Jednopodlažní samostatně stojící vila o celkové ploše 140 m² na pozemku 458 m², nacházející se v La Duquesa, v obci Manilva na západní Costa del Sol, Málaga. Nemovitost nabízí tři ložnice, dvě koupelny, garáž, balkon a výhled na moře a byla dokončena v roce 1987. Interiér byl nedávno renovován a je připraven k nastěhování, zatímco venkovní prostory ještě čekají na dokončení. Požadovaná cena je pevně stanovena na 615 000 €. Pláž La Duquesa leží vzdušnou čarou přibližně 600 metrů a přístav Puerto Deportivo de la Duquesa asi 300 metrů od domu.
V rámci širšího trhu Costa del Sol tato vila zaujímá specifickou niku: existující samostatný dům s pozemkem a výhledem na moře v dochůdním pobřežním městečku. Srovnatelné novostavby v datech jsou všechny bytové projekty s výrazně nižšími vstupními cenami, Aquamar v Torre del Mar od 269 950 €, Lantana Residencial v Mijas od 205 000 € a Etherna Homes 2 v Esteponě od 269 000 €. Tyto projekty nabízejí novou výstavbu, společné vybavení a záruky developera, ale typicky bydlení v bytě bez vlastního pozemku. Za 615 000 € tato nemovitost žádá zhruba dvojnásobek vstupní ceny těchto alternativ, výměnou za 458 m² pozemku, garáž, jednopodlažní dispozici a zavedenou čtvrť s celoročními službami. Geograficky leží La Duquesa na západní Costa del Sol, blíže k Sotogrande, Finca Cortesín a Gibraltaru než k Marbellě, která leží 35 kilometrů vzdušnou čarou. Tato západní poloha přináší mírnější, více atlantické klima s ročním průměrem 18,5 °C a pětiměsíční koupací sezónou, kratší než dále na východ. Kompromis pro kupující je jasný: novostavbové byty nabízejí hotové pohodlí a společné vybavení za nižší cenu, zatímco tato vila nabízí prostor, autonomii a vyspělou lokalitu za cenu venkovních prací a roku stavby 1987. Místní trh registruje přibližně 1 351 transakcí s bydlením ročně a mediánový provinční příjem 16 450 € řadí kupní sílu oblasti pod jádrový trh Marbelly, což se odráží ve srovnávacích cenových hladinách.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Vila stojí v zastavěné oblasti La Duquesa, v pěší dostupnosti od pláže a přístavu. Supermarket je zhruba 170 metrů a lékárna asi 180 metrů daleko, obojí vzdušnou čarou. Letiště Malaga-Costa del Sol leží 24 kilometrů od nemovitosti v přímé linii a letiště Gibraltar je přibližně 25 kilometrů daleko.
Dům nabízí 140 m² obytné plochy v jednom podlaží, se třemi ložnicemi, dvěma koupelnami, vestavěnými skříněmi, komorou a garáží. Jižní orientace a balkon podporují venkovní bydlení a interiér byl nedávno renovován. Pozemek o výměře 458 m² ponechává prostor pro dokončení zahrady a exteriéru podle osobních preferencí.
Nejde o novostavbu. Vila pochází z roku 1987 a po nedávné renovaci interiéru je připravena k nastěhování. Exteriér nemovitosti není dokončen; kupující by měli samostatně počítat s úpravou krajiny a dokončením venkovních prostor. Termíny předání se nevztahují; dům je k dispozici v současném stavu.
Nemovitost nezahrnuje společný bazén, zahradní vybavení ani záruku developera. Exteriér není dokončen, což vyžaduje další investici, než pozemek dosáhne hotového stavu. Dům byl postaven v roce 1987, takže stavební standardy se liší od současných předpisů pro novostavby. V dostupných údajích nejsou uvedeny žádné informace o energetické náročnosti.
Tato nemovitost vyhovuje kupujícím, kteří chtějí samostatný dům v pěší dostupnosti od moře a jsou připraveni venkovní prostory dokončit sami. Jednopodlažní dispozice a absence schodů vyhovují kupujícím plánujícím dlouhodobé bydlení, včetně těch, kteří zvažují důchod na pobřeží, zatímco tři ložnice umožňují domácnost s dětmi nebo pravidelnými hosty. Hodí se také kupujícím, kteří si váží zavedené čtvrti se školami, zdravotním střediskem a celoročně otevřenými obchody spíše než rezortové novostavby. Nemovitost je méně vhodná pro kupující hledající hotovou zahradu, společný bazén nebo záruky a provedení nové výstavby; rok stavby 1987 a nedokončený exteriér vyžadují rozpočet i plánování. Kupující, kteří chtějí žít s minimem auta, najdou základní věci, supermarket, lékárnu, restaurace a pláž, na krátkou procházku, i když doprava do nemocnice 6,6 kilometru daleko, na golfová hřiště a na letiště obecně vyžaduje auto. Pro kupujícího druhého domova drží uzamykatelná garáž, komora a zvládnutelný půdorys 140 m² údržbu na minimu, zatímco blízkost přístavu a rovná pobřežní cesta podporují klasický středomořský vzorec večerních procházek a večeří na terase. Investoři by měli poznamenat, že pevná požadovaná cena a nutné venkovní práce společně určují celkové vstupní náklady.
