Fritliggende villa beliggende i La Duquesa, Málaga, blot få minutters gang fra stranden. Ejendommen er placeret i et etableret boligområde med nær adgang til lokale faciliteter og strandpromenade. Villaen fra 1970 byder på 115 m² boligareal på en 399 m² grund med udvidelsespotentiale. Med tre soveværelser og en orientering mod øst får ejendommen naturligt lys om morgenen. Den direkte nærhed til Middelhavet og havnen skaber en karakteristisk kystnær beliggenhed.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Villaen er beliggende i La Duquesa-området, en kystby mellem Estepona og Sotogrande. Afstanden til nærmeste strand (La Duquesa) er 592 meter, hvilket giver mulighed for gåafstand til kysten. Omgivelserne er præget af blandingen af boligområder og lokale servicefaciliteter. Den geografiske placering på 66 meters højde giver let adgang til både kystnære og baglandsområder.
Boligen tilbyder en funktionel indretning med tre soveværelser og et badeværelse, hvilket er passende for mindre familier eller par. Det nuværende boligareal på 115 m² har potentiale for udvidelse med yderligere ca. 100 m², hvilket giver mulighed for tilpasning efter fremtidige behov. Den private grund på 399 m² muliggør udendørs aktiviteter og potentielt poolanlæg. Villaens struktur er velegnet til både helårsbeboelse og feriebolig.
Villaen blev oprindeligt opført i 1970 og er klassificeret som færdigbygget. Selvom det er en ældre ejendom, er bygningens struktur solid med oprindelige kvalitetsmaterialer som marmorgulve. Projektet er ikke nyt, men har gennemgående vedligeholdelse. Potentialet for udvidelse med en ekstra etage giver mulighed for modernisering og værdiforøgelse af ejendommen. Den nuværende bygningsstatus giver fleksibilitet for renovering efter nye ejeres præferencer.
Ejendommen har kun et fuldt badeværelse til tre soveværelser, hvilket kan være en begrænsning for større familier. Den nuværende boligstørrelse på 115 m² er mindre end gennemsnittet for villaer i området. Parkeringsmuligheder er begrænset til grundens areal uden dedikeret carport. Bebyggelsesprocenten tillader udvidelse, men det kræver byggetilladelse og yderligere investering. Villaen har ikke aircondition i alle rum, kun i stuen.
Denne villa passer især til købere, der prioriterer beliggenhed nær stranden og ønsker et projekt med udviklingspotentiale. For mindre familier eller par, der søger en sekundærbolig i Spanje med mulighed for personlig tilpasning, repræsenterer ejendommen et godt udgangspunkt. Købere der værdsætter gåafstand til dagligdagsgøremål som indkøb, strandpromenade og restaurantbesøg vil finde beliggenheden egnet. Investeringsorienterede købere kan se potentialet i at udvikle ejendommen med den ekstra etage, hvilket kan øge både værdi og anvendelighed. Dem, der ønsker en blanding af lokal spansk atmosfære og internationalt samfund, vil finde området tilfredsstillende. Villaen er også relevant for pensionsplanlæggere, der søger en ejendom med udendørs rum til aktiviteter og afslapning under solen.
Villaen er præget af oprindelige kvalitetsmaterialer deriblandt marmorgulve i alle opholdsrum, hvilket giver en følelse af holdbarhed og elegance. Vinduerne er udskiftet til termoruder med dobbelt glas, hvilket forbedrer energieffektiviteten og reducerer støj udefra. I stuen findes et klimaanlæg der både kan køle og opvarme, hvilket sikrer komfort året rundt. Køkkenet er funktionelt med faste inventarer og har potentiale til modernisering eller åbning mod stuen. Badeværelset er klassisk indrettet med fliser og badekar, men kræver muligvis opdatering efter moderne standarder. Den eksisterende pejs i stuen giver mulighed for hyggelige aftener og kan bidrage til opvarmning om vinteren. Udendørsarealet er flisebelagt med plads til flere anvendelsesmuligheder og en terrasse på ca. 30 m². Generelt er materialerne solide med tegltag, betonkonstruktion og standard spansk installationskvalitet fra byggeperioden, hvilket giver en god grundstruktur for eventuelle renoveringer.
Villaen er prissat fra €595.000, hvilket afspejler dens beliggenhed tæt på stranden i et eftertragtet område af Costa del Sol. Prisen dækker en fuldt møbleret ejendom med 115 m² boligareal på en 399 m² grund. I forhold til lignende villaer i La Duquesa og omegn ligger prisen i mellemsegmentet, hvor præmien betales for direkte nærhed til strand og faciliteter. Prisen inkluderer eksisterende møbler og hårde hvidevarer, hvilket reducerer yderligere investeringer. Det betydelige udvidelsespotentiale på op til 100 m² kan bidrage til værdistigning over tid, afhængigt af omkostningerne til evt. udbygning.
La Duquesa som lokalområde tilbyder en afbalanceret hverdag mellem bolig og fritid. Om morgenen kan man nyde morgenkaffen på terrassen, der modtager sollys fra øst, før man tager den korte tur til stranden eller lokale butikker. Det daglige liv er præget af muligheden for at tilbagelægge mange ærinder til fods eller på cykel, med supermarkeder og apoteker inden for få hundrede meter. Eftermiddagen kan bruges på en af de nærliggende golfbaner, eller ved havnen hvor restauranter og cafeer ligger. Om aftenen giver den rolige atmosfære i boligområdet mulighed for afslapning, enten i haven eller med en kort promenadetur langs kysten. Området er befolket året rundt, hvilket sikrer en mere konstant tilgængelighed af services sammenlignet med rent ferieprægede områder. Kombinationen af lokale faciliteter og kystnær beliggenhed gør området egnet til både helårsbeboelse og ferieophold.
Den daglige tilgængelighed i området omkring villaen er en af dens største fordele. Med 33 restauranter, 3 apoteker og 4 cafeer inden for 2 km radius, er der altid tjenester og sociale mødesteder i nærheden. Indkøbsmulighederne er gode med en supermarked kun 172 meter fra boligen, hvilket gør dagligvareindkøb nemme til fods. For familier med børn findes der 3 grundskoler og 1 mellemskole i nærområdet, hvilket muliggør en lokal skolegang uden lange transportafstande. Sundhedssektoren er repræsenteret med 1 sundhedscenter og et hospital på 6,6 km afstand. Den lokale havn Puerto Deportivo de la Duquesa ligger 1,0 km væk og fungerer som et naturligt samlingspunkt med yderligere restauranter, butikker og marineaktiviteter. Den korte afstand til golfbaner (fra 4,3 km) og sportsfaciliteter understøtter et aktivt udendørs liv. Den samlede infrastruktur med 5 offentlige transportlinjer og 29 stoppesteder sikrer mobilitet uden egen bil, selvom en bil stadig er praktisk for længere afstande.
Villaen er markeret i det sydlige hjørne af La Duquesa-området, tæt på kystlinjen og med direkte adgang til strandpromenaden. Kortet viser villaens strategiske placering mellem Estepona og Sotogrande, med nem adgang til A-7-motorvejen der forbinder hele Costa del Sol-kysten. Afstande til vigtige faciliteter er tydeligt illustreret, herunder de nærliggende golfbaner og lufthavne.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
La Duquesa er strategisk placeret mellem to større kystbyer: Estepona mod øst og Sotogrande mod vest. Denne position gør det muligt at nyde fordelene ved begge områder uden direkte at være i de mest turistede zoner. Fra villaen er der ca. 20 minutter i bil til Estepona, en by med et rigt kulturelt tilbud og omfattende shoppingmuligheder. Mod vest ligger Sotogrande (10 minutter i bil), kendt for sine eksklusive golfanlæg og luksuriøse marina. Gibraltar med sine shoppingmuligheder og lufthavn nås inden for 30 minutter, mens Marbella ligger ca. 45 minutter væk. Denne placering giver adgang til en bred vifte af tjenester og oplevelser langs Costa del Sol, fra traditionelt spanske bydele til internationale feriemiljøer.
Villaens beliggenhed giver adgang til flere rekreative områder og faciliteter inden for kort afstand. Den nærmeste strand, La Duquesa, ligger kun 592 meter væk og kan nås til fods på under 10 minutter. To andre strande, Playa de Manilva (835 m) og Playa de la Chullera (2,6 km), udvider strandmulighederne i området. Golfentusiaster har adgang til flere baner, herunder Finca Cortesín Golf Club (4,3 km), Golf Academy Albayt Resort (4,9 km) og Estepona Golf (6,3 km). Lufthavnen i Gibraltar ligger 25 km væk (ca. 25 minutter i bil), mens Málaga-Costa del Sol lufthavn findes 75 km derfra (ca. 1 times kørsel). Apoteker og dagligvarer er inden for 200 meters afstand, hvilket sikrer nem adgang til nødvendige services. For længere indkøbsture eller kulturelle oplevelser er byen Estepona tilgængelig inden for 20 minutters kørsel, mens Sotogrande ligger ca. 10 minutter væk i bil.
| Afstand til strand | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
La Duquesa nyder et typisk middelhavsklimat med gennemsnitlige årlige temperaturer på 18.5°C. Sommermånederne varierer fra 24°C til 30°C, mens vintermånederne holder sig milde med temperaturer mellem 12°C og 18°C. Området modtager årligt omkring 3.845 soltimer, hvilket giver rigeligt med solskin året rundt. Badesæsonen strækker sig over 5 måneder, hvor vandtemperaturen når over 20°C, typisk fra maj til oktober. Villaens beliggenhed på 66 meters højde sikrer en let brise fra havet og reducerer risikoen for fugtighed. Den lette hældning på 5,5% mod stranden sikrer naturlig drænning og forhindrer oversvømmelser under kraftige regnskyl. Den kombinerede effekt af højde, kystnærhed og solrigt klimat skaber ideelle forhold for udendørsaktiviteter det meste af året.
Kilde: Open-Meteo (2020, 2025 gennemsnit)
Strandområdet ved La Duquesa tilbyder et bredt udvalg af fritidsaktiviteter. Selvom ingen af de nærliggende strande har Blue Flag-certificering, opretholder de gode standarder med servicedirektion og vedligeholdelse. La Duquesa-stranden (592 m) og Playa de Manilva (835 m) er de mest tilgængelige og tilbyder typiske kystfaciliteter som solstole, parasoller og strandbarer. For golfsæsonen tilbyder området adgang til flere anerkendte baner, herunder Finca Cortesín Golf Club der har været vært for internationale turneringer. Complejo Deportivo Las Viñas (2,3 km) giver mulighed for diverse sportsaktiviteter som tennis, paddle tennis og fitness. Den nærliggende havn Puerto Deportivo de la Duquesa (1,0 km) fungerer ikke kun som lystbådehavn men også som samlingspunkt med vandsportsmuligheder, fiskeri og chartersejlads. Den korte afstand til flere marine- og sportsfaciliteter understøtter et aktivt udendørs liv året rundt.
Kilde: OpenStreetMap
La Duquesa er strategisk placeret mellem to større kystbyer: Estepona mod øst og Sotogrande mod vest. Denne position gør det muligt at nyde fordelene ved begge områder uden direkte at være i de mest turistede zoner. Fra villaen er der ca. 20 minutter i bil til Estepona, en by med et rigt kulturelt tilbud og omfattende shoppingmuligheder. Mod vest ligger Sotogrande (10 minutter i bil), kendt for sine eksklusive golfanlæg og luksuriøse marina. Gibraltar med sine shoppingmuligheder og lufthavn nås inden for 30 minutter, mens Marbella ligger ca. 45 minutter væk. Denne placering giver adgang til en bred vifte af tjenester og oplevelser langs Costa del Sol, fra traditionelt spanske bydele til internationale feriemiljøer.
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.0°C | 98 mm |
| Februar | 12.3°C | 105 mm |
| Marts | 14.1°C | 88 mm |
| April | 16.0°C | 55 mm |
| Maj | 18.3°C | 44 mm |
| Juni | 22.3°C | 10 mm |
| Juli | 25.6°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 3 mm |
| September | 23.0°C | 14 mm |
| Oktober | 19.3°C | 70 mm |
| November | 15.4°C | 127 mm |
| December | 12.8°C | 109 mm |
Moderat
Ref: VL438016
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ved sammenligning med andre projekter i Costa del Sol-regionen udviser denne villa i La Duquesa en bemærkelsesværdig balance mellem pris, beliggenhed og potentiale. Projekter som Aquamar i Torre del Mar (fra €269.950) og Lantana Residencial i Mijas (fra €205.000) er betydeligt billigere, men mangler den direkte kystnærhed og udvidelsesmuligheder som denne villa tilbyder. Etherna Homes 2 i Estepona (fra €259.000) ligger prismæssigt lavere, men repræsenterer typisk mindre boliger med begrænset udviklingspotentiale. Hvad gør denne villa særpræget er dens placering i et etableret område med eksisterende infrastruktur og faciliteter, kombineret med potentialet for værdiforøgelse gennem udvidelse. Mens mange nybyggerier i regionen tilbyder standardiserede løsninger, giver denne villa fra 1970 mulighed for personlig tilpasning og modernisering efter købers præferencer. Den relative nærhed til både Estepona og Sotogrande giver desuden adgang til to forskellige livsstilsmiljøer - den mere traditionelt spanske atmosfære i Estepona og den internationale eksklusivitet i Sotogrande. Prisforskellen på omkring €300.000-€350.000 sammenlignet med de nævnte projekter afspejles i den større grundstørrelse, kystnærheden og det fremtidige værdipotentiale.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
