Egyszintes, 140 m² alapterületű önálló villa 458 m²-es telken, La Duquesában, Manilva községben, a Costa del Sol nyugati részén, Málagában. Az ingatlan három hálószobát, két fürdőszobát, garázst, erkélyt és kilátást a tengerre kínál, és 1987-ben készült el. A belső tereket nemrég felújították, és az ingatlan kulcsrakész, míg a külső terek befejezést igényelnek. Az irányár rögzített: 615 000 €. La Duquesa strandja légvonalban körülbelül 600 méterre, a Puerto Deportivo de la Duquesa jachtkikötője pedig kb. 300 méterre található a háztól.
A Costa del Sol tágabb piacán belül ez a villa külön niche-t foglal el: meglévő önálló otthon saját telekkel és tengerpanorámával, gyalogosan elérhető parti falusi környezetben. Az adatkészlet összehasonlítható újépítésű projektjei mind lakásfejlesztések, jelentősen alacsonyabb belépési árakon, Aquamar Torre del Mar-ban 269 950 €-tól, Lantana Residencial Mijasban 205 000 €-tól és Etherna Homes 2 Esteponában 269 000 €-tól. Ezek a projektek új építést, közös létesítményeket és fejlesztői garanciát kínálnak, de jellemzően lakáséletet saját telek nélkül. 615 000 €-ért ez az ingatlan körülbelül kétszer annyit kér, mint ezek belépési ára, cserébe 458 m² telekért, garázsért, egy szintes elrendezésért és egy bejáratott, egész éves szolgáltatásokkal rendelkező környékért. Földrajzilag La Duquesa a Costa del Sol nyugati részén fekszik, közelebb Sotogrande-hez, Finca Cortesínhez és Gibraltárhoz, mint Marbellához, amely légvonalban 35 kilométerre van. Ez a nyugati pozíció enyhébb, inkább Atlanti-óceáni éghajlatot hoz, 18,5 °C-os éves átlaggal és öt hónapos fürdőszezonnal, rövidebbel, mint keletebbre. A vásárlók számára a mérleg világos: az újépítésű lakások kulcsrakész kényelmet és közös szolgáltatásokat kínálnak alacsonyabb költségen, míg ez a villa teret, önállóságot és beérett helyszínt ad a külső munkák és az 1987-es építési év árán. A helyi piac évente kb. 1351 ingatlanforgalmi tranzakciót regisztrál, a tartományi medián jövedelem 16 450 € pedig a térség vásárlóerejét a marbellai főpiac alá helyezi, ami az összevethető árszinteken is tükröződik.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A villa La Duquesa beépített városrészében található, sétatávolságra a strandtól és a jachtkikötőtől. Egy szupermarket körülbelül 170 méterre, egy gyógyszertár kb. 180 méterre van légvonalban. A Malaga-Costa del Sol repülőtér légvonalban 24 kilométerre, a gibraltári repülőtér körülbelül 25 kilométerre fekszik az ingatlantól.
A ház egy szinten 140 m² lakóteret kínál három hálószobával, két fürdőszobával, beépített szekrényekkel, tárolóval és garázzsal. A déli fekvésű tájolás és az erkély támogatja a szabadtéri életmódot, a belső tereket pedig nemrég felújították. A 458 m²-es telek lehetőséget ad a kert és a külső terek egyéni ízlés szerinti kialakítására.
Ez nem újépítésű ingatlan projektje. A villa 1987-ben épült, és a nemrégiben elvégzett belső felújítást követően kulcsrakész állapotú. Az ingatlan külseje befejezetlen; a vásárlóknak külön költségvetést kell tervezniük a kert kialakítására és a külső terek befejezésére. Átadási határidők nem érvényesek; a ház jelenlegi állapotában elérhető.
Az ingatlanhoz nem tartozik közös medence, közös kerti létesítmények vagy fejlesztői garancia. A külső rész befejezetlen, ami további befektetést igényel, mielőtt a telek kész állapotba kerülne. A ház 1987-ben épült, így az építési szabványok eltérnek a jelenlegi újépítésű előírásoktól. A rendelkezésre álló adatok között nincsenek energetikai tanúsítvány részletek.