Interiér byl nedávno renovován a aktualizován a fotografický materiál ukazuje moderní koupelnu s dvojitým umyvadlem a sprchou, současnou kuchyni integrovanou s obytnou zónou a krb v obývacím pokoji. V ložnicích jsou vestavěné skříně. Klimatizaci zajišťuje klimatizace s chlazením i topením, doplněná krbem, a nemovitost funguje na individuálním topení spíše než na společném systému. Exteriér je jiná kapitola: pozemek o výměře 458 m² ještě není dokončen a požadovaná cena je stanovena pod úrovní zcela hotové nemovitosti. Kupující by měli zahradu, terasování a povrchy exteriéru brát jako samostatný balík prací, jehož náklady závisí na zvoleném designu a materiálech. Vzhledem ke roku stavby 1987 nosná konstrukce předchází současným stavebním předpisům; technický průzkum je standardním krokem u nemovitostí tohoto stáří a pokrývá prvky jako izolaci, elektroinstalaci a vodoinstalaci, které kosmetická renovace nemusí nutně řešit. WiFi je nainstalováno a nemovitost má v údajích hodnocení výborného stavu, které se týká především renovovaného interiéru. Praktické prvky jako garáž, komora a balkon jsou zahrnuty a funkční.
Vila je nabízena jako starší nemovitost s pevnou požadovanou cenou 615 000 €. Nejde o cenu od; částka platí pro nemovitost v jejím současném stavu, s renovovaným interiérem a nedokončeným exteriérem. Cenotvorba tento stav odráží: dokončení zahrady a venkovních prostor je dodatečný náklad, který by kupující měl započítat. Ve srovnání s novostavbami v širším regionu, jako byty v Torre del Mar od 269 950 € nebo v Esteponě od 269 000 €, je tato nemovitost pozicována jako samostatně stojící vila s pozemkem a výhledem na moře za střední cenu pro západní Costa del Sol. Počet ročních transakcí s bydlením v oblasti činí přibližně 1 351, což ukazuje na aktivní místní trh.
Kolem této vily se každodenní život točí kolem vesnického prostředí La Duquesa a jejího přístavu. Puerto Deportivo de la Duquesa, zhruba 300 metrů vzdušnou čarou, funguje jako místní gravitační centrum s restauracemi, kavárnami a obchody soustředěnými kolem nábřeží. Supermarket leží asi 170 metrů od domu a lékárna přibližně 180 metrů, takže každodenní pochůzky lze zvládnout pěšky. V okruhu dvou kilometrů je 33 restaurací, čtyři kavárny, tři lékárny a zubař, takže bezprostřední nabídka každodenních služeb je pro sídlo této velikosti široká. Vila sama je rozvržena v jednom podlaží, což zjednodušuje domácí režim: obytná zóna s krbem a kuchyní otevřenou do obývacího pokoje směřuje k balkonu s výhledem na moře, zatímco tři ložnice a dvě koupelny leží ve stejné úrovni. Zahrada a exteriér teprve čekají na úpravu, což znamená, že o využití pozemku o výměře 458 m² rozhoduje kupující, parkování je již zajištěno prostřednictvím přilehlé garáže. Čtvrť je spíše městská než venkovská, s rovným terénem směrem k pobřeží; sklon k pláži je přibližně 2,3 procenta, takže chůze k moři neznamená žádné významné stoupání. Mimo letní sezónu zůstává oblast obývána celoročně, což podporují tři základní školy, jedna střední škola a zdravotní středisko v širším okolí, ukazatele komunity stálých obyvatel, nikoli čistě sezónní.
Okolní prostředí kombinuje přístup k pobřeží s městským pohodlím. Pláž La Duquesa leží vzdušnou čarou asi 600 metrů, Playa de Manilva přibližně 850 metrů a Playa de la Chullera 2,6 kilometru. Supermarket 172 metrů a lékárna 182 metrů znamenají, že každodenní nákupy nevyžadují auto a velká část okolí je dosažitelná pěšky či na kole. Pro lékařské potřeby nad rámec lékárny je nemocnice 6,6 kilometru daleko a místní oblast obsluhuje zdravotní středisko. Vzdělání pokrývají tři základní školy a jedna střední škola v dosahu. Nabídka dopravy sestává z pěti linek veřejné dopravy s 29 zastávkami v oblasti, což podporuje mobilitu bez vlastního vozidla, i když regionální cestování je autem snazší. Sportovní zařízení zahrnují Complejo Deportivo Las Viñas tři kilometry daleko. Lokalita je uváděna jako obchodní oblast blízko golfového hřiště, města a přístavu, což odpovídá pozorovatelné hustotě restaurací a služeb. Čtvrť je rovinatá, 14 metrů nad hladinou moře, a sklon 2,3 procenta k pláži znamená, že pobřeží je pohodlně dostupné pěšky.
Mapa ukazuje vilu v La Duquesa, v krátké procházce od přístavu, pláže a každodenního zázemí. Rovinatý pobřežní terén a soustředění služeb kolem Puerto Deportivo jsou viditelné v okolí, s golfovými hřišti Doña Julia a Finca Cortesín mírně ve vnitrozemí.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
La Duquesa leží na západním úseku Costa del Sol, v obci Manilva, mezi Esteponou a Sotogrande. Marbella leží 35 kilometrů vzdušnou čarou a město Málaga 83 kilometrů, zatímco Algeciras je 32 kilometrů na západ. To vilu umisťuje do klidnějšího, více atlanticky zabarveného konce Costa del Sol, blíže k Gibraltaru a campos de Gibraltar než k hustému rezortovému pásu Marbella-Benalmádena. Region obsluhují dvě letiště: Gibraltar zhruba 25 kilometrů a Málaga asi 74 kilometrů vzdušnou čarou.
Vzdálenosti v této sekci jsou vzdušnou čarou; silniční vzdálenosti jsou delší. Nejbližší pláž, La Duquesa, je asi 600 metrů daleko a přístav Puerto Deportivo de la Duquesa zhruba 300 metrů. V malém okruhu jsou tři golfové možnosti: Doña Julia 2,5 kilometru, Finca Cortesín Golf Club 4,3 kilometru a Golf Academy Albayt Resort 4,9 kilometru. Estepona Golf je 6,3 kilometru daleko. Sotogrande a jeho přístav leží asi 9 kilometrů podél pobřeží. Pro leteckou dopravu je letiště Malaga-Costa del Sol podle dat o letištích vzdušnou čarou přibližně 74 kilometrů, analýza lokality uvádí 24 kilometrů k letišti a tento rozpor by měl být ověřen, zatímco letiště Gibraltar je kolem 25 kilometrů. Nabíjecí stanice pro elektromobily je k dispozici 10 kilometrů daleko. Autem je přístup po pobřežním koridoru A-7 a AP-7, který spojuje La Duquesa s Esteponou, Marbellou a Sotogrande; pět autobusových linek a 29 zastávek poskytuje místní veřejnou dopravu.
| Vzdálenost k pláži | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Vila stojí 14 metrů nad hladinou moře na rovinatém pobřežním terénu se sklonem pouhých 2,3 procenta směrem k pláži. Klimatická data oblasti ukazují průměrnou roční teplotu 18,5 °C, typickou pro západní Costa del Sol, kde atlantský vliv mírně zmírňuje letní vedra ve srovnání s východními částmi regionu. Koupací sezóna trvá pět měsíců, a to na základě teplot moře 20 °C a více, což obecně trvá od pozdního jara do časného podzimu. To je kratší než dále na východ podél pobřeží, přímý důsledek otevřenějších atlantských vod u Gibraltarského průlivu. Středomořská představa venkovního života je však dobře podpořena: jižní orientace domu maximalizuje sluneční svit na balkoně a budoucí zahradě a výhled na moře z obytných prostor propojuje interiér přímo s pobřežním prostředím. Rovinné okolí činí chůzi a cyklistiku realistickými každodenními možnostmi, nikoli sezónní výjimkou.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Plážový život je hlavním rekreačním přínosem této lokality. Pláž La Duquesa, asi 600 metrů vzdušnou čarou, je nejbližší volbou, následovaná Playa de Manilva zhruba 850 metrů a přirozenější Playa de la Chullera 2,6 kilometru, ta známá spíše skalnatými zátokami než zastavěným pobřežím. Přístav 300 metrů daleko ukotvuje volnočasovou nabídku svými restauracemi na nábřeží a lodní atmosférou a Puerto De Sotogrande, asi 9 kilometrů daleko, přidává větší jachtařskou scénu. Golfisté si mohou vybrat mezi Doña Julia 2,5 kilometru, Finca Cortesín, jedním ze zavedených šampionátových hřišť regionu, 4,3 kilometru, Estepona Golf 6,3 kilometru a akademií Albayt Resort 4,9 kilometru. Pro organizovaný sport leží Complejo Deportivo Las Viñas tři kilometry daleko. Pětiměsíční koupací sezóna určuje rytmus pobřežní rekreace, přičemž jaro a podzim lépe vyhovují chůzi, cyklistice a golfu než koupání.
Zdroj: OpenStreetMap
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.0°C | 75 mm |
| Únor | 13.0°C | 44 mm |
| Březen | 14.2°C | 146 mm |
| Duben | 16.2°C | 61 mm |
| Květen | 19.4°C | 30 mm |
| Červen | 23.0°C | 9 mm |
| Červenec | 25.9°C | 1 mm |
| Srpen | 26.2°C | 4 mm |
| Září | 23.3°C | 23 mm |
| Říjen | 20.0°C | 69 mm |
| Listopad | 15.5°C | 94 mm |
| Prosinec | 13.2°C | 76 mm |
Rovinatý
Ref: VL681464
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
AR
CS
LT
ET
BG
HR