וילה בודדת בת קומה אחת בשטח בנוי של 140 מ"ר על מגרש של 458 מ"ר, הממוקמת בלה דוקסה, בשטח השיפוט של מנילבה, בחלקה המערבי של קוסטה דל סול, מאלגה. הנכס מציע שלושה חדרי שינה, שני חדרי רחצה, חנייה מקורה, מרפסת ונוף לים, והושלם בשנת 1987. פנים הנכס שופץ לאחרונה והוא מוכן למגורים, בעוד ששטח החוץ עדיין דורש גימור. המחיר המבוקש הוא קבוע: 615,000 אירו. חוף לה דוקסה מרוחק כ-600 מטרים בקו ישר, והמרינה של פוארטו דפורטיבו דה לה דוקסה נמצאת כ-300 מטרים מהבית.
בשוק קוסטה דל סול הרחב, וילה זו תופסת נישה ספציפית: בית בודד קיים עם קרקע ונוף לים באווירה של כפר חוף הליכתי. פרויקטי הבנייה החדשה הדומים במערך הנתונים הם כולם פרויקטים של דירות במחירי כניסה נמוכים בהרבה, אקוומאר בטורה דל מאר החל מ-269,950 אירו, לנטנה רסידנסיאל במיחאס החל מ-205,000 אירו ואתרנה הומס 2 באסטפוניה החל מ-269,000 אירו. פרויקטים אלה מציעים בנייה חדשה, מתקנים משותפים וערבויות קבלן, אך בדרך כלל מגורים בדירה ללא מגרש פרטי. במחיר של 615,000 אירו, נכס זה דורש בערך פי שניים ממחיר הכניסה של אותן חלופות, בתמורה ל-458 מ"ר של קרקע, חנייה מקורה, תכנון חד-קומתי ושכונה ותיקה עם שירותים לכל אורך השנה. גאוגרפית, לה דוקסה נמצאת במערב קוסטה דל סול, קרוב יותר לסוטוגרנדה, פינקה קורטסין וגיברלטר מאשר למרבלה, המרוחקת 35 קילומטרים בקו ישר. מיקום מערבי זה מביא אקלים מתון מעט ואטלנטי יותר, עם ממוצע שנתי של 18.5 מעלות צלזיוס ועונת שחייה בת חמישה חודשים, קצרה יותר ממזרח. הפשרה עבור הרוכשים ברורה: דירות חדשות מספקות נוחות מוכנה ושירותים משותפים בעלות נמוכה יותר, בעוד וילה זו מספקת מרחב, אוטונומיה ומיקום ותיק ומבוסס, במחיר של עבודות חוץ ושנת בנייה 1987. השוק המקומי רושם כ-1,351 עסקאות דיור בשנה, וההכנסה החציונית בפרובינציה של 16,450 אירו מציבה את כוח הקנייה באזור מתחת לשוק הליבה של מרבלה, דבר הבא לידי ביטוי ברמות המחירים היחסיות.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הווילה שוכנת באזור עירוני בלה דוקסה, במרחק הליכה מהחוף ומהמרינה. סופרמרקט נמצא במרחק של כ-170 מטרים ובית מרקחת כ-180 מטרים, שניהם בקו ישר. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול מרוחק 24 קילומטרים מהנכס בקו ישר, ונמל התעופה של גיברלטר נמצא במרחק של כ-25 קילומטרים.
הבית מספק 140 מ"ר של שטח מגורים בקומה אחת, עם שלושה חדרי שינה, שני חדרי רחצה, ארונות מובנים, מחסן וחנייה מקורה. החזית הדרומית והמרפסת תומכים בחיים בחוץ, ופנים הבית שופץ לאחרונה. המגרש בן 458 המ"ר מאפשר להשלים את הגינה והחוץ לפי טעם אישי.
זהו אינו פרויקט של בנייה חדשה. הווילה נבנתה ב-1987 ומוכנה למגורים בעקבות שיפוץ פנימי שנערך לאחרונה. החוץ של הנכס אינו גמור; הרוכשים צריכים לתכנן תקציב נפרד לגינון ולהשלמת שטח החוץ. מועדי מסירה אינם רלוונטיים; הבית זמין במצבו הנוכחי.
הנכס אינו כולל בריכת שחייה משותפת, מתקני גינה או ערבויות קבלן. החוץ אינו מושלם, מה שדורש השקעה נוספת לפני שהמגרש יגיע למצב גמור. הבית נבנה ב-1987, ולכן תקני הבנייה שונים מתקנות הבנייה החדשה הנוכחיות. אין פרטים על ביצועים אנרגטיים בנתונים הזמינים.
