458 m² के प्लॉट पर बनी 140 m² की एकतली स्वतंत्र विला La Duquesa में स्थित है, जो कोस्ता देल सोल के पश्चिमी भाग में Manilva नगरपालिका, Málaga में आता है। यह संपत्ति तीन बेडरूम, दो बाथरूम, एक गैराज, एक बालकनी और समुद्र का दृश्य प्रदान करती है, और इसका निर्माण 1987 में पूरा हुआ था। इंटीरियर का हाल ही में जीर्णोद्धार किया गया है और यह रहने के लिए तैयार है, जबकि बाहरी हिस्से पर अभी अंतिम फिनिशिंग बाकी है। मांग मूल्य निश्चित €615,000 है। La Duquesa बीच सीधी रेखा में लगभग 600 मीटर दूर है, और Puerto Deportivo de la Duquesa की मरीना घर से लगभग 300 मीटर की दूरी पर है।
व्यापक कोस्ता देल सोल बाज़ार में यह विला एक विशिष्ट आला भरती है: चलने योग्य तटीय गाँव के माहौल में भूमि और समुद्र के दृश्य के साथ एक मौजूदा स्वतंत्र घर। डेटासेट में तुलनीय नई परियोजनाएँ काफी कम प्रवेश लागत वाले अपार्टमेंट विकास हैं, Torre del Mar में Aquamar €269,950 से, Mijas में Lantana Residencial €205,000 से और Estepona में Etherna Homes 2 €269,000 से। वे परियोजनाएँ नया निर्माण, साझा सुविधाएँ और डेवलपर की गारंटी देती हैं, लेकिन आम तौर पर निजी प्लॉट के बिना अपार्टमेंट जीवनशैली हैं। €615,000 पर, यह संपत्ति उन विकल्पों की प्रवेश लागत से लगभग दोगुना मांग करती है, बदले में 458 m² भूमि, गैराज, एकतली लेआउट और सालोभर सेवाओं वाला स्थापित पड़ोस मिलता है। भौगोलिक रूप से, La Duquesa पश्चिमी कोस्ता देल सोल में है, Marbella, जो सीधी रेखा में 35 किलोमीटर दूर है, की तुलना में Sotogrande, Finca Cortesín और Gibraltar के अधिक निकट। यह पश्चिमी स्थिति थोड़ी मध्यम, अधिक अटलांटिक जलवायु लाती है, जिसमें 18.5°C का वार्षिक औसत और पाँच महीने का तैराकी मौसम है, पूर्व की तुलना में छोटा। खरीदारों के लिए समझौता स्पष्ट है: नए निर्माण के अपार्टमेंट कम लागत पर तैयार आराम और साझा सुविधाएँ देते हैं, जबकि यह विला बाहरी कार्यों और 1987 निर्माण वर्ष की कीमत पर जगह, स्वायत्तता और स्थान की परिपक्वता देती है। स्थानीय बाज़ार में प्रति वर्ष लगभग 1,351 आवास लेन-देन दर्ज होते हैं, और €16,450 की प्रांतीय मध्य आय के कारण क्षेत्र की क्रय शक्ति Marbella के मुख्य बाज़ार से नीचे रहती है, जो तुलनात्मक कीमत स्तरों में झलकता है।
लोकेशन, घर, प्रोजेक्ट चरण और मुख्य बिंदुओं की विशेषताएं।
यह विला La Duquesa के शहरी क्षेत्र में स्थित है, जहाँ से बीच और मरीना पैदल दूरी पर हैं। एक सुपरमार्केट लगभग 170 मीटर दूर है और एक फार्मेसी लगभग 180 मीटर दूर, दोनों सीधी रेखा में। Malaga-Costa del Sol हवाई अड्डा संपत्ति से सीधी रेखा में 24 किलोमीटर दूर है, और Gibraltar हवाई अड्डा लगभग 25 किलोमीटर दूर स्थित है।
यह घर एक ही तल पर 140 m² की रहने की जगह प्रदान करता है, जिसमें तीन बेडरूम, दो बाथरूम, फिटेड अलमारियाँ, एक स्टोर रूम और एक गैराज है। दक्षिणमुखी दिशा और बालकनी खुले में रहने का आनंद बढ़ाती है, और इंटीरियर का हाल ही में जीर्णोद्धार हुआ है। 458 m² का प्लॉट बगीचे और बाहरी हिस्से को अपनी पसंद के अनुसार पूरा करने के लिए पर्याप्त जगह देता है।
यह कोई नई परियोजना नहीं है। यह विला 1987 की है और हाल के इंटीरियर जीर्णोद्धार के बाद रहने के लिए तैयार स्थिति में है। संपत्ति का बाहरी हिस्सा अधूरा है; खरीदारों को लैंडस्केपिंग और बाहरी क्षेत्र की पूर्ति के लिए अलग से बजट रखना चाहिए। डिलीवरी की तारीखें लागू नहीं होतीं; यह घर अपनी वर्तमान अवस्था में उपलब्ध है।
इस संपत्ति में साझा स्विमिंग पूल, बगीचे की सुविधाएँ या डेवलपर की गारंटी शामिल नहीं है। बाहरी हिस्सा अधूरा है, जिसके लिए प्लॉट को पूर्ण रूप देने से पहले अतिरिक्त निवेश की आवश्यकता है। यह घर 1987 में बना था, इसलिए निर्माण मानक वर्तमान नए निर्माण नियमों से भिन्न हैं। उपलब्ध डेटा में ऊर्जा दक्षता का विवरण नहीं दिया गया है।
यह संपत्ति उन खरीदारों के लिए उपयुक्त है जो समुद्र के पास पैदल दूरी पर स्वतंत्र घर चाहते हैं और जो बाहरी क्षेत्र को खुद पूरा करने के लिए तैयार हैं। एकतली लेआउट और सीढ़ियों की अनुपस्थिति दीर्घकालिक निवास की योजना बनाने वाले खरीदारों के लिए उपयुक्त है, जिनमें तट पर सेवानिवृत्ति पर विचार करने वाले भी शामिल हैं, जबकि तीन बेडरूम बच्चों वाले परिवार या नियमित मेहमानों के लिए पर्याप्त हैं। यह उन खरीदारों के लिए भी उपयुक्त है जो रिसॉर्ट-शैली की नई परियोजना की बजाय स्कूलों, स्वास्थ्य केंद्र और सालोभर दुकानों वाले स्थापित पड़ोस को महत्व देते हैं। यह संपत्ति उन खरीदारों के लिए कम उपयुक्त है जो तुरंत उपयोग के लायक बगीचा, साझा स्विमिंग पूल या नए निर्माण की गारंटी और फिनिशिंग चाहते हैं; 1987 का निर्माण वर्ष और अधूरा बाहरी हिस्सा बजट और योजना दोनों की मांग करता है। जो खरीदार बिना गाड़ी के जीवन जीना चाहते हैं, उन्हें आवश्यक चीज़ें, सुपरमार्केट, फार्मेसी, रेस्तराँ और बीच, छोटी पैदल दूरी पर मिलेंगी, हालाँकि 6.6 किलोमीटर दूर अस्पताल, गोल्फ कोर्स और हवाई अड्डों तक पहुँच के लिए आम तौर पर गाड़ी की आवश्यकता होती है। दूसरा घर खरीदने वाले के लिए, लॉक किया जा सकने वाला गैराज, स्टोर रूम और प्रबंधनीय 140 m² का लेआउट रखरखाव को कम रखते हैं, जबकि मरीना की निकटता और समतल तटीय मार्ग शाम की सैर और टेरेस पर रात के खाने की क्लासिक भूमध्यसागरीय शैली को समर्थन देते हैं। निवेशकों को ध्यान रखना चाहिए कि निश्चित मांग मूल्य और आवश्यक बाहरी कार्यों को मिलाकर कुल प्रवेश लागत तय होती है।
इंटीरियर का हाल ही में जीर्णोद्धार और सुधार किया गया है, और फोटोग्राफिक सामग्री में डबल वैनिटी और शॉवर वाला आधुनिक बाथरूम, लिविंग रूम के साथ एकीकृत समकालीन रसोई और लिविंग रूम में फायरप्लेस दिखता है। बेडरूम में फिटेड अलमारियाँ मौजूद हैं। गर्म/ठंडी एयर कंडीशनिंग द्वारा जलवायु नियंत्रण प्रदान किया जाता है, जिसे फायरप्लेस पूरक करता है, और संपत्ति साझा प्रणाली के बजाय व्यक्तिगत हीटिंग पर संचालित होती है। बाहरी हिस्सा अलग विषय है: 458 m² का प्लॉट अभी पूरा नहीं हुआ है, और मांग मूल्य पूरी तरह तैयार संपत्ति के स्तर से नीचे रखा गया है। खरीदारों को बगीचे, टेरेस के निर्माण और बाहरी फिनिशिंग को एक अलग कार्य-पैकेज के रूप में देखना चाहिए, जिसकी लागत चुनी गई डिज़ाइन और सामग्री पर निर्भर करती है। 1987 के निर्माण वर्ष को देखते हुए, मूल संरचना वर्तमान भवन नियमों से पहले की है; इस उम्र की संपत्तियों के लिए तकनीकी सर्वेक्षण एक मानक कदम है, जो इंसुलेशन, वायरिंग और प्लंबिंग जैसे तत्वों को कवर करता है जिन्हें सौंदर्यपरक जीर्णोद्धार जरूरी नहीं ठीक करता। WiFi इंस्टॉल है, और लिस्टिंग डेटा में संपत्ति को उत्कृष्ट स्थिति की रेटिंग मिली है, जो मुख्य रूप से जीर्णोद्धार किए गए इंटीरियर को दर्शाती है। गैराज, स्टोर रूम और बालकनी जैसी व्यावहारिक सुविधाएँ शामिल और कार्यशील हैं।
यह विला एक पुरानी संपत्ति के रूप में €615,000 के निश्चित मांग मूल्य पर पेश की जा रही है। यह कोई शुरुआती कीमत नहीं है; यह राशि संपत्ति की वर्तमान अवस्था पर लागू होती है, जिसमें जीर्णोद्धार किया गया इंटीरियर और अधूरा बाहरी हिस्सा शामिल है। कीमत इसी स्थिति को दर्शाती है: बगीचे और बाहरी क्षेत्र की पूर्ति एक अतिरिक्त लागत है जिसे खरीदार को ध्यान में रखना चाहिए। व्यापक क्षेत्र के नए निर्माण विकल्पों की तुलना में, जैसे Torre del Mar में €269,950 से या Estepona में €269,000 से अपार्टमेंट, यह संपत्ति पश्चिमी कोस्ता देल सोल के लिए मध्य-श्रेणी की कीमत पर भूमि और समुद्र के दृश्य के साथ एक स्वतंत्र विला के रूप में स्थित है। क्षेत्र में वार्षिक आवास लेन-देन लगभग 1,351 हैं, जो सक्रिय स्थानीय बाज़ार का संकेत देते हैं।
इस विला के आसपास का दैनिक जीवन La Duquesa के गाँव जैसे माहौल और इसकी मरीना के इर्द-गिर्द केंद्रित है। Puerto Deportivo de la Duquesa, सीधी रेखा में लगभग 300 मीटर दूर, स्थानीय केंद्र के रूप में कार्य करता है, जहाँ रेस्तराँ, कैफे और दुकानें इसके घाटों के चारों ओर केंद्रित हैं। एक सुपरमार्केट घर से लगभग 170 मीटर दूर और एक फार्मेसी लगभग 180 मीटर दूर है, जिससे रोज़मर्रा के काम पैदल दूरी पर हो सकते हैं। दो किलोमीटर के भीतर 33 रेस्तराँ, चार कैफे, तीन फार्मेसी और एक डेंटिस्ट हैं, इसलिए इस आकार की बस्ती के लिए दैनिक सेवाओं की उपलब्धता व्यापक है। विला खुद एक ही तल पर बनी है, जो घरेलू दिनचर्या को सरल बनाती है: फायरप्लेस और ओपन किचन वाला लिविंग रूम समुद्र के दृश्य वाली बालकनी की ओर खुलता है, जबकि तीनों बेडरूम और दो बाथरूम इसी तल पर हैं। बगीचे और बाहरी हिस्से को अभी व्यवस्थित करना है, यानी खरीदार तय करता है कि 458 m² के प्लॉट का उपयोग कैसे किया जाए, गैराज के माध्यम से पार्किंग पहले से सुनिश्चित है। यह पड़ोस ग्रामीण नहीं बल्कि शहरी है, जिसकी भूमि तट की ओर समतल है; बीच तक की ढलान लगभग 2.3 प्रतिशत है, इसलिए समुद्र तक पैदल चलने में कोई महत्वपूर्ण चढ़ाई नहीं है। गर्मियों के मौसम के बाहर भी यह क्षेत्र सालोभर आबाद रहता है, जिसके समर्थन में व्यापक क्षेत्र में तीन प्राथमिक विद्यालय, एक माध्यमिक विद्यालय और एक स्वास्थ्य केंद्र हैं, ये संकेत केवल मौसमी नहीं बल्कि स्थायी निवासी समुदाय के हैं।
तत्काल आसपास का क्षेत्र तटीय पहुँच और शहरी सुविधा का संगम है। La Duquesa बीच सीधी रेखा में लगभग 600 मीटर दूर है, Playa de Manilva लगभग 850 मीटर और Playa de la Chullera 2.6 किलोमीटर दूर है। 172 मीटर दूर सुपरमार्केट और 182 मीटर दूर फार्मेसी का मतलब है कि रोज़ की खरीदारी के लिए गाड़ी की जरूरत नहीं है, और स्थानीय क्षेत्र का अधिकांश हिस्सा पैदल या साइकल से पहुँच योग्य है। फार्मेसी से परे चिकित्सीय आवश्यकताओं के लिए, एक अस्पताल 6.6 किलोमीटर दूर है और एक स्वास्थ्य केंद्र स्थानीय क्षेत्र की सेवा करता है। शिक्षा की पहुँच में तीन प्राथमिक विद्यालय और एक माध्यमिक विद्यालय हैं। परिवहन में क्षेत्र में पाँच सार्वजनिक परिवहन लाइनें 29 स्टॉप के साथ हैं, जो निजी वाहन के बिना गतिशीलता का समर्थन करती हैं, हालाँकि क्षेत्रीय यात्रा गाड़ी से आसान है। खेल सुविधाओं में तीन किलोमीटर दूर Complejo Deportivo Las Viñas शामिल है। यह स्थान गोल्फ, कस्बे और मरीना के पास व्यावसायिक क्षेत्र के रूप में सूचीबद्ध है, जो रेस्तराँ और सेवाओं की दृश्यमान घनत्व से मेल खाता है। पड़ोस समतल है, समुद्र तल से 14 मीटर ऊपर, और बीच तक 2.3 प्रतिशत की ढलान का मतलब है कि तट आराम से पैदल जाने योग्य है।
नक्शा La Duquesa में विला को दिखाता है, जहाँ मरीना, बीच और दैनिक सुविधाएँ छोटी पैदल दूरी पर हैं। समतल तटीय भूमि और Puerto Deportivo के चारों ओर सेवाओं का संकेंद्रण तत्काल आसपास दिखता है, जिसमें Doña Julia और Finca Cortesín के गोल्फ कोर्स थोड़े अंदरूनी इलाके में हैं।
अनुमानित क्षेत्र · सटीक पता अनुरोध पर
La Duquesa कोस्ता देल सोल के पश्चिमी विस्तार पर, Manilva नगरपालिका में, Estepona और Sotogrande के बीच स्थित है। Marbella सीधी रेखा में 35 किलोमीटर दूर और Málaga शहर 83 किलोमीटर दूर है, जबकि Algeciras पश्चिम में 32 किलोमीटर दूर है। यह विला कोस्ता देल सोल के शांत, अधिक अटलांटिक-रंग वाले छोर पर स्थित है, Marbella-Benalmádena के घने रिसॉर्ट बेल्ट की तुलना में Gibraltar के अधिक निकट। क्षेत्र दो हवाई अड्डों से जुड़ा है: Gibraltar लगभग 25 किलोमीटर दूर और Málaga सीधी रेखा में लगभग 74 किलोमीटर दूर।
इस खंड की दूरियाँ सीधी रेखा में हैं; सड़क मार्ग से दूरी अधिक होगी। निकटतम बीच, La Duquesa, लगभग 600 मीटर दूर है, और Puerto Deportivo de la Duquesa की मरीना लगभग 300 मीटर दूर। तीन गोल्फ विकल्प छोटी त्रिज्या में हैं: Doña Julia 2.5 किलोमीटर पर, Finca Cortesín Golf Club 4.3 किलोमीटर पर और Golf Academy Albayt Resort 4.9 किलोमीटर पर। Estepona Golf 6.3 किलोमीटर दूर है। Sotogrande और इसकी मरीना तट के साथ लगभग 9 किलोमीटर दूर हैं। हवाई यात्रा के लिए, हवाई अड्डा डेटासेट के अनुसार Malaga-Costa del Sol हवाई अड्डा सीधी रेखा में लगभग 74 किलोमीटर दूर है, स्थान विश्लेषण हवाई अड्डे की दूरी 24 किलोमीटर बताता है, और इस विसंगति का सत्यापन किया जाना चाहिए, जबकि Gibraltar हवाई अड्डा लगभग 25 किलोमीटर दूर है। 10 किलोमीटर पर एक EV चार्जिंग पॉइंट उपलब्ध है। गाड़ी से पहुँच तटीय A-7 और AP-7 कॉरिडोर से होती है, जो La Duquesa को Estepona, Marbella और Sotogrande से जोड़ता है; पाँच बस लाइनें और 29 स्टॉप स्थानीय सार्वजनिक परिवहन प्रदान करते हैं।
| समुद्र तट की दूरी | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
स्रोत: OpenStreetMap, Google Maps
यह विला समुद्र तल से 14 मीटर ऊपर समतल तटीय भूमि पर खड़ी है, बीच की ओर केवल 2.3 प्रतिशत की ढलान के साथ। क्षेत्र का जलवायु डेटा 18.5°C का औसत वार्षिक तापमान दिखाता है, जो पश्चिमी कोस्ता देल सोल के लिए सामान्य है, जहाँ अटलांटिक प्रभाव क्षेत्र के पूर्वी हिस्सों की तुलना में गर्मी को हल्का रखता है। तैराकी का मौसम पाँच महीने चलता है, 20°C या उससे अधिक समुद्र के तापमान के आधार पर, जो आम तौर पर देर से वसंत से शरद की शुरुआत तक रहता है। यह तट के पूर्वी हिस्सों की तुलना में छोटा है, जो Gibraltar जलडमरूमध्य के पास अधिक खुले अटलांटिक जल का सीधा परिणाम है। फिर भी खुले में रहने का भूमध्यसागरीय सपना अच्छी तरह समर्थित है: घर की दक्षिणमुखी दिशा बालकनी और भविष्य के बगीचे पर धूप को अधिकतम करती है, और लिविंग रूम से समुद्र का दृश्य इंटीरियर को सीधे तटीय माहौल से जोड़ता है। समतल आसपास के कारण पैदल चलना और साइकल चलाना मौसमी अपवाद नहीं बल्कि व्यावहारिक दैनिक विकल्प हैं।
स्रोत: Open-Meteo (2020–2025 औसत)
बीच का जीवन इस स्थान के मनोरंजन का केंद्र है। La Duquesa बीच, सीधी रेखा में लगभग 600 मीटर दूर, निकटतम विकल्प है, उसके बाद Playa de Manilva लगभग 850 मीटर और अधिक प्राकृतिक Playa de la Chullera 2.6 किलोमीटर दूर है, जो बने-बनाए समुद्र तट की बजाय अपनी चट्टानी खाड़ियों के लिए जानी जाती है। 300 मीटर दूर मरीना अपने घाट के रेस्तराँ और नाव-केंद्रित माहौल के साथ मनोरंजन का केंद्र है, और लगभग 9 किलोमीटर दूर Puerto de Sotogrande एक बड़ा यॉचिंग दृश्य जोड़ता है। गोल्फर Doña Julia 2.5 किलोमीटर, Finca Cortesín, क्षेत्र के स्थापित चैंपियनशिप कोर्स में से एक, 4.3 किलोमीटर, Estepona Golf 6.3 किलोमीटर और Albayt Resort अकादमी 4.9 किलोमीटर में चुन सकते हैं। व्यवस्थित खेल के लिए Complejo Deportivo Las Viñas तीन किलोमीटर दूर है। पाँच महीने का तैराकी मौसम तटीय मनोरंजन की लय तय करता है, जिसमें वसंत और शरद तैराकी की तुलना में सैर, साइकल और गोल्फ के लिए बेहतर हैं।
स्रोत: OpenStreetMap
| महीना | औसत तापमान | वर्षा |
|---|---|---|
| जनवरी | 12.0°C | 75 mm |
| फरवरी | 13.0°C | 44 mm |
| मार्च | 14.2°C | 146 mm |
| अप्रैल | 16.2°C | 61 mm |
| मई | 19.4°C | 30 mm |
| जून | 23.0°C | 9 mm |
| जुलाई | 25.9°C | 1 mm |
| अगस्त | 26.2°C | 4 mm |
| सितंबर | 23.3°C | 23 mm |
| अक्टूबर | 20.0°C | 69 mm |
| नवंबर | 15.5°C | 94 mm |
| दिसंबर | 13.2°C | 76 mm |
समतल
Ref: VL681464
स्रोत: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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