Yksikerroksinen erillinen huvila, 140 m² 458 m²:n tontilla, sijaitsee La Duquesassa, Manilvan kunnassa Costa del Solin länsiosassa, Málagassa. Kohteessa on kolme makuuhuonetta, kaksi kylpyhuonetta, autotalli, parveke ja merinäköala, ja se valmistui vuonna 1987. Sisätilat on remontoitu hiljattain ja kohde on muuttovalmis, kun taas ulkotilat vaativat vielä viimeistelyä. Pyyntihinta on kiinteä 615 000 euroa. La Duquesan ranta on linnuntietä noin 600 metrin päässä, ja Puerto Deportivo de la Duquesan venesatama on noin 300 metrin päässä talosta.
Laajemmalla Costa del Sol -markkinalla tämä huvila täyttää tietyn markkinaraon: olemassa oleva erillinen koti tontilla ja merinäköalalla käveltävässä rannikkokylässä. Aineiston vertailukelpoiset uudisprojektit ovat kaikki asuntokohteita huomattavasti alhaisemmilla sisääntulohinnoilla, Aquamar Torre del Marissa alkaen 269 950 eurosta, Lantana Residencial Mijasissa alkaen 205 000 eurosta ja Etherna Homes 2 Esteponassa alkaen 269 000 eurosta. Nämä projektit tarjoavat uudisrakentamista, yhteisiä tiloja ja rakentajan takuita, mutta tyypillisesti asuntoasumista ilman omaa tonttia. Hinnalla 615 000 euroa tämä kohde pyytää suunnilleen kaksinkertaisen sisääntulohinnan näihin vaihtoehtoihin verrattuna, vastineeksi 458 m²:n tontista, autotallista, yksikerroksisesta pohjasta ja vakiintuneesta naapurustosta ympärivuotisine palveluineen. Maantieteellisesti La Duquesa sijaitsee Costa del Solin länsiosassa, lähempänä Sotograndea, Finca Cortesínia ja Gibraltaria kuin Marbellaa, joka on 35 kilometrin päässä suoraa linjaa. Tämä länsiasema tuo hieman leudomman, atlanttisemman ilmaston, 18,5 °C:n vuosikeskiarvon ja viiden kuukauden uintikauden, lyhyempi kuin idässä. Ostajan kompromissi on selvä: uudisasunnot tarjoavat muuttovalmiuden mukavuuden ja yhteiset tilat alhaisemmalla hinnalla, kun taas tämä huvila tarjoaa tilaa, itsenäisyyttä ja sijainnin kypsyyttä ulkotöiden ja vuoden 1987 rakennusvuoden hinnalla. Paikallismarkkinalla kirjataan noin 1 351 asuntokauppaa vuodessa, ja maakunnan mediaanitulo 16 450 euroa asettaa alueen ostovoiman Marbellan ydinmarkkinan alle, mikä näkyy vertailevissa hintatasoissa.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Huvila sijaitsee La Duquesan kaupunkimaisella alueella, kävelymatkan päässä rannasta ja venesatamasta. Supermarket on suunnilleen 170 metrin ja apteekki noin 180 metrin päässä, molemmat linnuntietä. Malaga-Costa del Solin lentokenttä on 24 kilometrin päässä kohteesta suoraa linjaa, ja Gibraltarin lentokenttä noin 25 kilometrin päässä.
Talo tarjoaa 140 m²:n asuintilat yhdessä kerroksessa, kolmella makuuhuoneella, kahdella kylpyhuoneella, sisäänrakennetuilla kaapeilla, varastolla ja autotallilla. Etelään avautuva asento ja parveke tukevat ulkona asumista, ja sisätilat on remontoitu hiljattain. 458 m²:n tontti jättää tilaa puutarhan ja pihan viimeistelyyn oman mieltymyksen mukaan.
Tämä ei ole uudiskohde. Huvila on vuodelta 1987 ja se on muuttovalmis hiljattain tehdyn sisäremontin jälkeen. Kohteen ulkopuoli on keskeneräinen; ostajien tulee budjetoida erikseen pihasuunnittelu ja ulkotilojen viimeistely. Luovutuspäiviä ei ole; koti on saatavilla nykyisessä kunnossa.
Kohteeseen ei sisälly yhteistä uima-allasta, puistomaisia tiloja tai rakentajan takuuta. Ulkopuoli on keskeneräinen, mikä vaatii lisäinvestointia ennen kuin tontti saavuttaa valmiin tilan. Koti on rakennettu vuonna 1987, joten rakennusstandardit eroavat nykyisistä uudisrakentamisen määräyksistä. Saatavilla olevissa tiedoissa ei anneta energiatehokkuustietoja.
Tämä kohde sopii ostajille, jotka haluavat erillisen kodin kävelymatkan päässä merestä ja jotka ovat valmiita viimeistelemään ulkotilat itse. Yksikerroksinen pohjaratkaisu ja portaattomuus sopivat pitkäaikaiseen asumiseen suunnitteleville, mukaan lukien rannikolle eläköityvät, kun taas kolme makuuhuonetta mahdollistaa asumisen perheen lapsien tai säännöllisten vieraiden kanssa. Se sopii myös ostajille, jotka arvostavat vakiintunutta naapurustoa kouluineen, terveyskeskuksineen ja ympärivuotisine liikkeineen enemmän kuin lomakylämäistä uudiskohdetta. Kohde sopii huonommin ostajille, jotka etsivät valmista puutarhaa, yhteistä uima-allasta tai uudisrakentamisen takuita ja viimeistelyjä; vuoden 1987 rakennusvuosi ja keskeneräinen ulkopuoli vaativat sekä budjettia että suunnittelua. Autotta selviävät ostajat löytävät peruspalvelut, supermarketin, apteekin, ravintolat ja rannan, lyhyen kävelymatkan päästä, vaikka pääsy 6,6 kilometrin päässä olevaan sairaalaan, golfkentille ja lentokentille edellyttää yleensä autoa. Vapaa-ajan asunnon ostajalle lukittava autotalli, varasto ja hallittava 140 m²:n pohjaratkaisu pitävät kustannukset maltillisina, ja venesataman läheisyys ja tasainen rannikkopolku tukevat klassista välimerellistä iltakävelyjen ja terassillallisten rytmiä. Sijoittajien tulee huomioida, että kiinteä pyyntihinta ja tarvittavat ulkotyöt yhdessä määrittävät kokonaiskustannuksen.
Sisätilat on hiljattain remontoitu ja kalustettu uudelleen, ja kuva-aineisto näyttää modernin kylpyhuoneen kaksoispesuallolla ja suihkulla, oleskelutilaan integroidun nykyaikaisen keittiön ja takan olohuoneessa. Makuuhuoneissa on sisäänrakennetut kaapit. Lämpötilaa säädellään ilmastoinnilla (lämmitys ja jäähdytys), täydennettynä takalla, ja kohteessa on yksilöllinen lämmitys eikä yhteisjärjestelmää. Ulkopuoli on eri asia: 458 m²:n tontti ei ole vielä valmis, ja pyyntihinta on asetettu alle täysin valmiin kohteen tason. Ostajien tulee käsitellä puutarhaa, terassirakenteita ja ulkoviimeistelyjä erillisenä työpakettina, jonka kustannukset riippuvat valitusta suunnittelusta ja materiaaleista. Vuoden 1987 rakennusvuoden vuoksi rakenne on vanhempi kuin nykyiset rakennusmääräykset; tekninen kuntoarvio on vakiintunut toimenpide tämän ikäisille kohteille, ja se kattaa elementit kuten eristyksen, sähköistuksen ja putkiston, joita kosmeettinen remontti ei välttämättä korjaa. WiFi on asennettu, ja kohteella on erinomaisen kunnon arvosana listauksen tiedoissa, mikä viittaa ensisijaisesti remontoituun sisätilaan. Käytännön ominaisuudet kuten autotalli, varasto ja parveke sisältyvät ja ovat toimivia.
Huvila tarjotaan olemassa olevana kotina kiinteällä pyyntihinnalla 615 000 euroa. Tämä ei ole alkaen-hinta; summa koskee kohdetta nykyisessä kunnossa, remontoidulla sisätilalla ja keskeneräisellä ulkopuolella. Hinnoittelu heijastaa tätä tilaa: puutarhan ja ulkotilojen viimeistely on lisäkustannus, jonka ostajan tulee ottaa huomioon. Verrattuna laajemman alueen uudisvaihtoehtoihin, kuten Torre del Marin asuntoihin alkaen 269 950 eurosta tai Esteponaan alkaen 269 000 eurosta, tämä kohde on sijoittautunut erilliseksi huvilaksi tontilla ja merinäköalalla keskihintaluokassa Costa del Solin länsiosassa. Alueen vuotuiset asuntokaupat ovat noin 1 351, mikä osoittaa aktiivisen paikallismarkkinan.
