Parterowa willa wolnostojąca o powierzchni 140 m² na działce 458 m², położona w La Duquesa, w gminie Manilva, na zachodniej Costa del Sol, w prowincji Málaga. Nieruchomość oferuje trzy sypialnie, dwie łazienki, garaż, balkon i widok na morze, a jej budowa zakończyła się w 1987 roku. Wnętrze zostało niedawno wyremontowane i jest gotowe do zamieszkania, natomiast przestrzeń zewnętrzna wymaga jeszcze wykończenia. Cena ofertowa to sztywnie 615 000 euro. Plaża La Duquesa znajduje się w odległości około 600 metrów w linii prostej, a marina Puerto Deportivo de la Duquesa około 300 metrów od domu.
W szerszym rynku Costa del Sol willa ta zajmuje konkretną niszę: istniejący dom wolnostojący z działką i widokiem na morze w nadmorskiej, spacerowej miejscowości. Porównywalne nowe inwestycje w zbiorze danych to wyłącznie projekty apartamentowe o znacznie niższych cenach wejścia, Aquamar w Torre del Mar od 269 950 euro, Lantana Residencial w Mijas od 205 000 euro i Etherna Homes 2 w Esteponie od 269 000 euro. Projekty te oferują nowe budownictwo, wspólne udogodnienia i gwarancje deweloperskie, ale zwykle mieszkanie w apartamentowcu bez prywatnej działki. Za 615 000 euro nieruchomość kosztuje około dwukrotność ceny wejścia tych alternatyw, w zamian za 458 m² gruntu, garaż, parterowy układ i ukształtowaną okolicę z całorocznymi usługami. Geograficznie La Duquesa leży na zachodniej Costa del Sol, bliżej Sotogrande, Finca Cortesín i Gibraltaru niż Marbelli, oddalonej o 35 kilometrów w linii prostej. Zachodnie położenie przynosi łagodniejszy, bardziej atlantycki klimat, ze średnią roczną 18,5°C i pięciomiesięcznym sezonem kąpielowym, krótszym niż dalej na wschodzie. Kompromis dla nabywców jest jasny: nowe apartamenty zapewniają komfort pod klucz i wspólne udogodnienia przy niższym koszcie, podczas gdy ta willa zapewnia przestrzeń, samodzielność i dojrzałą lokalizację w cenie prac zewnętrznych i roku budowy 1987. Lokalny rynek odnotowuje około 1 351 transakcji mieszkaniowych rocznie, a medianowy dochód w prowincji 16 450 euro plasuje siłę nabywczą okolicy poniżej rynku Marbelli, co znajduje odzwierciedlenie w porównawczych poziomach cen.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Willa stoi w zurbanizowanej części La Duquesa, w odległości spaceru od plaży i mariny. Supermarket znajduje się około 170 metrów, a apteka około 180 metrów dalej, w linii prostej. Lotnisko Malaga-Costa del Sol oddalone jest o 24 kilometry od nieruchomości w linii prostej, a lotnisko w Gibraltarze o około 25 kilometrów.
Dom oferuje 140 m² powierzchni mieszkalnej na jednej kondygnacji, z trzema sypialniami, dwiema łazienkami, zabudowanymi szafami, schowkiem i garażem. Ekspozycja południowa i balkon sprzyjają życiu na zewnątrz, a wnętrze zostało niedawno wyremontowane. Działka o powierzchni 458 m² pozostawia przestrzeń na urządzenie ogrodu i otoczenia według własnych preferencji.
Nie jest to nowa inwestycja. Willa pochodzi z 1987 roku i po niedawnym remoncie wnętrza ma status gotowy do zamieszkania. Część zewnętrzna nieruchomości jest niewykończona; nabywcy powinni osobno zaplanować budżet na zagospodarowanie terenu i wykończenie przestrzeni zewnętrznej. Terminy oddania nie mają zastosowania; dom jest dostępny w stanie obecnym.
Nieruchomość nie obejmuje wspólnego basenu, terenów zielonych ani gwarancji dewelopera. Otoczenie jest niewykończone, co wymaga dodatkowej inwestycji, aby działka osiągnęła stan końcowy. Dom został zbudowany w 1987 roku, więc standardy budowlane różnią się od obecnych przepisów dla nowych inwestycji. W dostępnych danych nie podano szczegółów dotyczących świadectwa energetycznego.
