Ühekorruseline eraldiseisev villa üldpinnaga 140 m² 458 m² suurusel krundil, asukohaga La Duquesas, Manilva vallas Costa del Soli lääneosas, Málagas. Kinnisvaras on kolm magamistuba, kaks vannituba, garaaž, rõdu ja merevaade; maja valmis 1987. aastal. Siseviimistlus on hiljuti renoveeritud ja sissekolimisvalmis, välisruum vajab aga veel lõpetamist. Küsitav hind on fikseeritud 615 000 € peale. La Duquesa rand asub linnulennult umbes 600 meetri kaugusel ja jahisadam Puerto Deportivo de la Duquesa umbes 300 meetri kaugusel majast.
Laiemas Costa del Soli turul hõlmab see villa konkreetset nišši: olemasolev eraldiseisev kodu maaga ja merevaatega jalutatavas rannikuküla keskkonnas. Võrrelavad uusarendusprojektid andmestikus on kõik kortermajade arendused märkimisväärselt madalama sissemaksehinnaga, Aquamar Torre del Maris alates 269 950 €, Lantana Residencial Mijases alates 205 000 € ja Etherna Homes 2 Esteponas alates 269 000 €. Need projektid pakuvad uut ehitust, ühiseid rajatisi ja arendaja garantiid, kuid tavaliselt korterielu ilma privaatselt krundita. Hinnaga 615 000 € on see kinnisvara umbes kaks korda kallim kui nende alternatiivide alghind, saades vastu 458 m² maad, garaaži, ühekorruselise planeeringu ja kujunenud naabruskonna aastaringsel teenustel. Geograafiliselt asub La Duquesa Costa del Soli lääneosas, lähemal Sotograndele, Finca Cortesínile ja Gibraltari kui Marbellale, mis asub 35 kilomeetri kaugusel sirgjoones. See lääneasend toob veidi leebe, Atlandi mõjuga kliima, aastase keskmisega 18,5°C ja viiekuulise suplushooajaga, lühem kui idapoolsemal rannikul. Valik ostjale on selge: uusarenduse korterid pakuvad sissekolimisvalmis mugavust ja ühisi mugavusi madalama hinnaga, samas kui see villa pakub ruumi, autonoomiat ja asukoha küpsust välitööde ja 1987. aasta ehitusaasta hinnaga. Kohalik turg registreerib umbes 1351 elamutehingut aastas ning provintsi mediaansissetulek 16 450 € asetab piirkonna ostujõu alla Marbella tuumikturu, mis peegeldub võrdlevates hinnatasemetes.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Villa asub La Duquesa linnastunud piirkonnas, jalutuskäigu kaugusel rannast ja jahisadamast. Supermarket on umbes 170 meetri ja apteek umbes 180 meetri kaugusel, mõlemad linnulennult. Malaga-Costa del Soli lennujaam asub kinnisvarast 24 kilomeetri kaugusel sirgjoones ning Gibraltari lennujaam umbes 25 kilomeetri kaugusel.
Maja pakub 140 m² elamispinda ühel korrusel, kolme magamistoaga, kahe vannitoaga, sisseehitatud garderoobidega, panipaiga ja garaažiga. Lõunasuunaline asend ja rõdu soodustavad elu õues ning siseviimistlus on hiljuti renoveeritud. 458 m² suurune krunt jätab ruumi aia ja välisruumi isikliku maitse järgi viimistlemiseks.
See ei ole uusarenduse projekt. Villa pärineb aastast 1987 ja on pärast hiljutist siserenoveerimist sissekolimisvalmis. Kinnisvara fassaad on lõpetamata; ostjad peaksid haljastuseks ja välisruumi viimistlemiseks eraldi eelarvet planeerima. Üleandmiskuupäevad ei ole kohaldatavad; kodu on saadaval praeguses seisukorras.
Kinnisvarasse ei kuulu ühine bassein, aiarajatised ega arendaja garantii. Väline osa on lõpetamata, mis nõuab täiendavat investeeringut, enne kui krunt jõuab valmis seisundini. Kodu ehitati 1987. aastal, seega erinevad ehitusstandardid praegustest uusarenduse eeskirjadest. Saadaolevates andmetes pole energiatõhususe üksikasju esitatud.
See kinnisvara sobib ostjatele, kes soovivad eraldiseisevat kodu jalutuskäigu kaugusel merest ja on valmis välisruumi ise valmis viima. Ühekorruseline planeering ja treppide puudumine sobivad ostjatele, kes planeerivad pikemaajalist elamist, sealhulgas rannikule jäämist pensionipõlveks, samas kui kolm magamistuba võimaldavad leibkonnas lapsi või sagedasi külalisi majutada. See sobib ka ostjatele, kes väärtustavad kujunenud naabruskonda koolide, tervisekeskuse ja aastaringselt avatud poodidega võrreldes kuurordilaadse uusarendusega. Kinnisvara sobib vähem ostjatele, kes otsivad valmis aeda, ühist basseini või uusehituse garantiid ja viimistlust; 1987. aasta ehitusaasta ja lõpetamata välisosa nõuavad nii eelarvet kui ka planeerimist. Ostjad, kes soovivad elada autota, leiavad põhivajaliku, supermarketi, apteegi, restoranid ja ranna, lühikese jalutuskäigu kaugusel, kuigi juurdepääs haiglale 6,6 kilomeetri kaugusel, golfiväljakutele ja lennujaamadele eeldab üldjuhul autot. Teise kodu ostjale hoiavad lukustatav garaaž, panipaik ja mugav 140 m² põhiplaan hoolduskulud tagasihoidlikuna, samas kui jahisadama lähedus ja tasane rannikuäärne tee toetavad klassikalist Vahemere eluviisi õhtuste jalutuskäikude ja terrassil söödud õhtusöökide näol. Investorid peaksid arvestama, et fikseeritud küsitav hind ja vajalikud välitööd määravad koos kogu sissemaksekulu.
Siseviimistlus on hiljuti renoveeritud ja uuendatud, ja fotomaterjal näitab kaasaegset vannituba kahe kraanikaussi ja dušiga, moodsat kööki, mis on integreeritud eluruumiga, ning kaminat elutoas. Magamistubades on sisseehitatud garderoobid. Kliimakontroll on tagatud jahutuse ja soojendusega konditsioneeriga, täiendatuna kaminaga, ja kinnisvaral on individuaalne küte, mitte ühissüsteem. Välisilme on teine lugu: 458 m² krunt ei ole veel lõpetatud ning küsitav hind on määratud allpool täielikult valmis kinnisvara taset. Ostjad peaksid aeda, terrassid ja välisviimistluse käsitlema eraldi tööpakina, mille kulud sõltuvad valitud disainist ja materjalidest. Arvestades 1987. aasta ehitusaastaga, pärineb kandekonstruktsioon ajast enne praeguseid ehitusnorme; tehniline ülevaatus on standardne samm sellises vanuses kinnisvaras, hõlmates elemente nagu soojusisolatsioon, elektrijuhtmed ja torustik, mida kosmeetiline renoveerimine ei pruugi katta. WiFi on paigaldatud ning kinnisvara andmetes on suurepärane seisukorra hinnang, mis viitab eelkõige renoveeritud interjöörile. Praktilised varustuselemendid nagu garaaž, panipaik ja rõdu on kaasas ja töökorras.
Villa on pakutud olemasoleva koduna fikseeritud küsitava hinnaga 615 000 €. See ei ole alghind; summa kehtib kinnisvarale praeguses seisukorras, renoveeritud interjööriga ja lõpetamata välisosaga. Hinnakujundus peegeldab seda seisundit: aia ja välisruumi valmisviimine on lisakulu, mida ostja peaks arvesse võtma. Võrreldes uusarenduse alternatiividega laiemas piirkonnas, nagu korterid Torre del Maris alates 269 950 € või Esteponas alates 269 000 €, on see kinnisvara positsioneeritud eraldiseisva villana maaga ja merevaatega keskmises hinnaklassis Costa del Soli lääneosas. Aastased elamutehingud piirkonnas on umbes 1351, mis näitab aktiivset kohalikku turgu.
Igapäevaelu selle villa ümber toimub La Duquesa külaolmelises keskkonnas ja selle jahisadamas. Puerto Deportivo de la Duquesa, umbes 300 meetri kaugusel linnulennult, toimib kohaliku keskusena, kus restoranid, kohvikud ja poed on koondunud kai ümber. Supermarket asub umbes 170 meetri ja apteek umbes 180 meetri kaugusel majast, mis teeb igapäevased asjad jalgsi tehtavaks. Kahe kilomeetri raadiuses on 33 restorani, neli kohvikut, kolm apteeki ja hambaarst, nii et igapäevaste teenuste pakkumine on sellise asula kohta lai. Villa ise on paigutatud ühele korrusele, mis lihtsustab leibkonna rutiine: elutuba koos kamina ja avatud köögiga avaneb merevaatega rõdule, samas kui kolm magamistuba ja kaks vannituba asuvad samal tasandil. Aed ja välisilme on veel kujundamata, mis tähendab, et ostja otsustab, kuidas 458 m² krunti kasutatakse, parkimine on juba tagatud kaasasoleva garaažiga. Naabruskond on pigem linnastunud kui maaline, rannik tasase reljeefiga; tõus rannani on umbes 2,3 protsenti, nii et jalutuskäik mereni ei nõua olulist ronimist. Väljaspool suvehooaega on piirkond aastaringselt asustatud, mida toetavad kolm põhikooli, üks keskkool ja tervisekeskus laiemas piirkonnas, märgid püsivast elanikkonnast, mitte puhtalt hooajalisest.
Vahetu ümbrus ühendab rannikule juurdepääsu linna mugavusega. La Duquesa rand asub linnulennult umbes 600 meetri kaugusel, Playa de Manilva umbes 850 meetri ja Playa de la Chullera 2,6 kilomeetri kaugusel. Supermarket 172 meetri ja apteek 182 meetri kaugusel tähendavad, et igapäevane poekäik ei nõua autot, ja suure osa piirkonnast saab läbida jalgsi või jalgrattaga. Apteegist kaugemate meditsiiniliste vajaduste jaoks on haigla 6,6 kilomeetri kaugusel ja tervisekeskus teenindab kohalikku piirkonda. Hariduse tagavad kolm põhikooli ja üks keskkool käeulatuses. Transpordipakkumise moodustavad viis ühistranspordi liini 29 peatusega piirkonnas, mis toetab liikumist ilma isikliku sõidukita, kuigi piirkondlik reisimine on autoga lihtsam. Spordirajatised hõlmavad kolme kilomeetri kaugusel asuvat Complejo Deportivo Las Viñast. Ümbrus on loetletud peamiselt linnapiirkonnana golfiväljaku, linna ja jahisadama lähedal, mis vastab restoranide ja teenuste vaadeldavale tihedusele. Naabruskond on tasane, 14 meetrit merepinnast, ja 2,3-protsendiline tõus rannani tähendab, et rannik on mugavalt jalutatav.
Kaart näitab villat La Duquesas, lühikese jalutuskäigu kaugusel jahisadamast, rannast ja igapäevastest teenustest. Tasane rannikumaastik ja teenuste koondumine Puerto Deportivo ümber on näha vahetus ümbruses, Doña Julia ja Finca Cortesíni golfiväljakud veidi sisemaal.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
La Duquesa asub Costa del Soli lääneosas, Manilva vallas, Estepona ja Sotogrande vahel. Marbella asub 35 kilomeetri kaugusel sirgjoones ja Málaga linn 83 kilomeetri kaugusel, samas kui Algeciras on 32 kilomeetrit läänes. See paigutab villa Costa del Soli vaiksemasse, rohkem Atlandi mõjulisse otsa, lähemal Gibraltari ja campos de Gibraltari aladele kui Marbella-Benalmádena tihedasse kuurordivööndisse. Piirkonda teenindavad kaks lennujaama: Gibraltar umbes 25 kilomeetri ja Málaga umbes 74 kilomeetri kaugusel sirgjoones.
Kaugused selles osas on sirgjoonelised, linnulennult; maantee kaugused on pikemad. Lähim rand, La Duquesa, on umbes 600 meetri kaugusel ja jahisadam Puerto Deportivo de la Duquesa umbes 300 meetri kaugusel. Kolm golfivõimalust asuvad lühikeses raadiuses: Doña Julia 2,5 kilomeetril, Finca Cortesín Golf Club 4,3 kilomeetril ja Golf Academy Albayt Resort 4,9 kilomeetril. Estepona Golf on 6,3 kilomeetri kaugusel. Sotogrande ja selle jahisadam asuvad umbes 9 kilomeetri kaugusel rannikul. Lennureiside jaoks on Malaga-Costa del Soli lennujaam lennujaama andmete kohaselt umbes 74 kilomeetri kaugusel sirgjoones, asukoha analüüs viidates 24 kilomeetrile lennujaamani, ja seda lahknevust tuleks kontrollida, samas kui Gibraltari lennujaam on umbes 25 kilomeetri kaugusel. Elektriautode laadimispunkt on saadaval 10 kilomeetri kaugusel. Juurdepääs autoga toimub rannikulähedase A-7 ja AP-7 koridori kaudu, mis ühendab La Duquesat Estepona, Marbella ja Sotograndega; viis bussiliini ja 29 peatust pakuvad kohalikku ühistransporti.
| Kaugus rannast | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Villa asub 14 meetrit merepinnast tasasel rannikumaastikul, tõusuga vaid 2,3 protsenti ranna suunas. Piirkonna kliimaandmed näitavad aastast keskmist temperatuuri 18,5°C, mis on tüüpiline Costa del Soli lääneosale, kus Atlandi mõju leevendab suvekuuma veidi võrreldes piirkonna idaosaga. Suplushooaeg kestab viis kuud, põhinedes meretemperatuuril 20°C või enam, mis kestab üldiselt hiliskevdest varasügiseni. See on lühem kui idapoolsemas rannikuosas, otsene tagajärg avatumast Atlandi veest Gibraltari väina lähedal. Vahemere unistus õues elamisest on siiski hästi toetatud: maja lõunasuunaline asend maksimeerib päikesepaistet rõdul ja tulevases aias ning merevaated eluruumidest ühendavad interjööri otse rannikukeskkonnaga. Tasane ümbrus muudab jalutamise ja rattasõidu realistlikeks igapäevasteks valikuteks, mitte hooajalisteks eranditeks.
Allikas: Open-Meteo (2020–2025 keskmine)
Rannaelu on selle asukoha keskne vabaaja-ressurss. La Duquesa rand, umbes 600 meetri kaugusel linnulennult, on lähim variant, järgnevalt Playa de Manilva umbes 850 meetri ja looduslikum Playa de la Chullera 2,6 kilomeetri kaugusel, viimane tuntud kaljuseiste lahtede, mitte ülesehitatud rannaääre poolest. Jahisadam 300 meetri kaugusel ankurdab vabaajapakkumise oma kai restoranide ja paadipõhise õhkkonnaga ning Puerto de Sotogrande, umbes 9 kilomeetri kaugusel, lisab suurema jahtide stseeni. Golfimängijad saavad valida Doña Julia 2,5 kilomeetril, Finca Cortesíni, üks piirkonna kujunenud võistlusväljakutest, 4,3 kilomeetril, Estepona Golf 6,3 kilomeetril ja Albayt Resorti akadeemia 4,9 kilomeetri kaugusel. Struktureeritud spordi jaoks asub Complejo Deportivo Las Viñas kolme kilomeetri kaugusel. Viiekuuline suplushooaeg määrab ranniku vabaaja rütmi, kevad ja sügis on paremini sobivad jalutamiseks, rattasõiduks ja golfiks kui ujumiseks.
Allikas: OpenStreetMap
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | 12.0°C | 75 mm |
| Veebruar | 13.0°C | 44 mm |
| Märts | 14.2°C | 146 mm |
| Aprill | 16.2°C | 61 mm |
| Mai | 19.4°C | 30 mm |
| Juuni | 23.0°C | 9 mm |
| Juuli | 25.9°C | 1 mm |
| August | 26.2°C | 4 mm |
| September | 23.3°C | 23 mm |
| Oktoober | 20.0°C | 69 mm |
| November | 15.5°C | 94 mm |
| Detsember | 13.2°C | 76 mm |
Tasane
Ref: VL681464
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
AR
CS
LT
ET
BG
HR