En fritliggende villa i ét plan på 140 m² boligareal på en grund på 458 m², beliggende i La Duquesa i kommunen Manilva på den vestlige Costa del Sol, Málaga. Boligen tilbyder tre soveværelser, to badeværelser, en garage, en altan og havudsigt og blev færdigbygget i 1987. Interiøret er for nylig renoveret og er indflytningsklart, mens udearealet stadig mangler afslutning. Udbudsprisen er fastsat til €615.000. La Duquesa-stranden ligger ca. 600 meter væk i luftlinje, og lystbådehavnen Puerto Deportivo de la Duquesa er ca. 300 meter fra huset.
I det bredere Costa del Sol-marked indtager denne villa en bestemt niche: en eksisterende fritliggende bolig med grund og havudsigt i et gangbart kystbymiljø. De sammenlignelige nybyggeriprojekter i datasættet er alle lejlighedsprojekter med betydeligt lavere indgangspriser, Aquamar i Torre del Mar fra €269.950, Lantana Residencial i Mijas fra €205.000 og Etherna Homes 2 i Estepona fra €269.000. Disse projekter tilbyder nybyggeri, fælles faciliteter og nybyggerigarantier, men typisk lejlighedsliv uden privat grund. For €615.000 koster denne bolig nogenlunde det dobbelte af disse alternativers indgangspris, til gengæld for 458 m² grund, en garage, et et-plans-layout og etableret nabolag med tjenester hele året. Geografisk ligger La Duquesa i den vestlige Costa del Sol, tættere på Sotogrande, Finca Cortesín og Gibraltar end på Marbella, som ligger 35 kilometer væk i luftlinje. Denne vestlige position giver et lidt mildere, mere atlantisk klima med et årsgennemsnit på 18,5°C og en badesæson på fem måneder, kortere end længere mod øst. Afvejningen for købere er klar: nybyggede lejligheder giver indflytningsklar komfort og fælles faciliteter til lavere pris, mens denne villa giver plads, autonomi og en moden beliggenhed til prisen af udvendige arbejder og et byggeår 1987. Det lokale marked registrerer ca. 1.351 boligtransaktioner om året, og den mediane provinsindkomst på €16.450 placerer områdets købekraft under Marbellas kernemarked, hvilket afspejles i sammenlignelige prisniveauer.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Villaen ligger i et bymæssigt område i La Duquesa, i gåafstand fra stranden og lystbådehavnen. Et supermarked ligger ca. 170 meter væk og et apotek ca. 180 meter, begge i luftlinje. Lufthavnen Malaga-Costa del Sol ligger 24 kilometer fra boligen i lige linje, og Gibraltar Lufthavn er ca. 25 kilometer væk.
Huset tilbyder 140 m² boligareal på ét plan med tre soveværelser, to badeværelser, indbyggede skabe, et depotrum og en garage. Den sydvendte orientering og altanen understøtter livet udenfor, og interiøret er for nylig renoveret. Grunden på 458 m² giver plads til at færdiggøre have og ydre efter egen smag.
Dette er ikke et nybyggeri. Villaen er fra 1987 og er indflytningsklar efter en nylig indvendig renovering. Boligens ydre er ufærdigt; købere bør separat budgettere med haveanlæg og færdiggørelse af udearealet. Indflytningsdatoer er ikke relevante; boligen er tilgængelig i sin nuværende stand.
Boligen omfatter ikke en fælles pool, havefaciliteter eller en nybyggerigaranti. Det ydre er ufærdigt, hvilket kræver yderligere investering, før grunden når en færdig tilstand. Boligen er bygget i 1987, så byggestandarderne adskiller sig fra de nuværende nybyggeriregler. Der er ingen oplysninger om energimærke i de tilgængelige data.
Denne bolig passer til købere, der ønsker et fritliggende hjem i gåafstand fra havet og er parate til selv at færdiggøre udearealet. Et-plans-layoutet og fraværet af trapper egner sig til købere, der planlægger at bo der længere tid, herunder dem, der overvejer pensionistliv ved kysten, mens de tre soveværelser giver plads til en husstand med børn eller faste gæster. Den egner sig også til købere, der værdsætter etableret nabolag med skoler, sundhedscenter og årsåbne butikker frem for et feriepræget nybyggeri. Boligen er mindre velegnet til købere, der søger en indflytningsklar have, en fælles pool eller nybyggeriets garantier og finish; byggeåret 1987 og det ufærdige ydre kræver både budget og planlægning. Købere, der ønsker at leve bilfrit, finder det nødvendige, supermarked, apotek, restauranter og stranden, inden for kort gåafstand, selvom adgang til hospitalet 6,6 kilometer væk samt til golfbaner og lufthavnene generelt kræver bil. For en køber af feriebolig holder den aflåselige garage, depotrummet og den overskuelige grundplan på 140 m² vedligeholdelsen beskeden, mens lystbådehavnens nærhed og den flade kyststi understøtter det klassiske middelhavsmønster med aftenture og middag på terrassen. Investorer bør bemærke, at den faste udbudspris og de nødvendige udvendige arbejder sammen fastlægger den samlede indskudspris.
Interiøret er for nylig renoveret og moderniseret, og billedmaterialet viser et moderne badeværelse med dobbelt vask og bruser, et nutidigt køkken integreret med opholdsområdet samt en pejs i stuen. Der er indbyggede skabe i soveværelserne. Klimastyringen varetages af aircondition (varme/køling), suppleret af pejsen, og boligen har individuel varme i stedet for et fælles system. Det ydre er en anden sag: grunden på 458 m² er endnu ikke færdiggjort, og udbudsprisen ligger under niveauet for en helt færdig bolig. Købere bør betragte have, terrassedannelse og ydre finish som en separat arbejdspakke, hvis omkostninger afhænger af valgt design og materialer. Med byggeåret 1987 går den bærende struktur forud for de nuværende byggeregler; en bygningssagkyndig undersøgelse er et standardskridt for boliger af denne alder og dækker elementer som isolering, el og VVS, som en kosmetisk renovering ikke nødvendigvis tager hånd om. WiFi er installeret, og boligen er vurderet til at være i fremragende stand i annoncedataene, hvilket primært refererer til det renoverede indre. Praktiske faciliteter som garage, depotrum og altan er inkluderet og funktionelle.
Villaen tilbydes som brugt bolig med en fast udbudspris på €615.000. Dette er ikke en fra-pris; beløbet gælder boligen i sin nuværende stand med renoveret indre og ufærdige ydre. Prissætningen afspejler denne tilstand: færdiggørelse af have og udeareal er en ekstra omkostning, køberen bør regne med. Sammenlignet med nybyggerialternativer i den bredere region, såsom lejligheder i Torre del Mar fra €269.950 eller i Estepona fra €269.000, er denne bolig positioneret som en fritliggende villa med grund og havudsigt til en pris i mellemsegmentet for den vestlige Costa del Sol. Antallet af årlige boligtransaktioner i området ligger på ca. 1.351, hvilket vidner om et aktivt lokalt marked.
Hverdagen omkring denne villa er organiseret omkring La Duquesas landsbyagtige miljø og lystbådehavnen. Puerto Deportivo de la Duquesa, ca. 300 meter væk i luftlinje, fungerer som lokalt tyngdepunkt med restauranter, caféer og butiker koncentreret om kajerne. Et supermarked ligger ca. 170 meter fra huset og et apotek ca. 180 meter, hvilket gør daglige ærinder mulige til fods. Inden for to kilometer findes 33 restauranter, fire caféer, tre apoteker og en tandlæge, så udbuddet af daglige tjenester er bredt for en bebyggelse af denne størrelse. Selve villaen er indrettet på ét plan, hvilket forenkler hverdagen: opholdsområdet med pejs og åbent køkken åbner mod altanen med havudsigt, mens de tre soveværelser og to badeværelser ligger på samme plan. Haven og det ydre skal stadig anlægges, hvilket betyder, at køberen bestemmer, hvordan grunden på 458 m² bruges, parkering er allerede sikret gennem den medfølgende garage. Området er bymæssigt snarere end landligt med fladt terræn mod kysten; hældningen til stranden er ca. 2,3 procent, så gåturen til havet kræver ingen nævneværdig stigning. Uden for sommersæsonen er området beboet hele året, understøttet af tre folkeskoler, én ungdomsskole og et sundhedscenter i det bredere område, tegn på en fast beboerskare snarere end en rent sæsonpræget.
De nærmeste omgivelser kombinerer kystadgang med bymæssig bekvemmelighed. La Duquesa-stranden ligger ca. 600 meter væk i luftlinje, med Playa de Manilva på ca. 850 meter og Playa de la Chullera på 2,6 kilometer. Supermarkedet 172 meter væk og apoteket 182 meter væk betyder, at daglige indkøb ikke kræver bil, og store dele af området kan nås til fods eller på cykel. For medicinske behov ud over apoteket ligger et hospital 6,6 kilometer væk, og et sundhedscenter betjener lokalområdet. Uddannelse dækkes af tre folkeskoler og én ungdomsskole inden for rækkevidde. Transportudbuddet består af fem offentlige linjer med 29 stop i området, hvilket understøtter mobilitet uden privat køretøj, selvom regional transport er lettere med bil. Sportsfaciliteter omfatter Complejo Deportivo Las Viñas tre kilometer væk. Området er registreret som handelsområde tæt på golf, by og lystbådehavn, hvilket stemmer overens med den synlige tæthed af restauranter og tjenester. Nabolaget er fladt, 14 meter over havet, og hældningen på 2,3 procent til stranden gør kysten behagelig at gå til.
Kortet viser villaen i La Duquesa, tæt på lystbådehavnen, stranden og daglige faciliteter til fods. Det flade kystterræn og koncentrationen af tjenester omkring Puerto Deportivo ses i de nærmeste omgivelser, med golfbanerne Doña Julia og Finca Cortesín lidt inde i landet.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
La Duquesa ligger på den vestlige del af Costa del Sol, i kommunen Manilva, mellem Estepona og Sotogrande. Marbella ligger 35 kilometer væk i luftlinje og byen Málaga 83 kilometer, mens Algeciras ligger 32 kilometer mod vest. Dette placerer villaen i den roligere, mere atlantisk prægede ende af Costa del Sol, tættere på Gibraltar og campos de Gibraltar end på Marbella-Benalmádenas tætte feriebelte. Regionen betjenes af to lufthavne: Gibraltar ca. 25 kilometer væk og Málaga ca. 74 kilometer i luftlinje.
Afstandene i dette afsnit er luftlinjer; vejafstande er længere. Den nærmeste strand, La Duquesa, ligger ca. 600 meter væk, og lystbådehavnen Puerto Deportivo de la Duquesa ca. 300 meter. Tre golfmuligheder ligger inden for en kort radius: Doña Julia 2,5 kilometer væk, Finca Cortesín Golf Club 4,3 kilometer og Golf Academy Albayt Resort 4,9 kilometer. Estepona Golf ligger 6,3 kilometer væk. Sotogrande og dens lystbådehavn ligger ca. 9 kilometer langs kysten. For flyrejser ligger Malaga-Costa del Sol Lufthavn ca. 74 kilometer væk i luftlinje ifølge lufthavnsdatasættet, lokalitetsanalysen angiver 24 kilometer til lufthavnen, og denne uoverensstemmelse bør verificeres, mens Gibraltar Lufthavn ligger ca. 25 kilometer væk. En ladestation til elbiler findes 10 kilometer væk. Kørsel ad kystkorridoren A-7 og AP-7 forbinder La Duquesa med Estepona, Marbella og Sotogrande; de fem buslinjer og 29 stop udgør den lokale kollektive trafik.
| Afstand til strand | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Villaen står 14 meter over havet på fladt kystterræn med en hældning på kun 2,3 procent mod stranden. Klimadataene for området viser en gennemsnitlig årstemperatur på 18,5°C, typisk for den vestlige Costa del Sol, hvor den atlantiske påvirkning dæmper sommervarmen let i forhold til regionens østlige dele. Badesæsonen varer fem måneder, baseret på havtemperaturer på 20°C eller derover, hvilket generelt løber fra sen forår til tidlig efterår. Dette er kortere end længere mod øst langs kysten, en direkte følge af det mere åbne atlantiske vand nær Gibraltarstrædet. Middelhavsdrømmen om liv udenfor understøttes dog godt: husets sydvendte orientering maksimerer solen på altanen og den fremtidige have, og havudsigten fra opholdsrummene forbinder interiøret direkte med kystmiljøet. De flade omgivelser gør gå- og cykelture til realistiske daglige valg frem for sæsonprægede undtagelser.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Strandliv er stedets centrale rekreative aktiv. La Duquesa-stranden, ca. 600 meter væk i luftlinje, er den nærmeste mulighed, efterfulgt af Playa de Manilva på ca. 850 meter og den mere naturlige Playa de la Chullera på 2,6 kilometer, kendt for sine klippebugter frem for bebygget kyst. Lystbådehavnen 300 meter væk forankrer fritidsudbuddet med kajrestauranter og en bådpræget atmosfære, og Puerto de Sotogrande, ca. 9 kilometer væk, tilføjer et større sejlermiljø. Golfspillere kan vælge mellem Doña Julia 2,5 kilometer væk, Finca Cortesín, en af regionens etablerede mesterskabsbaner, 4,3 kilometer, Estepona Golf 6,3 kilometer og akademiet på Albayt Resort 4,9 kilometer. For organiseret idræt ligger Complejo Deportivo Las Viñas tre kilometer væk. Badesæsonen på fem måneder sætter rytmen for kystrekreation, hvor forår og efterår egner sig bedre til gåture, cykling og golf end til badeliv.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.0°C | 75 mm |
| Februar | 13.0°C | 44 mm |
| Marts | 14.2°C | 146 mm |
| April | 16.2°C | 61 mm |
| Maj | 19.4°C | 30 mm |
| Juni | 23.0°C | 9 mm |
| Juli | 25.9°C | 1 mm |
| August | 26.2°C | 4 mm |
| September | 23.3°C | 23 mm |
| Oktober | 20.0°C | 69 mm |
| November | 15.5°C | 94 mm |
| December | 13.2°C | 76 mm |
Fladt
Ref: VL681464
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
AR
CS
LT
ET
BG
HR