Arki tämän huvilan ympärillä järjestyy La Duquesan kylämäisen ympäristön ja venesataman ympärille. Puerto Deportivo de la Duquesa, suunnilleen 300 metrin päässä linnuntietä, toimii paikallisena keskuksena, joiden ympärille ravintolat, kahvilat ja liikkeet keskittyvät. Supermarket on noin 170 metrin ja apteekki noin 180 metrin päässä talosta, mikä tekee päivittäisistä asioista mahdollisia kävellen. Kahden kilometrin säteellä on 33 ravintolaa, neljä kahvilaa, kolme apteekkia ja hammaslääkäri, joten päivittäisten palveluiden tarjonta on laaja tämän kokoiselle paikkakunnalle. Itse huvila on yhdessä kerroksessa, mikä yksinkertaistaa kotirutiineja: olohuone takalla ja avokeittiö avautuvat merinäköalalla varustetulle parvekkeelle, kun taas kolme makuuhuonetta ja kaksi kylpyhuonetta ovat samalla tasolla. Puutarha ja piha on vielä järjestettävä, mikä tarkoittaa, että ostaja päättää, miten 458 m²:n tonttia käytetään, pysäköinti on jo turvattu mukaan kuuluvan autotallin ansiosta. Naapurusto on kaupunkimainen eikä maaseutumainen, ja maasto on tasaista rantaa kohden; kaltevuus rantaan on noin 2,3 prosenttia, joten kävely merelle ei sisällä merkittävää nousua. Kesäkauden ulkopuolella alue on asuttua ympäri vuoden, ja laajemmalla alueella on kolme alakoulua, yksi yläkoulu ja terveyskeskus, mikä viittaa pysyvään asuinyhteisöön eikä pelkästään sesonkialueeseen.
Lähiympäristö yhdistää rantaan pääsyn kaupunkimaiseen mukavuuteen. La Duquesan ranta on noin 600 metrin päässä linnuntietä, Playa de Manilva suunnilleen 850 metrin ja Playa de la Chullera 2,6 kilometrin päässä. Supermarket 172 metrin ja apteekki 182 metrin päässä tarkoittavat, ettei päivittäisostoksiin tarvita autoa, ja suuri osa alueesta on saavutettavissa kävellen tai pyörällä. Laajempia lääketarpeita varten sairaala on 6,6 kilometrin päässä ja terveyskeskus palvelee paikallista aluetta. Koulutusta palvelevat kolme alakoulua ja yksi yläkoulu. Liikuntatarjonta koostuu viidestä julkisen liikenteen linjasta ja 29 pysäkistä alueella, mikä tukee liikkumista ilman omaa ajoneuvoa, vaikka alueellinen matkustaminen on helpompaa autolla. Urheilumahdollisuuksiin kuuluu Complejo Deportivo Las Viñas kolmen kilometrin päässä. Sijainti on listattu kaupallisena alueena lähellä golfia, kaupunkia ja venesatamaa, mikä vastaa havaittavaa ravintoloiden ja palveluiden tiheyttä. Sijainti on tasaisella maalla, 14 metriä merenpinnan yläpuolella, ja 2,3 prosentin kaltevuus rantaan tekee rannikosta mukavasti käveltävän.
Kartta näyttää huvilan La Duquesassa, lyhyen kävelymatkan päässä venesatamasta, rannasta ja päivittäisistä palveluista. Tasainen rannikkomaisema ja Puerto Deportivon ympärille keskittyneet palvelut näkyvät lähiympäristössä, ja Doña Julian ja Finca Cortesínin golfkentät hieman sisämaassa.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
La Duquesa sijaitsee Costa del Solin länsiosassa, Manilvan kunnassa, Esteponan ja Sotogranden välissä. Marbella on 35 kilometrin päässä suoraa linjaa ja Málagan kaupunki 83 kilometrin, kun taas Algeciras on 32 kilometriä länteen. Tämä sijoittaa huvilan Costa del Solin rauhallisempaan, enemmän Atlantin sävyttämään päähän, lähemmäs Gibraltaria ja Campos de Gibraltaria kuin Marbella-Benalmádenan tiheää lomakeskustaa. Aluetta palvelee kaksi lentokenttää: Gibraltar suunnilleen 25 kilometrin ja Málaga noin 74 kilometrin päässä suoraa linjaa.