Nieruchomość pasuje dla nabywców, którzy chcą wolnostojącego domu w odległości spaceru od morza i są gotowi sami wykończyć przestrzeń zewnętrzną. Parterowy układ i brak schodów odpowiadają nabywcom planującym dłuższy pobyt, w tym osobom rozważającym emeryturę na wybrzeżu, a trzy sypialnie pozwalają pomieścić rodzinę z dziećmi lub częstych gości. Pasuje również nabywcom ceniącym ukształtowaną okolicę ze szkołami, przychodnią i całorocznymi sklepami bardziej niż nową inwestycję w stylu kurortu. Nieruchomość jest mniej odpowiednia dla osób szukających ogrodu w stanie gotowym, wspólnego basenu lub gwarancji i wykończenia właściwego nowym inwestycjom; rok budowy 1987 i niewykończone otoczenie wymagają zarówno budżetu, jak i planowania. Nabywcy chcący żyć bez samochodu znajdą podstawowe usługi, supermarket, aptekę, restauracje i plażę, w krótkim spacerze, choć dojazd do szpitala oddalonego o 6,6 kilometra, pól golfowych i lotnisk zasadniczo wymaga auta. Dla nabywcy poszukującego drugiego domu zamykany garaż, schowek i praktyczny plan 140 m² utrzymują koszty utrzymania na niskim poziomie, a bliskość mariny i płaska nadmorska ścieżka sprzyjają klasycznemu śródziemnomorskiemu rytmowi wieczornych spacerów i kolacji na tarasie. Inwestorzy powinni pamiętać, że sztywna cena ofertowa i konieczne prace zewnętrzne razem decydują o całkowitym koszcie wejścia.
Wnętrze zostało niedawno wyremontowane i odnowione, a materiały fotograficzne pokazują nowoczesną łazienkę z podwójną umywalką i prysznicem, współczesną kuchnię zintegrowaną z częścią dzienną oraz kominek w salonie. W sypialniach znajdują się zabudowane szafy. Komfort klimatyczny zapewnia klimatyzacja z funkcją grzania i chłodzenia, uzupełniona kominkiem, a nieruchomość korzysta z ogrzewania indywidualnego, a nie wspólnej instalacji. Inaczej wygląda część zewnętrzna: działka 458 m² nie jest jeszcze wykończona, a cena ofertowa ustalona jest poniżej poziomu w pełni wykończonej nieruchomości. Nabywcy powinni traktować ogród, tarasy i wykończenia zewnętrzne jako osobny pakiet prac, którego koszty zależą od wybranego projektu i materiałów. Biorąc pod uwagę rok budowy 1987, konstrukcja powstała przed wejściem w życie obecnych przepisów budowlanych; ekspertyza techniczna to standardowy krok dla nieruchomości w tym wieku, obejmujący elementy takie jak izolacja, instalacja elektryczna i hydrauliczna, których kosmetyczny remont niekoniecznie dotyczy. Zainstalowano WiFi, a nieruchomość ma w danych ogłoszeniowych ocenę stanu doskonałego, odnoszącą się przede wszystkim do wyremontowanego wnętrza. Praktyczne elementy, takie jak garaż, schowek i balkon, są wliczone i sprawne.
Willa jest oferowana jako istniejący dom ze sztywną ceną ofertową 615 000 euro. Nie jest to cena od; kwota dotyczy nieruchomości w stanie obecnym, z wyremontowanym wnętrzem i niewykończoną częścią zewnętrzną. Cennictwo odzwierciedla ten stan: wykończenie ogrodu i przestrzeni zewnętrznej to dodatkowy koszt, który nabywca powinien uwzględnić. W porównaniu z nowymi inwestycjami w szerszym regionie, takimi jak apartamenty w Torre del Mar od 269 950 euro lub w Esteponie od 269 000 euro, nieruchomość jest pozycjonowana jako willa wolnostojąca z działką i widokiem na morze w średnim segmencie cenowym zachodniej Costa del Sol. Roczna liczba transakcji mieszkaniowych w okolicy wynosi około 1 351, co świadczy o aktywnym lokalnym rynku.
Codzienne życie wokół tej willi toczy się wokół zabudowy La Duquesa przypominającej wieś i tamtejszej mariny. Puerto Deportivo de la Duquesa, oddalone o około 300 metrów w linii prostej, pełni funkcję lokalnego centrum, wokół którego nabrzeży skupiają się restauracje, kawiarnie i sklepy. Supermarket znajduje się około 170 metrów od domu, a apteka około 180 metrów, co pozwala załatwiać codzienne sprawy pieszo. W promieniu dwóch kilometrów znajduje się 33 restauracje, cztery kawiarnie, trzy apteki i gabinet dentystyczny, więc podaż usług codziennych jest szeroka jak na miejscowość tej wielkości. Sama willa jest rozplanowana na jednej kondygnacji, co upraszcza codzienne funkcjonowanie: część dzienna z kominkiem i otwartą kuchnią otwiera się na balkon z widokiem na morze, podczas gdy trzy sypialnie i dwie łazienki znajdują się na tym samym poziomie. Ogród i otoczenie czekają jeszcze na urządzenie, co oznacza, że to nabywca decyduje, jak zostanie zagospodarowana działka 458 m², parking jest już zabezpieczony dzięki wliczonemu garażowi. Okolica jest miejska, a nie wiejska, z płaskim terenem w stronę wybrzeża; nachylenie w kierunku plaży wynosi około 2,3 procenta, więc spacer nad morze nie wymaga znaczącego podejścia. Poza sezonem letnim okolica jest zamieszkana cały rok, na co wskazują trzy szkoły podstawowe, jedna szkoła średnia i przychodnia w szerszym obszarze, wskaźniki społeczności stałych mieszkańców, a nie wyłącznie sezonowej.
Najbliższe otoczenie łączy dostęp do wybrzeża z miejską wygodą. Plaża La Duquesa oddalona jest o około 600 metrów w linii prostej, Playa de Manilva o około 850 metrów, a Playa de la Chullera o 2,6 kilometra. Supermarket w odległości 172 metrów i apteka 182 metrów sprawiają, że codzienne zakupy nie wymagają auta, a większość okolicy dostępna jest pieszo lub rowerem. W sprawach medycznych poza apteką szpital znajduje się 6,6 kilometra dalej, a lokalną społeczność obsługuje przychodnia. Zaplecze edukacyjne stanowią trzy szkoły podstawowe i jedna szkoła średnia w zasięgu. Oferta transportowa obejmuje pięć linii transportu publicznego z 29 przystankami w okolicy, co wspiera mobilność bez własnego pojazdu, choć podróże regionalne są łatwiejsze autem. Zaplecze sportowe obejmuje Complejo Deportivo Las Viñas w odległości trzech kilometrów. Okolica jest określana jako obszar handlowy blisko pola golfowego, miasta i mariny, co odpowiada widocznej gęstości restauracji i usług. Dzielnica jest płaska, położona 14 metrów nad poziomem morza, a nachylenie 2,3 procenta w stronę plaży oznacza, że wybrzeże jest wygodnie osiągalne pieszo.
Mapa pokazuje willę w La Duquesa, w krótkim spacerze od mariny, plaży i codziennych usług. W bezpośrednim otoczeniu widoczne są płaski nadmorski teren i koncentracja usług wokół Puerto Deportivo, a nieco w głębi lądu pola golfowe Doña Julia i Finca Cortesín.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
La Duquesa leży na zachodnim odcinku Costa del Sol, w gminie Manilva, między Esteponą a Sotogrande. Marbella oddalona jest o 35 kilometrów w linii prostej, miasto Málaga o 83 kilometry, a Algeciras o 32 kilometry na zachód. To sytuuje willę w spokojniejszym, bardziej atlantyckim krańcu Costa del Sol, bliżej Gibraltaru i campos de Gibraltar niż gęstego pasa kurortów Marbella-Benalmádena. Region obsługiwany jest przez dwa lotniska: Gibraltar około 25 kilometrów i Málaga około 74 kilometrów w linii prostej.