נכס זה מתאים לרוכשים שרוצים בית בודד במרחק הליכה מהים ושמוכנים להשלים את שטח החוץ בעצמם. התכנון החד-קומתי והיעדר המדרגות מתאימים לרוכשים המתכננים מגורים ארוכי טווח, לרבות מי ששוקלים פרישה לחוף, בעוד שלושת חדרי השינה מאפשרים משק בית עם ילדים או אורחים קבועים. הוא מתאים גם לרוכשים שמעריכים שכונה ותיקה עם בתי ספר, מרפאה וחנויות לכל אורך השנה יותר מפרויקט חדש בסגנון נופש. הנכס פחות מתאים לרוכשים המחפשים גינה מוכנה למגורים מיידיים, בריכת שחייה משותפת או הערבויות והגימורים של בנייה חדשה; שנת הבנייה 1987 והחוץ הבלתי גמור דורשים הן תקציב והן תכנון. רוכשים שרוצים להסתדר בלי רכב ימצאו את הדברים החיוניים, סופרמרקט, בית מרקחת, מסעדות והחוף, במרחק הליכה קצר, אם כי הגישה לבית החולים במרחק 6.6 קילומטרים, למגרשי הגולף ולנמלי התעופה דורשת בדרך כלל רכב. עבור רוכש של בית שני, החנייה המקורה הניתנת לנעילה, המחסן והתכנון הנוח של 140 המ"ר בקומה אחת מבטיחים תחזוקה מינימלית, בעוד קרבת המרינה ושביל החוף המישורי תומכים באורח החיים הים-תיכוני הקלאסי של טיולי ערב וארוחות במרפסת. משקיעים צריכים לשים לב שהמחיר המבוקש הקבוע ועבודות החוץ הנדרשות יחד קובעים את עלות הכניסה הכוללת.
פנים הנכס שופץ ורוהט מחדש לאחרונה, והתמונות מציגות חדר רחצה מודרני עם אגן כפול ומקלחת, מטבח עכשווי המשולב עם אזור המגורים, ואח בסלון. בחדרי השינה ישנם ארונות מובנים. האקלים מבוקר באמצעות מיזוג אוויר חם/קר, בסיוע האח, והנכס פועל על חימום עצמאי ולא מערכת משותפת. החוץ הוא עניין אחר: המגרש בן 458 המ"ר טרם הושלם, והמחיר המבוקש נקבע מתחת לרמה של נכס גמור לחלוטין. על הרוכשים להתייחס לגינה, למרפסות השמש ולגימורי החוץ כחבילת עבודות נפרדת, שעלותה תלויה בעיצוב ובחומרים שייבחרו. בהתחשב בשנת הבנייה 1987, המבנה הבסיסי קודם לתקנות הבנייה הנוכחיות; בדק בית טכני הוא צעד סטנדרטי עבור נכסים בגיל זה, המכסה אלמנטים כגון בידוד, חיווט ואינסטלציה ששיפוץ קוסמטי לא בהכרח מטפל בהם. וייפיי מותקן, והנכס נושא דירוג מצב מעולה בנתוני הרישום, המתייחס בעיקר לפנים המשופץ. מאפיינים מעשיים כגון החנייה המקורה, המחסן והמרפסת כלולים ופונקציונליים.
הווילה מוצעת כבית קיים עם מחיר מבוקש קבוע של 615,000 אירו. זהו אינו מחיר התחלתי; הסכום חל על הנכס במצבו הנוכחי, עם פנים משופץ וחוץ בלתי גמור. התמחור משקף מצב זה: השלמת הגינה ושטח החוץ היא עלות נוספת שהרוכש צריך לקחת בחשבון. בהשוואה לחלופות של בנייה חדשה באזור הרחב, כגון דירות בטורה דל מאר החל מ-269,950 אירו או באסטפוניה החל מ-269,000 אירו, נכס זה ממוצב כווילה בודדת עם קרקע ונוף לים בנקודת מחיר בינונית עבור מערב קוסטה דל סול. מספר עסקאות הדיור השנתיות באזור עומד על כ-1,351, מה שמעיד על שוק מקומי פעיל.
חיי היומיום סביב וילה זו מתנהלים סביב האווירה הכפרית של לה דוקסה והמרינה שלה. פוארטו דפורטיבו דה לה דוקסה, במרחק של כ-300 מטרים בקו ישר, מתפקד כמוקד המקומי, עם מסעדות, בתי קפה וחנויות מרוכזים סביב הרציפים. סופרמרקט נמצא כ-170 מטרים מהבית ובית מרקחת כ-180 מטרים, מה שמאפשר ביצוע סידורים שוטפים ברגל. בטווח של שני קילומטרים ישנן 33 מסעדות, ארבעה בתי קפה, שלושה בתי מרקחת ורופא שיניים, כך שהיצע השירותים היומיומיים בסביבה הקרובה רחב יחסית ליישוב בגודל זה. הווילה עצמה מאורגנת בקומה אחת, מה שמפשט את שגרת משק הבית: אזור המגורים עם האח והמטבח הפתוח נפתח אל המרפסת עם נוף לים, בעוד שלושת חדרי השינה ושני חדרי הרחצה נמצאים באותה קומה. הגינה והחוץ טרם עוצבו, כלומר הרוכש קובע כיצד ינוצל המגרש בן 458 המ"ר, החניה כבר מובטחת באמצעות החנייה המקורה הכלולה. השכונה עירונית ולא כפרית, עם שטח מישורי לכיוון החוף; השיפוע אל החוף הוא כ-2.3 אחוזים בלבד, כך שההליכה אל הים אינה כרוכה בטיפוס משמעותי. מחוץ לעונת הקיץ האזור מיושב לכל אורך השנה, בסיוע שלושה בתי ספר יסודיים, בית ספר תיכון אחד ומרפאה באזור הרחב יותר, מדדים לקהילת תושבים ולא רק לאוכלוסייה עונתית.
הסביבה הקרובה משלבת גישה לחוף עם נוחות עירונית. חוף לה דוקסה מרוחק כ-600 מטרים בקו ישר, כאשר פלאיה דה מנילבה במרחק של כ-850 מטרים ופלאיה דה לה צ'ולרה ב-2.6 קילומטרים. הסופרמרקט במרחק 172 מטרים ובית המרקחת במרחק 182 מטרים מבטיחים שקניות יומיומיות אינן מצריכות רכב, ורוב האזור המקומי נגיש ברגל או באופניים. לצרכים רפואיים מעבר לבית המרקחת, בית חולים נמצא במרחק 6.6 קילומטרים ומרפאה משרתת את האזור המקומי. החינוך מכוסה על ידי שלושה בתי ספר יסודיים ובית ספר תיכון אחד בהישג יד. היצע התחבורה כולל חמישה קווי תחבורה ציבורית עם 29 תחנות באזור, מה שתומך בניידות ללא רכב פרטי, אם כי נסיעות אזוריות קלות יותר ברכב. מתקני הספורט כוללים את קומפלחו דפורטיבו לאס ויניאס במרחק שלושה קילומטרים. המקום מוגדר כאזור מסחרי קרוב לגולף, לעיירה ולמרינה, מה שתואם את הצפיפות הנצפית של מסעדות ושירותים. השכונה מישורית, בגובה של 14 מטרים מעל פני הים, ושיפוע של 2.3 אחוזים אל החוף הופך את החוף לנגיש בנוחות ברגל.
המפה מציגה את הווילה בלה דוקסה, במרחק הליכה קצר מהמרינה, מהחוף ומשירותים יומיומיים. שטח החוף המישורי וריכוז השירותים סביב פוארטו דפורטיבו נראים בסביבה הקרובה, עם מגרשי הגולף של דוניה חוליה ופינקה קורטסין מעט פנימה ביבשה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
לה דוקסה שוכנת על הקטע המערבי של קוסטה דל סול, בשטח השיפוט של מנילבה, בין אסטפוניה לסוטוגרנדה. מרבלה מרוחקת 35 קילומטרים בקו ישר והעיר מאלגה 83 קילומטרים, בעוד אלחסירס נמצאת 32 קילומטרים למערב. הדבר ממקם את הווילה בקצה השקט והאטלנטי יותר של קוסטה דל סול, קרוב יותר לגיברלטר ולקמפוס דה גיברלטר מאשר לרצועת הנופש הצפופה של מרבלה-בנלמדנה. האזור משורת על ידי שני נמלי תעופה: גיברלטר במרחק של כ-25 קילומטרים ומאלגה במרחק של כ-74 קילומטרים בקו ישר.
המרחקים בסעיף זה הם בקו ישר; מרחקי הנסיעה בפועל ארוכים יותר. החוף הקרוב ביותר, לה דוקסה, מרוחק כ-600 מטרים, והמרינה של פוארטו דפורטיבו דה לה דוקסה כ-300 מטרים. שלוש אפשרויות גולף נמצאות ברדיוס קצר: דוניה חוליה ב-2.5 קילומטרים, פינקה קורטסין גולף קלאב ב-4.3 קילומטרים ואקדמיית הגולף אלבאיט ריזורט ב-4.9 קילומטרים. אסטפוניה גולף נמצא במרחק 6.3 קילומטרים. סוטוגרנדה והמרינה שלה נמצאות במרחק של כ-9 קילומטרים לאורך החוף. לטיסות, נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול מרוחק כ-74 קילומטרים בקו ישר לפי מערך הנתונים של נמלי התעופה, ניתוח המיקום מציין 24 קילומטרים לנמל התעופה, ואת הסתירה הזו יש לאמת, בעוד נמל התעופה של גיברלטר נמצא במרחק של כ-25 קילומטרים. נקודת טעינה לרכב חשמלי זמינה במרחק 10 קילומטרים. הגישה ברכב היא דרך כביש החוף A-7 ו-AP-7, המחבר את לה דוקסה עם אסטפוניה, מרבלה וסוטוגרנדה; חמישה קווי אוטובוס ו-29 תחנות מספקים תחבורה ציבורית מקומית.
| מרחק מהים | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הווילה ניצבת בגובה של 14 מטרים מעל פני הים על שטח חוף מישורי, עם שיפוע של 2.3 אחוזים בלבד לכיוון החוף. נתוני האקלים של האזור מראים טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.5 מעלות צלזיוס, אופיינית למערב קוסטה דל סול, שם השפעת האוקיינוס האטלנטי ממתנת במקצת את חום הקיץ בהשוואה לחלקים המזרחיים של האזור. עונת השחייה נמשכת חמישה חודשים, בהתבסס על טמפרטורות ים של 20 מעלות צלזיוס ומעלה, מה שמתרחש בדרך כלל מסוף האביב ועד תחילת הסתיו. זו תקופה קצרה יותר מאשר מזרחה על החוף, תוצאה ישירה של מי האוקיינוס האטלנטי הפתוחים יותר בקרבת מצר גיברלטר. חלום החיים הים-תיכוניים בחוץ נתמך היטב בכל זאת: החזית הדרומית של הבית ממקסמת את חשיפת השמש במרפסת ובגינה העתידית, ונוף הים מאזורי המגורים מחבר את הפנים ישירות עם הסביבה החופית. הסביבה המישורית הופכת את ההליכה והרכיבה על אופניים לאפשרויות יומיומיות ריאליות ולא חריג עונתי.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
חיי החוף הם אטרקציית הפנאי המרכזית של מיקום זה. חוף לה דוקסה, במרחק של כ-600 מטרים בקו ישר, הוא האפשרות הקרובה ביותר, ואחריו פלאיה דה מנילבה במרחק של כ-850 מטרים ופלאיה דה לה צ'ולרה הטבעית יותר ב-2.6 קילומטרים, האחרונה ידועה במפרציה הסלעיים ולא בחזית ים בנויה. המרינה במרחק 300 מטרים מעגנת את ההצעה הפנאית עם מסעדותיה לאורך הרציפים ואווירת השיט שלה, ופוארטו דה סוטוגרנדה, במרחק של כ-9 קילומטרים, מוסיף סצנת שיט גדולה יותר. חובבי גולף יכולים לבחור בין דוניה חוליה ב-2.5 קילומטרים, פינקה קורטסין, אחד ממגרשי האליפות המבוססים באזור, ב-4.3 קילומטרים, אסטפוניה גולף ב-6.3 קילומטרים ואקדמיית אלבאיט ריזורט ב-4.9 קילומטרים. לספורט מאורגן, קומפלחו דפורטיבו לאס ויניאס נמצא במרחק שלושה קילומטרים. עונת השחייה בת חמשת החודשים מכתיבה את קצב הפנאי החופי, כאשר האביב והסתיו מתאימים יותר להליכה, רכיבה על אופניים וגולף מאשר לשחייה.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.0°C | 75 mm |
| פברואר | 13.0°C | 44 mm |
| מרץ | 14.2°C | 146 mm |
| אפריל | 16.2°C | 61 mm |
| מאי | 19.4°C | 30 mm |
| יוני | 23.0°C | 9 mm |
| יולי | 25.9°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.2°C | 4 mm |
| ספטמבר | 23.3°C | 23 mm |
| אוקטובר | 20.0°C | 69 mm |
| נובמבר | 15.5°C | 94 mm |
| דצמבר | 13.2°C | 76 mm |
שטוח
Ref: VL681464
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID