Едноетажна самостоятелна вила с 140 м² застроена площ на парцел от 458 м², разположена в Ла Дукеса, в община Манилва на западната Коста дел Сол, Малага. Имотът разполага с три спални, две бани, гараж, балкон и гледка към морето и е завършен през 1987 г. Интериорът е наскоро реновиран и имотът е готов за нанасяне, докато външното пространство все още изисква довършителни работи. Обявената цена е фиксирана, 615 000 €. Плажът Ла Дукеса се намира на около 600 метра по права линия, а яхтеното пристанище Пуерто Депортиво де Ла Дукеса е на около 300 метра от къщата.
В рамките на по-широкия пазар на Коста дел Сол тази вила заема конкретна ниша: наличен самостоятелен дом с парцел и гледка към морето в крайбрежно селище, удобно за пешеходен живот. Съпоставимите проекти от ново строителство в базата данни са всички апартаментни комплекси със значително по-ниски входни цени, Акуамар в Торре дел Мар от 269 950 €, Лантана Резиденсиал в Михас от 205 000 € и Етерна Хоумс 2 в Естепона от 269 000 €. Тези проекти предлагат ново строителство, общи съоръжения и гаранции на строителя, но по принцип апартаментно живеене без собствен парцел. При 615 000 € този имот изисква приблизително двойно по-висока входна цена от тези алтернативи, в замяна на 458 м² земя, гараж, едноетажно разпределение и утвърден квартал с целогодишни услуги. Географски Ла Дукеса е в западната Коста дел Сол, по-близо до Сотогранде, Финка Кортесин и Гибралтар, отколкото до Марбеля, която е на 35 километра по права линия. Това западно положение носи малко по-мек, по-атлантически климат, със 18,5°C средна годишна температура и петмесечен сезон за къпане, по-кратък, отколкото по-нататък на изток. Компромисът за купувачите е ясен: новите апартаменти предлагат удобството на готов за ползване имот и общи удобства на по-ниска цена, докато тази вила предлага пространство, автономия и утвърдено местоположение на цената на външни работи и година на строителство 1987. Местният пазар отчита около 1 351 сделки с жилища годишно, а медианният провинциален доход от 16 450 € поставя покупателната способност на района под основния пазар на Марбеля, което се отразява в сравнителните ценови нива.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Вилата се намира в урбанизиран район на Ла Дукеса, на пешеходно разстояние от плажа и яхтеното пристанище. Супермаркет е на около 170 метра, а аптека, на около 180 метра по права линия. Летище Малага-Коста дел Сол е на 24 километра по права линия от имота, а летище Гибралтар, на около 25 километра.
Къщата предлага 140 м² жилищно пространство на един етаж, с три спални, две бани, вградени гардероби, склад и гараж. Южното изложение и балконът благоприятстват живота на открито, а интериорът е наскоро реновиран. Парцелът от 458 м² оставя възможност за довършване на градината и екстериора по личен вкус.
Това не е проект от ново строителство. Вилата е от 1987 г. и е в състояние готов за нанасяне след скорошен ремонт на интериора. Екстериорът на имота е недовършен; купувачите следва да предвидят отделен бюджет за озеленяване и довършване на външното пространство. Срокове за предаване няма; домът е наличен в настоящото си състояние.
Имотът не включва общ басейн, градински съоръжения или гаранция на строителя. Екстериорът е недовършен, което изисква допълнителна инвестиция, преди парцелът да добие завършен вид. Домът е построен през 1987 г., така че строителните норми се различават от актуалните изисквания за ново строителство. В наличните данни не е посочена информация за енергийната ефективност.
Този имот подхожда за купувачи, които искат самостоятелен дом на пешеходно разстояние от морето и са готови сами да довършат външното пространство. Едноетажното разпределение и липсата на стълби подхождат на купувачи, планиращи по-дълготрайно пребиваване, включително обмислящи пенсионен живот на брега, а трите спални позволяват домакинство с деца или редовни гости. Подхожда и на купувачи, които ценят утвърден квартал с училища, здравен център и целогодишни магазини пред курортен комплекс от ново строителство. Имотът е по-малко подходящ за купувачи, търсещи готова за ползване градина, общ басейн или гаранциите и завършека на новото строителство; годината на строителство 1987 и недовършеният екстериор изискват както бюджет, така и планиране. Купувачите, които искат да живеят с минимална употреба на кола, ще намерят най-необходимото, супермаркет, аптека, ресторанти и плажа, на кратка разходка, макар че достъпът до болницата на 6,6 километра, голф игрищата и летищата по принцип изисква кола. За купувач на втори дом заключаемият гараж, складът и компактният план от 140 м² правят поддръжката умерена, а близостта на яхтеното пристанище и равният крайбрежен маршрут подкрепят класическия средиземноморски модел на вечерни разходки и вечери на тераса. Инвеститорите следва да отбележат, че фиксираната обявена цена и необходимите външни работи заедно определят общата входна цена.
Интериорът е наскоро реновиран и обновен, а фотоматериалите показват модерна баня с двойна мивка и душ, съвременна кухня, интегрирана с дневната, и камина в дневната. В спалните има вградени гардероби. Климатизацията се осигурява от климатик за отопление и охлаждане, допълван от камината, а имотът работи с индивидуално отопление, а не с обща система. Екстериорът е друг въпрос: парцелът от 458 м² все още не е завършен и обявената цена е по-ниска от нивото на напълно завършен имот. Купувачите следва да разглеждат градината, терасирането и външните довършителни работи като отделен пакет, чиито разходи зависят от избрания дизайн и материали. Предвид годината на строителство 1987, носещата структура предхожда актуалните строителни разпоредби; техническият преглед е стандартна стъпка за имоти от тази възраст, обхващаща елементи като изолация, електрическа инсталация и водопровод, които козметичният ремонт не непременно обхваща. Има инсталиран WiFi, а имотът носи оценка „отлично състояние“ в обявата, което се отнася основно за реновирания интериор. Практични елементи като гаража, складът и балконът са включени и функционални.
Вилата се предлага като имот втора употреба с фиксирана обявена цена от 615 000 €. Това не е начална цена; сумата се отнася за имота в настоящото му състояние, с реновиран интериор и недовършен екстериор. Ценообразуването отразява това състояние: довършването на градината и външното пространство е допълнителен разход, който купувачът следва да предвиди. В сравнение с алтернативи от ново строителство в по-широкия регион, като апартаменти в Торре дел Мар от 269 950 € или в Естепона от 269 000 €, този имот е позициониран като самостоятелна вила с парцел и гледка към морето на средна ценова точка за западната Коста дел Сол. Годишните сделки с жилища в района са около 1 351, което показва активен местен пазар.
Повседневният живот около тази вила се организира около селската атмосфера на Ла Дукеса и нейното яхтено пристанище. Пуерто Депортиво де Ла Дукеса, на около 300 метра по права линия, действа като местен център, с ресторанти, кафенета и магазини, концентрирани около кейовете. Супермаркет е на около 170 метра от къщата, а аптека, на около 180 метра, което прави ежедневните покупки възможни пеша. В радиус от два километра има 33 ресторанта, четири кафенета, три аптеки и зъболекар, така че непосредственото предлагане на ежедневни услуги е широко за селище от този мащаб. Самата вила е разположена на един етаж, което опростява битовите рутини: дневната с камина и отворената кухня се отварят към балкона с гледка към морето, а трите спални и двете бани са на същото ниво. Градината и екстериорът тепърва предстои да бъдат оформени, което означава, че купувачът определя как ще се използва парцелът от 458 м², паркирането вече е осигурено чрез включения в цената гараж. Кварталът е градски, а не селски, с равен терен към брега; наклонът към плажа е приблизително 2,3 на сто, така че ходенето до морето не включва значително изкачване. Извън летния сезон районът остава обитаван целогодишно, подкрепен от три начални училища, едно средно училище и здравен център в по-широкия район, показатели за постоянно население, а не само за сезонно.
Непосредствените околности съчетават достъп до брега с градско удобство. Плажът Ла Дукеса е на около 600 метра по права линия, Плая де Манилва, на около 850 метра, а Плая де ла Чулера, на 2,6 километра. Супермаркетът на 172 метра и аптеката на 182 метра означават, че ежедневното пазаруване не изисква кола, а по-голямата част от района е достижима пеша или с велосипед. За медицински нужди извън аптеката, болница е на 6,6 километра, а здравен център обслужва местния район. Образованието се осигурява от три начални училища и едно средно училище в обсег. Транспортното предлагане включва пет линии обществен транспорт с 29 спирки в района, което подкрепя мобилността без собствен автомобил, макар че регионалните пътувания са по-лесни с кола. Спортните съоръжения включват Комплехо Депортиво Лас Виняс на три километра. Местоположението е посочено като търговски район близо до голф игрище, града и яхтеното пристанище, което съответства на наблюдаваната плътност на ресторанти и услуги. Кварталът е равен, на 14 метра надморска височина, а наклонът от 2,3 на сто към плажа прави брега удобно достъпен пеша.
