3 Bed Μονοκατοικία βίλα in La Duquesa σε La Duquesa,

Ανεξάρτητη βίλα 3 υπνοδωματίων στη La Duquesa

Ανεξάρτητη μονοκατοικία ενός ορόφου με δομημένη επιφάνεια 140 τ.μ. σε οικόπεδο 458 τ.μ., που βρίσκεται στη La Duquesa, στον δήμο Manilva στη δυτική Costa del Sol, Μάλαγα. Το ακίνητο διαθέτει τρία υπνοδωμάτια, δύο μπάνια, γκαράζ, μπαλκόνι και θέα στη θάλασσα, και ολοκληρώθηκε το 1987. Το εσωτερικό έχει ανακαινιστεί πρόσφατα και είναι ετοιμοπαράδοτο, ενώ οι εξωτερικοί χώροι απαιτούν ακόμα αποπεράτωση. Η ζητούμενη τιμή είναι σταθερή στα 615.000 €. Η παραλία της La Duquesa απέχει περίπου 600 μέτρα σε ευθεία γραμμή, και η μαρίνα Puerto Deportivo de la Duquesa περίπου 300 μέτρα από το σπίτι.

€615,000
3
Υπνοδωμάτια
2
Μπάνια
140 m²
Εμβαδόν
€615,000
Τιμή
0.6 km
Απόσταση Θάλασσας
Έτοιμο
Κατάσταση Κατασκευής

Περίληψη

  • Ανεξάρτητη μονοκατοικία 140 τ.μ. σε οικόπεδο 458 τ.μ. με θέα στη θάλασσα
  • Σταθερή ζητούμενη τιμή 615.000 €· εσωτερικό ανακαινισμένο και ετοιμοπαράδοτο, εξωτερικοί χώροι προς αποπεράτωση
  • Παραλία La Duquesa περίπου 600 μέτρα σε ευθεία γραμμή· μαρίνα περίπου 300 μέτρα
  • Σούπερ μάρκετ στα 172 μέτρα και φαρμακείο στα 182 μέτρα· οι καθημερινές δουλειές είναι εφικτές με τα πόδια
  • Γήπεδα γκολφ Doña Julia (2,5 χλμ.) και Finca Cortesín (4,3 χλμ.) κοντά· αεροδρόμιο Γιβραλτάρ περίπου 25 χλμ.

Σύγκριση Περιοχής

Στην ευρύτερη αγορά της Costa del Sol, αυτή η βίλα καταλαμβάνει μια συγκεκριμένη θέση: ένα υπάρχον ανεξάρτητο σπίτι με οικόπεδο και θέα στη θάλασσα σε περιβάλλον παραλιακού χωριού με πρόσβαση με τα πόδια. Τα συγκρίσιμα νεόδμητα έργα στο σύνολο δεδομένων είναι όλα συγκροτήματα διαμερισμάτων με σημαντικά χαμηλότερες τιμές εισόδου, Aquamar στο Torre del Mar από 269.950 €, Lantana Residencial στο Mijas από 205.000 € και Etherna Homes 2 στο Estepona από 269.000 €. Αυτά τα έργα προσφέρουν νέα κατασκευή, κοινόχρηστες εγκαταστάσεις και εγγυήσεις κατασκευαστή, αλλά τυπικά διαμέρισμα χωρίς ιδιωτικό οικόπεδο. Με 615.000 €, αυτό το ακίνητο έχει ζητούμενη τιμή περίπου διπλάσια από εκείνες τις εναλλακτικές, σε αντάλλαγμα για 458 τ.μ. γης, γκαράζ, διάταξη ενός επιπέδου και καθιερωμένη γειτονιά με υπηρεσίες όλο τον χρόνο. Γεωγραφικά, η La Duquesa βρίσκεται στη δυτική Costa del Sol, πιο κοντά στο Sotogrande, το Finca Cortesín και το Γιβραλτάρ παρά στη Marbella, που απέχει 35 χιλιόμετρα σε ευθεία γραμμή. Αυτή η δυτική θέση φέρνει ελαφρώς πιο ήπιο, πιο ατλαντικό κλίμα, με μέση ετήσια θερμοκρασία 18,5°C και πεντάμηνη περίοδο κολύμβησης, μικρότερη από ό,τι πιο ανατολικά. Ο συμβιβασμός για τους αγοραστές είναι σαφής: τα νεόδμητα διαμερίσματα προσφέρουν έτοιμη άνεση και κοινόχρηστες ανέσεις με χαμηλότερο κόστος, ενώ αυτή η βίλα προσφέρει χώρο, αυτονομία και ώριμη τοποθεσία με αντίτιμο τις εξωτερικές εργασίες και το έτος κατασκευής 1987. Η τοπική αγορά καταγράφει περίπου 1.351 συναλλαγές κατοικιών τον χρόνο, και το διάμεσο επαρχιακό εισόδημα των 16.450 € τοποθετεί την αγοραστική δύναμη της περιοχής κάτω από τον πυρήνα της αγοράς της Marbella, κάτι που αντανακλάται στις συγκριτικές στάθμες τιμών.

Συχνές Ερωτήσεις

Γιατί οι εξωτερικοί χώροι του ακινήτου είναι ατελείς;
Το εσωτερικό ανακαινίστηκε πρόσφατα, αλλά οι εξωτερικοί χώροι του οικοπέδου των 458 τ.μ. αφέθηκαν σκόπιμα ατελείς. Η ζητούμενη τιμή των 615.000 € αντικατοπτρίζει αυτή την κατάσταση. Οι αγοραστές θα πρέπει να προβλέψουν χωριστό προϋπολογισμό για εργασίες κήπου και εξωτερικών χώρων.
Πόσο απέχει το πλησιέστερο αεροδρόμιο;
Το αεροδρόμιο του Γιβραλτάρ απέχει περίπου 25 χιλιόμετρα σε ευθεία γραμμή. Τα δεδομένα τοποθεσίας αναφέρουν επίσης το αεροδρόμιο Malaga-Costa del Sol· οι τιμές στο σύνολο δεδομένων κυμαίνονται μεταξύ 24 και 74 χιλιομέτρων, οπότε ο πραγματικός χρόνος μετακίνησης θα πρέπει να επαληθευτεί πριν την αγορά.
Ποιο είναι το έτος κατασκευής και τι σημαίνει αυτό;
Η βίλα ολοκληρώθηκε το 1987. Το εσωτερικό είναι ανακαινισμένο, αλλά η βασική δομή προηγείται των σημερινών κατασκευαστικών κανονισμών. Μια τεχνική επιθεώρηση που καλύπτει μόνωση, ηλεκτρολογικά και υδραυλικά είναι τυπικό προληπτικό μέτρο για ακίνητα αυτής της ηλικίας.
Πώς συγκρίνεται η τιμή με νεόδμητες εναλλακτικές;
Τα νεόδμητα διαμερίσματα στην περιοχή ξεκινούν μεταξύ 205.000 € και 269.950 €. Αυτή η βίλα κοστίζει 615.000 € ως σταθερή ζητούμενη τιμή, με την οποία αγοράζετε γη, ανεξάρτητη κατασκευή και τοποθεσία με πρόσβαση με τα πόδια αντί για νέα κατασκευή και κοινόχρηστες εγκαταστάσεις.
Είναι απαραίτητο αυτοκίνητο για την καθημερινότητα;
Όχι για τα βασικά. Το σούπερ μάρκετ απέχει 172 μέτρα, το φαρμακείο 182 μέτρα και η παραλία περίπου 600 μέτρα. Πέντε λεωφορειακές γραμμές με 29 στάσεις εξυπηρετούν την περιοχή. Το αυτοκίνητο είναι πρακτικό για το νοσοκομείο στα 6,6 χιλιόμετρα, τα γήπεδα γκολφ και τις μετακινήσεις εκτός περιοχής.
Ποια πρόσθετα κόστη θα πρέπει να αναμένω;
Πέρα από την τιμή αγοράς, οι αγοραστές θα πρέπει να διαθέσουν προϋπολογισμό για την αποπεράτωση των εξωτερικών χώρων, συν τα τυπικά κόστη αγοράς όπως φόρος μεταβίβασης, συμβολαιογράφος και τέλη μητρώου. Τα ετήσια κόστη λειτουργίας περιλαμβάνουν ατομική θέρμανση, κλιματισμό και τοπικούς φόρους ακίνητης περιουσίας.
Μπορεί κάποιος να μετακομίσει αμέσως στο ακίνητο;
Ναι, όσον αφορά το εσωτερικό. Η κατάσταση είναι ετοιμοπαράδοτη μετά από πρόσφατη ανακαίνιση, με τρία υπνοδωμάτια, δύο μπάνια και λειτουργική κουζίνα και χώρο διαβίωσης. Μόνο οι εξωτερικοί χώροι απαιτούν ακόμα εργασίες.
Ποια είναι η περίοδος κολύμβησης στη La Duquesa;
Η περίοδος κολύμβησης διαρκεί περίπου πέντε μήνες, όταν οι θερμοκρασίες της θάλασσας φτάνουν τους 20°C και άνω. Η μέση ετήσια θερμοκρασία είναι 18,5°C, ελαφρώς ψυχρότερη από την ανατολική Costa del Sol λόγω της ατλαντικής επίδρασης.

