Villa independiente de una planta con 140 m² construidos en una parcela de 458 m², situada en La Duquesa, en el municipio de Manilva, en la Costa del Sol occidental, Málaga. La propiedad ofrece tres dormitorios, dos baños, garaje, balcón y vistas al mar, y fue terminada en 1987. El interior ha sido renovado recientemente y está llave en mano, mientras que el espacio exterior aún requiere acabados. El precio de venta es fijo: 615.000 €. La playa de La Duquesa está a unos 600 metros en línea recta, y el Puerto Deportivo de la Duquesa está a unos 300 metros de la casa.
Dentro del mercado más amplio de la Costa del Sol, esta villa ocupa un nicho específico: una vivienda independiente existente con parcela y vistas al mar en un entorno costero de pueblo peatonal. Los proyectos de obra nueva comparables del conjunto de datos son todos desarrollos de apartamentos a precios de entrada considerablemente más bajos, Aquamar en Torre del Mar desde 269.950 €, Lantana Residencial en Mijas desde 205.000 € y Etherna Homes 2 en Estepona desde 269.000 €. Esos proyectos ofrecen construcción nueva, instalaciones comunitarias y garantías del promotor, pero normalmente vivienda en apartamento sin parcela privada. A 615.000 €, esta propiedad cuesta aproximadamente el doble que el precio de entrada de esas alternativas, a cambio de 458 m² de parcela, garaje, distribución en una planta y un barrio consolidado con servicios todo el año. Geográficamente, La Duquesa está en la Costa del Sol occidental, más cerca de Sotogrande, Finca Cortesín y Gibraltar que de Marbella, que queda a 35 kilómetros en línea recta. Esta posición occidental trae un clima algo más suave y atlántico, con una media anual de 18,5 °C y una temporada de baño de cinco meses, más corta que más al este. El compromiso para el comprador es claro: los apartamentos de obra nueva ofrecen confort llave en mano y servicios comunitarios a menor coste, mientras que esta villa ofrece espacio, autonomía y madurez de ubicación a cambio de obras exteriores y de un año de construcción de 1987. El mercado local registra alrededor de 1.351 transacciones de vivienda al año, y la renta mediana provincial de 16.450 € sitúa el poder adquisitivo de la zona por debajo del mercado central de Marbella, lo que se refleja en los niveles comparativos de precios.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La villa se encuentra en una zona urbanizada de La Duquesa, a pocos minutos a pie de la playa y del puerto deportivo. Un supermercado está a unos 170 metros y una farmacia a unos 180 metros, ambos en línea recta. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol está a 24 kilómetros de la propiedad en línea recta, y el aeropuerto de Gibraltar está a unos 25 kilómetros.
La casa ofrece 140 m² de espacio habitable en una sola planta, con tres dormitorios, dos baños, armarios empotrados, trastero y garaje. La orientación sur y el balcón favorecen la vida al aire libre, y el interior ha sido renovado recientemente. La parcela de 458 m² deja margen para completar el jardín y el exterior según las preferencias personales.
No se trata de un proyecto de obra nueva. La villa data de 1987 y tiene estado de llave en mano tras una reciente renovación interior. El exterior de la propiedad está sin terminar; los compradores deben presupuestar por separado la jardinería y la finalización del espacio exterior. No aplican fechas de entrega; la vivienda está disponible en su estado actual.
La propiedad no incluye piscina comunitaria, zonas de jardín ni garantía del promotor. El exterior está inacabado, lo que requiere una inversión adicional antes de que la parcela alcance un estado terminado. La vivienda fue construida en 1987, por lo que las normas de construcción difieren de la normativa actual de obra nueva. No se facilitan datos de eficiencia energética en la información disponible.
Esta propiedad encaja con compradores que desean una vivienda independiente a pocos minutos a pie del mar y que están dispuestos a terminar ellos mismos el espacio exterior. La distribución en una planta y la ausencia de escaleras convienen a compradores que planean una residencia a largo plazo, incluidos quienes contemplan la jubilación en la costa, mientras que los tres dormitorios permiten alojar a una familia con niños o visitas habituales. También encaja con compradores que valoran un barrio consolidado con colegios, centro de salud y comercios durante todo el año por encima de un desarrollo turístico de obra nueva. La propiedad es menos adecuada para compradores que buscan un jardín llave en mano, piscina comunitaria o las garantías y acabados de construcción nueva; el año de construcción de 1987 y el exterior inacabado exigen presupuesto y planificación. Quienes quieran vivir con poco uso del coche encontrarán lo esencial, supermercado, farmacia, restaurantes y playa, a un corto paseo, aunque el acceso al hospital a 6,6 kilómetros, a los campos de golf y a los aeropuertos generalmente requiere coche. Para un comprador de segunda residencia, el garaje con cierre, el trastero y la distribución manejable de 140 m² mantienen el mantenimiento moderado, mientras que la cercanía del puerto deportivo y el paseo costero llano favorecen el patrón clásico mediterráneo de paseos al atardecer y cenas en la terraza. Los inversores deben tener en cuenta que el precio de venta fijo y las obras exteriores necesarias determinan conjuntamente el coste total de entrada.
El interior ha sido renovado y reequipado recientemente, y el material fotográfico muestra un baño moderno con lavabo doble y ducha, una cocina contemporánea integrada con el salón y una chimenea en el salón. Hay armarios empotrados en los dormitorios. La climatización se realiza mediante aire acondicionado frío/calor, complementado con la chimenea, y la propiedad funciona con calefacción individual en lugar de un sistema comunitario. El exterior es otra cuestión: la parcela de 458 m² aún no está terminada, y el precio de venta está fijado por debajo del nivel de una propiedad totalmente acabada. Los compradores deben tratar el jardín, las terrazas y los acabados exteriores como un paquete de obras aparte, cuyos costes dependen del diseño y los materiales elegidos. Dado el año de construcción de 1987, la estructura subyacente es anterior a la normativa de edificación actual; una inspección técnica es un paso estándar para propiedades de esta edad, que cubre elementos como el aislamiento, la instalación eléctrica y la fontanería, que una renovación estética no necesariamente aborda. Hay WiFi instalado y la propiedad figura con una calificación de estado excelente en los datos del anuncio, que se refiere principalmente al interior renovado. Elementos prácticos como el garaje, el trastero y el balcón están incluidos y son funcionales.
La villa se ofrece como vivienda existente con un precio de venta fijo de 615.000 €. No se trata de un precio desde; la cifra se aplica a la propiedad en su estado actual, con interior renovado y exterior inacabado. El precio refleja este estado: la finalización del jardín y del espacio exterior es un coste adicional que el comprador debe considerar. Frente a alternativas de obra nueva en la región más amplia, como apartamentos en Torre del Mar desde 269.950 € o en Estepona desde 269.000 €, , esta propiedad se posiciona como una villa independiente con parcela y vistas al mar en una franja de precio media para la Costa del Sol occidental. Las transacciones de vivienda anuales en la zona rondan las 1.351, lo que indica un mercado local activo.
La vida diaria alrededor de esta villa se organiza en torno al ambiente de pueblo de La Duquesa y su puerto deportivo. El Puerto Deportivo de la Duquesa, a unos 300 metros en línea recta, actúa como centro neurálgico local, con restaurantes, cafeterías y comercios concentrados en sus muelles. Un supermercado está a unos 170 metros de la casa y una farmacia a unos 180 metros, lo que permite hacer recados cotidianos a pie. En un radio de dos kilómetros hay 33 restaurantes, cuatro cafeterías, tres farmacias y un dentista, de modo que la oferta inmediata de servicios diarios es amplia para una localidad de este tamaño. La villa en sí está distribuida en una sola planta, lo que simplifica las rutinas del hogar: el salón con chimenea y la cocina abierta se orientan hacia el balcón con vistas al mar, mientras que los tres dormitorios y dos baños están en el mismo nivel. El jardín y el exterior aún están por definir, lo que significa que el comprador determina cómo se utiliza la parcela de 458 m²; el aparcamiento ya está asegurado mediante el garaje incluido. El barrio es urbano y no rural, con terreno llano hacia la costa; la pendiente hasta la playa es de aproximadamente el 2,3 por ciento, por lo que caminar al mar no implica ningún desnivel significativo. Fuera de la temporada de verano, la zona permanece habitada todo el año, respaldada por tres colegios de primaria, un instituto de secundaria y un centro de salud en el entorno más amplio, indicadores de una comunidad residente y no meramente estacional.
Los alrededores inmediatos combinan acceso a la costa con comodidad urbana. La playa de La Duquesa está a unos 600 metros en línea recta, con la Playa de Manilva a unos 850 metros y la Playa de la Chullera a 2,6 kilómetros. El supermercado a 172 metros y la farmacia a 182 metros hacen que la compra diaria no requiera coche, y gran parte de la zona local es accesible a pie o en bicicleta. Para necesidades médicas más allá de la farmacia, un hospital está a 6,6 kilómetros y un centro de salud atiende la zona local. La educación está cubierta por tres colegios de primaria y un instituto de secundaria al alcance. La oferta de transporte consta de cinco líneas de transporte público con 29 paradas en la zona, lo que favorece la movilidad sin vehículo privado, aunque los desplazamientos regionales son más fáciles en coche. Las instalaciones deportivas incluyen el Complejo Deportivo Las Viñas a tres kilómetros. El entorno figura como zona comercial cercana al golf, al pueblo y al puerto deportivo, lo que coincide con la densidad observable de restaurantes y servicios. El barrio es llano, a 14 metros sobre el nivel del mar, y la pendiente del 2,3 por ciento hasta la playa hace que la costa sea perfectamente caminable.
El mapa muestra la villa en La Duquesa, a un corto paseo del puerto deportivo, la playa y los servicios diarios. El terreno costero llano y la concentración de servicios alrededor del Puerto Deportivo son visibles en los alrededores inmediatos, con los campos de golf de Doña Julia y Finca Cortesín ligeramente hacia el interior.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
La Duquesa se sitúa en el tramo occidental de la Costa del Sol, en el municipio de Manilva, entre Estepona y Sotogrande. Marbella está a 35 kilómetros en línea recta y la ciudad de Málaga a 83, mientras que Algeciras está a 32 kilómetros al oeste. Esto sitúa la villa en el extremo más tranquilo y de influencia atlántica de la Costa del Sol, más cerca de Gibraltar y de los campos de Gibraltar que del denso cinturón turístico de Marbella-Benalmádena. La región cuenta con dos aeropuertos: Gibraltar a unos 25 kilómetros y Málaga a unos 74 kilómetros en línea recta.
Las distancias de esta sección son en línea recta; las distancias por carretera son mayores. La playa más cercana, La Duquesa, está a unos 600 metros, y el puerto deportivo Puerto Deportivo de la Duquesa, a unos 300 metros. Hay tres opciones de golf en un radio corto: Doña Julia a 2,5 kilómetros, Finca Cortesín Golf Club a 4,3 kilómetros y la Golf Academy Albayt Resort a 4,9 kilómetros. Estepona Golf está a 6,3 kilómetros. Sotogrande y su puerto deportivo están a unos 9 kilómetros por la costa. Para viajar en avión, el aeropuerto de Málaga-Costa del Sol está a unos 74 kilómetros en línea recta según el conjunto de datos del aeropuerto, el análisis de ubicación cita 24 kilómetros hasta el aeropuerto, y esta discrepancia debe verificarse, , mientras que el aeropuerto de Gibraltar está a unos 25 kilómetros. Hay un punto de carga para vehículos eléctricos a 10 kilómetros. El acceso en coche es por el corredor costero A-7 y AP-7, que conecta La Duquesa con Estepona, Marbella y Sotogrande; las cinco líneas de autobús y 29 paradas proporcionan transporte público local.
| Distancia a la playa | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La villa se alza a 14 metros sobre el nivel del mar en un terreno costero llano, con una pendiente de solo el 2,3 por ciento hacia la playa. Los datos climáticos de la zona muestran una temperatura media anual de 18,5 °C, típica de la Costa del Sol occidental, donde la influencia atlántica modera ligeramente el calor del verano en comparación con las partes orientales de la región. La temporada de baño dura cinco meses, según temperaturas del mar de 20 °C o superiores, lo que generalmente abarca desde finales de primavera hasta principios de otoño. Es más corta que más al este de la costa, consecuencia directa de las aguas atlánticas más abiertas cerca del Estrecho de Gibraltar. El sueño mediterráneo de la vida al aire libre está, aun así, bien respaldado: la orientación sur de la casa maximiza la exposición al sol en el balcón y el futuro jardín, y las vistas al mar desde las estancias conectan el interior directamente con el entorno costero. Los alrededores llanos hacen que caminar e ir en bicicleta sean opciones diarias realistas y no excepciones estacionales.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
La vida de playa es el principal activo recreativo de esta ubicación. La playa de La Duquesa, a unos 600 metros en línea recta, es la opción más cercana, seguida de la Playa de Manilva a unos 850 metros y de la más natural Playa de la Chullera a 2,6 kilómetros, esta última conocida por sus calas rocosas más que por un frente marítimo urbanizado. El puerto deportivo, a 300 metros, ancla la oferta de ocio con sus restaurantes de muelle y su ambiente náutico, y Puerto de Sotogrande, a unos 9 kilómetros, añade una escena náutica mayor. Los golfistas pueden elegir entre Doña Julia a 2,5 kilómetros, Finca Cortesín, uno de los campos de campeonato consolidados de la región, a 4,3 kilómetros, Estepona Golf a 6,3 kilómetros y la academia de Albayt Resort a 4,9 kilómetros. Para el deporte estructurado, el Complejo Deportivo Las Viñas está a tres kilómetros. La temporada de baño de cinco meses marca el ritmo de la recreación costera, y la primavera y el otoño se prestan mejor a caminar, ir en bicicleta y jugar al golf que a nadar.
Fuente: OpenStreetMap
La Duquesa fue una telenovela mexicana producida por Valentín Pimstein para Telesistema Mexicano en 1966, con una historia original de Estella Calderón, protagonizada por Sara García, Miguel Córcega y Belén Díaz, con las actuaciones antagónicas de Blanca Sánchez, Angelines Fernández y Andrea Palma.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.0°C | 75 mm |
| Febrero | 13.0°C | 44 mm |
| Marzo | 14.2°C | 146 mm |
| Abril | 16.2°C | 61 mm |
| Mayo | 19.4°C | 30 mm |
| Junio | 23.0°C | 9 mm |
| Julio | 25.9°C | 1 mm |
| Agosto | 26.2°C | 4 mm |
| Septiembre | 23.3°C | 23 mm |
| Octubre | 20.0°C | 69 mm |
| Noviembre | 15.5°C | 94 mm |
| Diciembre | 13.2°C | 76 mm |
Llano
Ref: VL681464
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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