Villa individuelle de plain-pied de 140 m² sur un terrain de 458 m², située à La Duquesa, dans la municipalité de Manilva sur la côte ouest de la Costa del Sol, à Málaga. Le bien offre trois chambres, deux salles de bains, un garage, un balcon et une vue mer, et a été achevé en 1987. L'intérieur a été récemment rénové et est livré clés en main, tandis que l'espace extérieur nécessite encore des finitions. Le prix demandé est fixe : 615 000 €. La plage de La Duquesa se trouve à environ 600 mètres à vol d'oiseau, et le port de plaisance Puerto Deportivo de la Duquesa est à environ 300 mètres de la maison.
Dans le marché élargi de la Costa del Sol, cette villa occupe une niche spécifique : une maison individuelle existante avec terrain et vue mer dans un cadre de village côtier accessible à pied. Les programmes neufs comparables dans les données sont tous des programmes d'appartements à des prix d'entrée considérablement plus bas, Aquamar à Torre del Mar à partir de 269 950 €, Lantana Residencial à Mijas à partir de 205 000 € et Etherna Homes 2 à Estepona à partir de 269 000 €. Ces programmes offrent du neuf, des équipements communs et des garanties constructeur, mais typiquement une vie en appartement sans terrain privatif. À 615 000 €, ce bien demande environ le double du prix d'entrée de ces alternatives, en échange de 458 m² de terrain, d'un garage, d'une disposition de plain-pied et d'un quartier établi avec des services toute l'année. Géographiquement, La Duquesa se situe dans l'ouest de la Costa del Sol, plus proche de Sotogrande, Finca Cortesín et Gibraltar que de Marbella, qui se trouve à 35 kilomètres à vol d'oiseau. Cette position occidentale apporte un climat légèrement plus doux, plus atlantique, avec une moyenne annuelle de 18,5°C et une saison de baignade de cinq mois, plus courte que plus à l'est. Le compromis pour les acquéreurs est clair : les appartements neufs offrent un confort prêt à l'emploi et des équipements communs à moindre coût, tandis que cette villa offre de l'espace, de l'autonomie et la maturité de l'emplacement au prix de travaux extérieurs et d'une construction de 1987. Le marché local enregistre environ 1 351 transactions immobilières par an, et le revenu médian provincial de 16 450 € place le pouvoir d'achat de la zone en dessous du marché central de Marbella, ce qui se reflète dans les niveaux de prix comparatifs.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa se situe dans une zone urbanisée de La Duquesa, dont la plage et le port de plaisance sont accessibles à pied. Un supermarché se trouve à environ 170 mètres et une pharmacie à environ 180 mètres, tous deux à vol d'oiseau. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol se trouve à 24 kilomètres du bien en ligne droite, et l'aéroport de Gibraltar est à environ 25 kilomètres.
La maison offre 140 m² de surface habitable sur un seul niveau, avec trois chambres, deux salles de bains, des placards intégrés, un débarras et un garage. L'orientation sud et le balcon favorisent la vie en extérieur, et l'intérieur a été récemment rénové. Le terrain de 458 m² laisse la possibilité d'aménager le jardin et l'extérieur selon ses préférences personnelles.
Ce n'est pas un programme neuf. La villa date de 1987 et est livrée clés en main après une rénovation intérieure récente. L'extérieur du bien est inachevé ; les acquéreurs doivent prévoir un budget séparé pour l'aménagement paysager et l'achèvement de l'espace extérieur. Les dates de livraison ne s'appliquent pas ; le logement est disponible en l'état.
Le bien ne comprend pas de piscine commune, d'installations de jardin ni de garantie constructeur. L'extérieur est inachevé, ce qui exige un investissement supplémentaire avant que le terrain n'atteigne un état fini. La maison a été construite en 1987, donc les normes de construction diffèrent des réglementations actuelles du neuf. Aucun détail de performance énergétique n'est fourni dans les données disponibles.
Ce bien convient aux acquéreurs qui veulent une maison individuelle dont la mer est accessible à pied et qui sont prêts à finir eux-mêmes l'espace extérieur. La disposition de plain-pied et l'absence d'escaliers conviennent aux acquéreurs envisageant une résidence à long terme, y compris ceux qui envisagent une retraite sur la côte, tandis que les trois chambres permettent d'accueillir une famille avec enfants ou des invités réguliers. Il convient aussi aux acquéreurs qui privilégient un quartier établi avec écoles, centre de santé et commerces ouverts toute l'année plutôt qu'un programme neuf de style résidence de loisirs. Le bien convient moins aux acquéreurs cherchant un jardin prêt à l'emploi, une piscine commune ou les garanties et finitions du neuf ; l'année de construction 1987 et l'extérieur inachevé exigent à la fois budget et planification. Les acquéreurs souhaitant vivre avec peu de voiture trouveront l'essentiel, supermarché, pharmacie, restaurants et plage, à courte distance à pied, mais l'accès à l'hôpital à 6,6 kilomètres, aux parcours de golf et aux aéroports nécessite généralement une voiture. Pour un acquéreur de résidence secondaire, le garage fermable, le débarras et le plan de 140 m² facile à gérer maintiennent l'entretien modeste, tandis que la proximité du port de plaisance et du chemin côtier plat soutiennent le schéma méditerranéen classique des promenades du soir et des dîners en terrasse. Les investisseurs noteront que le prix demandé fixe et les travaux extérieurs requis déterminent ensemble le coût total d'entrée.
L'intérieur a été récemment rénové et remis au goût du jour, et le matériel photographique montre une salle de bains moderne avec double vasque et douche, une cuisine contemporaine intégrée au salon, et une cheminée dans le séjour. Des placards intégrés sont présents dans les chambres. La climatisation réversible assure la maîtrise du climat, complétée par la cheminée, et le bien fonctionne avec un chauffage individuel plutôt qu'un système collectif. L'extérieur est une autre affaire : le terrain de 458 m² n'est pas encore achevé, et le prix demandé est fixé en dessous du niveau d'un bien entièrement fini. Les acquéreurs doivent considérer le jardin, les terrasses et les finitions extérieures comme un lot de travaux séparé, dont les coûts dépendent du design et des matériaux choisis. Étant donné l'année de construction 1987, la structure sous-jacente est antérieure aux réglementations actuelles ; un diagnostic technique est une étape standard pour des biens de cet âge, couvrant des éléments comme l'isolation, le câblage et la plomberie qu'une rénovation cosmétique ne traite pas nécessairement. Le WiFi est installé, et le bien affiche une excellente note d'état dans les données de l'annonce, qui se réfère principalement à l'intérieur rénové. Les éléments pratiques comme le garage, le débarras et le balcon sont inclus et fonctionnels.
La villa est proposée comme bien de revente à prix demandé fixe de 615 000 €. Il ne s'agit pas d'un prix « à partir de » ; le montant s'applique au bien dans son état actuel, avec un intérieur rénové et un extérieur inachevé. La tarification reflète cet état : l'achèvement du jardin et de l'espace extérieur constitue un coût supplémentaire que l'acquéreur doit prendre en compte. Par rapport aux alternatives neuves dans la région élargie, comme des appartements à Torre del Mar à partir de 269 950 € ou à Estepona à partir de 269 000 €, ce bien est positionné comme une villa individuelle avec terrain et vue mer à un prix de milieu de gamme pour l'ouest de la Costa del Sol. Les transactions immobilières annuelles dans la zone s'élèvent à environ 1 351, indiquant un marché local actif.
La vie quotidienne autour de cette villa s'organise autour du cadre villageois de La Duquesa et de son port de plaisance. Le Puerto Deportivo de la Duquesa, à environ 300 mètres à vol d'oiseau, fonctionne comme le centre de gravité local, avec des restaurants, des cafés et des commerces concentrés autour de ses quais. Un supermarché se trouve à environ 170 mètres de la maison et une pharmacie à environ 180 mètres, ce qui permet de faire les courses courantes à pied. Dans un rayon de deux kilomètres, on compte 33 restaurants, quatre cafés, trois pharmacies et un dentiste, donc l'offre immédiate de services quotidiens est large pour une localité de cette taille. La villa elle-même est disposée sur un seul niveau, ce qui simplifie les routines domestiques : le salon avec cheminée et la cuisine ouverte s'ouvrent vers le balcon avec vue mer, tandis que les trois chambres et deux salles de bains se trouvent au même niveau. Le jardin et l'extérieur restent à aménager, ce qui signifie que l'acquéreur détermine l'utilisation des 458 m² de terrain, le stationnement est déjà assuré par le garage inclus. Le quartier est urbain plutôt que rural, avec un terrain plat vers la côte ; la pente vers la plage est d'environ 2,3 pour cent, donc marcher jusqu'à la mer ne demande aucun effort significatif. Hors saison estivale, la zone reste habitée toute l'année, soutenue par trois écoles primaires, une école secondaire et un centre de santé dans les environs, indicateurs d'une communauté résidente plutôt que purement saisonnière.
Les environs immédiats combinent accès au littoral et commodités urbaines. La plage de La Duquesa se trouve à environ 600 mètres à vol d'oiseau, avec Playa de Manilva à environ 850 mètres et Playa de la Chullera à 2,6 kilomètres. Le supermarché à 172 mètres et la pharmacie à 182 mètres font que les courses quotidiennes ne nécessitent pas de voiture, et une grande partie du quartier est accessible à pied ou à vélo. Pour les besoins médicaux au-delà de la pharmacie, un hôpital se trouve à 6,6 kilomètres et un centre de santé dessert la zone. L'éducation est couverte par trois écoles primaires et une école secondaire à portée. L'offre de transport se compose de cinq lignes de transport en commun avec 29 arrêts dans la zone, ce qui soutient la mobilité sans véhicule privé, bien que les trajets régionaux soient plus faciles en voiture. Les installations sportives comprennent le Complejo Deportivo Las Viñas à trois kilomètres. Le site est classé comme zone commerciale proche du golf, de la ville et du port de plaisance, ce qui correspond à la densité observable de restaurants et de services. Le quartier est plat, à 14 mètres au-dessus du niveau de la mer, et la pente de 2,3 pour cent vers la plage rend la côte agréablement praticable à pied.
La carte montre la villa à La Duquesa, à courte distance de marche du port de plaisance, de la plage et des commodités quotidiennes. Le terrain côtier plat et la concentration des services autour du Puerto Deportivo sont visibles dans les environs immédiats, avec les parcours de golf de Doña Julia et Finca Cortesín légèrement à l'intérieur des terres.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
La Duquesa se situe sur la partie ouest de la Costa del Sol, dans la municipalité de Manilva, entre Estepona et Sotogrande. Marbella se trouve à 35 kilomètres à vol d'oiseau et la ville de Málaga à 83 kilomètres, tandis qu'Algeciras est à 32 kilomètres à l'ouest. Cela positionne la villa dans la partie la plus calme, plus atlantique, de la Costa del Sol, plus proche de Gibraltar et des champs de Gibraltar que de la dense ceinture touristique de Marbella-Benalmádena. La région est desservie par deux aéroports : Gibraltar à environ 25 kilomètres et Málaga à environ 74 kilomètres à vol d'oiseau.
Les distances dans cette section sont en ligne droite, à vol d'oiseau ; les distances routières sont plus longues. La plage la plus proche, La Duquesa, est à environ 600 mètres, et le port de plaisance Puerto Deportivo de la Duquesa à environ 300 mètres. Trois options de golf se trouvent dans un petit rayon : Doña Julia à 2,5 kilomètres, Finca Cortesín Golf Club à 4,3 kilomètres et le Golf Academy Albayt Resort à 4,9 kilomètres. Estepona Golf est à 6,3 kilomètres. Sotogrande et son port de plaisance se trouvent à environ 9 kilomètres le long de la côte. Pour les vols, l'aéroport de Malaga-Costa del Sol est à environ 74 kilomètres à vol d'oiseau selon les données aéroportuaires, l'analyse de localisation cite 24 kilomètres jusqu'à l'aéroport, et cette divergence doit être vérifiée, tandis que l'aéroport de Gibraltar est à environ 25 kilomètres. Une borne de recharge pour véhicules électriques est disponible à 10 kilomètres. L'accès en voiture se fait via le corridor côtier A-7 et AP-7, qui relie La Duquesa à Estepona, Marbella et Sotogrande ; les cinq lignes de bus et 29 arrêts assurent le transport public local.
| Distance plage | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La villa se dresse à 14 mètres au-dessus du niveau de la mer sur un terrain côtier plat, avec une pente de seulement 2,3 pour cent vers la plage. Les données climatiques de la zone montrent une température annuelle moyenne de 18,5°C, typique de l'ouest de la Costa del Sol, où l'influence atlantique modère légèrement la chaleur estivale par rapport aux parties orientales de la région. La saison de baignade dure cinq mois, sur la base de températures de la mer de 20°C ou plus, ce qui s'étend généralement de la fin du printemps au début de l'automne. C'est plus court que plus à l'est le long de la côte, conséquence directe des eaux atlantiques plus ouvertes près du détroit de Gibraltar. Le rêve méditerranéen de la vie en extérieur reste néanmoins bien soutenu : l'orientation sud de la maison maximise l'ensoleillement du balcon et du futur jardin, et la vue mer depuis les pièces de vie relie directement l'intérieur au cadre côtier. Les environs plats font de la marche et du vélo des options quotidiennes réalistes plutôt que des exceptions saisonnières.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La vie de plage est l'atout récréatif central de cet endroit. La plage de La Duquesa, à environ 600 mètres à vol d'oiseau, est l'option la plus proche, suivie de Playa de Manilva à environ 850 mètres et de la plus naturelle Playa de la Chullera à 2,6 kilomètres, cette dernière connue pour ses criques rocheuses plutôt que pour son front de mer bâti. Le port de plaisance à 300 mètres ancre l'offre de loisirs avec ses restaurants sur les quais et son atmosphère tournée vers la navigation, et Puerto de Sotogrande, à environ 9 kilomètres, ajoute une scène nautique plus vaste. Les golfeurs peuvent choisir entre Doña Julia à 2,5 kilomètres, Finca Cortesín, l'un des parcours de championnat bien établis de la région, à 4,3 kilomètres, Estepona Golf à 6,3 kilomètres et l'académie d'Albayt Resort à 4,9 kilomètres. Pour le sport structuré, le Complejo Deportivo Las Viñas se trouve à trois kilomètres. La saison de baignade de cinq mois rythme les loisirs côtiers, le printemps et l'automne se prêtant mieux à la marche, au vélo et au golf qu'à la baignade.
Source: OpenStreetMap
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.0°C | 75 mm |
| Février | 13.0°C | 44 mm |
| Mars | 14.2°C | 146 mm |
| Avril | 16.2°C | 61 mm |
| Mai | 19.4°C | 30 mm |
| Juin | 23.0°C | 9 mm |
| Juillet | 25.9°C | 1 mm |
| Août | 26.2°C | 4 mm |
| Septembre | 23.3°C | 23 mm |
| Octobre | 20.0°C | 69 mm |
| Novembre | 15.5°C | 94 mm |
| Décembre | 13.2°C | 76 mm |
Plat
Ref: VL681464
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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