Ez az ingatlan olyan vásárlóknak felel meg, akik sétatávolságra a tengertől szeretnének önálló otthont, és hajlandók maguk befejezni a külső tereket. Az egy szintes elrendezés és a lépcsők hiánya a hosszabb távú letelepedést tervezőknek felel meg, beleértve a parton nyugdíjba vonulókat is, míg a három hálószoba lehetővé teszi a gyermekes háztartást vagy a rendszeres vendégeket. Azoknak is megfelel, akik egy bejáratott környéket értékelnek iskolákkal, egészségügyi központtal és egész éves üzletekkel az üdülőfalu jellegű új fejlesztésekkel szemben. Az ingatlan kevésbé alkalmas azoknak, akik teljesen kész kertet, közös medencét vagy az új építés garanciáit és kivitelezését keresik; az 1987-es építési év és a befejezetlen külső mind költségvetést, mind tervezést igényel. A vásárlók, akik autó nélküli életmódot szeretnének, az alapvető szolgáltatásokat, szupermarket, gyógyszertár, éttermek és strand, rövid sétán belül találják, bár a 6,6 kilométerre lévő kórház, a golfpályák és a repülőterek elérése általában autót igényel. Második otthon vásárlóként a zárható garázs, a tároló és a jól kezelhető 140 m²-es alaprajz mérsékelt karbantartást jelent, míg a jachtkikötő közelsége és a sík parti sétány támogatja a klasszikus mediterrán életmódot: esti séták és teraszos vacsorák. A befektetőknek érdemes tudniuk, hogy a rögzített irányár és a szükséges külső munkák együtt határozzák meg a teljes belépési költséget.
A belső tereket nemrégiben felújították és korszerűsítették, a fotóanyag modern fürdőszobát mutat kézmosóval és zuhanyzóval, a nappalival egybeépített modern konyhát, valamint kandallót a nappaliban. A hálószobákban beépített szekrények találhatók. A klímát fűtés-hűtés funkciójú légkondicionálás biztosítja, a kandalló egészíti ki, az ingatlan pedig egyedi fűtéssel működik, nem közös rendszerrel. A külső más kérdés: a 458 m²-es telek még nincs kialakítva, az irányár pedig a teljesen kész ingatlanok szintje alatt van. A vásárlóknak a kertet, a támfalakat és a külső burkolatokat külön munkacsomagként kell kezelniük, amelynek költsége a választott dizájntól és anyagoktól függ. Az 1987-es építési év miatt az épületszerkezet megelőzi a jelenlegi építési előírásokat; e korú ingatlanoknál a műszaki felmérés szabványos lépés, amely a hőszigetelésre, elektromos hálózatra és vízvezetékekre terjed ki, ezekre a kozmetikai felújítás nem feltétlenül terjed ki. WiFi van telepítve, az ingatlan kiváló állapotminősítéssel szerepel a hirdetési adatokban, ami elsősorban a felújított belső terekre vonatkozik. A gyakorlati elemek, garázs, tároló és erkély, megtalálhatók és működőképesek.
A villa meglévő otthonként kínálható, rögzített, 615 000 € irányárral. Ez nem induló ár; az összeg az ingatlan jelenlegi állapotára vonatkozik, felújított belső terekkel és befejezetlen külsővel. Az árazás ezt az állapotot tükrözi: a kert és a külső terek befejezése többletköltség, amelyet a vásárlónak be kell kalkulálnia. A térség újépítésű alternatíváihoz képest, például Torre del Mar-i lakások 269 950 €-tól vagy Estepona-i lakások 269 000 €-tól, ez az ingatlan önálló villaként pozicionált, saját telken és tengerpanorámával, középárban a Costa del Sol nyugati részéhez. Az éves ingatlanforgalmi tranzakciók száma a térségben kb. 1351, ami aktív helyi piacra utal.
A villa körüli mindennapi élet La Duquesa falusias jellegű környezete és a jachtkikötő köré szerveződik. A Puerto Deportivo de la Duquesa, légvonalban kb. 300 méterre, a helyi élet központjaként működik, éttermek, kávézók és üzletek koncentrálódnak a mólói körül. Egy szupermarket kb. 170 méterre, egy gyógyszertár pedig kb. 180 méterre található a háztól, így a mindennapi vásárlás gyalog is megoldható. Két kilométeren belül 33 étterem, négy kávézó, három gyógyszertár és egy fogorvos található, tehát az azonnali napi szolgáltatások kínálata széles egy ekkora településhez képest. A villa maga egy szinten helyezkedik el, ami egyszerűsíti a háztartási rutinokat: a kandallós nappali és az amerikai konyha a tengerre néző erkély felé nyílik, míg a három hálószoba és a két fürdőszoba ugyanezen a szinten található. A kert és a külső terek kialakítása még hátra van, vagyis a vásárló határozza meg, hogyan hasznosul a 458 m²-es telek, a parkolás a garázs révén már megoldott. A környék városias, nem vidéki jellegű, a tengerpart felé sík tereppel; a part felé a lejtés kb. 2,3 százalék, így a tengerhez sétálni nem jelent jelentős emelkedőt. A nyári szezonn kívül a környék egész évben lakott, három általános iskola, egy középiskola és egy egészségügyi központ támasztja alá a szélesebb környéken, ez állandó lakóközösségre utal, nem kizárólag szezonális jellegűre.
A közvetlen környék a tengerparthoz való hozzáférést ötvözi a városi kényelemmel. La Duquesa strandja légvonalban kb. 600 méterre van, a Playa de Manilva körülbelül 850 méterre, a Playa de la Chullera 2,6 kilométerre. A 172 méterre lévő szupermarket és a 182 méterre lévő gyógyszertár azt jelenti, hogy a mindennapi vásárláshoz nem kell autó, a helyi terület nagy része gyalog vagy kerékpárral elérhető. A gyógyszertáron túli orvosi ellátáshoz kórház 6,6 kilométerre található, egy egészségügyi központ pedig kiszolgálja a helyi területet. Az oktatást három általános iskola és egy középiskola fedezi elérhető távolságon belül. A közlekedési kínálat öt tömegközlekedési vonalból áll 29 megállóval a térségben, ami támogatja a mobilitást magánjármű nélkül is, bár a regionális utazás autóval könnyebb. Sportlétesítmények közé tartozik a Complejo Deportivo Las Viñas három kilométerre. A terület kereskedelmi övezetként szerepel a golfpálya, a város és a jachtkikötő közelében, ami megfelel az éttermek és szolgáltatások megfigyelhető sűrűségének. A környék sík, 14 méterrel a tengerszint felett, és a 2,3 százalékos lejtés a part felé azt jelenti, hogy a tengerpart kényelmesen gyalog megközelíthető.
A térkép a villát La Duquesában mutatja, rövid sétára a jachtkikötőtől, a strandtól és a mindennapi szolgáltatásoktól. A sík parti terep és a Puerto Deportivo körüli szolgáltatások koncentrációja látható a közvetlen környezetben, a Doña Julia és Finca Cortesín golfpályák pedig kissé beljebb, a szárazföldön.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
La Duquesa a Costa del Sol nyugati szakaszán fekszik, Manilva községben, Estepona és Sotogrande között. Marbella légvonalban 35 kilométerre, Málaga városa 83 kilométerre, Algeciras pedig 32 kilométerre nyugatra található. Ez a villát a Costa del Sol nyugatibb, inkább Atlanti-óceáni hatású végén pozicionálja, közelebb Gibraltárhoz és a campos de Gibraltar térséghez, mint a Marbella-Benalmádena sűrű üdülőövezetéhez. A régiót két repülőtér szolgálja ki: Gibraltár kb. 25 kilométerre és Málaga kb. 74 kilométerre légvonalban.
Az ebben a részben szereplő távolságok légvonalban értendők; a közúti távolságok hosszabbak. A legközelebbi strand, La Duquesa, kb. 600 méterre van, a Puerto Deportivo de la Duquesa jachtkikötője pedig kb. 300 méterre. Három golflehetőség van rövid sugaron belül: Doña Julia 2,5 kilométerre, a Finca Cortesín Golf Club 4,3 kilométerre és a Golf Academy Albayt Resort 4,9 kilométerre. Az Estepona Golf 6,3 kilométerre fekszik. Sotogrande és annak jachtkikötője körülbelül 9 kilométerre van a part mentén. Légiközlekedéshez a Malaga-Costa del Sol repülőtér légvonalban kb. 74 kilométerre van a repülőtéri adatkészlet szerint, a helyzetelemzés 24 kilométert említ a repülőtérig, és ezt az eltérést ellenőrizni kell, , míg a gibraltári repülőtér kb. 25 kilométerre. EV-töltőpont 10 kilométeren belül elérhető. Autós megközelítés a part menti A-7 és AP-7 folyosón keresztül történik, amely La Duquesát Esteponával, Marbellával és Sotogrande-dzsel köti össze; az öt buszvonal és 29 megálló helyi tömegközlekedést biztosít.
| Távolság a strandidő | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A villa 14 méterrel a tengerszint felett áll, sík parti terepen, mindössze 2,3 százalékos lejtéssel a part felé. A terület éghajlati adatai 18,5 °C-os éves átlaghőmérsékletet mutatnak, ami a Costa del Sol nyugati részére jellemző, ahol az Atlanti-óceán hatása mérsékli a nyári hőséget a régió keleti részeihez képest. A fürdőszezon öt hónapig tart, a 20 °C vagy magasabb tengervíz-hőmérséklet alapján, ami általában a késő tavasztól a kora őszig tart. Ez rövidebb, mint a part mentén keletebbre, ez a Gibraltári-szoros közelében lévő nyíltabb Atlanti-vizek közvetlen következménye. A mediterrán szabadtéri élet álma mégis jól támogatott: a ház déli fekvésű tájolása maximalizálja a napsütést az erkélyen és a jövőbeli kertben, a nappali terekből nyíló tengerpanoráma pedig közvetlenül összeköti a belső teret a parti környezettel. A sík környék miatt a gyaloglás és a kerékpározás realista napi opciók, nem csak szezonális kivételek.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
A strandélet a helyszín központi rekreációs értéke. La Duquesa strandja, légvonalban kb. 600 méterre, a legközelebbi lehetőség, majd a Playa de Manilva kb. 850 méterre és a természetesebb Playa de la Chullera 2,6 kilométerre, utóbbi sziklás öbleiről ismert, nem beépített parti sétányról. A 300 méterre lévő jachtkikötő a mólói melletti éttermeivel és hajós hangulatával horgonyozza a szabadidős kínálatot, a Puerto de Sotogrande, kb. 9 kilométerre, nagyobb vitorláséletet kínál. A golfozók választhatnak a Doña Julia (2,5 km), a Finca Cortesín, a régió egyik bejáratott bajnoki golfpályája, (4,3 km), az Estepona Golf (6,3 km) és az Albayt Resort akadémia (4,9 km) közül. Strukturált sporthoz a Complejo Deportivo Las Viñas három kilométerre található. Az öt hónapos fürdőszezon határozza meg a parti rekreáció ritmusát, a tavasz és az ősz inkább a gyalogláshoz, kerékpározáshoz és golfhoz illik, mint a fürdéshez.
Forrás: OpenStreetMap
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 12.0°C | 75 mm |
| Február | 13.0°C | 44 mm |
| Március | 14.2°C | 146 mm |
| Április | 16.2°C | 61 mm |
| Május | 19.4°C | 30 mm |
| Június | 23.0°C | 9 mm |
| Július | 25.9°C | 1 mm |
| Augusztus | 26.2°C | 4 mm |
| Szeptember | 23.3°C | 23 mm |
| Október | 20.0°C | 69 mm |
| November | 15.5°C | 94 mm |
| December | 13.2°C | 76 mm |
Lapos
Ref: VL681464
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID