Jednoetažna samostojeća vila od 140 m² na parceli od 458 m², smještena u La Duquesi, u općini Manilva na zapadnoj Costa del Solu, u Málagi. Nekretnina nudi tri spavaće sobe, dvije kupaonice, garažu, balkon i pogled na more, a dovršena je 1987. godine. Interijer je nedavno obnovljen te je nekretnina useljiva, dok vanjski prostor još zahtijeva završne radove. Tražena cijena je fiksna i iznosi 615.000 €. Plaža La Duquesa udaljena je zračnom linijom oko 600 metara, a marina Puerto Deportivo de la Duquesa oko 300 metara od kuće.
U širem tržištu Costa del Sola ova vila zauzima specifičnu nišu: postojeći samostojeći dom s terenom i pogledom na more u pješačkom obalnom seoskom okruženju. Usporedivi projekti novogradnje u skupu podataka svi su stambeni projekti stanova s znatno nižim ulaznim cijenama, Aquamar u Torre del Maru od 269.950 €, Lantana Residencial u Mijasu od 205.000 € i Etherna Homes 2 u Esteponi od 269.000 €. Ti projekti nude novogradnju, zajedničke sadržaje i investitorske garancije, ali tipično život u stanu bez privatne parcele. Za 615.000 € ova nekretnina traži otprilike dvostruko više od ulaznih cijena tih alternativa, u zamjenu za 458 m² terena, garažu, jednoetažni raspored i etabliranu četvrt s uslugama tijekom cijele godine. Geografski, La Duquesa leži na zapadnoj Costa del Solu, bliže Sotograndeu, Finca Cortesínu i Gibraltaru nego Marbelli, koja je zračnom linijom udaljena 35 kilometara. Taj zapadni položaj donosi nešto blažu, više atlantsku klimu, s prosjekom od 18,5°C godišnje i petomjesečnom sezonom kupanja, kraćom nego istočnije. Kompromis za kupce jasan je: stanovi u novogradnji pružaju udobnost „ključ u ruke” i zajedničke sadržaje po nižoj cijeni, dok ova vila pruža prostor, autonomiju i zrelost lokacije po cijeni vanjskih radova i godine izgradnje 1987. Lokalno tržište bilježi oko 1.351 nekretninskih transakcija godišnje, a medijan pokrajinskog dohotka od 16.450 € smješta kupovnu moć područja ispod razine tržišta Marbelle, što se odražava u usporednim razinama cijena.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Vila se nalazi u urbaniziranom dijelu La Duquese, na pješačkoj udaljenosti od plaže i marine. Supermarket je udaljen oko 170 metara, a ljekarna oko 180 metara, oba zračnom linijom. Zračna luka Malaga-Costa del Sol nalazi se 24 kilometra od nekretnine u ravnoj liniji, a zračna luka Gibraltar oko 25 kilometara.
Kuća nudi 140 m² stambenog prostora na jednoj etaži, s tri spavaće sobe, dvije kupaonice, ugrađenim ormarima, spremištem i garažom. Južna orijentacija i balkon podržavaju život na otvorenom, a interijer je nedavno obnovljen. Parcela od 458 m² ostavlja prostora za uređenje vrta i eksterijera prema osobnim željama.
Ovo nije projekt novogradnje. Vila potječe iz 1987. godine i nakon nedavne obnove interijera useljiva je. Eksterijer nekretnine je nedovršen; kupci bi trebali zasebno predvidjeti proračun za uređenje krajolika i završetak vanjskog prostora. Rokovi isporuke se ne primjenjuju; dom je dostupan u sadašnjem stanju.
Nekretnina ne uključuje zajednički bazen, vrtnih sadržaja ni garanciju investitora. Eksterijer je nedovršen, što zahtijeva dodatnu investiciju prije nego parcela dođe u završeno stanje. Kuća je sagrađena 1987. godine, pa građevinski standardi odstupaju od današnjih propisa za novogradnju. U dostupnim podacima ne navode se detalji o energetskoj učinkovitosti.
Ova nekretnina odgovara kupcima koji žele samostojeći dom na pješačkoj udaljenosti od mora i koji su spremni sami završiti vanjski prostor. Jednoetažni raspored i izostanak stuba odgovaraju kupcima koji planiraju dugoročno stanovanje, uključujući one koji razmatraju umirovljenje na obali, dok tri spavaće sobe omogućuju kućanstvo s djecom ili čestim gostima. Također odgovara kupcima koji više cijene etabliranu četvrt sa školama, domom zdravlja i tijekom cijele godine otvorenim trgovinama nego turističku novogradnju. Nekretnina je manje prikladna za kupce koji traže uređen vrt „ključ u ruke”, zajednički bazen ili garancije i završnu obradu novogradnje; godina izgradnje 1987. i nedovršeni eksterijer zahtijevaju i proračun i planiranje. Kupci koji žele manje ovisiti o automobilu pronaći će osnove, supermarket, ljekarnu, restorane i plažu, na kratkoj šetnji, iako pristup bolnici na 6,6 kilometara, golf igralištima i zračnim lukama općenito zahtijeva automobil. Za kupca drugog doma, garaža koja se može zaključati, spremište i praktičan tlocrt od 140 m² omogućuju jednostavno održavanje, dok blizina marine i ravna obalna staza podupiru klasični mediteranski obrazac večernjih šetnji i večera na terasi. Investitori trebaju imati na umu da fiksna tražena cijena i potrebni vanjski radovi zajedno određuju ukupni trošak ulaska.
Interijer je nedavno obnovljen i preuređen, a fotografski materijal prikazuje modernu kupaonicu s dvostrukim umivaonikom i tušem, suvremenu kuhinju integriranu s dnevnim boravkom te kamin u dnevnom boravku. U spavaćim sobama postoje ugrađeni ormari. Klimu osigurava klima-uređaj s grijanjem i hlađenjem, dopunjen kaminom, a nekretnina koristi individualno grijanje, a ne zajednički sustav. Eksterijer je druga priča: parcela od 458 m² još nije dovršena, a tražena cijena postavljena je ispod razine potpuno dovršene nekretnine. Kupci bi vrt, terasiranje i vanjske završne radove trebali tretirati kao zaseban paket radova, čiji troškovi ovise o odabranom dizajnu i materijalima. S obzirom na godinu izgradnje 1987., osnovna struktura prethodi današnjim građevinskim propisima; tehnički pregled standardan je korak za nekretnine te dobi, pokrivajući elemente poput izolacije, elektroinstalacija i vodovoda koje kozmetička obnova ne mora riješiti. WiFi je instaliran, a nekretnina u podacima oglasa nosi ocjenu izvrsnog stanja, što se prvenstveno odnosi na obnovljeni interijer. Praktični elementi poput garaže, spremišta i balkona uključeni su i funkcionalni.
Vila se nudi kao postojeći dom s fiksnom traženom cijenom od 615.000 €. Ovo nije početna cijena; iznos se odnosi na nekretninu u sadašnjem stanju, s obnovljenim interijerom i nedovršenim eksterijerom. Cijena odražava to stanje: završetak vrta i vanjskog prostora dodatni je trošak koji kupac treba uzeti u obzir. U usporedbi s novogradnjom u široj regiji, poput stanova u Torre del Maru od 269.950 € ili u Esteponi od 269.000 €, ova se nekretnina pozicionira kao samostojeća vila s terenom i pogledom na more po srednjoj cijeni za zapadnu Costa del Sol. Godišnje u području bude oko 1.351 nekretninskih transakcija, što upućuje na aktivno lokalno tržište.
Svakodnevni život oko ove vile odvija se u seoskom ozračju La Duquese i njezine marine. Puerto Deportivo de la Duquesa, udaljen zračnom linijom oko 300 metara, djeluje kao lokalno središte, s restoranima, kafićima i trgovinama koncentriranim uz obalu. Supermarket je oko 170 metara od kuće, a ljekarna oko 180 metara, što svakodnevne poslove čini mogućim pješice. U radijusu od dva kilometra nalazi se 33 restorana, četiri kafića, tri ljekarne i zubar, pa je ponuda svakodnevnih usluga široka za naselje te veličine. Vila je organizirana na jednoj etaži, što pojednostavljuje kućne rutine: dnevni prostor s kaminom i otvorenom kuhinjom otvara se prema balkonu s pogledom na more, dok su tri spavaće sobe i dvije kupaonice na istoj razini. Vrt i eksterijer još treba urediti, što znači da kupac određuje kako će se koristiti parcela od 458 m², parkiranje je već osigurano uključenom garažom. Kvart je urban, a ne ruralan, s ravnim terenom prema obali; nagib prema plaži iznosi oko 2,3 posto, pa šetnja do mora ne uključuje značajan uspon. Izvan ljetne sezone područje je naseljeno tijekom cijele godine, što podupiru tri osnovne škole, jedna srednja škola i dom zdravlja u širem okruženju, pokazatelji stalne zajednice, a ne samo sezonske.
Neposredna okolina kombinira pristup obali s gradskom pogodnošću. Plaža La Duquesa udaljena je zračnom linijom oko 600 metara, Playa de Manilva oko 850 metara, a Playa de la Chullera 2,6 kilometara. Supermarket na 172 metra i ljekarna na 182 metra znače da svakodnevna kupnja ne zahtijeva automobil, a veći je dio lokalnog područja dostupan pješice ili biciklom. Za medicinske potrebe izvan ljekarne, bolnica je na 6,6 kilometara, a dom zdravlja opslužuje lokalno područje. Obrazovanje pokrivaju tri osnovne škole i jedna srednja škola u dohvatu. Prijevoz čini pet linija javnog prijevoza s 29 stajališta u području, što podržava mobilnost bez vlastitog vozila, iako je regionalno putovanje lakše automobilom. Sportske sadržaje čini Complejo Deportivo Las Viñas na tri kilometra. Lokalitet je naveden kao poslovno područje blizu golf igrališta, grada i marine, što odgovara uočljivoj gustoći restorana i usluga. Kvart je ravan, na 14 metara nadmorske visine, a nagib od 2,3 posto prema plaži znači da je obala ugodno dostupna pješice.
Karta prikazuje vilu u La Duquesi, na kratkoj šetnji od marine, plaže i svakodnevnih sadržaja. Ravni obalni teren i koncentracija usluga oko Puerto Deportiva vidljivi su u neposrednom okruženju, dok su golf igrališta Doña Julia i Finca Cortesín nešto dalje od obale.
Približno područje · točna adresa na upit
La Duquesa leži na zapadnom dijelu Costa del Sola, u općini Manilvi, između Estepona i Sotograndea. Marbella je zračnom linijom udaljena 35 kilometara, a grad Málaga 83 kilometra, dok je Algeciras 32 kilometra zapadno. To vilu pozicionira u mirnijem, više atlantskom kraju Costa del Sola, bliže Gibraltaru i campos de Gibraltar nego gusto izgrađenom turističkom pojasu Marbella-Benalmádena. Regiju opslužuju dvije zračne luke: Gibraltar na oko 25 kilometara i Málaga na oko 74 kilometra zračnom linijom.
Udaljenosti u ovom odjeljku su zračne linije; udaljenosti cestom su veće. Najbliža plaža, La Duquesa, je oko 600 metara, a marina Puerto Deportivo de la Duquesa oko 300 metara. Tri golf opcije nalaze se u kratkom radijusu: Doña Julia na 2,5 kilometra, Finca Cortesín Golf Club na 4,3 kilometra i Golf Academy Albayt Resort na 4,9 kilometara. Estepona Golf je 6,3 kilometra. Sotogrande i njegova marina nalaze se oko 9 kilometara uz obalu. Za zračni promet, zračna luka Malaga-Costa del Sol je prema podacima o zračnim lukama oko 74 kilometra zračnom linijom, analiza lokacije navodi 24 kilometra do zračne luke, a tu nesuglasicu treba provjeriti, dok je zračna luka Gibraltar oko 25 kilometara. Točka za punjenje električnih vozila dostupna je na 10 kilometara. Pristup automobilom vodi obalnim koridorom A-7 i AP-7, koji povezuje La Duquesu s Esteponom, Marbellom i Sotograndeom; pet autobusnih linija i 29 stajališta osiguravaju lokalni javni prijevoz.
| Udaljenost od plaže | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Vila stoji na 14 metara nadmorske visine na ravnom obalnom terenu, s nagibom od samo 2,3 posto prema plaži. Klimatski podaci za područje pokazuju prosječnu godišnju temperaturu od 18,5°C, tipičnu za zapadnu Costa del Sol, gdje atlantski utjecaj blago ublažava ljetne vrućine u usporedbi s istočnim dijelovima regije. Sezona kupanja traje pet mjeseci, na temelju temperatura mora od 20°C ili više, što se općenito proteže od kasnog proljeća do rane jeseni. To je kraće nego istočnije uz obalu, izravna posljedica otvorenijih atlantskih voda blizu Gibraltarskog tjesnoca. Mediteranski san o životu na otvorenom ipak je dobro poduprt: južna orijentacija kuće maksimizira izloženost suncu na balkonu i budućem vrtu, a pogled na more iz dnevnih prostora izravno povezuje interijer s obalnim okruženjem. Ravna okolina čini šetnju i bicikl realnim svakodnevnim opcijama, a ne sezonskim iznimkama.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Život na plaži središnji je rekreacijski resurs ove lokacije. Plaža La Duquesa, oko 600 metara zračnom linijom, najbliža je opcija, zatim Playa de Manilva na oko 850 metara i prirodnija Playa de la Chullera na 2,6 kilometra, potonja poznatija po stjenovitim uvalama nego po izgrađenoj obali. Marina na 300 metara sidri rekreacijsku ponudu sa svojim restoranima uz obalu i brodskim ozračjem, a Puerto de Sotogrande, oko 9 kilometara, dodaje veću jahtašku scenu. Golferi mogu birati između Doña Julia na 2,5 kilometra, Finca Cortesín, jednog od etabliranih prvenstvenih golf igrališta regije, na 4,3 kilometra, Estepona Golfa na 6,3 kilometra i akademije Albayt Resort na 4,9 kilometara. Za strukturirani sport, Complejo Deportivo Las Viñas je na tri kilometra. Petomjesečna sezona kupanja određuje ritam obalne rekreacije, pri čemu su proljeće i jesen bolji za šetnju, bicikl i golf nego za kupanje.
Izvor: OpenStreetMap
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 12.0°C | 75 mm |
| Veljača | 13.0°C | 44 mm |
| Ožujak | 14.2°C | 146 mm |
| Travanj | 16.2°C | 61 mm |
| Svibanj | 19.4°C | 30 mm |
| Lipanj | 23.0°C | 9 mm |
| Srpanj | 25.9°C | 1 mm |
| Kolovoz | 26.2°C | 4 mm |
| Rujan | 23.3°C | 23 mm |
| Listopad | 20.0°C | 69 mm |
| Studeni | 15.5°C | 94 mm |
| Prosinac | 13.2°C | 76 mm |
Ravno
Ref: VL681464
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
AR
CS
LT
ET
BG
HR