Картата показва вилата в Ла Дукеса, на кратка разходка от яхтеното пристанище, плажа и ежедневните удобства. Равният крайбрежен терен и концентрацията на услуги около Пуерто Депортиво се виждат в непосредствените околности, а голф игрищата на Доня Хулия и Финка Кортесин, малко навътре в сушата.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Ла Дукеса се намира на западната част на Коста дел Сол, в община Манилва, между Естепона и Сотогранде. Марбеля е на 35 километра по права линия, град Малага, на 83 километра, а Алхесирас, на 32 километра на запад. Това позиционира вилата в по-тихия, по-атлантически край на Коста дел Сол, по-близо до Гибралтар и Кампос де Гибралтар, отколкото до плътната курортна ивица Марбеля-Беналмадена. Регионът се обслужва от две летища: Гибралтар на около 25 километра и Малага на около 74 километра по права линия.
Разстоянията в този раздел са по права линия; пътните разстояния са по-дълги. Най-близкият плаж, Ла Дукеса, е на около 600 метра, а яхтеното пристанище Пуерто Депортиво де Ла Дукеса, на около 300 метра. Три варианта за голф са в кратък радиус: Доня Хулия на 2,5 километра, Финка Кортесин Голф Клуб на 4,3 километра и Голф академията Албайт Резорт на 4,9 километра. Естепона Голф е на 6,3 километра. Сотогранде и неговото яхтено пристанище са на около 9 километра по крайбрежието. За въздушен транспорт летище Малага-Коста дел Сол е на около 74 километра по права линия според базата данни за летища, анализът на местоположението сочи 24 километра до летището, и това несъответствие следва да бъде проверено, докато летище Гибралтар е на около 25 километра. Точка за зареждане на електромобили има на 10 километра. Достъпът с кола е по крайбрежния коридор A-7 и AP-7, който свързва Ла Дукеса с Естепона, Марбеля и Сотогранде; петте автобусни линии и 29 спирки осигуряват местен обществен транспорт.
| До плажа | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Вилата се намира на 14 метра надморска височина на равен крайбрежен терен, с наклон само 2,3 на сто към плажа. Климатичните данни за района показват средна годишна температура от 18,5°C, типична за западната Коста дел Сол, където атлантическото влияние смекчава лятната жега в сравнение с източните части на региона. Сезонът за къпане продължава пет месеца, на базата на морски температури от 20°C или повече, което обикновено обхваща от края на пролетта до началото на есента. Това е по-кратко, отколкото по-нататък на изток по крайбрежието, пряка последица от по-откритите атлантически води близо до Гибралтарския проток. Средиземноморската мечта за живот на открито все пак е добре подкрепена: южното изложение на къщата максимизира слънчевото огряване на балкона и бъдещата градина, а гледката към морето от дневната свързва интериора директно с крайбрежната обстановка. Равните околности правят ходенето и колоезденето реалистични ежедневни възможности, а не сезонни изключения.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Плажният живот е централното развлечение на това местоположение. Плажът Ла Дукеса, на около 600 метра по права линия, е най-близкият вариант, следван от Плая де Манилва на около 850 метра и по-дивата Плая де ла Чулера на 2,6 километра, последната известна със скалистите си заливи, а не с застроена крайбрежна ивица. Яхтеното пристанище на 300 метра осигурява развлекателното предлагане със своите ресторанти на кея и пристанищна атмосфера, а Пуерто де Сотогранде, на около 9 километра, добавя по-голяма ветроходна сцена. Голфърите могат да избират между Доня Хулия на 2,5 километра, Финка Кортесин, едно от утвърдените първокласни игрища в региона, на 4,3 километра, Естепона Голф на 6,3 километра и академията Албайт Резорт на 4,9 километра. За структуриран спорт Комплехо Депортиво Лас Виняс е на три километра. Петмесечният сезон за къпане определя ритъма на крайбрежната рекреация, като пролетта и есента са по-подходящи за разходки, колоездене и голф, отколкото за плуване.
Източник: OpenStreetMap
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 12.0°C | 75 mm |
| Февруари | 13.0°C | 44 mm |
| Март | 14.2°C | 146 mm |
| Април | 16.2°C | 61 mm |
| Май | 19.4°C | 30 mm |
| Юни | 23.0°C | 9 mm |
| Юли | 25.9°C | 1 mm |
| Август | 26.2°C | 4 mm |
| Септември | 23.3°C | 23 mm |
| Октомври | 20.0°C | 69 mm |
| Ноември | 15.5°C | 94 mm |
| Декември | 13.2°C | 76 mm |
Равен
Ref: VL681464
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
AR
CS
LT
ET
BG
HR