Tämän osion etäisyydet ovat suoria, linnuntietä; tieetäisyydet ovat pidempiä. Lähin ranta, La Duquesa, on noin 600 metrin päässä, ja Puerto Deportivo de la Duquesan venesatama suunnilleen 300 metrin. Kolme golfvaihtoehtoa sijaitsee lyhyellä säteellä: Doña Julia 2,5 kilometrin, Finca Cortesín Golf Club 4,3 kilometrin ja Golf Academy Albayt Resort 4,9 kilometrin päässä. Estepona Golf on 6,3 kilometrin päässä. Sotogrande ja sen venesatama ovat noin 9 kilometrin päässä rannikkoa pitkin. Lentomatkustukseen Malaga-Costa del Solin lentokenttä on suunnilleen 74 kilometrin päässä suoraa linjaa lentokenttäaineiston mukaan, sijaintianalyysi mainitsee 24 kilometriä lentokenttään, ja tämä ristiriita tulee varmistaa, kun taas Gibraltarin lentokenttä on noin 25 kilometrin päässä. Sähköauton latauspiste on 10 kilometrin päässä. Auto pääsee rannikolle A-7- ja AP-7-reittejä pitkin, jotka yhdistävät La Duquesan Esteponaan, Marbellaan ja Sotograndeen; viisi bussilinjaa ja 29 pysäkkiä tarjoavat paikallisen julkisen liikenteen.
| Etäisyys rantaan | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Huvila sijaitsee 14 metriä merenpinnan yläpuolella tasaisessa rannikkomaisemassa, kaltevuus rantaan on vain 2,3 prosenttia. Alueen ilmastotiedot osoittavat keskimääräiseksi vuotiseksi lämpötilaksi 18,5 °C, tyypillinen Costa del Solin länsiosalle, jossa Atlantin vaikutus lieventää kesän helteitä hieman alueen itäosiin verrattuna. Uintikausi kestää viisi kuukautta, perustuen vähintään 20 °C:n meriveden lämpötilaan, mikä ulottuu yleensä myöhäiskeväästä alkusyksyyn. Tämä on lyhyempi kuin rannikon itäosissa, suora seuraus Gibraltarin salmen läheisistä avoimmista Atlantin vesistä. Ulkona elämisen välimereninen unelma on silti hyvin tuettu: talon etelään avautuva asento maksimoi auringon saannin parvekkeella ja tulevassa puutarhassa, ja merinäköala oleskelutiloista yhdistää sisätilan suoraan rantaympäristöön. Tasainen ympäristö tekee kävelystä ja pyöräilystä realistisia päivittäisiä vaihtoehtoja sesongista riippumatta.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Rantaelämä on tämän sijainnin keskeinen virkistysomaisuus. La Duquesan ranta, noin 600 metrin päässä linnuntietä, on lähin vaihtoehto, seuraavaksi Playa de Manilva suunnilleen 850 metrin ja luonnollisempi Playa de la Chullera 2,6 kilometrin päässä, jälkimmäinen tunnettu kalliolahdistaan rakennetun rantabulevardin sijaan. Venesatama 300 metrin päässä ankkuroi vapaa-ajantarjonnan rantaravintoloineen ja veneilijätunnelmineen, ja Puerto de Sotogrande, noin 9 kilometrin päässä, lisää suuremman purjehduskeskuksen. Golfia pelaavat voivat valita Doña Julian (2,5 km), Finca Cortesínin, yksi alueen vakiintuneista mestaruuskentistä, (4,3 km), Estepona Golfin (6,3 km) ja Albayt Resortin akatemian (4,9 km) välillä. Rakennettuja urheilupaikkoja varten Complejo Deportivo Las Viñas on kolmen kilometrin päässä. Viiden kuukauden uintikausi määrittää rannikkovirkistyksen rytmin, ja kevät ja syksy sopivat paremmin kävelyyn, pyöräilyyn ja golfiin kuin uintiin.
Lähde: OpenStreetMap
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.0°C | 75 mm |
| Helmikuu | 13.0°C | 44 mm |
| Maaliskuu | 14.2°C | 146 mm |
| Huhtikuu | 16.2°C | 61 mm |
| Toukokuu | 19.4°C | 30 mm |
| Kesäkuu | 23.0°C | 9 mm |
| Heinäkuu | 25.9°C | 1 mm |
| Elokuu | 26.2°C | 4 mm |
| Syyskuu | 23.3°C | 23 mm |
| Lokakuu | 20.0°C | 69 mm |
| Marraskuu | 15.5°C | 94 mm |
| Joulukuu | 13.2°C | 76 mm |
Tasainen
Ref: VL681464
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
AR
CS
LT
ET
BG
HR