Een vrijstaande villa van één woonlaag met 140 m² bebouwde oppervlakte op een perceel van 458 m², gelegen in La Duquesa, in de gemeente Manilva aan de westelijke Costa del Sol, Málaga. De woning biedt drie slaapkamers, twee badkamers, een garage, een balkon en zeezicht, en werd voltooid in 1987. Het interieur is onlangs gerenoveerd en is sleutelklaar, terwijl de buitenruimte nog afgewerkt moet worden. De vraagprijs is een vast bedrag van € 615.000. Het strand van La Duquesa ligt hemelsbreed op ongeveer 600 meter en de jachthaven Puerto Deportivo de la Duquesa op circa 300 meter van het huis.
Binnen de bredere Costa del Sol-markt bezet deze villa een specifieke niche: een bestaande vrijstaande woning met grond en zeezicht in een beloopbaar kustdorp. De vergelijkbare nieuwbouwprojecten in de dataset zijn allemaal appartementencomplexen met aanzienlijk lagere instapprijzen, Aquamar in Torre del Mar vanaf € 269.950, Lantana Residencial in Mijas vanaf € 205.000 en Etherna Homes 2 in Estepona vanaf € 269.000. Die projecten bieden nieuwbouw, gemeenschappelijke faciliteiten en ontwikkelaarsgaranties, maar doorgaans appartementwonen zonder privétuin. Voor € 615.000 vraagt deze woning ongeveer het dubbele van de instapprijs van die alternatieven, in ruil voor 458 m² grond, een garage, een indeling op één woonlaag en een gevestigde buurt met het hele jaar door diensten. Geografisch ligt La Duquesa in de westelijke Costa del Sol, dichter bij Sotogrande, Finca Cortesín en Gibraltar dan bij Marbella, dat 35 kilometer hemelsbreed ligt. Deze westelijke positie brengt een iets milder, meer Atlantisch klimaat met zich mee, met een jaargemiddelde van 18,5°C en een zwemseizoen van vijf maanden, korter dan verder oostelijk. De afweging voor kopers is duidelijk: nieuwbouwappartementen leveren kant-en-klaar comfort en gemeenschappelijke voorzieningen tegen lagere kosten, terwijl deze villa ruimte, autonomie en een gerijpte locatie biedt tegen de prijs van buitenwerkzaamheden en een bouwjaar 1987. De lokale markt registreert circa 1.351 woningtransacties per jaar, en het mediane provinciaal inkomen van € 16.450 plaatst de koopkracht van het gebied onder die van de kernmarkt van Marbella, wat zich weerspiegelt in vergelijkende prijsniveaus.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
De villa ligt in een verstedelijkt gebied van La Duquesa, op loopafstand van het strand en de jachthaven. Een supermarkt bevindt zich op ongeveer 170 meter en een apotheek op circa 180 meter, beide hemelsbreed. Luchthaven Malaga-Costa del Sol ligt 24 kilometer van de woning in rechte lijn, en de luchthaven van Gibraltar op ongeveer 25 kilometer.
Het huis biedt 140 m² woonoppervlakte op één verdieping, met drie slaapkamers, twee badkamers, inbouwkasten, een berging en een garage. De zuidelijke oriëntatie en het balkon ondersteunen het buitenleven, en het interieur is onlangs gerenoveerd. Het perceel van 458 m² biedt ruimte om de tuin en de buitenruimte naar eigen voorkeur af te werken.
Dit is geen nieuwbouwproject. De villa dateert uit 1987 en verkeert na een recente interieurrenovatie in sleutelklare staat. De buitenkant van de woning is niet afgewerkt; kopers moeten afzonderlijk budgetteren voor tuinaanleg en afwerking van de buitenruimte. Er is geen opleveringsdatum; de woning wordt geleverd in de huidige staat.
De woning omvat geen gemeenschappelijk zwembad, tuinvoorzieningen of ontwikkelaarsgarantie. De buitenkant is niet afgewerkt, wat extra investering vereist voordat het perceel een voltooide staat bereikt. Het huis werd in 1987 gebouwd, waardoor de bouwnormen afwijken van de huidige nieuwbouwregels. In de beschikbare gegevens zijn geen energieprestatiegegevens opgenomen.
Deze woning past bij kopers die een vrijstaand huis op loopafstand van de zee willen en bereid zijn de buitenruimte zelf af te werken. De indeling op één woonlaag en het ontbreken van trappen passen bij kopers die op langere termijn willen wonen, ook wie overweegt aan de kust met pensioen te gaan, terwijl de drie slaapkamers een gezin met kinderen of regelmatige gasten mogelijk maken. De woning past eveneens bij kopers die een gevestigde buurt met scholen, een medisch centrum en het hele jaar geopende winkels verkiezen boven een resortachtige nieuwbouwwijk. De woning is minder geschikt voor kopers die een kant-en-klare tuin, een gemeenschappelijk zwembad of de garanties en afwerking van nieuwbouw zoeken; het bouwjaar 1987 en de onafgewerkte buitenkant vereisen zowel budget als planning. Kopers die autoluw willen wonen vinden de essenties, supermarkt, apotheek, restaurants en het strand, op korte loopafstand, hoewel toegang tot het ziekenhuis op 6,6 kilometer, golfbanen en de luchthavens doorgaans een auto vergt. Voor een koper van een tweede woning houden de afsluitbare garage, de berging en het beheersbare plattegrond van 140 m² het onderhoud beperkt, terwijl de nabijheid van de jachthaven en het vlakke kustpad het klassieke Middellandse-zee-patroon van avondwandelingen en terrasdiners ondersteunen. Investeerders moeten beseffen dat de vaste vraagprijs en de vereiste buitenwerkzaamheden samen de totale instapkost bepalen.
Het interieur is onlangs gerenoveerd en gemoderniseerd, en het fotomateriaal toont een moderne badkamer met dubbele wastafel en douche, een hedendaagse keuken geïntegreerd met de woonruimte, en een open haard in de woonkamer. In de slaapkamers zijn inbouwkasten aanwezig. Voor klimaatregeling zorgt airconditioning (warm/koud), aangevuld met de open haard, en de woning werkt op individuele verwarming in plaats van een collectief systeem. De buitenkant is een ander verhaal: het perceel van 458 m² is nog niet afgewerkt en de vraagprijs ligt onder het niveau van een volledig afgewerkte woning. Kopers moeten de tuin, terrassering en buitenaanleg met afwerking als een afzonderlijk werkspakket beschouwen, waarvan de kosten afhangen van het gekozen ontwerp en de materialen. Gezien het bouwjaar 1987 gaat de onderliggende structuur vooraf aan de huidige bouwvoorschriften; een technische keuring is een standaardstap voor woningen van deze leeftijd, en bestrijkt elementen zoals isolatie, bedrading en leidingwerk die een cosmetische renovatie niet noodzakelijkerwijs aanpakt. WiFi is geïnstalleerd en de woning heeft in de gegevens de beoordeling 'uitstekende staat', wat primair naar het gerenoveerde interieur verwijst. Praktische kenmerken zoals garage, berging en balkon zijn aanwezig en functioneel.
De villa wordt aangeboden als bestaande bouw met een vaste vraagprijs van € 615.000. Dit is geen vanafprijs; het bedrag geldt voor de woning in de huidige staat, met gerenoveerd interieur en onafgewerkte buitenkant. De prijsstelling weerspiegelt deze staat: het afwerken van tuin en buitenruimte is een bijkomende kostenpost die de koper moet meenemen. Vergeleken met nieuwbouwalternatieven in de bredere regio, zoals appartementen in Torre del Mar vanaf € 269.950 of in Estepona vanaf € 269.000, staat deze woning gepositioneerd als vrijstaande villa met grond en zeezicht tegen een middensegmentprijs voor de westelijke Costa del Sol. Het aantal jaarlijke woningtransacties in het gebied bedraagt circa 1.351, wat duidt op een actieve lokale markt.
Het dagelijkse leven rond deze villa draait om het dorpachtige karakter van La Duquesa en zijn jachthaven. De Puerto Deportivo de la Duquesa, hemelsbreed op circa 300 meter, fungeert als het lokale middelpunt, met restaurants, cafés en winkels geconcentreerd rond de kades. Een supermarkt ligt op ongeveer 170 meter van het huis en een apotheek op circa 180 meter, waardoor dagelijkse boodschappen te voet kunnen. Binnen twee kilometer bevinden zich 33 restaurants, vier cafés, drie apotheken en een tandarts, dus het directe aanbod van dagelijkse voorzieningen is ruim voor een kern van deze omvang. De villa zelf is op één woonlaag ingedeeld, wat het huishouden vergemakkelijkt: de woonkamer met open haard en open keuken opent naar het balkon met zeezicht, terwijl de drie slaapkamers en twee badkamers op dezelfde verdieping liggen. De tuin en buitenruimte moeten nog worden aangelegd, wat betekent dat de koper bepaalt hoe het perceel van 458 m² wordt gebruikt, parkeren is al verzekerd via de inbegrepen garage. De buurt is eerder stedelijk dan landelijk, met vlak terrein richting de kust; de helling naar het strand is circa 2,3 procent, dus naar zee lopen vraagt geen noemenswaardige klim. Buiten het hoogseizoen blijft het gebied het hele jaar bewoond, ondersteund door drie basisscholen, één middelbare school en een medisch centrum in de bredere omgeving, indicaties van een blijvend bewoonde gemeenschap in plaats van een louter seizoensgebonden.
De directe omgeving combineert kusttoegang met stedelijk gemak. Het strand van La Duquesa ligt hemelsbreed op circa 600 meter, met Playa de Manilva op ongeveer 850 meter en Playa de la Chullera op 2,6 kilometer. De supermarkt op 172 meter en de apotheek op 182 meter betekenen dat dagelijkse boodschappen geen auto vereisen, en een groot deel van de omgeving is te voet of per fiets bereikbaar. Voor medische noden voorbij de apotheek ligt een ziekenhuis op 6,6 kilometer en bedient een medisch centrum de buurt. Onderwijs is gedekt door drie basisscholen en één middelbare school binnen bereik. Het aanbod aan vervoer bestaat uit vijf openbaar vervoerlijnen met 29 haltes in het gebied, wat mobiliteit zonder eigen voertuig ondersteunt, hoewel regionaal reizen per auto makkelijker is. Sportvoorzieningen omvatten het Complejo Deportivo Las Viñas op drie kilometer. De ligging staat te boek als een commercieel gebied dicht bij golf, dorp en jachthaven, wat overeenkomt met de waarneembare dichtheid aan restaurants en diensten. De buurt is vlak, op 14 meter boven zeeniveau, en de helling van 2,3 procent naar het strand maakt de kust comfortabel beloopbaar.
De kaart toont de villa in La Duquesa, op korte loopafstand van de jachthaven, het strand en dagelijkse voorzieningen. Het vlakke kustterrein en de concentratie van diensten rond de Puerto Deportivo zijn zichtbaar in de directe omgeving, met de golfbanen van Doña Julia en Finca Cortesín iets landinwaarts.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
La Duquesa ligt aan het westelijke deel van de Costa del Sol, in de gemeente Manilva, tussen Estepona en Sotogrande. Marbella ligt 35 kilometer hemelsbreed en de stad Málaga 83 kilometer, terwijl Algeciras 32 kilometer naar het westen ligt. Dit positioneert de villa in het stillere, meer Atlantisch gekleurde uiteinde van de Costa del Sol, dichter bij Gibraltar en het Campo de Gibraltar dan bij de dichte resortzone van Marbella-Benalmádena. De regio wordt bediend door twee luchthavens: Gibraltar op circa 25 kilometer en Málaga op ongeveer 74 kilometer hemelsbreed.
Afstanden in deze sectie zijn hemelsbreed gemeten; wegafstanden zijn langer. Het dichtstbijzijnde strand, La Duquesa, ligt op circa 600 meter en de jachthaven Puerto Deportivo de la Duquesa op ongeveer 300 meter. Binnen een kleine straal liggen drie golfopties: Doña Julia op 2,5 kilometer, Finca Cortesín Golf Club op 4,3 kilometer en de Golf Academy Albayt Resort op 4,9 kilometer. Estepona Golf ligt op 6,3 kilometer. Sotogrande en zijn jachthaven liggen circa 9 kilometer langs de kust. Voor luchtreizen ligt Malaga-Costa del Sol Airport volgens de luchthavendata hemelsbreed op circa 74 kilometer, de locatieanalyse noemt 24 kilometer tot de luchthaven en deze discrepantie dient geverifieerd te worden, terwijl Gibraltar Airport op circa 25 kilometer ligt. Een oplaadpunt voor elektrische auto's is beschikbaar op 10 kilometer. Per auto verloopt de toegang via de kustcorridor A-7 en AP-7, die La Duquesa verbindt met Estepona, Marbella en Sotogrande; de vijf buslijnen en 29 haltes bieden lokaal openbaar vervoer.
| Afstand strand | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De villa staat op 14 meter boven zeeniveau op vlak kustterrein, met een hellingsgraad van slechts 2,3 procent richting het strand. De klimaatgegevens van het gebied tonen een gemiddelde jaartemperatuur van 18,5°C, typisch voor de westelijke Costa del Sol, waar de Atlantische invloed de zomerhitte iets matigt vergeleken met de oostelijke delen van de regio. Het zwemseizoen duurt vijf maanden, gebaseerd op zeewatertemperaturen van 20°C of hoger, wat doorgaans van het late voorjaar tot het vroege najaar loopt. Dit is korter dan verder oostelijk langs de kust, een direct gevolg van het openere Atlantische water nabij de Straat van Gibraltar. De Middellandse-zee-droom van buitenleven is desondanks goed ondersteund: de zuidelijke oriëntatie van het huis maximaliseert de zon op het balkon en de toekomstige tuin, en het zeezicht vanuit de woonruimtes verbindt het interieur rechtstreeks met de kustomgeving. De vlakke omgeving maakt wandelen en fietsen tot realistische dagelijkse opties in plaats van seizoensgebonden uitzonderingen.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Strandleven vormt de kern van het recreatieve aanbod van deze locatie. Het strand van La Duquesa, hemelsbreed circa 600 meter, is de dichtstbijzijnde optie, gevolgd door Playa de Manilva op circa 850 meter en het natuurlijkere Playa de la Chullera op 2,6 kilometer, dat laatste bekend om zijn rotsige baaien in plaats van een bebouwde zeekant. De jachthaven op 300 meter vormt het centrum van het vrijetijdsaanbod met zijn restaurants aan de kade en jachthavensfeer, en Puerto de Sotogrande, circa 9 kilometer, voegt een grotere watersportscene toe. Golfers kiezen tussen Doña Julia op 2,5 kilometer, Finca Cortesín, een van de gevestigde kampioensbanen van de regio, op 4,3 kilometer, Estepona Golf op 6,3 kilometer en de academie van Albayt Resort op 4,9 kilometer. Voor georganiseerde sport ligt het Complejo Deportivo Las Viñas op drie kilometer. Het zwemseizoen van vijf maanden bepaalt het ritme van de kustrecreatie, waarbij voorjaar en najaar beter passen bij wandelen, fietsen en golf dan bij zwemmen.
Bron: OpenStreetMap
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.0°C | 75 mm |
| Februari | 13.0°C | 44 mm |
| Maart | 14.2°C | 146 mm |
| April | 16.2°C | 61 mm |
| Mei | 19.4°C | 30 mm |
| Juni | 23.0°C | 9 mm |
| Juli | 25.9°C | 1 mm |
| Augustus | 26.2°C | 4 mm |
| September | 23.3°C | 23 mm |
| Oktober | 20.0°C | 69 mm |
| November | 15.5°C | 94 mm |
| December | 13.2°C | 76 mm |
Vlak
Ref: VL681464
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
AR
CS
LT
ET
BG
HR