajout d'une salle de bain supplémentaire pour améliorer le confort, étant donné que la maison propose actuellement trois chambres mais une seule salle de bain complète.
Le prix de cette propriété commence à 290 000 €, ce qui la positionne comme une option accessible comparée aux développements similaires de la région. À titre de comparaison, le projet Alonia dans la même zone de La Duquesa débute à 298 000 €, tandis que les développements à Estepona comme Acqua Gardens et Aby Upper affichent des prix de départ significativement plus élevés, respectivement à 418 800 € et 320 000 €. Cette différence de prix s'explique en partie par l'état de la propriété nécessitant une rénovation, représentant à la fois un coût supplémentaire et une opportunité de personnalisation selon les préférences de l'acquéreur.
La vie quotidienne dans cette maison mitoyenne de La Duquesa s'organise autour de la proximité avec la mer et les commodités. Les matins peuvent commencer par une promenade jusqu'à la plage en quelques minutes, suivie du café dans l'un des 33 restaurants locaux. Les courses se font aisément avec le supermarché à seulement 172 mètres et la pharmacie à 182 mètres. L'après-midi, la piscine communautaire offre un espace de détente sans nécessiter de déplacement. Les habitants peuvent facilement rejoindre le port de plaisance à pied ou à vélo pour profiter des terrasses en bord de mer. La présence de plusieurs lignes de transport public à proximité facilite les déplacements plus lointains sans dépendre systématiquement d'une voiture.
L'environnement de vie autour de cette propriété à La Duquesa se caractérise par son accessibilité aux services et aux loisirs. Les établissements de santé sont facilement accessibles, avec un centre de santé à proximité et l'hôpital le plus proche à 6,6 km. Pour l'éducation, trois écoles primaires et une école secondaire se trouvent dans un rayon de 2 km. Les transports publics sont bien développés, avec cinq lignes de bus et 29 arrêts à proximité, permettant de se déplacer sans dépendre systématiquement d'un véhicule. Les zones commerciales et de divertissement sont à distance de marche ou de courte distance en vélo, créant une possibilité de vie quotidienne sans voiture. La position géographique offre également un accès relativement aisé aux aéroports, avec Gibraltar à environ 25 km et Málaga-Costa del Sol à 75 km.
La propriété se situe dans la zone côtière de La Duquesa, avec une position privilégiée à proximité immédiate de la mer. On observe sa localisation entre le port de plaisance et les zones urbaines, avec un accès direct aux principales artères desservant la côte. La carte montre également sa proximité avec plusieurs parcours de golf et les villes environnantes d'Estepona et Sabinillas.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Cette propriété se positionne stratégiquement dans la zone de La Duquesa, sur la côte ouest de la province de Málaga. Elle se situe à mi-chemin entre les villes animées d'Estepona (environ 15 minutes en voiture) et la zone plus exclusive de Sotogrande. Marbella, l'une des destinations les plus prisées de la Costa del Sol, est accessible en environ 40 minutes. La proximité de Gibraltar, à environ 30 minutes, offre un point de connexion international et des possibilités d'achats hors taxes. Cette position permet aux résidents de bénéficier à la fois des services et de l'animation des villes voisines tout en profitant d'un cadre de vie plus tranquille dans une zone bien établie.
Cette propriété bénéficie d'une excellente accessibilité aux principales commodités et lieux d'intérêt. La plage la plus proche, La Duquesa, se trouve à seulement 592 mètres, soit environ 7 minutes à pied. Les installations quotidiennes comme le supermarché (172 m) et la pharmacie (182 m) sont accessibles en moins de 3 minutes de marche. Pour les loisirs, le port de plaisance Puerto Deportivo de la Duquesa est à 1,0 km, tandis que les terrains de golf comme Finca Cortesín Golf Club (4,3 km) et Estepona Golf (6,3 km) offrent des options pour les amateurs de golf. L'aéroport le plus proche, Gibraltar, se trouve à environ 25 km, ce qui représente environ 25-30 minutes en voiture selon le trafic.
| Distance plage | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La propriété bénéficie d'un climat méditerranéen typique de la Costa del Sol, avec une température moyenne annuelle de 18,5°C et des moyennes mensuelles variant entre 12°C en hiver et 26°C en été. Avec 3 845 heures d'ensoleillement par an, la région jouit d'un ensoleillement généreux presque toute l'année. La saison de baignade s'étend sur cinq mois, période pendant laquelle la température de l'eau atteint ou dépasse 20°C. Située à 66 mètres au-dessus du niveau de la mer, la propriété offre une légère élévation qui favorise la ventilation naturelle. La pente modérée de 5,5% vers la plage facilite les déplacements à pied vers la côte tout en offrant de belles vues depuis la propriété.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Les possibilités récréatives autour de cette propriété sont dominées par la proximité de plusieurs plages. La Duquesa, la plage la plus proche à 592 mètres, offre un accès facile aux activités nautiques et à la détente en bord de mer. D'autres plages comme Playa de Manilva (835 m) et Playa de la Chullera (2,6 km) élargissent les options pour les résidents. La région propose également d'excellentes installations pour les amateurs de golf, avec plusieurs terrains de renom à proximité, notamment Finca Cortesín Golf Club (4,3 km), Golf Academy Albayt Resort (4,9 km) et Estepona Golf (6,3 km). Le Complejo Deportivo Las Viñas à 2,3 km offre des équipements sportifs polyvalents, tandis que le port de plaisance de La Duquesa à 1,0 km constitue un point de rendez-vous pour les activités nautiques et la vie sociale.
Source: OpenStreetMap
Cette propriété se positionne stratégiquement dans la zone de La Duquesa, sur la côte ouest de la province de Málaga. Elle se situe à mi-chemin entre les villes animées d'Estepona (environ 15 minutes en voiture) et la zone plus exclusive de Sotogrande. Marbella, l'une des destinations les plus prisées de la Costa del Sol, est accessible en environ 40 minutes. La proximité de Gibraltar, à environ 30 minutes, offre un point de connexion international et des possibilités d'achats hors taxes. Cette position permet aux résidents de bénéficier à la fois des services et de l'animation des villes voisines tout en profitant d'un cadre de vie plus tranquille dans une zone bien établie.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.0°C | 98 mm |
| Février | 12.3°C | 105 mm |
| Mars | 14.1°C | 88 mm |
| Avril | 16.0°C | 55 mm |
| Mai | 18.3°C | 44 mm |
| Juin | 22.3°C | 10 mm |
| Juillet | 25.6°C | 1 mm |
| Août | 26.0°C | 3 mm |
| Septembre | 23.0°C | 14 mm |
| Octobre | 19.3°C | 70 mm |
| Novembre | 15.4°C | 127 mm |
| Décembre | 12.8°C | 109 mm |
Modéré
Ref: VL422448
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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