Odległości w tej sekcji podano w linii prostej; odległości drogowe są dłuższe. Najbliższa plaża, La Duquesa, znajduje się około 600 metrów dalej, a marina Puerto Deportivo de la Duquesa około 300 metrów. Trzy pola golfowe mieszczą się w krótkim promieniu: Doña Julia w odległości 2,5 kilometra, Finca Cortesín Golf Club 4,3 kilometra i Golf Academy Albayt Resort 4,9 kilometra. Estepona Golf oddalone jest o 6,3 kilometra. Sotogrande wraz z mariną leży około 9 kilometrów wzdłuż wybrzeża. W zakresie podróży lotniczych lotnisko Malaga-Costa del Sol oddalone jest o około 74 kilometry w linii prostej według zbioru danych lotniskowych, analiza lokalizacji podaje 24 kilometry do lotniska i tę rozbieżność należy zweryfikować, natomiast lotnisko w Gibraltarze oddalone jest o około 25 kilometrów. Punkt ładowania pojazdów elektrycznych dostępny jest 10 kilometrów dalej. Dojazd autem odbywa się nadmorskim korytarzem A-7 i AP-7, łączącym La Duquesa z Esteponą, Marbellą i Sotogrande; pięć linii autobusowych i 29 przystanków zapewnia lokalny transport publiczny.
| Dystans do plaży | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Willa stoi na wysokości 14 metrów nad poziomem morza na płaskim nadmorskim terenie, z nachyleniem zaledwie 2,3 procenta w stronę plaży. Dane klimatyczne dla okolicy wskazują średnią roczną temperaturę 18,5°C, typową dla zachodniej Costa del Sol, gdzie wpływ atlantycki łagodzi letnie upały w porównaniu z wschodnimi częściami regionu. Sezon kąpielowy trwa pięć miesięcy, w oparciu o temperatury wody 20°C lub wyższe, co zasadniczo przypada od późnej wiosny do wczesnej jesieni. Jest to krócej niż dalej na wschodzie wybrzeża, bezpośrednia konsekwencja bardziej otwartych wód atlantyckich w pobliżu Cieśniny Gibraltarskiej. Śródziemnomorski maraton życia na świeżym powietrzu jest mimo to dobrze wspierany: ekspozycja południowa domu maksymalizuje nasłonecznienie balkonu i przyszłego ogrodu, a widok na morze z części dziennej łączy wnętrze bezpośrednio z nadmorskim otoczeniem. Płaska okolica czyni spacery i jazdę na rowerze realną codzienną opcją, a nie sezonowym wyjątkiem.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Życie plażowe to główny atut rekreacyjny tej lokalizacji. Plaża La Duquesa, około 600 metrów w linii prostej, to najbliższa opcja, dalej Playa de Manilva w odległości około 850 metrów oraz bardziej naturalna Playa de la Chullera 2,6 kilometra, znana ze skalistych zatoczek zamiast zabudowanego wybrzeża. Marina 300 metrów dalej stanowi kotwicę oferty rekreacyjnej z restauracjami przy nabrzeżu i atmosferą żeglarską, a Puerto de Sotogrande, około 9 kilometrów dalej, dodaje większą scenę jachtową. Golfiści mogą wybierać między Doña Julia (2,5 km), Finca Cortesín, jednym z renomowanych pól mistrzowskich regionu, (4,3 km), Estepona Golf (6,3 km) i akademią Albayt Resort (4,9 km). Dla zorganizowanego sportu Complejo Deportivo Las Viñas leży trzy kilometry dalej. Pięciomiesięczny sezon kąpielowy wyznacza rytm nadmorskiej rekreacji, przy czym wiosna i jesień lepiej nadają się na spacery, jazdę na rowerze i golf niż na kąpiele.
Źródło: OpenStreetMap
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 12.0°C | 75 mm |
| Luty | 13.0°C | 44 mm |
| Marzec | 14.2°C | 146 mm |
| Kwiecień | 16.2°C | 61 mm |
| Maj | 19.4°C | 30 mm |
| Czerwiec | 23.0°C | 9 mm |
| Lipiec | 25.9°C | 1 mm |
| Sierpień | 26.2°C | 4 mm |
| Wrzesień | 23.3°C | 23 mm |
| Październik | 20.0°C | 69 mm |
| Listopad | 15.5°C | 94 mm |
| Grudzień | 13.2°C | 76 mm |
Płaski
Ref: VL681464
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID