Frittliggende villa i én etasje på 140 m² på en tomt på 458 m², beliggende i La Duquesa, i kommunen Manilva på den vestlige Costa del Sol, Málaga. Boligen har tre soverom, to bad, garasje, balkong og havutsikt, og ble fullført i 1987. Innvendig er boligen nylig renovert og innflyttingsklar, mens uteområdet fortsatt krever ferdigstillelse. Prisantydningen er fast 615 000 euro. La Duquesa-stranden ligger omtrent 600 meter unna i luftlinje, og marinaen Puerto Deportivo de la Duquesa er rundt 300 meter fra huset.
Innen det bredere Costa del Sol-markedet innehar denne villaen en spesifikk nisje: en eksisterende frittliggende bolig med tomt og havutsikt i et gangbart kystmiljø. De sammenlignbare nybyggprosjektene i datasettet er alle leilighetsprosjekter med betydelig lavere inngangspriser, Aquamar i Torre del Mar fra 269 950 euro, Lantana Residencial i Mijas fra 205 000 euro og Etherna Homes 2 i Estepona fra 269 000 euro. Disse prosjektene tilbyr nybygg, fellesanlegg og utviklergarantier, men typisk leilighetsliv uten privat tomt. Til 615 000 euro koster denne boligen omtrent dobbelt så mye som disse alternativene, i bytte mot 458 m² tomt, garasje, etasjefri planløsning og et etablert nabolag med helårlige tjenester. Geografisk ligger La Duquesa i den vestlige Costa del Sol, nærmere Sotogrande, Finca Cortesín og Gibraltar enn Marbella, som ligger 35 kilometer unna i luftlinje. Denne vestlige posisjonen bringer et noe mildere, mer Atlanterhavspreget klima, med 18,5 °C årsgjennomsnitt og en fem måneder lang badesesong, kortere enn lenger øst. Avveiningen for kjøpere er tydelig: nybygde leiligheter leverer innflyttingsklar komfort og fellesfasiliteter til lavere kostnad, mens denne villaen leverer plass, autonomi og moden beliggenhet til prisen av utvendige arbeider og byggeåret 1987. Det lokale markedet registrerer rundt 1 351 boligomsetninger per år, og medianinntekten i provinsen på 16 450 euro plasserer områdets kjøpekraft under Marbella-kjerneområdet, noe som gjenspeiles i sammenlignbare prisnivåer.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Villaen ligger i et urbanisert område av La Duquesa, i gangavstand fra stranden og marinaen. Et supermarked ligger omtrent 170 meter unna og et apotek rundt 180 meter, begge i luftlinje. Flyplassen Malaga-Costa del Sol ligger 24 kilometer fra boligen i rett linje, og flyplassen i Gibraltar er omtrent 25 kilometer unna.
Huset tilbyr 140 m² bruksareal (BRA) i én etasje, med tre soverom, to bad, innebygde garderober, bod og garasje. Sørvendt beliggenhet og balkong støtter uteliv, og innvendig er boligen nylig renovert. Tomten på 458 m² gir rom for å fullføre hage og uteområde etter egne ønsker.
Dette er ikke et nybyggprosjekt. Villaen er fra 1987 og har innflyttingsklar status etter en nylig innvendig renovering. Boligens utside er uferdig; kjøpere bør budsjettere separat for hageanlegg og ferdigstillelse av uteområdet. Overtakelsesdatoer er ikke aktuelle; boligen er tilgjengelig i nåværende stand.
Boligen inkluderer ikke fellesbasseng, hageanlegg eller utviklergaranti. Utsiden er uferdig, noe som krever ytterligere investering før tomten når en ferdig stand. Huset ble bygget i 1987, så bygningsstandardene skiller seg fra dagens nybyggforskrifter. Ingen detaljer om energiattest er oppgitt i tilgjengelige data.
Denne boligen passer kjøpere som ønsker en frittliggende bolig i gangavstand fra havet og som er forberedt på å fullføre uteområdet selv. Etasjefri løsning og fravær av trapper passer kjøpere som planlegger langsiktig bosetting, inkludert de som vurderer pensjonisttilværelse ved kysten, mens de tre soverommene gir plass til husholdning med barn eller jevnlige gjester. Den passer også kjøpere som verdsetter et etablert nabolag med skoler, helsesenter og helårlige butikker fremfor et feriepreget nybygg. Boligen egner seg mindre for kjøpere som ønsker en ferdigstilt hage, fellesbasseng eller garantier og finish fra nybygg; byggeåret 1987 og den uferdige utsiden krever både budsjett og planlegging. Kjøpere som ønsker å leve bilfritt finner det nødvendige, supermarked, apotek, restauranter og stranden, på kort gåtur, selv om tilgang til sykehuset 6,6 kilometer unna, golfbaner og flyplassene generelt krever bil. For en fritidsboligkjøper holder låsbar garasje, bod og håndterlig 140 m² planløsning vedlikeholdet beskjedent, mens nærheten til marinaen og den flate kyststien støtter det klassiske middelhavsmønsteret med kveldsturer og terrassemiddager. Investorer bør merke seg at fast prisantydning og nødvendige utvendige arbeider sammen bestemmer de totale kostnadene ved inngang.
Innvendig er boligen nylig renovert og pusset opp, og fotomaterialet viser et moderne bad med dobbel vask og dusj, et moderne kjøkken integrert med oppholdsarealet, og peis i stuen. Innebygde garderober finnes i soverommene. Klimakontroll skjer via klimaanlegg (varme/kjøling), supplert av peisen, og boligen har individuell oppvarming i stedet for et fellessystem. Utsiden er en annen sak: tomten på 458 m² er ennå ikke ferdigstilt, og prisantydningen er satt under nivået for en fullt ferdig bolig. Kjøpere bør behandle hage, terrassering og utvendig finish som en egen arbeidspakke, der kostnadene avhenger av valgt design og materialer. Gitt byggeåret 1987 stammer den bærende strukturen fra tiden før dagens bygningsforskrifter; en tilstandsrapport er et standard tiltak for boliger av denne alderen, og dekker elementer som isolasjon, elektriske anlegg og rør som en kosmetisk renovering ikke nødvendigvis tar hånd om. WiFi er installert, og boligen har vurderingen «utmerket stand» i annonsedataene, som primært viser til den renoverte innsiden. Praktiske egenskaper som garasje, bod og balkong er inkludert og funksjonelle.
Villaen tilbys som eksisterende bolig med fast prisantydning på 615 000 euro. Dette er ikke en fra-pris; beløpet gjelder boligen i nåværende stand, med renovert innside og uferdig utside. Prisen reflekterer denne tilstanden: ferdigstillelse av hage og uteområde er en ekstra kostnad kjøper bør regne med. Sammenlignet med nybyggalternativer i den bredere regionen, som leiligheter i Torre del Mar fra 269 950 euro eller i Estepona fra 269 000 euro, er denne boligen posisjonert som en frittliggende villa med tomt og havutsikt i en mellomprisklasse for den vestlige Costa del Sol. Årlige boligomsetninger i området ligger på rundt 1 351, noe som indikerer et aktivt lokalt marked.
Dagliglivet rundt denne villaen er organisert rundt landsbyaktige La Duquesa og dens marina. Puerto Deportivo de la Duquesa, omtrent 300 meter unna i luftlinje, fungerer som lokalt tyngdepunkt, med restauranter, kaféer og butikker konsentrert rundt kaiene. Et supermarked ligger rundt 170 meter fra huset og et apotek omtrent 180 meter, noe som gjør daglige ærender mulig til fots. Innen to kilometer finnes 33 restauranter, fire kaféer, tre apotek og en tannlege, så det umiddelbare tilbudet av dagligtjenester er bredt for en bosetning av denne størrelsen. Selve villaen er arrangert på ett plan, noe som forenkler hverdagsrutiner: oppholdsarealet med peis og åpen kjøkkenløsning åpner mot balkongen med havutsikt, mens de tre soverommene og de to badene ligger på samme nivå. Hage og uteområde skal fortsatt anlegges, noe som betyr at kjøper bestemmer hvordan tomten på 458 m² brukes, parkering er allerede sikret gjennom den inkluderte garasjen. Nabolaget er urbant snarere enn landlig, med flatt terreng mot kysten; stigningen mot stranden er omtrent 2,3 prosent, så gåtur til havet innebærer ingen betydelig klatring. Utenfor sommersesongen forblir området bebodd hele året, støttet av tre barneskoler, én ungdomsskole og et helsesenter i det videre området, indikatorer på en bofast befolkning snarere enn en utelukkende sesongbasert.
Umiddelbare omgivelser kombinerer kysttilgang med urban bekvemmelighet. La Duquesa-stranden ligger omtrent 600 meter unna i luftlinje, med Playa de Manilva på rundt 850 meter og Playa de la Chullera på 2,6 kilometer. Supermarkedet 172 meter unna og apoteket 182 meter unna betyr at daglighandel ikke krever bil, og mye av området er nåbart til fots eller på sykkel. For medisinske behov utover apoteket ligger et sykehus 6,6 kilometer unna, og et helsesenter betjener lokalområdet. Utdanning dekkes av tre barneskoler og én ungdomsskole innen rekkevidde. Transporttilbudet består av fem offentlige ruter med 29 stopp i området, noe som støtter mobilitet uten privat kjøretøy, selv om regionreiser er enklere med bil. Idrettsanlegg inkluderer Complejo Deportivo Las Viñas tre kilometer unna. Beliggenheten er oppført som kommersielt område nær golf, by og marina, noe som samsvarer med den observerbare tettheten av restauranter og tjenester. Nabolaget er flatt, 14 meter over havet, og den 2,3 prosent stigningen mot stranden gjør kysten lett tilgjengelig til fots.
Kartet viser villaen i La Duquesa, innen kort gangavstand fra marinaen, stranden og daglige fasiliteter. Det flate kystterrenget og konsentrasjonen av tjenester rundt Puerto Deportivo er synlig i umiddelbare omgivelser, med golfbanene Doña Julia og Finca Cortesín litt inne i landet.
Omtrentlig område · nøyaktig adresse på forespørsel
La Duquesa ligger på den vestlige strekningen av Costa del Sol, i kommunen Manilva, mellom Estepona og Sotogrande. Marbella ligger 35 kilometer unna i luftlinje og Málaga by 83 kilometer, mens Algeciras er 32 kilometer mot vest. Dette posisjonerer villaen i den roligere, mer Atlanterhavspregede enden av Costa del Sol, nærmere Gibraltar og campos de Gibraltar enn det tette feriebeltet Marbella-Benalmádena. Regionen betjenes av to flyplasser: Gibraltar på rundt 25 kilometer og Málaga på omtrent 74 kilometer i luftlinje.
Avstandene i denne seksjonen er i luftlinje; veiavstander er lengre. Nærmeste strand, La Duquesa, er rundt 600 meter unna, og marinaen Puerto Deportivo de la Duquesa omtrent 300 meter. Tre golfmuligheter ligger innen kort radius: Doña Julia 2,5 kilometer, Finca Cortesín Golf Club 4,3 kilometer og Golf Academy Albayt Resort 4,9 kilometer. Estepona Golf er 6,3 kilometer unna. Sotogrande og dets marina ligger rundt 9 kilometer langs kysten. For luftreiser er flyplassen Malaga-Costa del Sol omtrent 74 kilometer unna i luftlinje ifølge flyplassdatasettet, stedsanalysen oppgir 24 kilometer til flyplassen, og denne diskrepansen bør verifiseres, mens flyplassen i Gibraltar er rundt 25 kilometer unna. Et ladepunkt for elbil finnes 10 kilometer unna. Tilkomst med bil skjer via kystkorridoren A-7 og AP-7, som knytter La Duquesa til Estepona, Marbella og Sotogrande; de fem bussrutene og 29 stoppene gir lokal kollektivtransport.
| Avstand til strand | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Villaen står 14 meter over havet på flatt kystterreng, med stigning på bare 2,3 prosent mot stranden. Klimadataene for området viser en årlig gjennomsnittstemperatur på 18,5 °C, typisk for den vestlige Costa del Sol, der Atlanterhavspåvirkningen demper sommervarmen noe sammenlignet med regionens østlige deler. Badesesongen varer fem måneder, basert på sjøtemperaturer på 20 °C eller høyere, som generelt løper fra sen vår til tidlig høst. Dette er kortere enn lenger øst langs kysten, en direkte følge av de mer åpne Atlanterhavsvannene nær Gibraltarsundet. Drømmen om middelhavsuteliv er likevel godt støttet: husets sørvendte orientering maksimerer soleksponering på balkongen og den fremtidige hagen, og havutsikten fra oppholdsrommene knytter innsiden direkte til kystlandskapet. De flate omgivelsene gjør gange og sykling til realistiske daglige alternativer fremfor sesongbaserte unntak.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gjennomsnitt)
Strandliv er denne beliggenhetens sentrale rekreasjonsressurs. La Duquesa-stranden, omtrent 600 meter unna i luftlinje, er nærmeste alternativ, etterfulgt av Playa de Manilva på rundt 850 meter og den mer naturpregete Playa de la Chullera på 2,6 kilometer, sistnevnte kjent for steinete viker fremfor bebygd strandpromenade. Marinaen 300 meter unna forankrer fritidstilbudet med restauranter langs kaiene og båtpreget atmosfære, og Puerto de Sotogrande, rundt 9 kilometer unna, tilfører et større seilmiljø. Golfere kan velge mellom Doña Julia 2,5 kilometer, Finca Cortesín, en av regionens etablerte mesterskapsbaner, 4,3 kilometer, Estepona Golf 6,3 kilometer og Albayt Resort-akademiet 4,9 kilometer. For organisert idrett ligger Complejo Deportivo Las Viñas tre kilometer unna. Den fem måneder lange badesesongen setter rytmen for kystrekreasjonen, med vår og høst bedre egnet for gange, sykling og golf enn for bading.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.0°C | 75 mm |
| Februar | 13.0°C | 44 mm |
| Mars | 14.2°C | 146 mm |
| April | 16.2°C | 61 mm |
| Mai | 19.4°C | 30 mm |
| Juni | 23.0°C | 9 mm |
| Juli | 25.9°C | 1 mm |
| August | 26.2°C | 4 mm |
| September | 23.3°C | 23 mm |
| Oktober | 20.0°C | 69 mm |
| November | 15.5°C | 94 mm |
| Desember | 13.2°C | 76 mm |
Flatt
Ref: VL681464
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ingrid Haugen loser norske kunder trygt gjennom det spanske eiendomsmarkedet. Hennes rolige tilnærming gjør hele prosessen enkel og oversiktlig.
AI-assistert flerspråklig representant. Din henvendelse håndteres av teamet bak dette nettstedet.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
AR
CS
LT
ET
BG
HR