En fristående villa på en våning med 140 m² boyta på en tomt på 458 m², belägen i La Duquesa, i kommunen Manilva på västra Costa del Sol, Málaga. Bostaden erbjuder tre sovrum, två badrum, ett garage, en balkong och havsutsikt, och stod klar 1987. Interiören har nyligen renoverats och är inflyttningsklar, medan utomhusytan fortfarande kräver färdigställande. Begärt pris är fast €615 000. Playa de La Duquesa ligger cirka 600 meter fågelvägen bort, och marinan Puerto Deportivo de la Duquesa cirka 300 meter från huset.
Inom den större Costa del Sol-marknaden upptar denna villa en specifik nisch: en befintlig fristående bostad med tomt och havsutsikt i en gångbar kustmiljö. De jämförbara nyproduktionsprojekten i datamaterialet är samtliga lägenhetsutvecklingar till väsentligt lägre ingångspriser, Aquamar i Torre del Mar från €269 950, Lantana Residencial i Mijas från €205 000 och Etherna Homes 2 i Estepona från €269 000. Dessa projekt erbjuder nybyggnation, gemensamma anläggningar och byggarantier, men typiskt lägenhetsboende utan egen tomt. För €615 000 begär denna bostad ungefär dubbelt så mycket som ingångspriset på dessa alternativ, i utbyte mot 458 m² mark, ett garage, en planlösning på en våning och ett etablerat grannskap med tjänster året runt. Geografiskt ligger La Duquesa i västra Costa del Sol, närmare Sotogrande, Finca Cortesín och Gibraltar än Marbella, som ligger 35 kilometer bort i rak linje. Denna västra position ger ett något mildare, mer atlantiskt klimat, med ett årsgenomsnitt på 18,5°C och en badsäsong på fem månader, kortare än längre österut. Avvägningen för köpare är tydlig: nybyggda lägenheter ger inflyttningsklar komfort och gemensamma bekvämligheter till lägre kostnad, medan denna villa ger utrymme, autonomi och ett moget läge till priset av exteriörarbeten och byggnadsåret 1987. Den lokala marknaden registrerar cirka 1 351 bostadstransaktioner per år, och medianinkomsten i provinsen på €16 450 placerar områdets köpkraft under Marbellas kärnmarknad, vilket återspeglas i jämförande prisnivåer.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
Villan ligger i ett urbaniserat område i La Duquesa, på gångavstånd från stranden och marinan. En mataffär ligger ungefär 170 meter bort och ett apotek cirka 180 meter, båda fågelvägen. Flygplatsen Malaga-Costa del Sol ligger 24 kilometer från bostaden i rak linje, och Gibraltars flygplats cirka 25 kilometer bort.
Huset erbjuder 140 m² boende på en våning, med tre sovrum, två badrum, inbyggda garderober, ett förråd och ett garage. Söderläget och balkongen stödjer utomhuslivet, och interiören har nyligen renoverats. Tomten på 458 m² ger utrymme för att färdigställa trädgård och exteriör efter egna önskemål.
Detta är inte ett nyproduktionsprojekt. Villan är från 1987 och är inflyttningsklar efter en nylig inre renovering. Bostadens exteriör är ofärdig; köpare bör budgetera separat för trädgårdsskötsel och färdigställande av utomhusytan. Överlämningsdatum är inte aktuella; hemmet är tillgängligt i befintligt skick.
Bostaden inkluderar inte gemensam pool, trädgårdshanläggningar eller byggarantier från utvecklaren. Exteriören är inte färdigställd, vilket kräver ytterligare investering innan tomten når ett färdigt skick. Hemmet byggdes 1987, så byggnormerna skiljer sig från dagens nyproduktionsföreskrifter. Några uppgifter om energiprestanda lämnas inte i tillgängliga data.
Denna bostad passar köpare som vill ha ett fristående hem på gångavstånd från havet och som är beredda att själva färdigställa utomhusytan. Planlösningen på en våning och avsaknaden av trappor passar köpare som planerar att bo långsiktigt, inklusive de som överväger pensionering vid kusten, medan de tre sovrummen rymmer ett hushåll med barn eller återkommande gäster. Den passar också köpare som värdesätter ett etablerat grannskap med skolor, vårdcentral och butiker öppna året runt framför ett nyligen byggt semesterområde. Bostaden är mindre lämplig för köpare som söker en färdig trädgård, en gemensam pool eller nybyggns garantier och finish; byggnadsåret 1987 och den ofärdiga exteriören kräver både budget och planering. Köpare som vill leva bilfritt hittar det mest nödvändiga, mataffär, apotek, restauranger och stranden, på kort gångavstånd, även om tillgång till sjukhuset på 6,6 kilometer, golfbanor och flygplatserna i allmänhet kräver bil. För en köpare av fritidshus håller det låsbara garaget, förrådet och den hanterbara planlösningen på 140 m² underhållet lågt, medan marinans närhet och den platta kuststigen stödjer det klassiska medelhavsmönstret med kvällspromenader och middagar på terrassen. Investerare bör notera att det fasta begärda priset och de erforderliga exteriörarbetena tillsammans bestämmer den totala ingångskostnaden.
Interiören har nyligen renoverats och upprustats, och fotomaterialet visar ett modernt badrum med dubbel handfat och dusch, ett modernt kök integrerat med vardagsrummet, och en öppen spis i vardagsrummet. Inbyggda garderober finns i sovrummen. Klimatkontrollen sköts av luftkonditionering (värme/kyla), kompletterad av den öppna spisen, och bostaden har individuell uppvärmning i stället för ett gemensamt system. Exteriören är en annan sak: tomten på 458 m² är ännu inte färdigställd, och det begärda priset ligger under nivån för en helt färdig bostad. Köpare bör betrakta trädgård, terrassering och exteriörfinish som ett separat arbetspaket, vars kostnader beror på vald design och material. Med tanke på byggnadsåret 1987 föregår den underliggande konstruktionen dagens byggnormer; en teknisk besiktning är ett standardsteg för bostäder i denna ålder, och den täcker element som isolering, eldragning och VVS som en kosmetisk renovering inte nödvändigtvis åtgärdar. WiFi är installerat, och bostaden har betyget utmärkt skick i listdata, vilket främst avser den renoverade interiören. Praktiska detaljer som garaget, förrådet och balkongen ingår och är funktionella.
Villan erbjuds som begagnad bostad med ett fast begärt pris på €615 000. Detta är inte ett från-pris; beloppet gäller bostaden i dess nuvarande skick, med renoverad interiör och ofärdig exteriör. Prissättningen speglar detta skick: färdigställande av trädgård och utomhusyta är en extra kostnad köparen bör räkna med. Jämfört med nyproduktionsalternativ i den större regionen, som lägenheter i Torre del Mar från €269 950 eller i Estepona från €269 000, är denna bostad positionerad som en fristående villa med tomt och havsutsikt till ett mellansektorspris för västra Costa del Sol. Antalet årliga bostadstransaktioner i området uppgår till cirka 1 351, vilket indikerar en aktiv lokal marknad.
Det dagliga livet kring denna villa är organiserat kring den byliknande miljön i La Duquesa och dess marina. Puerto Deportivo de la Duquesa, cirka 300 meter fågelvägen, fungerar som områdets naturliga centrum, med restauranger, kaféer och butiker koncentrerade kring sina kajer. En mataffär ligger cirka 170 meter från huset och ett apotek cirka 180 meter, vilket gör dagliga ärenden möjliga till fots. Inom två kilometer finns 33 restauranger, fyra kaféer, tre apotek och en tandläkare, så utbudet av dagliga tjänster är brett för en ort av denna storlek. Själva villan är uppbyggd på en enda våning, vilket förenklar hushållsrutinerna: vardagsrummet med öppen spis och köket med öppen planlösning öppnar mot balkongen med havsutsikt, medan de tre sovrummen och de två badrummen ligger på samma plan. Trädgård och exteriör är ännu inte anlagda, vilket innebär att köparen bestämmer hur den 458 m² stora tomten används, parkering är redan tryggad genom det inkluderade garaget. Grannskapet är urbant snarare än lantligt, med platt terräng mot kusten; lutningen till stranden är cirka 2,3 procent, så en promenad till havet innebär ingen nämnvärd stigning. Utanför högsäsongen är området bebott året runt, stöttat av tre grundskolor, en gymnasieskola och en vårdcentral i det större området, indikatorer på en bofast befolkning snarare än en rent säsongsbetonad destination.
De omedelbara omgivningarna kombinerar kusttillgång med urban bekvämlighet. Playa de La Duquesa ligger cirka 600 meter fågelvägen, med Playa de Manilva på ungefär 850 meter och Playa de la Chullera på 2,6 kilometer. Mataffären på 172 meter och apoteket på 182 meter innebär att daglig handel inte kräver bil, och en stor del av närområdet nås till fots eller med cykel. För medicinska behov utöver apoteket ligger ett sjukhus 6,6 kilometer bort och en vårdcentral betjänar området. Utbildning täcks av tre grundskolor och en gymnasieskola inom räckhåll. Kollektivtrafikutbudet består av fem linjer med 29 hållplatser i området, vilket stödjer rörlighet utan egen bil, även om regionala resor är lättare med bil. Sportanläggningar inkluderar Complejo Deportivo Las Viñas på tre kilometer. Läget anges som ett kommersiellt område nära golf, stad och marina, vilket överensstämmer med den observerbara tätheten av restauranger och tjänster. Grannskapet är platt, 14 meter över havet, och lutningen på 2,3 procent till stranden gör kusten bekvämt gångbar.
Kartan visar villan i La Duquesa, på kort gångavstånd från marinan, stranden och dagliga bekvämligheter. Den platta kustterrängen och koncentrationen av tjänster kring Puerto Deportivo syns i de omedelbara omgivningarna, med golfbanorna Doña Julia och Finca Cortesín något längre inåt landet.
Ungefärligt område · exakt adress på begäran
La Duquesa ligger på Costa del Sols västra sträcka, i kommunen Manilva, mellan Estepona och Sotogrande. Marbella ligger 35 kilometer bort i rak linje och staden Málaga 83 kilometer, medan Algeciras ligger 32 kilometer västerut. Detta placerar villan i den lugnare, mer atlantiskt präglade änden av Costa del Sol, närmare Gibraltar och campos de Gibraltar än till det täta rekreationsområdet Marbella-Benalmádena. Regionen betjänas av två flygplatser: Gibraltar på cirka 25 kilometer och Málaga på ungefär 74 kilometer fågelvägen.
Avstånden i detta avsnitt är fågelvägen; vägavstånden är längre. Närmaste strand, La Duquesa, ligger cirka 600 meter bort, och marinan Puerto Deportivo de la Duquesa ungefär 300 meter. Tre golfalternativ ligger inom en liten radie: Doña Julia på 2,5 kilometer, Finca Cortesín Golf Club på 4,3 kilometer och Golf Academy Albayt Resort på 4,9 kilometer. Estepona Golf ligger 6,3 kilometer bort. Sotogrande och dess marina ligger cirka 9 kilometer längs kusten. För flygresor ligger Malaga-Costa del Sol Airport cirka 74 kilometer bort i rak linje enligt flygplatsdata, lägesanalysen anger 24 kilometer till flygplatsen, och denna diskrepans bör verifieras, medan Gibraltars flygplats ligger cirka 25 kilometer bort. En laddpunkt för elbilar finns på 10 kilometer. Tillgång med bil sker via kustkorridorerna A-7 och AP-7, som förbinder La Duquesa med Estepona, Marbella och Sotogrande; de fem busslinjerna och 29 hållplatserna erbjuder lokal kollektivtrafik.
| Avstånd till strand | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Källa: OpenStreetMap, Google Maps
Villan står 14 meter över havet på platt kustterräng, med en lutning på endast 2,3 procent mot stranden. Klimatdata för området visar en genomsnittlig årstemperatur på 18,5°C, typisk för västra Costa del Sol, där Atlantens inflytande mildrar sommarvärmen något jämfört med regionens östra delar. Badsäsongen varar fem månader, baserat på havstemperaturer på 20°C eller högre, vilket i allmänhet sträcker sig från sen vår till tidig höst. Detta är kortare än längre österut längs kusten, en direkt följd av det mer öppna atlantiska vattnet nära Gibraltarsundet. Medelhavsdrömmen om utomhusliv är ändå väl tillgodosett: husets söderläge maximerar solexponeringen på balkongen och den framtida trädgården, och havsutsikten från vardagsrummet förbinder interiören direkt med kustmiljön. De platta omgivningarna gör promenader och cykling till realistiska dagliga alternativ snarare än säsongsbetonade undantag.
Källa: Open-Meteo (2020–2025 genomsnitt)
Strandlivet är platsens centrala rekreationsresurs. Playa de La Duquesa, cirka 600 meter fågelvägen, är närmaste alternativ, följt av Playa de Manilva på ungefär 850 meter och den mer naturnära Playa de la Chullera på 2,6 kilometer, den senare känd för sina klippiga vikar snarare än en bebyggd strandpromenad. Marinan på 300 meter förankrar utbudet av fritidsaktiviteter med sina kajrestauranger och båtpräglade atmosfär, och Puerto de Sotogrande, cirka 9 kilometer bort, tillför en större yachtmiljö. Golfare kan välja mellan Doña Julia på 2,5 kilometer, Finca Cortesín, en av regionens etablerade mästerskapsbanor, på 4,3 kilometer, Estepona Golf på 6,3 kilometer och Albayt Resorts akademi på 4,9 kilometer. För organiserad sport ligger Complejo Deportivo Las Viñas tre kilometer bort. Den fem månader långa badsäsongen sätter rytmen för kustrekreationen, med vår och höst bättre lämpade för promenader, cykling och golf än för bad.
Källa: OpenStreetMap
| Månad | Medeltemperatur | Nederbörd |
|---|---|---|
| Januari | 12.0°C | 75 mm |
| Februari | 13.0°C | 44 mm |
| Mars | 14.2°C | 146 mm |
| April | 16.2°C | 61 mm |
| Maj | 19.4°C | 30 mm |
| Juni | 23.0°C | 9 mm |
| Juli | 25.9°C | 1 mm |
| Augusti | 26.2°C | 4 mm |
| September | 23.3°C | 23 mm |
| Oktober | 20.0°C | 69 mm |
| November | 15.5°C | 94 mm |
| December | 13.2°C | 76 mm |
Platt
Ref: VL681464
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Erik Lindqvist hjälper svenska kunder att navigera den spanska fastighetsmarknaden med ett tydligt mål i sikte. Han ser till att deras drömköp blir verklighet.
AI-assisterad flerspråkig representant. Din förfrågan hanteras av teamet bakom denna webbplats.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
AR
CS
LT
ET
BG
HR