Cette villa individuelle située à La Duquesa offre un emplacement stratégique à proximité immédiate de la mer. Avec une surface habitable de 115 m² sur un terrain de 399 m², la propriété bénéficie d'une orientation est et se trouve à seulement 592 mètres de la plage de La Duquesa. Construite en 1970 et actuellement en bon état, cette villa constitue une opportunité immobilière dans l'une des zones les plus prisées de la Costa del Sol, avec un potentiel d'extension et de rénovation significatif.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le bien est implanté dans une zone urbaine de La Duquesa, à proximité directe du littoral méditerranéen. La position géographique permet un accès facile aux services essentiels, avec un supermarché à 172 mètres et une pharmacie à 182 mètres. Cette localisation offre un équilibre entre la tranquillité résidentielle et la commodité urbaine, avec la marina de La Duquesa à environ 1 kilomètre.
La villa répond aux besoins fonctionnels d'une résidence principale ou secondaire avec ses trois chambres et une salle de bain complète. La disposition actuelle permet une adaptation selon les préférences des occupants, notamment avec la possibilité d'ouvrir la cuisine séparée sur le séjour. Le terrain de 399 m² offre un espace extérieur propice à la création d'aires de détente en plein air.
Construite en 1970 et achevée, cette villa ne constitue pas une propriété neuve mais une construction existante en bon état. Elle représente plutôt une opportunité pour les personnes intéressées par un projet de rénovation ou d'extension, avec la possibilité d'agrandir la surface habitable d'environ 100 m² et de construire un étage supplémentaire pour atteindre près de 200 m².
Cette villa ne propose pas de piscine installée, bien que le terrain permette d'en ajouter une. Elle ne dispose que d'une seule salle de bain pour trois chambres, ce qui peut constituer une limitation pour certaines familles. La propriété n'est pas équipée d'un système de chauffage centralisé, et la hauteur sous plafond n'a pas été spécifiée dans les données disponibles. La climatisation est présente uniquement dans le séjour.
Cette propriété convient particulièrement aux acheteurs recherchant une maison individuelle avec un potentiel de personnalisation, que ce soit comme résidence principale ou secondaire. Les personnes appréciant la proximité immédiate de la mer et la possibilité de se déplacer à pied pour les services quotidiens trouveront ici un avantage considérable. Elle répond également aux besoins des investisseurs cherchant une propriété avec un potentiel de plus-value grâce à la possibilité d'extension. Les familles désirant un espace extérieur pour les enfants ou les couples planifiant de s'installer sur la Costa del Sol à titre permanent apprécieront l'emplacement pratique et la flexibilité qu'offre cette villa pour la transformer selon leurs besoins spécifiques.
La villa présente des finitions caractéristiques des constructions méditerranéennes de la période, avec notamment des sols en marbre qui offrent durabilité et facilité d'entretien. Les menuiseries extérieures sont équipées de double vitrage, améliorant l'isolation thermique et acoustique. La propriété dispose d'une climatisation dans le séjour, avec fonction chaud et froid, permettant un confort toute l'année. La cuisine, bien que séparée, offre la possibilité d'être ouverte sur le séjour pour créer un espace de vie contemporain. La présence d'une cheminée dans le séjour ajoute une touche traditionnelle et une source de chaleur supplémentaire pour les soirées plus fraîches. Les finitions générales sont en bon état, avec la possibilité de les moderniser selon les préférences des nouveaux propriétaires.
Proposée à 595 000 €, cette villa représente un prix compétitif pour une propriété individuelle à proximité immédiate de la mer dans ce secteur de La Duquesa. Le prix inclut le terrain de 399 m², la surface habitable existante de 115 m², ainsi que le potentiel d'extension considérable. Comparativement aux projets similaires dans la région, comme les appartements à partir de 205 000 € à Mijas ou 259 000 € à Estepona, cette offre se positionne dans une gamme supérieure mais justifiée par son caractère individuel, son terrain privatif et son potentiel de valorisation par extension.
La Duquesa offre un rythme de vie méditerranéen où les activités quotidiennes s'organisent autour de la mer et du soleil. Les résidents peuvent effectuer leurs courses à pied jusqu'au supermarché voisin à seulement 172 mètres, ou prendre un café dans l'un des 33 établissements situés à moins de 2 kilomètres. Les matinées commencent souvent avec une promenade le long de la plage avant de profiter du marché local ou des commerces de la marina. L'orientation est de la propriété garantit un ensoleillement matinal agréable sur la terrasse, idéale pour prendre le petit-déjeuner en plein air. En soirée, la proximité des restaurants permet de dîner sans avoir à prendre la voiture, tandis que le retour se fait à pied dans une atmosphère sécurisée et calme.
La Duquesa offre un environnement de vie pratique où la plupart des services essentiels sont accessibles à pied ou à courte distance en voiture. Le supermarché le plus proche se trouve à seulement 172 mètres, permettant des courses rapides sans déplacement. La pharmacie est également à proximité immédiate à 182 mètres, tandis que le centre de santé le plus proche est à 6,6 kilomètres. Pour les trajets quotidiens, 5 lignes de bus avec 29 arrêts desservent la zone, offrant des alternatives à la voiture. Les écoles, avec 3 établissements primaires et 1 secondaire à proximité, rendent cet endroit adapté aux familles. L'accès à l'autoroute A-7 à proximité facilite les déplacements vers d'autres villes de la Costa del Sol, avec Estepona à environ 20 minutes en voiture et Gibraltar à environ 30 minutes.
La carte illustre la position privilégiée de la villa dans le secteur de La Duquesa, mettant en évidence sa proximité immédiate avec la côte et les plages. On distingue clairement l'accès rapide à la marina ainsi qu'aux principales artères routières facilitant les déplacements vers les villes voisines. La répartition des services essentiels dans un rayon de 2 km confirme le caractère pratique de cet emplacement pour la vie quotidienne.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Positionnée sur la Costa del Sol occidentale, La Duquesa se situe stratégiquement entre deux destinations majeures : Estepona à environ 15 km à l'est et Sotogrande à environ 10 km à l'ouest. Cette localisation offre un équilibre entre l'animation des villes plus importantes et la tranquillité d'une résidence côtière. La proximité de Gibraltar, à environ 25 km, constitue un avantage pour les voyages internationaux et le shopping hors taxes. La région bénéficie d'un caractère cosmopolite tout en conservant une atmosphère authentiquement andalouse, avec 32 fêtes locales par an qui rythment la vie culturelle et offrent aux résidents l'opportunité de s'immerger dans les traditions locales.
La villa bénéficie d'une excellente accessibilité aux principales commodités de la région. Les plages de La Duquesa et de Manilva sont accessibles à pied en quelques minutes, respectivement à 592 mètres et 835 mètres. Pour les golfeurs, plusieurs parcours prestigieux se trouvent à courte distance : Finca Cortesín Golf Club à 4,3 km, Golf Academy Albayt Resort à 4,9 km et Estepona Golf à 6,3 km. L'aéroport le plus proche est Gibraltar à environ 25 km, tandis que l'aéroport international de Malaga se trouve à 75 km. La marina de La Duquesa, avec ses restaurants et services, est à environ 1 km, offrant un cadre de vie méditerranéen authentique.
| Distance plage | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La Duquesa bénéficie d'un climat méditerranéen caractérisé par des températures annuelles moyennes de 18,5°C, oscillant entre 12°C en hiver et 26°C en été. Avec 3 845 heures d'ensoleillement par an, la région offre un climat exceptionnellement ensoleillé. La saison de baignade s'étend sur 5 mois, période pendant laquelle la température de l'eau dépasse 20°C. Située à 66 mètres d'altitude, la propriété bénéficie d'une légère brise marine qui atténue la chaleur estivale. La pente modérée de 5,5% vers la plage facilite l'accès à la mer tout en offrant une protection contre les vents forts. Le microclimat local crée des conditions idéales pour profiter d'un mode de vie en plein air presque toute l'année.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La région de La Duquesa offre un accès privilégié à plusieurs plages de qualité, avec La Duquesa à seulement 592 mètres et Playa de Manilva à 835 mètres. Bien que le statut Blue Flag ne soit pas spécifié dans les données disponibles, ces plages offrent des conditions favorables pour les activités nautiques et la baignade. Pour les amateurs de golf, la proximité de plusieurs parcours de renommée constitue un atout majeur, dont le Finca Cortesín Golf Club à 4,3 km et le Golf Academy Albayt Resort à 4,9 km. Les installations sportives comme le Complejo Deportivo Las Viñas à 2,3 km offrent des alternatives pour l'activité physique. La marina de La Duquesa à proximité propose également des activités nautiques et un cadre de vie animé avec ses restaurants et commerces.
Source: OpenStreetMap
Positionnée sur la Costa del Sol occidentale, La Duquesa se situe stratégiquement entre deux destinations majeures : Estepona à environ 15 km à l'est et Sotogrande à environ 10 km à l'ouest. Cette localisation offre un équilibre entre l'animation des villes plus importantes et la tranquillité d'une résidence côtière. La proximité de Gibraltar, à environ 25 km, constitue un avantage pour les voyages internationaux et le shopping hors taxes. La région bénéficie d'un caractère cosmopolite tout en conservant une atmosphère authentiquement andalouse, avec 32 fêtes locales par an qui rythment la vie culturelle et offrent aux résidents l'opportunité de s'immerger dans les traditions locales.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.0°C | 98 mm |
| Février | 12.3°C | 105 mm |
| Mars | 14.1°C | 88 mm |
| Avril | 16.0°C | 55 mm |
| Mai | 18.3°C | 44 mm |
| Juin | 22.3°C | 10 mm |
| Juillet | 25.6°C | 1 mm |
| Août | 26.0°C | 3 mm |
| Septembre | 23.0°C | 14 mm |
| Octobre | 19.3°C | 70 mm |
| Novembre | 15.4°C | 127 mm |
| Décembre | 12.8°C | 109 mm |
Modéré
Ref: VL438016
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparé aux autres projets immobiliers de la région, cette villa à La Duquesa se distingue par son caractère individuel et son potentiel d'extension. Alors que les résidences comme Lantana Residencial à Mijas à partir de 205 000 € ou Etherna Homes 2 à Estepona à partir de 259 000 € proposent des appartements dans des complexes collectifs, cette offre représente une opportunité pour les acheteurs recherchant une propriété autonome avec terrain privatif. La situation géographique de La Duquesa offre un compromis intéressant entre l'exclusivité de Sotogrande au prix plus élevé et l'animation d'Estepona. Avec 1 351 transactions immobilières dans la zone, le marché local montre une activité soutenue, indiquant un intérêt constant pour cette région spécifique. La proximité des golfs de prestige comme Finca Cortesín renforce l'attrait de ce secteur, traditionnellement recherché par une clientèle internationale sensible à la qualité de vie et aux équipements de loisirs.
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