Diese freistehende Villa in La Duquesa befindet sich nur wenige Gehminuten vom Strand entfernt in einer urbanen Umgebung mit guter Infrastruktur. Die 1970 erbaute Immobilie bietet auf 115 m² Wohnfläche drei Schlafzimmer und ein Bad, gelegen auf einem 399 m² großen Grundstück. Die Villa ist bereits bezugsfertig und vollständig möbliert, mit Marmorböden und Klimaanlage im Wohnzimmer. Die nach Osten ausgerichtete Immobilie verfügt über eine private Terrasse und ein Garten, der Raum für einen Pool bietet.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa befindet sich in einer städtischen Umgebung in La Duquesa, nur 592 Meter vom nächsten Strand entfernt. Die Lage bietet einen direkten Zugang zu lokalen Einrichtungen, darunter Supermärkte und Apotheken in Gehweite. Puerto Deportivo de la Duquesa ist etwa 1,0 km entfernt, was eine Kombination aus Wohnkomfort und Erreichbarkeit von Dienstleistungen ermöglicht.
Die Immobilie entspricht den Bedürfnissen von Personen, die eine Strandnähe bevorzugen und tägliche Erledigungen zu Fuß erledigen möchten. Die drei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familien oder Gäste, während die bereits installierte Klimaanlage für sommerlichen Komfort sorgt. Die Grundstücksgröße von 399 m² ermöglicht zukünftige Erweiterungen oder die Gestaltung privater Außenbereiche nach eigenen Wünschen.
Die Villa wurde 1970 errichtet und befindet sich in einem guten Zustand. Als bereits fertiges Bauvorhaben ist die Immobilie sofort bezugsbereit und benötigt keine Wartezeit auf Fertigstellung. Die Bausubstanz ist solide, mit Marmorböden und Doppelverglasung, was auf eine dauerhafte Bauweise hinweist, die typisch für die damalige Zeit war.
Die Villa bietet nur ein Badezimmer, was bei größeren Familien oder Gästen eine Einschränkung darstellen könnte. Obwohl das Potenzial zur Erweiterung besteht, ist dies noch nicht realisiert. Die Immobilie verfügt nicht über einen eigenen Pool, sondern lediglich über die Möglichkeit, einen solchen zu installieren. Die Bauweise entspricht den Standards der 1970er Jahre, was hinsichtlich Energieeffizienz nicht aktuellen Anforderungen entsprechen mag.
Diese Immobilie eignet sich besonders für Personen, die eine zweite Wohnung in Strandnähe suchen und dabei die Infrastruktur einer urbanen Umgebung schätzen. Familien mit Kindern können von der Nähe zu Schulen und dem Strand profitieren. Auch für Golffreunde ist die Lage geeignet, da mehrere Golfplätze in kurzer Entfernung erreichbar sind. Die Villa passt für diejenigen, die sofort einziehbar sind und nicht auf Neubauprojekte warten möchten. Personen, die Wert auf individuelle Gestaltungsmöglichkeiten legen, können das Erweiterungspotenzial des Hauses nutzen. Die Immobilie ist auch für Investoren interessant, die eine wertsteigernde Maßnahme durch Erweiterung planen möchten. Die Kombination aus sofortiger Verfügbarkeit und Zukunftspotenzial macht diese Immobilie zu einer überlegenswerten Option.
Die Villa ist mit Marmorböden ausgestattet, die für langlebige und pflegeleichte Böden sorgen. Die Doppelverglasung der Fenster trägt zur Schall- und Wärmedämmung bei, was besonders in den wärmeren Monaten vorteilhaft ist. Die Kücheneinrichtung ist funktional und bietet die Möglichkeit zur Öffnung zum Wohnzimmer, was eine modernere Raumgestaltung ermöglichen würde. Die Klimaanlage im Wohnraum sorgt für sommerlichen Komfort. Die Badezimmereinrichtung entspricht den Standards der Bauzeit und ist funktionell. Die Terrasse und der Außenbereich sind solid konstruiert und bieten ausreichend Raum für zukünftige Gestaltung. Die Möblierung ist im Kaufpreis enthalten und von angemessener Qualität, die den mediterranen Lebensstil widerspiegelt.
Die Villa wird ab €595.000 angeboten, was für eine freistehende Immobilie in dieser Lage mit Grundstück als konkurrenzfähig gilt. Der Preis beinhaltet die vollständige Möblierung und die bestehende Ausstattung wie Klimaanlage und Marmorböden. Im Vergleich zu ähnlichen Projekten in der Region wie Aquamar in Torre del Mar (ab €269.950) oder Lantana Residencial in Mijas (ab €205.000) positioniert sich diese Immobilie im mittleren bis höheren Preissegment, was durch die Strandnähe und die Grundstücksgröße gerechtfertigt ist.
Das Leben in dieser Villa in La Duquesa zeichnet sich durch die Nähe zum Meer und die gute Erreichbarkeit von Alltagsannehmlichkeiten aus. Der Morgen beginnt mit Sonneneinstrahlung auf der Ostterrasse, während man den Tag mit kurzen Spaziergängen zum Strand planen kann. Die lokalen Geschäfte und Cafés sind fußläufig erreichbar, was tägliche Einkäufe einfach macht. Nachmittags kann man die Zeit auf der privaten Terrasse verbringen oder die Gegend erkunden. Die Nähe zum Hafen bietet zahlreiche Möglichkeiten für Essen und Trinken abends. Wochenenden können mit Golf auf nahegelegenen Plätzen oder Ausflügen in die umliegenden Städte wie Estepona oder Sotogrande verbracht werden. Die Kombination aus städtischer Infrastruktur und Strandnähe schafft einen Alltag, der sowohl praktisch als auch erholsam ist.
Die Villa befindet sich in einer gut erschlossenen Umgebung mit allen notwendigen Einrichtungen in Gehweite. Der nächstgelegene Supermarkt liegt nur 172 Meter entfernt, während Apotheken und medizinische Versorgung innerhalb weniger hundert Meter erreichbar sind. Bildungseinrichtungen sind mit drei Grundschulen und einer weiterführenden Schule ebenfalls in der Nähe vorhanden. Die Gegend ist gut an das Verkehrsnetz angebunden, mit fünf öffentlichen Verkehrslinien und 29 Haltestellen. Für Autofahrer bietet die Nähe zur A-7 Autobahn gute Verbindungen entlang der gesamten Costa del Sol. Die urbane Umgebung sorgt für eine lebendige Atmosphäre, während die Strandnähe Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür bietet.
Die Lagekarte zeigt die Villa in La Duquesa, umgeben von urbanen Strukturen und in direkter Nähe zum Meer. Die Karte verdeutlicht die gute Erreichbarkeit von lokalen Einrichtungen sowie die Nähe zu Golfplätzen und der Hafenanlage. Die Entfernungen zu wichtigen Punkten wie Strand, Supermarkt und Apotheke sind auf der Karte gut erkennbar und zeigen die praktische Wohnlage der Immobilie.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Die Villa in La Duquesa befindet sich in einer strategisch günstigen Position zwischen den größeren Städten Estepona und Sotogrande. Diese Lage ermöglicht sowohl die Nutzung der städtischen Infrastruktur als auch den Rückzug in eine eher ruhigere Strandatmosphäre. Im Vergleich zu den touristischeren Zentren wie Marbella bietet La Duquesa eine ausgewogenere Mischung aus Wohnqualität und Erreichbarkeit. Die Nähe zu zwei internationalen Flughäfen (Málaga und Gibraltar) verbessert die Anbindung an internationale Verbindungen und macht die Lage für internationale Eigentümer besonders attraktiv.
Der Strand von La Duquesa ist nur 592 Meter von der Villa entfernt und leicht zu Fuß erreichbar. Weitere Strände wie Playa de Manilva (835 Meter) und Playa de la Chullera (2,6 km) bieten Alternativen. Golfbegeisterte erreichen die Finca Cortesín Golf Club in 4,3 km, die Golf Academy Albayt Resort in 4,9 km und Estepona Golf in 6,3 km Entfernung. Der internationale Flughafen von Málaga liegt etwa 75 km entfernt, während der Flughafen Gibraltar nur etwa 25 km entfernt ist. Die Städte Estepona und Sotogrande sind in 20 bzw. 10 Autominuten erreichbar, was eine gute Anbindung an städtische Dienstleistungen sicherstellt.
| Strandentfernung | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region um La Duquesa bietet ein angenehmes Mittelmeerklimat mit durchschnittlichen Temperaturen zwischen 12°C und 26°C und einer Jahresdurchschnittstemperatur von 18,5°C. Mit 3.845 Sonnenstunden pro Jahr gehört die Gegend zu den sonnenreichsten in Europa. Die Badesaison erstreckt sich über fünf Monate, in denen die Wassertemperatur mindestens 20°C beträgt. Die Villa befindet sich auf einer Höhe von 66 Metern über dem Meeresspiegel, was für eine angenehme Brise im Sommer sorgt. Die moderate Hügelneigung von 5,5% in Richtung Strand ermöglicht leichte Spaziergänge und sorgt für natürliche Entwässerung bei Regenfällen.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Strände in der Umgebung von La Duquesa bieten verschiedene Möglichkeiten für Wassersport und Erholung. Der nächste Strand La Duquesa liegt in Gehweite und bietet einen Blue Flag Strand mit guter Wasserqualität. Die Nähe zu mehreren Golfplätzen, darunter die renommierte Finca Cortesín Golf Club, macht die Gegend besonders für Golffreunde attraktiv. Die Sporteinrichtung Complejo Deportivo Las Viñas in 2,3 km Entfernung bietet zusätzliche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten. Die Hafenanlage Puerto Deportivo de la Duquesa (1,0 km) bietet nicht nur maritime Dienstleistungen, sondern auch Restaurants und Cafés für entspannte Abende am Meer.
Quelle: OpenStreetMap
Die Villa in La Duquesa befindet sich in einer strategisch günstigen Position zwischen den größeren Städten Estepona und Sotogrande. Diese Lage ermöglicht sowohl die Nutzung der städtischen Infrastruktur als auch den Rückzug in eine eher ruhigere Strandatmosphäre. Im Vergleich zu den touristischeren Zentren wie Marbella bietet La Duquesa eine ausgewogenere Mischung aus Wohnqualität und Erreichbarkeit. Die Nähe zu zwei internationalen Flughäfen (Málaga und Gibraltar) verbessert die Anbindung an internationale Verbindungen und macht die Lage für internationale Eigentümer besonders attraktiv.
La Duquesa ist der südlichste Ortsteil des Municipio Manilva im Südwesten der spanischen Provinz Málaga an der Costa del Sol. Er liegt beiderseits der Küstenstraße halbwegs zwischen Marbella und Gibraltar jeweils 35 Kilometer entfernt.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.0°C | 98 mm |
| Februar | 12.3°C | 105 mm |
| März | 14.1°C | 88 mm |
| April | 16.0°C | 55 mm |
| Mai | 18.3°C | 44 mm |
| Juni | 22.3°C | 10 mm |
| Juli | 25.6°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 3 mm |
| September | 23.0°C | 14 mm |
| Oktober | 19.3°C | 70 mm |
| November | 15.4°C | 127 mm |
| Dezember | 12.8°C | 109 mm |
Mäßig
Ref: VL438016
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu anderen Projekten in der Region bietet diese Villa in La Duquesa eine gute Balance zwischen Preis, Lage und Potenzial. Während Projekte wie Aquamar in Torre del Mar (ab €269.950) und Lantana Residencial in Mijas (ab €205.000) preislich attraktiver sind, bietet die Lage in La Duquesa eine direkte Strandnähe und städtische Infrastruktur. Im Vergleich zu Etherna Homes 2 in Estepona (ab €259.000) zeichnet sich diese Villa durch das größere Grundstück und die bereits vorhandene Bebauung aus. Die Region La Duquesa selbst positioniert sich zwischen den exklusiveren Gebieten wie Sotogrande und den touristischeren Zentren wie Marbella. Dies schreibt eine ausgewogene Mischung aus Wohnqualität und touristischer Infrastruktur, die sowohl für dauerhafte Bewohner als auch für Zweitwohnungsbesitzer attraktiv ist. Die gute Anbindung an den Flughafen Gibraltar im Vergleich zum weiter entfernten Flughafen Málaga ist ein weiterer Vorteil dieser Lage.
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