コスタ・デル・ソル市場全体の中で、このヴィラは特定のニッチを占めています。すなわち、歩ける海岸の村の環境にある、土地と海の眺めを備えた既存の一戸建てです。データセット内の比較可能な新築物件はいずれもマンション開発で、参入価格はかなり低く、トーレ・デル・マールのアクアマルが269,950ユーロから、ミハスのランタナ・レジデンシアルが205,000ユーロから、エステポナのエテルナ・ホームズ2が269,000ユーロからです。これらのプロジェクトは新築、共用施設、デベロッパー保証を提供しますが、通常は専有の敷地のないマンション住まいです。615,000ユーロの本物件は、これらの代替案の参入価格の約2倍を要求しますが、その見返りに458 m²の土地、ガレージ、平屋の間取り、通年のサービスがある成熟した住宅街が得られます。地理的には、ラ・ドゥケサはコスタ・デル・ソル西部に位置し、直線距離35キロメートルのマルベーリャよりもソトグランデ、フィンカ・コルテシン、ジブラルタルに近くなっています。この西側の位置はやや穏やかな大西洋性の気候をもたらし、年平均18.5°C、海水浴シーズンは5か月間と、東部より短くなっています。買い主にとってのトレードオフは明確です。新築マンションはより低いコストで即入居可の快適さと共用設備を提供し、このヴィラは外構工事と1987年築という代償の下で、広さ、自立性、立地の成熟度を提供します。地場市場は年間約1,351件の住宅取引を記録しており、県の所得中央値16,450ユーロは当地域の購買力をマルベーリャ中心市場より低くし、これは比較価格水準に反映されています。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
ヴィラはラ・ドゥケサの市街化区域に位置し、ビーチとマリーナまで徒歩圏内です。スーパーマーケットは直線距離で約170メートル、薬局は約180メートル先にあります。マラガ＝コスタ・デル・ソル空港まで直線距離で24キロメートル、ジブラルタル空港までは約25キロメートルです。
この家はワンフロアに140 m²の居住空間を提供し、3つの寝室、2つの浴室、造り付けクローゼット、収納室、ガレージを備えています。南向きの方位とバルコニーが屋外での暮らしを支え、室内は最近リノベーション済みです。458 m²の敷地は、庭と外構を好みに合わせて完成させる余地を残しています。
本物件は新築物件ではありません。ヴィラは1987年築で、最近の室内リノベーションにより即入居可の状態です。物件の外構は未完成のため、買い主は庭園造園と屋外スペースの完成に必要な費用を別途予算に組み入れる必要があります。引き渡し時期の規定は適用されず、現状のままで入手可能です。
本物件には共用プール、庭園施設、デベロッパー保証は含まれません。外構が未完成のため、敷地が完成状態に達するまでには追加投資が必要です。住宅は1987年築のため、建築基準は現在の新築規制とは異なります。利用可能なデータにはエネルギー性能の詳細は含まれていません。
本物件は、海まで徒歩圏内の一戸建てを求め、屋外スペースの完成を自ら手掛ける用意のある買い主に適しています。平屋の間取りと階段のなさは、海岸でのセカンドライフや引退後の長期居住を検討する買い主に合い、3つの寝室は子どもや頻繁に来るゲストのいる世帯にも対応します。また、リゾート型の新築物件よりも、学校、医療センター、通年営業の店舗がある成熟した住宅街を重視する買い主にも適しています。一方で、即使用可能な庭、共用プール、新築ならではの保証や仕上げを求める買い主には向きません。1987年築という築年数と未完成の外構は、予算と計画の両方を必要とします。車に頼らない生活を望む買い主にとっては、スーパーマーケット、薬局、レストラン、ビーチという必需品が徒歩圏内にありますが、6.6キロメートル先の病院、ゴルフ場、空港へのアクセスは一般的に車が必要です。セカンドハウスの買い主にとっては、施錠可能なガレージ、収納室、手頃な140 m²の間取りにより維持管理が軽く、マリーナの近さと平坦な海岸遊歩道が、夕刻の散歩やテラスでのディナーという典型的な地中海型のライフスタイルを支えます。投資家は、固定の売出価格と必要な外構工事を合わせたものが総参入コストを決める点に注意してください。
室内は最近リノベーション・改装されており、写真資料ではダブル洗面台とシャワーを備えた現代的な浴室、リビングと一体化した最新のキッチン、リビングの暖炉が確認できます。寝室には造り付けクローゼットがあります。冷暖房エアコンと暖炉により空調が確保され、共用方式ではなく個別暖房です。外構は別問題で、458 m²の敷地はまだ完成しておらず、売出価格は完全完成物件の水準より低く設定されています。買い主は庭、段造成、外装仕上げを別の工事パッケージとして扱うべきで、その費用は選択するデザインと資材によって変わります。1987年築であるため、躯体は現行の建築規制以前のものです。この築年数の物件では、断熱、配線、配管など、表面的なリノベーションでは必ずしも対応できない要素をカバーする建築診断（テクニカルサーベイ）が標準的な手順となります。WiFiは設置済みで、物件データでは優良な状態評価が付されていますが、これは主にリノベーション済みの室内を指します。ガレージ、収納室、バルコニーなどの実用的な設備は含まれ、機能しています。
ヴィラは既存住宅として、売出価格615,000ユーロの固定価格で提供されています。これは最低販売価格ではなく、リノベーション済みの室内と未完成の外構を含む現状の物件に適用される価格です。価格設定はこの状態を反映しており、庭と屋外スペースの完成は買い主が別途考慮すべき追加費用です。地域全体の新築物件と比較すると、トーレ・デル・マールのマンションが269,950ユーロから、エステポナが269,000ユーロからであるのに対し、本物件はコスタ・デル・ソル西部の中堅価格帯で、土地と海の眺めを備えた独立型ヴィラとして位置づけられます。当地域の年間住宅取引件数は約1,351件で、活発な地場市場を示しています。
このヴィラ周辺での日常生活は、村のような趣のあるラ・ドゥケサとそのマリーナを中心に展開します。直線距離で約300メートル先のプエルト・デポルティーボ・デ・ドゥケサは地元の中心的存在で、波止域を中心にレストラン、カフェ、店舗が集中しています。スーパーマーケットは家から約170メートル、薬局は約180メートル先にあり、日常の買い物は徒歩で可能です。半径2キロメートル以内に33軒のレストラン、4軒のカフェ、3軒の薬局、歯科医院があり、この規模の集落としては日常サービスの供給が充実しています。ヴィラ自体はワンフロアに配置されているため家事の動線がシンプルで、暖炉付きのリビングとオープンキッチンは海の眺めを望むバルコニーへと開け、3つの寝室と2つの浴室も同じ階にあります。庭と外構はまだ整備されておらず、買い主が458 m²の敷地の使い方を決めることになります。駐車は付属のガレージで既に確保されています。周辺は田園地帯ではなく市街地で、海岸に向かって平坦な地形です。ビーチまでの勾配は約2.3パーセントで、海まで歩いても大きな上り坂はありません。夏の観光シーズン以外も一年中人気が絶えず、広域には3校の小学校、1校の中学校、医療センターがあり、純粋に季節限定ではない定住コミュニティであることを示しています。
周辺環境は海岸アクセスと都市の利便性を兼ね備えています。ラ・ドゥケサ・ビーチまで直線距離で約600メートル、プラヤ・デ・マニルバまで約850メートル、プラヤ・デ・ラ・チュジェーラまで2.6キロメートルです。172メートル先のスーパーマーケットと182メートル先の薬局により、日常の買い物に車は不要で、地域の大半は徒歩や自転車でアクセスできます。薬局を超える医療ニーズには、6.6キロメートル先に病院があり、地元には医療センターがあります。教育は圏内に3校の小学校と1校の中学校でカバーされています。交通機関は5路線の公共交通と29のバス停があり、自家用車なしでの移動を支えますが、地域移動は車の方が便利です。スポーツ施設としては3キロメートル先にコンプレホ・デポルティーボ・ラス・ビニャスがあります。当地はゴルフ、町、マリーナに近い商業地域として登録されており、レストランやサービスの密度と一致します。近隣は平坦で海抜14メートル、ビーチまでの勾配は2.3パーセントで、海岸までは快適に歩けます。
地図には、マリーナ、ビーチ、日常の利便施設まで徒歩圏内にあるラ・ドゥケサのヴィラが表示されています。周辺には平坦な海岸地形とプエルト・デポルティーボ周辺に集中するサービス、やや内陸にはドニャ・フリアとフィンカ・コルテシンのゴルフ場が見て取れます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ラ・ドゥケサはコスタ・デル・ソルの西部、マニルバ市に位置し、エステポナとソトグランデの間にあります。マルベーリャまでは直線距離で35キロメートル、マラガ市までは83キロメートル、アルヘシラスまでは西に32キロメートルです。これにより、ヴィラはコスタ・デル・ソルのより静かで大西洋の影響を受けた一端に位置し、マルベーリャ＝ベナルマデナの密集したリゾート地帯よりもジブラルタルおよびカンポス・デ・ジブラルタルに近くなっています。地域は2つの空港に支えられており、ジブラルタル空港まで約25キロメートル、マラガ空港まで直線距離で約74キロメートルです。
本項の距離はすべて直線距離であり、実際の道路距離はより長くなります。最寄りのラ・ドゥケサ・ビーチまでは約600メートル、プエルト・デポルティーボ・デ・ラ・ドゥケサのマリーナまでは約300メートルです。近距離に3つのゴルフ場があり、ドニャ・フリアが2.5キロメートル、フィンカ・コルテシン・ゴルフクラブが4.3キロメートル、ゴルフアカデミー・アルバイトリゾートが4.9キロメートルです。エステポナ・ゴルフは6.3キロメートル先にあります。ソトグランデとそのマリーナは海岸沿いに約9キロメートルです。空のアクセスについては、空港データセットではマラガ＝コスタ・デル・ソル空港まで直線距離約74キロメートルとなっていますが、立地分析では空港まで24キロメートルとされており、この不一致は確認が必要です。ジブラルタル空港は約25キロメートルです。EV充電スポットは10キロメートル先にあります。車でのアクセスは海岸のA-7およびAP-7回廊経由で、ラ・ドゥケサをエステポナ、マルベーリャ、ソトグランデと結んでおり、5路線のバスと29のバス停が地元の公共交通を提供しています。
| ビーチまでの距離 | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
ヴィラは海抜14メートルの平坦な海岸地形に位置し、ビーチに向かう勾配はわずか2.3パーセントです。当地域の気候データでは年平均気温は18.5°Cで、コスタ・デル・ソル西部の典型的な気候であり、大西洋の影響により地域東部に比べて夏の暑さがやや穏やかです。海水温20°C以上に基づく海水浴シーズンは5か月間続き、一般的に晩春から初秋にかけてです。これは海岸をさらに東に進むより短く、ジブラルタル海峡付近のより開けた大西洋水域の直接的な結果です。それでも、屋外での暮らしという地中海の夢は十分に支えられています。家の南向きの方位はバルコニーと将来の庭での日照を最大化し、リビングからの海の眺めが室内と海岸の環境を直接つなぎます。平坦な周辺環境により、歩行やサイクリングは季節限定の例外ではなく現実的な日常の選択肢です。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
ビーチライフがこの場所の中心的なレジャー資産です。直線距離で約600メートル先のラ・ドゥケサ・ビーチが最寄りで、続いて約850メートルのプラヤ・デ・マニルバ、2.6キロメートルのより自然なプラヤ・デ・ラ・チュジェーラがあります。後者は開発された海浜ではなく岩場の小湾で知られています。300メートル先のマリーナは、波止域のレストランと船を中心とした雰囲気でレジャーの核となり、約9キロメートル先のプエルト・デ・ソトグランデがより大規模なヨットシーンを加えます。ゴルファーは2.5キロメートルのドニャ・フリア、地域を代表するチャンピオンシップコースの一つであるフィンカ・コルテシン（4.3キロメートル）、エステポナ・ゴルフ（6.3キロメートル）、アルバイトリゾートのアカデミー（4.9キロメートル）から選べます。本格的なスポーツには3キロメートル先のコンプレホ・デポルティーボ・ラス・ビニャスがあります。5か月間の海水浴シーズンが海岸レジャーのリズムを定め、春と秋は水泳よりも散歩、サイクリング、ゴルフに適しています。
出典: OpenStreetMap
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.0°C | 75 mm |
| 2月 | 13.0°C | 44 mm |
| 3月 | 14.2°C | 146 mm |
| 4月 | 16.2°C | 61 mm |
| 5月 | 19.4°C | 30 mm |
| 6月 | 23.0°C | 9 mm |
| 7月 | 25.9°C | 1 mm |
| 8月 | 26.2°C | 4 mm |
| 9月 | 23.3°C | 23 mm |
| 10月 | 20.0°C | 69 mm |
| 11月 | 15.5°C | 94 mm |
| 12月 | 13.2°C | 76 mm |
平坦
Ref: VL681464
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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