연면적 140 m², 대지 면적 458 m²의 단층 단독 빌라로, 말라가 코스타 델 솔 서쪽에 위치한 마닐바 시의 라 두케사에 자리합니다. 이 부동산 매물은 침실 3개, 욕실 2개, 차고, 발코니 및 바다 전망을 갖추고 있으며 1987년에 준공되었습니다. 실내는 최근 리모델링되어 즉시 입주 가능한 상태이나, 외부 공간은 아직 마감 공사가 필요합니다. 호가는 615,000유로로 고정되어 있습니다. 라 두케사 해변은 직선 거리로 약 600미터 떨어져 있으며, 푸에르토 데포르티보 데 라 두케사 마리나는 주택에서 약 300미터 거리에 있습니다.
광역 코스타 델 솔 시장 내에서 이 빌라는 특정한 틈새를 차지합니다. 걸어 다닐 수 있는 해안 마을 환경에서 대지와 바다 전망을 갖춘 기존 단독 주택입니다. 데이터셋의 비교 가능한 신축 분양 프로젝트는 모두 상당히 낮은 진입 가격의 아파트 단지입니다, 토레 델 마르의 아콰마르는 269,950유로부터, 미하스의 란타나 레시덴시알은 205,000유로부터, 에스테포나의 에테르나 홈스 2는 269,000유로부터 시작합니다. 이러한 프로젝트는 신축 건축, 공용 시설, 시공사 보증을 제공하지만, 대체로 전용 토지 없는 아파트 생활입니다. 615,000유로에 이 부동산 매물은 이 대안들의 진입 가격의 대략 두 배를 요구하며, 그 대가로 458 m²의 대지, 차고, 단층 구조, 연중 서비스가 있는 기성 이웃 환경을 제공합니다. 지리적으로 라 두케사는 코스타 델 솔 서부에 위치하며, 직선 거리 35킬로미터의 마르베야보다 소토그란데, 핀카 코르테신, 지브롤터에 더 가깝습니다. 이 서부 위치는 연평균 18.5°C와 5개월의 수영 시즌이라는 다소 온화하고 대서양적인 기후를 가져옵니다, 동부보다 짧습니다. 구매자에게 트레이드오프는 분명합니다. 신축 아파트는 더 낮은 비용으로 즉시 입주 가능한 편안함과 공용 편의시설을 제공하는 반면, 이 빌라는 외부 공사와 1987년 준공 연도라는 대가를 치르고 공간, 자율성, 성숙한 위치를 제공합니다. 로컬 시장은 연간 약 1,351건의 주택 거래를 기록하며, 도 중위 소득 16,450유로는 이 지역의 구매력을 마르베야 핵심 시장 이하에 두며, 이는 비교 가격 수준에 반영되어 있습니다.
입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
이 빌라는 라 두케사의 도시화 지역에 위치하며, 해변과 마리나까지 도보 거리입니다. 슈퍼마켓은 직선 거리로 약 170미터, 약국은 약 180미터 떨어져 있습니다. 말라가-코스타 델 솔 공항은 부동산 매물에서 직선 거리로 24킬로미터, 지브롤터 공항은 약 25킬로미터 거리에 있습니다.
이 주택은 한 층에 140 m²의 거주 공간을 제공하며, 침실 3개, 욕실 2개, 붙박이장, 수납실 및 차고를 갖추고 있습니다. 남향과 발코니가 야외 생활을 뒷받침하며, 실내는 최근 리모델링되었습니다. 458 m²의 대지는 정원과 외부를 취향에 맞게 완성할 여지를 남겨둡니다.
이 매물은 신축 분양 프로젝트가 아닙니다. 이 빌라는 1987년에 지어졌으며, 최근 실내 리모델링을 거쳐 즉시 입주 가능한 상태입니다. 부동산 매물의 외부는 미완공 상태로, 구매자는 조경 및 외부 공간 완공을 위한 비용을 별도로 예산에 반영해야 합니다. 인도 일정은 적용되지 않으며, 주택은 현재 상태 그대로 입주 가능합니다.
이 부동산 매물에는 공용 수영장, 정원 시설 또는 시공사 보증이 포함되어 있지 않습니다. 외부가 미완공 상태이므로, 대지가 완공된 상태에 도달하려면 추가 투자가 필요합니다. 주택은 1987년에 지어졌으므로 건축 기준이 현재의 신축 규정과 다릅니다. 제공된 데이터에는 에너지 성능 관련 세부 정보가 없습니다.
이 부동산 매물은 바다까지 도보 거리에 있는 단독 주택을 원하고, 야외 공간을 직접 마감할 준비가 된 구매자에게 적합합니다. 단층 구조와 계단이 없다는 점은 해안에서 장기 거주를 계획하는 구매자, 은퇴를 고려하는 분들에게 유리하며, 침실 3개는 자녀가 있거나 손님이 잦은 가구에도 적합합니다. 또한 리조트형 신축 분양보다 학교, 의료 센터, 연중 운영되는 상점이 있는 기성 이웃 환경을 중시하는 구매자에게도 어울립니다. 반면, 즉시 사용 가능한 정원, 공용 수영장 또는 신축의 보증과 마감 수준을 원하는 구매자에게는 적합하지 않습니다. 1987년 준공 연도와 미완공 외부는 예산과 계획 모두를 요구합니다. 자동차 없는 생활을 원하는 구매자는 슈퍼마켓, 약국, 레스토랑, 해변 등 필수 시설을 가까운 도보 거리에서 이용할 수 있지만, 6.6킬로미터 거리의 병원, 골프장, 공항 접근에는 대체로 차량이 필요합니다. 세컨드 하우스 구매자에게는 잠금 가능한 차고, 수납실, 관리가 용이한 140 m² 평면으로 유지 관리 부담이 적으며, 마리나와 평탄한 해안 산책로의 근접성은 저녁 산책과 테라스 저녁 식사라는 전형적인 지중해형 생활을 뒷받침합니다. 투자자라면 고정 호가와 필요한 외부 공사비가 함께 진입 총비용을 결정한다는 점을 유의해야 합니다.
실내는 최근 리모델링 및 재정비되었으며, 사진 자료에는 더블 세면대와 샤워실을 갖춘 현대적인 욕실, 거실과 통합된 세련된 주방, 거실의 벽난로가 담겨 있습니다. 침실에는 붙박이장이 있습니다. 냉난방 겸용 에어컨과 벽난로로 냉방 및 난방이 제공되며, 부동산 매물은 공용 시스템이 아닌 개별 난방 방식으로 운영됩니다. 외부는 사정이 다릅니다. 458 m²의 대지는 아직 완공되지 않았으며, 호가는 완전히 마감된 부동산 매물 수준보다 낮게 책정되어 있습니다. 구매자는 정원, 테라스 조성, 외부 마감을 별도의 공사 패키지로 보아야 하며, 그 비용은 선택하는 디자인과 자재에 따라 달라집니다. 1987년 준공 연도를 감안하면 기본 구조는 현행 건축 규정 이전의 것이므로, 이 연령대의 부동산 매물에는 기술 조사가 표준적인 절차이며, 외관 리모델링만으로 반드시 해결되지 않는 단열, 전기 배선, 배관 등의 요소를 점검합니다. 와이파이가 설치되어 있으며, 매물 데이터에는 우수한 상태 등급이 표기되어 있는데, 이는 주로 리모델링된 실내를 기준으로 한 것입니다. 차고, 수납실, 발코니 등 실용적인 요소는 모두 포함되어 있고 기능합니다.
이 빌라는 중고 주택으로서 615,000유로의 고정 호가로 제공됩니다. 시작가가 아니며, 이 금액은 리모델링된 실내와 미완공 외부를 포함한 현재 상태의 부동산 매물에 적용됩니다. 가격 책정은 이러한 상태를 반영합니다. 정원과 야외 공간의 완공은 구매자가 별도로 감안해야 할 추가 비용입니다. 광역 지역의 신축 분양 대안, 예컨대 토레 델 마르의 269,950유로부터, 에스테포나의 269,000유로부터 시작하는 아파트, 와 비교하면, 이 부동산 매물은 코스타 델 솔 서부에서 중간 가격대에 대지와 바다 전망을 갖춘 단독 빌라로 자리 잡고 있습니다. 이 지역의 연간 주택 거래 건수는 약 1,351건으로, 활발한 로컬 시장을 나타냅니다.
이 빌라 주변의 일상은 마을 같은 분위기의 라 두케사와 그 마리나를 중심으로 이루어집니다. 직선 거리로 약 300미터 떨어진 푸에르토 데포르티보 데 라 두케사는 부두 주변에 레스토랑, 카페, 상점이 집중된 지역의 중심 역할을 합니다. 슈퍼마켓은 주택에서 약 170미터, 약국은 약 180미터 거리에 있어 일상적인 용무를 도보로 해결할 수 있습니다. 2킬로미터 이내에 레스토랑 33곳, 카페 4곳, 약국 3곳, 치과 1곳이 있어, 이 규모의 정착지로서는 일상 서비스 공급이 풍부한 편입니다. 빌라 자체는 단층으로 구성되어 가사 동선이 간단합니다. 벽난로가 있는 거실과 개방형 주방은 바다 전망의 발코니로 이어지며, 침실 3개와 욕실 2개도 같은 층에 자리합니다. 정원과 외부는 아직 조성해야 하므로, 구매자가 458 m² 대지의 활용 방식을 직접 결정하게 됩니다, 주차는 포함된 차고로 이미 확보되어 있습니다. 이웃 환경은 농촌이 아닌 도시 지역으로, 해안 쪽으로 지형이 평탄합니다. 해변까지의 경사도는 약 2.3퍼센트에 불과해 바다까지 걸어가는 데 큰 오르막이 없습니다. 성수기 밖에도 이 지역은 연중 거주 인구가 유지되며, 인근 일대에 초등학교 3곳, 중등학교 1곳, 의료 센터가 있어 순수한 계절 관광지가 아닌 실거주 공동체의 특징을 보여줍니다.
주변 환경은 해안 접근성과 도시적 편의를 모두 갖추고 있습니다. 라 두케사 해변은 직선 거리로 약 600미터, 플라야 데 마닐바는 약 850미터, 플라야 데 라 추예라는 2.6킬로미터 거리에 있습니다. 172미터 거리의 슈퍼마켓과 182미터 거리의 약국 덕분에 일상 쇼핑에는 차량이 필요하지 않으며, 지역 대부분을 도보나 자전거로 이동할 수 있습니다. 약국 이상의 의료 필요가 있을 경우 병원이 6.6킬로미터 거리에 있고, 의료 센터가 지역을 담당합니다. 교육은 도달 범위 내 초등학교 3곳과 중등학교 1곳으로 충족됩니다. 교통 편의로는 지역에 29개 정류장을 둔 5개의 대중교통 노선이 있어 자가용 없이도 이동이 가능하지만, 광역 이동은 차량이 편리합니다. 스포츠 시설로는 3킬로미터 거리의 콤플레호 데포르티보 라스 비냐스가 있습니다. 이 위치는 골프장, 시내, 마리나에 가까운 상업 지역으로 분류되며, 이는 관찰되는 레스토랑과 서비스의 밀도와 부합합니다. 이웃 환경은 평탄하며 해발 14미터에 위치하고, 해변까지의 경사도가 2.3퍼센트에 불과해 해안까지 편하게 걸어갈 수 있습니다.
지도는 라 두케사의 이 빌라가 마리나, 해변, 일상 편의시설에서 짧은 도보 거리에 있음을 보여줍니다. 평탄한 해안 지형과 푸에르토 데포르티보 주변에 집중된 서비스가 인근 환경에서 확인되며, 도냐 훌리아와 핀카 코르테신의 골프장은 다소 내륙 쪽에 자리합니다.
대략적인 지역 · 정확한 주소는 요청 시 제공
라 두케사는 코스타 델 솔 서쪽 구간, 에스테포나와 소토그란데 사이의 마닐바 시에 위치합니다. 마르베야는 직선 거리로 35킬로미터, 말라가 시내는 83킬로미터 떨어져 있으며, 알헤시라스는 서쪽으로 32킬로미터 거리입니다. 이는 빌라를 코스타 델 솔의 조용하고 다소 대서양적인 끝자락에 위치시키며, 마르베야-베날마데나의 밀집 리조트 지대보다 지브롤터 및 캄포스 데 지브롤터에 더 가깝습니다. 이 지역은 두 공항의 관할에 있습니다. 약 25킬로미터의 지브롤터와 직선 거리 약 74킬로미터의 말라가입니다.
이 섹션의 거리는 직선 거리이며, 도로 거리는 더 깁니다. 가장 가까운 해변인 라 두케사는 약 600미터, 푸에르토 데포르티보 데 라 두케사 마리나는 약 300미터 거리입니다. 가까운 반경 내에 세 곳의 골프 옵션이 있습니다. 2.5킬로미터의 도냐 훌리아, 4.3킬로미터의 핀카 코르테신 골프 클럽, 4.9킬로미터의 골프 아카데미 알바이트 리조트입니다. 에스테포나 골프는 6.3킬로미터 떨어져 있습니다. 소토그란데와 그 마리나는 해안을 따라 약 9킬로미터 거리에 있습니다. 항공 이동의 경우, 공항 데이터셋에 따르면 말라가-코스타 델 솔 공항은 직선 거리로 약 74킬로미터 떨어져 있습니다, 위치 분석 자료는 공항까지 24킬로미터로 제시하고 있으며, 이 불일치는 확인이 필요합니다, 지브롤터 공항은 약 25킬로미터 거리입니다. 10킬로미터 거리에 전기차 충전소가 있습니다. 차량 접근은 해안의 A-7 및 AP-7 회랑을 통해 이루어지며, 이 회랑은 라 두케사를 에스테포나, 마르베야, 소토그란데와 연결합니다. 5개 버스 노선과 29개 정류장이 지역 대중교통을 제공합니다.
| 해변까지 거리 | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
이 빌라는 해발 14미터의 평탄한 해안 지대에 자리하며, 해변 쪽 경사도는 단 2.3퍼센트입니다. 이 지역의 기후 데이터는 연평균 기온 18.5°C를 보여주며, 이는 대서양의 영향으로 여름 더위가 지역 동부보다 다소 완화되는 코스타 델 솔 서부의 전형적인 특징입니다. 수영 시즌은 수온 20°C 이상을 기준으로 5개월 지속되며, 대체로 늦은 봄부터 초가을까지 이어집니다. 이는 해안 동부보다 짧은 것으로, 지브롤터 해협 인근의 개방된 대서양 해수의 직접적인 결과입니다. 그럼에도 야외 생활이라는 지중해의 이상은 잘 뒷받침됩니다. 주택의 남향은 발코니와 미래의 정원에서 일조를 극대화하며, 거실에서 바라보이는 바다 전망이 실내를 해안 환경과 직접 연결합니다. 평탄한 주변 환경 덕분에 걷기와 자전거 타기가 계절적 예외가 아닌 현실적인 일상 선택지가 됩니다.
출처: Open-Meteo (2020–2025 평균)
해변 생활이 이 위치의 핵심 여가 자산입니다. 직선 거리로 약 600미터 떨어진 라 두케사 해변이 가장 가까운 선택지이며, 이어서 약 850미터의 플라야 데 마닐바, 바닷가 개발보다는 암석성 만으로 유명한 보다 자연적인 2.6킬로미터 거리의 플라야 데 라 추예라가 있습니다. 300미터 거리의 마리나는 부두 주변 레스토랑과 보트 중심의 분위기로 여가 제공의 축이 되며, 약 9킬로미터 거리의 푸에르토 데 소토그란데는 더 규모 있는 요트 문화를 더합니다. 골퍼는 2.5킬로미터의 도냐 훌리아, 지역의 정평 있는 챔피언십 코스 중 하나인 4.3킬로미터의 핀카 코르테신, 6.3킬로미터의 에스테포나 골프, 4.9킬로미터의 알바이트 리조트 아카데미 중에서 선택할 수 있습니다. 체계적인 스포츠를 위해 콤플레호 데포르티보 라스 비냐스가 3킬로미터 거리에 있습니다. 5개월간의 수영 시즌이 해안 여가의 리듬을 정의하며, 봄과 가을은 수영보다 걷기, 자전거, 골프에 더 적합합니다.
출처: OpenStreetMap
| 월 | 평균 기온 | 강우량 |
|---|---|---|
| 1월 | 12.0°C | 75 mm |
| 2월 | 13.0°C | 44 mm |
| 3월 | 14.2°C | 146 mm |
| 4월 | 16.2°C | 61 mm |
| 5월 | 19.4°C | 30 mm |
| 6월 | 23.0°C | 9 mm |
| 7월 | 25.9°C | 1 mm |
| 8월 | 26.2°C | 4 mm |
| 9월 | 23.3°C | 23 mm |
| 10월 | 20.0°C | 69 mm |
| 11월 | 15.5°C | 94 mm |
| 12월 | 13.2°C | 76 mm |
평탄
Ref: VL681464
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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