Eine einstöckige freistehende Villa mit 140 m² Wohnfläche auf einem 458 m² großen Grundstück, gelegen in La Duquesa, in der Gemeinde Manilva an der westlichen Costa del Sol, Málaga. Die Immobilie bietet drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, eine Garage, einen Balkon und Meerblick und wurde 1987 fertiggestellt. Das Innere wurde kürzlich renoviert und ist bezugsfertig, während der Außenbereich noch fertiggestellt werden muss. Der Angebotspreis beträgt fest 615.000 €. Der Strand von La Duquesa liegt etwa 600 Meter Luftlinie entfernt und der Yachthafen Puerto Deportivo de la Duquesa etwa 300 Meter vom Haus.
Innerhalb des breiteren Costa-del-Sol-Marktes besetzt diese Villa eine bestimmte Nische: eine bestehende freistehende Immobilie mit Grundstück und Meerblick in einer begehbaren Küstenortsumgebung. Die vergleichbaren Neubauprojekte im Datensatz sind durchweg Wohnungsprojekte zu deutlich niedrigeren Einstiegspreisen, Aquamar in Torre del Mar ab 269.950 €, Lantana Residencial in Mijas ab 205.000 € und Etherna Homes 2 in Estepona ab 269.000 €. Diese Projekte bieten Neubau, Gemeinschaftsanlagen und Herstellergarantien, aber typischerweise Wohnen in einer Wohnung ohne privates Grundstück. Mit 615.000 € kostet diese Immobilie etwa das Doppelte des Einstiegspreises dieser Alternativen, im Gegenzug für 458 m² Land, eine Garage, eine einstöckige Aufteilung und eine etablierte Nachbarschaft mit ganzjährigen Dienstleistungen. Geografisch liegt La Duquesa an der westlichen Costa del Sol, näher an Sotogrande, Finca Cortesín und Gibraltar als an Marbella, das 35 Kilometer Luftlinie entfernt liegt. Diese westliche Position bringt ein etwas milderes, atlantischeres Klima mit sich, mit einem Jahresdurchschnitt von 18,5 °C und einer fünfmonatigen Badesaison, kürzer als weiter östlich. Der Zielkonflikt für Käufer ist klar: Neubauwohnungen liefern bezugsfertigen Komfort und Gemeinschaftsanlagen zu niedrigeren Kosten, während diese Villa Raum, Autonomie und reife Lage zum Preis von Außenarbeiten und einem Baujahr 1987 bietet. Der lokale Markt verzeichnet rund 1.351 Wohnungsumsätze pro Jahr, und das mittlere Pro-Kopf-Einkommen der Provinz von 16.450 € platziert die Kaufkraft der Region unterhalb des Marbella-Kernmarktes, was sich in den vergleichbaren Preisniveaus widerspiegelt.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa liegt in einem urbanisierten Gebiet von La Duquesa, in fußläufiger Entfernung zum Strand und zum Yachthafen. Ein Supermarkt liegt etwa 170 Meter und eine Apotheke etwa 180 Meter entfernt, jeweils in Luftlinie. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt 24 Kilometer von der Immobilie entfernt (Luftlinie) und der Flughafen Gibraltar etwa 25 Kilometer.
Das Haus bietet 140 m² Wohnfläche auf einer Etage, mit drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern, Einbauschränken, einem Abstellraum und einer Garage. Die Südausrichtung und der Balkon unterstützen das Leben im Freien, und das Innere wurde kürzlich renoviert. Das 458 m² große Grundstück lässt Raum, Garten und Außenbereich nach persönlichen Vorstellungen zu vollenden.
Dies ist kein Neubauprojekt. Die Villa stammt aus dem Jahr 1987 und hat nach einer kürzlichen Innenrenovierung einen bezugsfertigen Status. Der Außenbereich der Immobilie ist unfertig; Käufer sollten separat für Gartengestaltung und die Fertigstellung des Außenbereichs budgetieren. Übergabetermine sind nicht relevant; das Haus ist in seinem aktuellen Zustand verfügbar.
Zur Immobilie gehören kein Gemeinschaftspool, keine Gemeinschaftsanlagen und keine Herstellergarantie. Der Außenbereich ist unvollendet, was zusätzliche Investitionen erfordert, bevor das Grundstück einen fertigen Zustand erreicht. Das Haus wurde 1987 gebaut, sodass die Baustards von den heutigen Neubauvorschriften abweichen. Zu den vorhandenen Daten liegen keine Angaben zur Energieeffizienz vor.
Diese Immobilie passt zu Käufern, die ein freistehendes Haus in fußläufiger Entfernung zum Meer möchten und bereit sind, den Außenbereich selbst fertigzustellen. Die einstöckige Aufteilung und das Fehlen von Treppen eignen sich für Käufer, die einen längerfristigen Wohnsitz planen, einschließlich derer, die einen Ruhestand an der Küste in Betracht ziehen, während die drei Schlafzimmer einen Haushalt mit Kindern oder regelmäßigen Gästen ermöglichen. Sie eignet sich auch für Käufer, die eine etablierte Nachbarschaft mit Schulen, einem Gesundheitszentrum und ganzjährigen Geschäften einem resortartigen Neubauprojekt vorziehen. Die Immobilie ist weniger geeignet für Käufer, die einen bezugsfertigen Garten, einen Gemeinschaftspool oder die Garantien und Ausstattungen eines Neubaus suchen; das Baujahr 1987 und der unfertige Außenbereich erfordern sowohl Budget als auch Planung. Wer ohne Auto leben möchte, findet das Grundlegendste, Supermarkt, Apotheke, Restaurants und Strand, in kurzer Gehweite, wobei der Zugang zum Krankenhaus in 6,6 Kilometern, zu Golfplätzen und zu den Flughäfen in der Regel ein Auto erfordert. Für einen Käufer einer Zweitwohnung halten die abschließbare Garage, der Abstellraum und die überschaubare Wohnfläche von 140 m² den Wartungsaufwand gering, während die Nähe zum Yachthafen und der flache Küstenweg das klassische mediterrane Muster aus Abendspaziergängen und Abendessen auf der Terrasse unterstützen. Investoren sollten beachten, dass der feste Angebotspreis und die erforderlichen Außenarbeiten zusammen die Gesamteintrittskosten bestimmen.
Der Innenbereich wurde kürzlich renoviert und neu ausgestattet, und das Fotomaterial zeigt ein modernes Badezimmer mit doppeltem Waschtisch und Dusche, eine zeitgemäße, in den Wohnbereich integrierte Küche und einen Kamin im Wohnzimmer. In den Schlafzimmern sind Einbauschränke vorhanden. Die Klimatisierung erfolgt über eine Klimaanlage mit Warm- und Kaltfunktion, ergänzt durch den Kamin, und die Immobilie verfügt über eine Individualheizung statt einer Gemeinschaftsanlage. Der Außenbereich ist eine andere Sache: Das 458 m² große Grundstück ist noch nicht fertiggestellt, und der Angebotspreis liegt unter dem Niveau einer vollständig fertiggestellten Immobilie. Käufer sollten Garten, Terrassierung und Außenverkleidungen als separates Baupaket betrachten, dessen Kosten von der gewählten Gestaltung und den Materialien abhängen. Angesichts des Baujahres 1987 geht die zugrunde liegende Struktur den aktuellen Bauvorschriften voraus; eine technische Begutachtung ist bei Immobilien dieses Alters ein Standardschritt und umfasst Elemente wie Dämmung, Elektrik und Sanitärinstallationen, die eine kosmetische Renovierung nicht unbedingt abdeckt. WLAN ist installiert, und die Immobilie trägt in den Exposédaten die Bewertung „einwandfreier Zustand“, die sich in erster Linie auf den renovierten Innenbereich bezieht. Praktische Merkmale wie Garage, Abstellraum und Balkon sind enthalten und funktionsfähig.
Die Villa wird als Bestandsimmobilie mit einem festen Angebotspreis von 615.000 € angeboten. Dies ist kein „ab“-Preis; die Zahl gilt für die Immobilie in ihrem aktuellen Zustand, mit renoviertem Innenbereich und unfertigem Außenbereich. Die Preisgestaltung spiegelt diesen Zustand wider: Die Fertigstellung von Garten und Außenbereich ist ein zusätzlicher Kostenpunkt, den der Käufer einplanen sollte. Im Vergleich zu Neubau-Alternativen in der breiteren Region, etwa Wohnungen in Torre del Mar ab 269.950 € oder in Estepona ab 269.000 €, ist diese Immobilie als freistehende Villa mit Grundstück und Meerblick zu einem mittleren Preisniveau für die westliche Costa del Sol positioniert. Die jährlichen Immobilienumsätze in der Region belaufen sich auf rund 1.351, was auf einen aktiven lokalen Markt hindeutet.
Das tägliche Leben rund um diese Villa ist auf das dorfartige Umfeld von La Duquesa und seinen Yachthafen ausgerichtet. Der Puerto Deportivo de la Duquesa, etwa 300 Meter Luftlinie entfernt, fungiert als lokaler Mittelpunkt, mit Restaurants, Cafés und Geschäften, die sich um die Kais konzentrieren. Ein Supermarkt liegt etwa 170 Meter und eine Apotheke etwa 180 Meter vom Haus entfernt, sodass alltägliche Besorgungen zu Fuß möglich sind. Innerhalb von zwei Kilometern gibt es 33 Restaurants, vier Cafés, drei Apotheken und einen Zahnarzt, sodass das unmittelbare Angebot an Alltagsdienstleistungen für einen Ort dieser Größe breit ist. Die Villa selbst ist auf einer einzigen Etage angelegt, was die Haushaltsroutinen vereinfacht: Der Wohnbereich mit Kamin und offener Küche öffnet sich zum Balkon mit Meerblick, während sich die drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer auf derselben Ebene befinden. Garten und Außenbereich sind noch zu gestalten, was bedeutet, dass der Käufer bestimmt, wie das 458 m² große Grundstück genutzt wird, ein Stellplatz ist durch die enthaltene Garage bereits gesichert. Die Nachbarschaft ist städtisch geprägt und nicht ländlich, mit flachem Gelände Richtung Küste; das Gefälle zum Strand beträgt etwa 2,3 Prozent, sodass der Weg zum Meer keinen nennenswerten Anstieg erfordert. Außerhalb der Sommersaison bleibt der Ort ganzjährig bewohnt, unterstützt von drei Grundschulen, einer weiterführenden Schule und einem Gesundheitszentrum im weiteren Umfeld, Anzeichen einer Wohnbevölkerung und nicht nur einer saisonalen.
Das unmittelbare Umfeld verbindet Küstenzugang mit städtischem Komfort. Der Strand von La Duquesa liegt etwa 600 Meter Luftlinie entfernt, die Playa de Manilva etwa 850 Meter und die Playa de la Chullera 2,6 Kilometer. Der Supermarkt in 172 Metern und die Apotheke in 182 Metern bedeuten, dass der tägliche Einkauf kein Auto erfordert, und ein Großteil des lokalen Umfelds ist zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Für medizinische Bedürfnisse jenseits der Apotheke liegt ein Krankenhaus 6,6 Kilometer entfernt, und ein Gesundheitszentrum versorgt die lokale Region. Die Bildung wird durch drei Grundschulen und eine weiterführende Schule in Reichweite abgedeckt. Das Verkehrsangebot besteht aus fünf öffentlichen Verkehrslinien mit 29 Haltestellen in der Gegend, was die Mobilität ohne privates Fahrzeug unterstützt, auch wenn regionale Reisen mit dem Auto einfacher sind. Zu den Sportanlagen gehört das Complejo Deportivo Las Viñas in drei Kilometern Entfernung. Die Lage ist als Wohngebietsnahe Zone in der Nähe von Golf, Ort und Yachthafen klassifiziert, was zur beobachtbaren Dichte an Restaurants und Dienstleistungen passt. Die Nachbarschaft ist flach, 14 Meter über dem Meeresspiegel, und die 2,3 Prozent Steigung zum Strand machen die Küste bequem begehbar.
Die Karte zeigt die Villa in La Duquesa, wenige Gehminuten vom Yachthafen, dem Strand und den Annehmlichkeiten des Alltags entfernt. Das flache Küstengelände und die Konzentration der Dienstleistungen rund um den Puerto Deportivo sind in der unmittelbaren Umgebung sichtbar, mit den Golfplätzen von Doña Julia und Finca Cortesín etwas weiter landeinwärts.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
La Duquesa liegt am westlichen Abschnitt der Costa del Sol, in der Gemeinde Manilva, zwischen Estepona und Sotogrande. Marbella liegt 35 Kilometer Luftlinie entfernt und die Stadt Málaga 83 Kilometer, während Algeciras 32 Kilometer westlich liegt. Damit liegt die Villa am ruhigeren, stärker atlantisch geprägten Ende der Costa del Sol, näher an Gibraltar und den campos de Gibraltar als am dichten Resortgürtel von Marbella-Benalmádena. Die Region wird von zwei Flughäfen bedient: Gibraltar in etwa 25 Kilometern und Málaga in etwa 74 Kilometern Luftlinie.
Die Entfernungen in diesem Abschnitt sind Luftlinien-Entfernungen; Straßenentfernungen sind länger. Der nächstgelegene Strand, La Duquesa, ist etwa 600 Meter entfernt, der Yachthafen Puerto Deportivo de la Duquesa etwa 300 Meter. Drei Golfplätze liegen in einem kurzen Radius: Doña Julia mit 2,5 Kilometern, der Finca Cortesín Golf Club mit 4,3 Kilometern und die Golf Academy Albayt Resort mit 4,9 Kilometern. Estepona Golf liegt 6,3 Kilometer entfernt. Sotogrande und sein Yachthafen liegen etwa 9 Kilometer die Küste entlang. Für Flugreisen liegt der Flughafen Málaga-Costa del Sol laut Flughafendatensatz etwa 74 Kilometer Luftlinie entfernt, die Standortanalyse nennt 24 Kilometer zum Flughafen, und diese Diskrepanz sollte überprüft werden, , während der Flughafen Gibraltar rund 25 Kilometer entfernt ist. Eine E-Ladestation gibt es in 10 Kilometern Entfernung. Die Anfahrt mit dem Auto erfolgt über den Küstenkorridor A-7 und AP-7, der La Duquesa mit Estepona, Marbella und Sotogrande verbindet; die fünf Buslinien und 29 Haltestellen bieten öffentlichen Nahverkehr.
| Strandentfernung | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Villa steht 14 Meter über dem Meeresspiegel auf flachem Küstengelände, mit einem Gefälle von nur 2,3 Prozent zum Strand. Die Klimadaten der Region zeigen eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 18,5 °C, typisch für die westliche Costa del Sol, wo der atlantische Einfluss die Sommerhitze im Vergleich zu den östlichen Teilen der Region etwas abschwächt. Die Badesaison dauert fünf Monate, basierend auf Wassertemperaturen von 20 °C oder mehr, was im Allgemeinen vom späten Frühjahr bis zum frühen Herbst reicht. Dies ist kürzer als weiter östlich an der Küste, eine direkte Folge der offeneren atlantischen Gewässer nahe der Straße von Gibraltar. Der mediterrane Traum des Lebens im Freien wird dennoch gut unterstützt: Die Südausrichtung des Hauses maximiert die Sonneneinstrahlung auf Balkon und künftigen Garten, und der Meerblick aus den Wohnbereichen verbindet das Innere unmittelbar mit dem Küstenambiente. Die flache Umgebung macht Gehen und Radfahren zu realistischen täglichen Optionen statt zu saisonalen Ausnahmen.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Das Strandleben ist der zentrale Freizeitwert dieses Standorts. Der Strand von La Duquesa, etwa 600 Meter Luftlinie entfernt, ist die nächstgelegene Option, gefolgt von der Playa de Manilva mit etwa 850 Metern und der naturnaheren Playa de la Chullera mit 2,6 Kilometern, letztere bekannt für ihre felsigen Buchten statt für eine bebaute Uferpromenade. Der Yachthafen in 300 Metern bildet mit seinen Restaurants an den Kais und der bootorientierten Atmosphäre das Herzstück des Freizeitangebots, und der Puerto de Sotogrande, etwa 9 Kilometer entfernt, ergänzt die Auswahl um eine größere Segelszene. Golfer können zwischen Doña Julia mit 2,5 Kilometern, Finca Cortesín, einem der etablierten Meisterschaftsplätze der Region, mit 4,3 Kilometern, Estepona Golf mit 6,3 Kilometern und der Akademie des Albayt Resort mit 4,9 Kilometern wählen. Für strukturierten Sport liegt das Complejo Deportivo Las Viñas drei Kilometer entfernt. Die fünfmonatige Badesaison bestimmt den Rhythmus der Küstenfreizeit, wobei Frühjahr und Herbst besser für Wandern, Radfahren und Golf geeignet sind als zum Schwimmen.
Quelle: OpenStreetMap
La Duquesa ist der südlichste Ortsteil des Municipio Manilva im Südwesten der spanischen Provinz Málaga an der Costa del Sol. Er liegt beiderseits der Küstenstraße halbwegs zwischen Marbella und Gibraltar jeweils 35 Kilometer entfernt.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.0°C | 75 mm |
| Februar | 13.0°C | 44 mm |
| März | 14.2°C | 146 mm |
| April | 16.2°C | 61 mm |
| Mai | 19.4°C | 30 mm |
| Juni | 23.0°C | 9 mm |
| Juli | 25.9°C | 1 mm |
| August | 26.2°C | 4 mm |
| September | 23.3°C | 23 mm |
| Oktober | 20.0°C | 69 mm |
| November | 15.5°C | 94 mm |
| Dezember | 13.2°C | 76 mm |
Flach
Ref: VL681464
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
KI-gestützter mehrsprachiger Vertreter. Ihre Anfrage wird vom Team hinter dieser Website bearbeitet.
Interessiert?
Hinterlassen Sie Ihre Daten und wir kontaktieren Sie in Kürze mit weiteren Informationen zu diesem Projekt.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
AR
CS
LT
ET
BG
HR