Ανάλυση Έργου

Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.

Τοποθεσία

Η βίλα βρίσκεται σε αστικοποιημένη περιοχή της La Duquesa, σε απόσταση με τα πόδια από την παραλία και τη μαρίνα. Ένα σούπερ μάρκετ απέχει περίπου 170 μέτρα και ένα φαρμακείο περίπου 180 μέτρα, και τα δύο σε ευθεία γραμμή. Το αεροδρόμιο Malaga-Costa del Sol απέχει 24 χιλιόμετρα από το ακίνητο σε ευθεία γραμμή, και το αεροδρόμιο του Γιβραλτάρ περίπου 25 χιλιόμετρα.

Δάπεδο

Το σπίτι προσφέρει 140 τ.μ. χώρο διαβίωσης σε έναν όροφο, με τρία υπνοδωμάτια, δύο μπάνια, εντοιχισμένες ντουλάπες, αποθήκη και γκαράζ. Ο νότιος προσανατολισμός και το μπαλκόνι ευνοούν την υπαίθρια διαβίωση, ενώ το εσωτερικό έχει ανακαινιστεί πρόσφατα. Το οικόπεδο των 458 τ.μ. αφήνει περιθώριο για την αποπεράτωση του κήπου και των εξωτερικών χώρων σύμφωνα με τις προσωπικές προτιμήσεις.

Κατάσταση Έργου

Δεν πρόκειται για νέο συγκρότημα κατοικιών. Η βίλα χτίστηκε το 1987 και βρίσκεται σε ετοιμοπαράδοτη κατάσταση μετά από πρόσφατη εσωτερική ανακαίνιση. Οι εξωτερικοί χώροι του ακινήτου είναι ατελείς· οι αγοραστές θα πρέπει να προβλέψουν χωριστό προϋπολογισμό για διαμόρφωση του περιβάλλοντος χώρου και αποπεράτωση των εξωτερικών. Ημερομηνίες παράδοσης δεν εφαρμόζονται· το σπίτι διατίθεται στην παρούσα κατάστασή του.

Σημεία Προσοχής

Το ακίνητο δεν περιλαμβάνει κοινόχρηστη πισίνα, εγκαταστάσεις κήπου ή εγγύηση κατασκευαστή. Οι εξωτερικοί χώροι είναι ατελείς, κάτι που απαιτεί πρόσθετη επένδυση πριν το οικόπεδο φτάσει σε ολοκληρωμένη κατάσταση. Το σπίτι χτίστηκε το 1987, επομένως οι κατασκευαστικοί κανόνες διαφέρουν από τη σημερινή νομοθεσία για νέα κτίσματα. Δεν παρέχονται στοιχεία ενεργειακής απόδοσης στα διαθέσιμα δεδομένα.

Τρόπος Ζωής

Το ακίνητο ταιριάζει σε αγοραστές που θέλουν ανεξάρτητο σπίτι σε απόσταση με τα πόδια από τη θάλασσα και είναι διατεθειμένοι να αποπερατώσουν οι ίδιοι τους εξωτερικούς χώρους. Η διάταξη ενός επιπέδου και η απουσία σκαλιών ταιριάζουν σε αγοραστές που σχεδιάζουν μακροχρόνια διαμονή, συμπεριλαμβανομένων εκείνων που εξετάζουν συνταξιοδότηση στην ακτή, ενώ τα τρία υπνοδωμάτια επιτρέπουν νοικοκυριό με παιδιά ή τακτικούς επισκέπτες. Ταιριάζει επίσης σε αγοραστές που εκτιμούν μια καθιερωμένη γειτονιά με σχολεία, κέντρο υγείας και καταστήματα όλο τον χρόνο, αντί για ένα νέο τουριστικού τύπου συγκρότημα κατοικιών. Το ακίνητο είναι λιγότερο κατάλληλο για αγοραστές που αναζητούν έτοιμο κήπο, κοινόχρηστη πισίνα ή τις εγγυήσεις και τις φινιρίσματα της νέας κατασκευής· το έτος κατασκευής 1987 και οι ατελείς εξωτερικοί χώροι απαιτούν τόσο προϋπολογισμό όσο και σχεδιασμό. Όσοι θέλουν να ζήσουν με ελάχιστη χρήση αυτοκινήτου θα βρουν τα βασικά, σούπερ μάρκετ, φαρμακείο, εστιατόρια και την παραλία, σε σύντομη απόσταση με τα πόδια, αν και η πρόσβαση στο νοσοκομείο στα 6,6 χιλιόμετρα, στα γήπεδα γκολφ και στα αεροδρόμια απαιτεί γενικά αυτοκίνητο. Για αγοραστή δεύτερης κατοικίας, το κλειδώσιμο γκαράζ, η αποθήκη και η διαχειρίσιμη διάταξη των 140 τ.μ. κρατούν τη συντήρηση χαμηλή, ενώ η εγγύτητα της μαρίνας και ο επίπεμος παραλιακός δρόμος υποστηρίζουν το κλασικό μεσογειακό πρότυπο των βραδινών περιπάτων και των δείπνων σε βεράντα. Οι επενδυτές θα πρέπει να σημειώσουν ότι η σταθερή ζητούμενη τιμή και οι απαραίτητες εξωτερικές εργασίες καθορίζουν μαζί το συνολικό κόστος εισόδου.

Ποιότητα Κατασκευής

Το εσωτερικό έχει ανακαινιστεί και επιπλωθεί πρόσφατα, και το φωτογραφικό υλικό δείχνει ένα μοντέρνο μπάνιο με διπλό νιπτήρα και ντους, μια σύγχρονη κουζίνα ενσωματωμένη με τον χώρο διαβίωσης, και ένα τζάκι στο σαλόνι. Στα υπνοδωμάτια υπάρχουν εντοιχισμένες ντουλάπες. Η κάλυψη της κλιματιστικής παρέχεται από κλιματισμό ψύξης και θέρμανσης, συμπληρωμένο από το τζάκι, ενώ το ακίνητο λειτουργεί με ατομική θέρμανση αντί για κεντρικό σύστημα. Οι εξωτερικοί χώροι είναι άλλη ιστορία: το οικόπεδο των 458 τ.μ. δεν έχει αποπερατωθεί, και η ζητούμενη τιμή έχει οριστεί κάτω από το επίπεδο ενός πλήρως ολοκληρωμένου ακινήτου. Οι αγοραστές θα πρέπει να θεωρήσουν τον κήπο, τις βεράντες και τις εξωτερικές επιφάνειες ως ξεχωριστό πακέτο εργασιών, με κόστος που εξαρτάται από τον επιλεγμένο σχεδιασμό και τα υλικά. Δεδομένου του έτους κατασκευής 1987, η βασική δομή προηγείται των σημερινών κατασκευαστικών κανονισμών· μια τεχνική επιθεώρηση είναι τυπικό βήμα για ακίνητα αυτής της ηλικίας, που καλύπτει στοιχεία όπως η μόνωση, η ηλεκτρολογική εγκατάσταση και η υδραυλική, τα οποία μια αισθητική ανακαίνιση δεν αντιμετωπίζει κατ' ανάγκη. Υπάρχει εγκατεστημένο WIFI, και το ακίνητο φέρει βαθμολογία άριστης κατάστασης στα δεδομένα της αγγελίας, που αναφέρεται κυρίως στο ανακαινισμένο εσωτερικό. Πρακτικά χαρακτηριστικά όπως το γκαράζ, η αποθήκη και το μπαλκόνι περιλαμβάνονται και είναι λειτουργικά.

Περιβάλλον & Τρόπος Ζωής

Τιμή & Διαθεσιμότητα

Η βίλα προσφέρεται ως υπάρχον σπίτι με σταθερή ζητούμενη τιμή 615.000 €. Δεν πρόκειται για τιμή εκκίνησης· το ποσό αφορά το ακίνητο στην παρούσα κατάστασή του, με ανακαινισμένο εσωτερικό και ατελείς εξωτερικούς χώρους. Η τιμολόγηση αντικατοπτρίζει αυτή την κατάσταση: η αποπεράτωση του κήπου και των εξωτερικών χώρων αποτελεί πρόσθετο κόστος που ο αγοραστής θα πρέπει να λάβει υπόψη. Σε σύγκριση με εναλλακτικές νεόδμητες λύσεις στην ευρύτερη περιοχή, όπως διαμερίσματα στο Torre del Mar από 269.950 € ή στο Estepona από 269.000 €, το ακίνητο τοποθετείται ως ανεξάρτητη βίλα με οικόπεδο και θέα στη θάλασσα σε μεσαία τιμή για τη δυτική Costa del Sol. Οι ετήσιες συναλλαγές κατοικιών στην περιοχή ανέρχονται σε περίπου 1.351, γεγονός που δείχνει ενεργή τοπική αγορά.

€615,000
Τιμή
3
Υπνοδωμάτια
140 m²
Εμβαδόν
2
Μπάνια
€540
Κοινόχρηστα/έτος

Περιβάλλον & Τρόπος Ζωής

Η καθημερινότητα γύρω από αυτή τη βίλα οργανώνεται γύρω από το χωριάτικο περιβάλλον της La Duquesa και τη μαρίνα της. Το Puerto Deportivo de la Duquesa, περίπου 300 μέτρα σε ευθεία γραμμή, λειτουργεί ως το τοπικό κέντρο βάρους, με εστιατόρια, καφέ και καταστήματα συγκεντρωμένα γύρω από τις αποβάθρες του. Ένα σούπερ μάρκετ απέχει περίπου 170 μέτρα από το σπίτι και ένα φαρμακείο περίπου 180 μέτρα, κάτι που καθιστά τις καθημερινές δουλειές εφικτές με τα πόδια. Σε απόσταση δύο χιλιομέτρων υπάρχουν 33 εστιατόρια, τέσσερα καφέ, τρία φαρμακεία και ένας οδοντίατρος, οπότε η άμεση προσφορά καθημερινών υπηρεσιών είναι ευρεία για οικισμό τέτοιας κλίμακας. Η ίδια η βίλα είναι οργανωμένη σε έναν όροφο, κάτι που απλοποιεί τις καθημερινές ρουτίνες: ο χώρος διαβίωσης με τζάκι και κουζίνα ανοιχτού τύπου ανοίγει προς το μπαλκόνι με θέα στη θάλασσα, ενώ τα τρία υπνοδωμάτια και τα δύο μπάνια βρίσκονται στον ίδιο όροφο. Ο κήπος και οι εξωτερικοί χώροι παραμένουν να διαμορφωθούν, που σημαίνει ότι ο αγοραστής καθορίζει πώς θα αξιοποιηθεί το οικόπεδο των 458 τ.μ., η στάθμευση είναι ήδη εξασφαλισμένη μέσω του συμπεριλαμβανόμενου γκαράζ. Η γειτονιά είναι αστική και όχι αγροτική, με επίπεδο έδαφος προς την ακτή· η κλίση προς την παραλία είναι περίπου 2,3 τοις εκατό, οπότε το περπάτημα μέχρι τη θάλασσα δεν περιλαμβάνει σημαντική ανηφόρα. Εκτός της καλοκαιρινής περιόδου η περιοχή παραμένει κατοικημένη όλο τον χρόνο, υποστηριζόμενη από τρία δημοτικά σχολεία, ένα γυμνάσιο και ένα κέντρο υγείας στην ευρύτερη περιοχή, δείκτες μόνιμης κοινότητας και όχι αποκλειστικά εποχιακής.

Αίτηση Πληροφοριών

Τοποθεσία & Περιβάλλον: La Duquesa

Περιβάλλον & Προσβασιμότητα

Οι άμεσες γειτονιές συνδυάζουν την πρόσβαση στην ακτή με την αστική ευκολία. Η παραλία La Duquesa απέχει περίπου 600 μέτρα σε ευθεία γραμμή, με την Playa de Manilva σε περίπου 850 μέτρα και την Playa de la Chullera στα 2,6 χιλιόμετρα. Το σούπερ μάρκετ στα 172 μέτρα και το φαρμακείο στα 182 μέτρα σημαίνουν ότι τα καθημερινά ψώνια δεν απαιτούν αυτοκίνητο, και μεγάλο μέρος της περιοχής είναι προσβάσιμο με τα πόδια ή με ποδήλατο. Για ιατρικές ανάγκες πέρα από το φαρμακείο, ένα νοσοκομείο απέχει 6,6 χιλιόμετρα και ένα κέντρο υγείας εξυπηρετεί την τοπική περιοχή. Η εκπαίδευση καλύπτεται από τρία δημοτικά σχολεία και ένα γυμνάσιο σε προσιτή απόσταση. Οι μεταφορές περιλαμβάνουν πέντε γραμμές δημόσιων μεταφορών με 29 στάσεις στην περιοχή, κάτι που υποστηρίζει την κινητικότητα χωρίς ιδιωτικό όχημα, αν και οι μετακινήσεις εκτός περιοχής είναι ευκολότερες με αυτοκίνητο. Οι αθλητικές εγκαταστάσεις περιλαμβάνουν το Complejo Deportivo Las Viñas στα τρία χιλιόμετρα. Η περιοχή αναφέρεται ως εμπορική ζώνη κοντά σε γκολφ, πόλη και μαρίνα, κάτι που ταιριάζει με την παρατηρήσιμη πυκνότητα εστιατορίων και υπηρεσιών. Η γειτονιά είναι επίπεδη, στα 14 μέτρα πάνω από την επιφάνεια της θάλασσας, και η κλίση 2,3 τοις εκατό προς την παραλία σημαίνει ότι η ακτή είναι άνετα προσβάσιμη με τα πόδια.

Χάρτης & Τοποθεσία

Ο χάρτης δείχνει τη βίλα στη La Duquesa, σε σύντομη απόσταση με τα πόδια από τη μαρίνα, την παραλία και τις καθημερινές ανέσεις. Το επίπεδο παραλιακό έδαφος και η συγκέντρωση υπηρεσιών γύρω από το Puerto Deportivo είναι ορατά στο άμεσο περιβάλλον, με τα γήπεδα γκολφ Doña Julia και Finca Cortesín ελαφρώς προς την ενδοχώρα.

A woman in formal attire holding a document, standing indoors.

Κατά προσέγγιση περιοχή · ακριβής διεύθυνση κατόπιν αιτήματος

Θέση στην Περιοχή

Η La Duquesa βρίσκεται στο δυτικό τμήμα της Costa del Sol, στον δήμο Manilva, ανάμεσα στο Estepona και το Sotogrande. Η Marbella απέχει 35 χιλιόμετρα σε ευθεία γραμμή και η πόλη της Μάλαγα 83 χιλιόμετρα, ενώ η Algeciras απέχει 32 χιλιόμετρα προς τα δυτικά. Αυτό τοποθετεί τη βίλα στη πιο ήσυχη, πιο ατλαντική άκρη της Costa del Sol, πιο κοντά στο Γιβραλτάρ και τα campos de Gibraltar παρά στην πυκνή τουριστική ζώνη Marbella-Benalmádena. Η περιοχή εξυπηρετείται από δύο αεροδρόμια: το Γιβραλτάρ σε περίπου 25 χιλιόμετρα και τη Μάλαγα σε περίπου 74 χιλιόμετρα σε ευθεία γραμμή.

Προσβασιμότητα

Οι αποστάσεις σε αυτή την ενότητα είναι σε ευθεία γραμμή· οι οδικές αποστάσεις είναι μεγαλύτερες. Η πλησιέστερη παραλία, La Duquesa, απέχει περίπου 600 μέτρα, και η μαρίνα Puerto Deportivo de la Duquesa περίπου 300 μέτρα. Τρεις επιλογές γκολφ βρίσκονται σε σύντομη ακτίνα: Doña Julia στα 2,5 χιλιόμετρα, Finca Cortesín Golf Club στα 4,3 χιλιόμετρα και η Golf Academy Albayt Resort στα 4,9 χιλιόμετρα. Το Estepona Golf απέχει 6,3 χιλιόμετρα. Το Sotogrande και η μαρίνα του απέχουν περίπου 9 χιλιόμετρα κατά μήκος της ακτής. Για αεροπορικά ταξίδια, το αεροδρόμιο Malaga-Costa del Sol απέχει περίπου 74 χιλιόμετρα σε ευθεία γραμμή σύμφωνα με το σύνολο δεδομένων του αεροδρομίου, η ανάλυση τοποθεσίας αναφέρει 24 χιλιόμετρα μέχρι το αεροδρόμιο, και αυτή η ασυμφωνία θα πρέπει να επαληθευτεί, ενώ το αεροδρόμιο του Γιβραλτάρ απέχει περίπου 25 χιλιόμετρα. Σημείο φόρτισης ηλεκτρικών αυτοκινήτων διατίθεται στα 10 χιλιόμετρα. Η πρόσβαση με αυτοκίνητο γίνεται μέσω της παραλιακής λεωφόρου A-7 και της AP-7, που συνδέουν τη La Duquesa με το Estepona, τη Marbella και το Sotogrande· οι πέντε λεωφορειακές γραμμές και οι 29 στάσεις παρέχουν τοπικές δημόσιες συγκοινωνίες.

Απόσταση Θάλασσας 0.6 km
Gibraltar (GIB) 25 km
Malaga-Costa del Sol (AGP) 74 km

Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps

A woman in a black dress with a red sash and lace veil stands in a landscape painting.

Φύση & Κλίμα

Η βίλα βρίσκεται στα 14 μέτρα πάνω από την επιφάνεια της θάλασσας σε επίπεδο παραλιακό έδαφος, με κλίση μόνο 2,3 τοις εκατό προς την παραλία. Τα κλιματικά δεδομένα της περιοχής δείχνουν μέση ετήσια θερμοκρασία 18,5°C, τυπική για τη δυτική Costa del Sol, όπου η ατλαντική επίδραση μετριάζει ελαφρώς τη θερινή ζέστη σε σύγκριση με τα ανατολικά τμήματα της περιοχής. Η περίοδος κολύμβησης διαρκεί πέντε μήνες, με βάση θερμοκρασίες θάλασσας 20°C και άνω, και γενικά εκτείνεται από τα τέλη της άνοιξης έως τις αρχές του φθινοπώρου. Είναι μικρότερη από ό,τι πιο ανατολικά κατά μήκος της ακτής, άμεση συνέπεια των πιο ανοιχτών ατλαντικών υδάτων κοντά στα Στενά του Γιβραλτάρ. Το μεσογειακό όνειρο της υπαίθριας διαβίωσης είναι ωστόσο καλά υποστηριζόμενο: ο νότιος προσανατολισμός του σπιτιού μεγιστοποιεί την ηλιοφάνεια στο μπαλκόνι και στον μελλοντικό κήπο, και η θέα στη θάλασσα από τους χώρους διαβίωσης συνδέει το εσωτερικό άμεσα με το παραλιακό περιβάλλον. Οι επίπεδες γύρω περιοχές καθιστούν το περπάτημα και την ποδηλασία ρεαλιστικές καθημερινές επιλογές και όχι εποχιακές εξαιρέσεις.

5 Περίοδος κολύμβησης (μήνες)
18.5°C Μέση ετήσια θερμοκρασία
14m Υψόμετρο

Πηγή: Open-Meteo (2020–2025 μέσος όρος)

Παραλίες & Αναψυχή

Η ζωή στην παραλία είναι το κεντρικό στοιχείο αναψυχής αυτής της τοποθεσίας. Η παραλία La Duquesa, περίπου 600 μέτρα σε ευθεία γραμμή, είναι η πλησιέστερη επιλογή, ακολουθούμενη από την Playa de Manilva σε περίπου 850 μέτρα και τη πιο φυσική Playa de la Chullera στα 2,6 χιλιόμετρα, η τελευταία γνωστή για τους βραχώδεις κολπίσκους της αντί για δομημένο παραλιακό μέτωπο. Η μαρίνα στα 300 μέτρα αποτελεί το κέντρο της προσφοράς αναψυχής με τα εστιατόρια στις αποβάθρες της και τη ναυτική ατμόσφαιρα, ενώ το Puerto de Sotogrande, περίπου 9 χιλιόμετρα μακριά, προσθέτει μια μεγαλύτερη σκηνή σκαφών αναψυχής. Οι λάτρεις του γκολφ μπορούν να επιλέξουν μεταξύ Doña Julia στα 2,5 χιλιόμετρα, Finca Cortesín, ένα από τα καθιερωμένα πρωταθληματικά γήπεδα της περιοχής, στα 4,3 χιλιόμετρα, Estepona Golf στα 6,3 χιλιόμετρα και την ακαδημία Albayt Resort στα 4,9 χιλιόμετρα. Για οργανωμένο αθλητισμό, το Complejo Deportivo Las Viñas απέχει τρία χιλιόμετρα. Η πεντάμηνη περίοδος κολύμβησης καθορίζει τον ρυθμό της παραλιακής αναψυχής, με την άνοιξη και το φθινόπωρο καταλληλότερα για περπάτημα, ποδηλασία και γκολφ παρά για κολύμπι.

Παραλίες

  • La Duquesa 0.6 km
  • Playa de la Chullera 2.6 km

Golf

  • Doña Julia 2.5 km
  • Golf Academy Albayt Resort 4.9 km
  • Estepona Golf 6.3 km
  • Azata Golf 7.8 km

Πηγή: OpenStreetMap

Οδηγός Περιοχής: La Duquesa

Βασικά Στοιχεία

Κλίμα

Μήνας Μέσος Όρος Θερμοκρασίας Υετός
Ιανουάριος 12.0°C 75 mm
Φεβρουάριος 13.0°C 44 mm
Μάρτιος 14.2°C 146 mm
Απρίλιος 16.2°C 61 mm
Μάιος 19.4°C 30 mm
Ιούνιος 23.0°C 9 mm
Ιούλιος 25.9°C 1 mm
Αύγουστος 26.2°C 4 mm
Σεπτέμβριος 23.3°C 23 mm
Οκτώβριος 20.0°C 69 mm
Νοέμβριος 15.5°C 94 mm
Δεκέμβριος 13.2°C 76 mm

Υποδομές

33 Εστιατόρια
3 Φαρμακεία
4 Καφετέριες
1 Οδοντίατροι

Υψόμετρο & Έδαφος

14m Υψόμετρο
0.6 km Απόσταση Θάλασσας
2.3% Κλίση προς την παραλία

Επίπεδο

Κοντά

Μαρίνες

Γήπεδα γκολφ

Παραλίες

Αθλητικά κέντρα

Μεταφορές

25 km Gibraltar (GIB)
74 km Malaga-Costa del Sol (AGP)
465 km Alicante-Elche (ALC)

Λεπτομέρειες Έργου

Έργο 3 Bed Μονοκατοικία βίλα in La Duquesa
Πόλη La Duquesa
Περιοχή Costa del Sol
Τιμή €615,000
Εμβαδόν 140 m²
Τιμή ανά τ.μ. €4,392 / m²
Βεράντα 15 m²
Υπνοδωμάτια 3
Μπάνια 2
Παρκινγκ Ναι
Πισίνα Όχι
Κήπος Ναι
Κατάσταση Κατασκευής key_ready
Απόσταση Θάλασσας 0.6 km
Παράδοση Completed 1987
Κοινόχρηστα/έτος €540
Δημοσίευση 2026-09-04

Ref: VL681464

Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía

Eleni Papadopoulos
Eleni Papadopoulos
Σύμβουλος Ακινήτων

Η Ελένη Παπαδοπούλου καθοδηγεί τους Έλληνες πελάτες στην ισπανική αγορά ακινήτων με εξειδίκευση και θέρμη. Εξασφαλίζει μια ομαλή και κατανοητή διαδικασία για όλους.

Πολύγλωσσος αντιπρόσωπος με υποστήριξη AI. Το αίτημά σας διαχειρίζεται η ομάδα πίσω από αυτόν τον ιστότοπο.

Απάντηση εντός 24 ωρών

Ενδιαφέρεστε;

Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.

Τεχνικά Στοιχεία
Η βίλα χτίστηκε το 1987 και έχει 140 τ.μ. επιφάνεια κατοικίας σε έναν όροφο με τρία υπνοδωμάτια και δύο μπάνια.
Το εσωτερικό έχει ανακαινιστεί πρόσφατα· οι εξωτερικοί χώροι του οικοπέδου των 458 τ.μ. είναι ατελείς και απαιτούν ξεχωριστές εργασίες αποπεράτωσης.
Η πλησιέστερη παραλία, La Duquesa, απέχει περίπου 600 μέτρα σε ευθεία γραμμή, με κλίση προς την ακτή μόνο 2,3 τοις εκατό.
Αίτηση Πληροφοριών WhatsApp Τηλέφωνο (προαιρετικό)