Vieno aukšto atskirai stovinti vila, kurios bendras plotas 140 m², stovinti 458 m² sklype, įsikūrusi La Duquesa vietovėje, Manilvos savivaldybėje, vakarų Costa del Sol pakrantėje, Malagoje. Nekilnojamasis turtas siūlo tris miegamuosius, du vonios kambarius, garažą, balkoną ir jūros vaizdą; statybos užbaigtos 1987 m. Interjeras neseniai renovuotas ir paruoštas gyventi, o lauko erdvė dar reikalauja apdailos. Prašoma kaina yra fiksuota, 615 000 €. La Duquesa paplūdimys tiesia linija nutolęs maždaug 600 metrų, o Puerto Deportivo de la Duquesa jachtų prieplauka, maždaug 300 metrų nuo namo.
Platesnėje Costa del Sol rinkoje ši vila užima atskirą nišą: antrinės rinkos atskirai stovintis namas su žeme ir jūros vaizdu pakrantės gyvenvietėje, kurioje viskas pasiekiama pėsčiomis. Palyginami naujos statybos projektai duomenų rinkinyje visi yra butų projektai su gerokai žemesnėmis pradinėmis kainomis, Aquamar Torre del Mar nuo 269 950 €, Lantana Residencial Mijas nuo 205 000 € ir Etherna Homes 2 Esteponoje nuo 269 000 €. Tie projektai siūlo naują statybą, bendrus įrenginius ir rangovų garantijas, tačiau paprastai butų gyvenimą be nuosavo sklypo. Už 615 000 € šis nekilnojamasis turtas kainuoja maždaug dvigubai daugiau nei šių alternatyvų pradinės kainos, mainais į 458 m² žemės, garažą, vieno aukšto išplanavimą ir įsitvirtinusią aplinką su ištisus metus veikiančiomis paslaugomis. Geografiškai La Duquesa yra vakarų Costa del Sol, arčiau Sotogrande, Finca Cortesín ir Gibraltaro nei Marbellos, kuri yra 35 kilometrai tiesia linija. Vakarinė padėtis suteikia šiek tiek švelnesnį, labiau Atlanto klimatą, 18,5 °C metinis vidurkis ir penkių mėnesių maudynių sezonas, trumpesnis nei toliau rytuose. Pirkėjų kompromisas aiškus: naujos statybos butai suteikia „užrakink ir išvyk“ tipo komfortą ir bendrus patogumus už mažesnę kainą, o ši vila suteikia erdvę, autonomiją ir vietos brandą mainais už išorės darbus ir 1987 m. statybos metus. Vietos rinkoje per metus registruojama maždaug 1351 būsto sandoris, o 16 450 € vidutinės provincijos pajamos rodo žemesnę vietos perkamąją galią nei Marbellos pagrindinėje rinkoje, kas atsispindi lyginamosiose kainose.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Vila stovi La Duquesa urbanizuotoje zonoje, iš kurios į paplūdimį ir prieplauką galima patepti pėsčiomis. Supermarketas yra maždaug už 170 metrų, vaistinė, už 180 metrų, abu tiesia linija. Malagos-Costa del Sol oro uostas tiesia linija nutolęs 24 kilometrus nuo nekilnojamojo turto, o Gibraltaro oro uostas, maždaug 25 kilometrus.
Namas viename aukšte suteikia 140 m² gyvenamojo ploto su trimis miegamaisiais, dviem vonios kambariais, įrengtomis spintomis, sandėliuku ir garažu. Pietų orientacija ir balkonas skatina gyvenimą lauke, o interjeras neseniai renovuotas. 458 m² sklypas palieka erdvės sodui ir išorės įrengimui pagal asmeninius pageidavimus.
Tai nėra naujos statybos projektas. Vila pastatyta 1987 m. ir po neseniai atliktos vidaus renovacijos turi paruošto gyventi statusą. Nekilnojamojo turto išorė nebaigta; pirkėjai turėtų atskirai numatyti biudžetą kraštovaizdžio ir lauko erdvės apdailai. Įteikimo terminai netaikomi; būstas parduodamas esamos būklės.
Šis nekilnojamasis turtas neapima bendro baseino, sodo įrenginių ar rangovo garantijos. Išorė nebaigta, todėl reikalingos papildomos investicijos, kad sklypas pasiektų užbaigtą būseną. Namas pastatytas 1987 m., tad statybos standartai skiriasi nuo dabartinių naujos statybos reikalavimų. Turimuose duomenyse energinio naudingumo informacija nepateikiama.
Šis nekilnojamasis turtas tinka pirkėjams, kurie nori atskirai stovinčio namo, esančio pasiekiamame nuo jūros pėsčiomis atstume, ir kurie pasirengę patys užbaigti lauko erdvę. Vieno aukšto išplanavimas ir laiptų nebuvimas tinka pirkėjams, planuojantiems ilgesnį gyvenimą, įskaitant tuos, kurie svarsto išėjimą į pensiją pakrantėje, o trys miegamieji leidžia gyventi šeimai su vaikais ar dažniems svečiams. Taip pat tinka tiems, kurie vertina įsitvirtinusią aplinką su mokyklomis, sveikatos priežiūros centru ir ištisus metus veikiančiomis parduotuvėmis labiau nei kurortinio tipo naujovę. Būstas mažiau tinka pirkėjams, ieškantiems visiškai įrengto sodo, bendro baseino ar naujos statybos garantijų ir apdailos; 1987 m. statybos metai ir nebaigta išorė reikalauja tiek biudžeto, tiek planavimo. Pirkėjai, norintys gyventi be automobilio, kasdienes reikmes, supermarketą, vaistinę, restoranus ir paplūdimį, ras netoliese pėsčiomis, tačiau kelias iki ligoninės (6,6 km), golfo laukų ir oro uostų paprastai reikalauja automobilio. Antrinės rinkos būsto pirkėjui užrakinamas garažas, sandėliukas ir lengvai prižiūrimas 140 m² išplanavimas padeda išlaikyti priežiūros kaštus kuklius, o prieplaukos artumas ir plokščias pakrantės takas palaiko klasikinį Viduržemio jūros modelį, vakarinius pasivaikščiojimus ir vakarienes terasoje. Investuotojai turėtų atkreipti dėmesį, kad bendrą įsigijimo kainą kartu lemia fiksuota prašoma kaina ir būtini išorės darbai.
Interjeras neseniai renovuotas ir atnaujintas, o fotografijose matyti modernus vonios kambarys su dviguba praustuve ir dušu, šiuolaikinė virtuvė, integruota į gyvenamąją erdvę, bei židinys svetainėje. Miegamuosiuose yra įrengtos spintos. Mikroklimatą užtikrina oro kondicionierius su šildymo ir vėsinimo funkcijomis, papildomai, židinys, o namas naudoja individualų, o ne bendrą šildymą. Išorė, kitas klausimas: 458 m² sklypas dar nebaigtas, o prašoma kaina nustatyta žemiau visiškai užbaigto nekilnojamojo turto lygio. Pirkėjai sodą, terasų įrengimą ir išorės apdailą turėtų vertinti kaip atskirą darbų paketą, kurio kaštai priklauso nuo pasirinkto dizaino ir medžiagų. Atsižvelgiant į 1987 m. statybos metus, pagrindinė konstrukcija senesnė nei dabartiniai statybos reglamentai; tokio amžiaus nekilnojamajam turtui techninė apžiūra yra įprastas žingsnis, apimantis tokius elementus kaip izoliacija, elektros instaliacija ir vamzdynai, kurių kosmetinė renovacija nebūtinai apima. WiFi yra įrengtas, o skelbimo duomenys nekilnojamajam turtui suteikia puikios būklės įvertinimą, kuris pirmiausia susijęs su renovuotu interjeru. Praktiniai pranašumai, tokie kaip garažas, sandėliukas ir balkonas, yra įskaitomi ir funkcinūs.
Vila siūloma kaip antrinės rinkos būstas su fiksuota prašoma kaina 615 000 €. Tai nėra kaina nuo; suma taikoma nekilnojamajam turtui esamos būklės, su renovuotu interjeru ir nebaigta išorės apdaila. Kainodara atspindi šią būseną: sodo ir lauko erdvės apdaila yra papildomas kaštas, kurį pirkėjas turėtų įskaičiuoti. Palyginti su naujos statybos būstu platesniame regione, pavyzdžiui, butais Torre del Mar nuo 269 950 € arba Esteponoje nuo 269 000 €, šis nekilnojamasis turtas pozicionuojamas kaip atskirai stovinti vila su žeme ir jūros vaizdu už vidutinę rinkos kainą vakarų Costa del Sol. Vietovėje per metus įvyksta maždaug 1351 nekilnojamojo turto sandoris,, tai rodo aktyvią vietos rinką.
Kasdienis gyvenimas aplink šią vilą sukasi apie kaimo tipo La Duquesa aplinką ir jos jachtų prieplauką. Puerto Deportivo de la Duquesa, tiesia linija nutolęs maždaug 300 metrų, veikia kaip vietos traukos centras, aplink jo krantines susitelkę restoranai, kavinės ir parduotuvės. Supermarketas yra maždaug už 170 metrų nuo namo, vaistinė, už 180 metrų, todėl kasdienius reikalus galima tvarkyti pėsčiomis. Per du kilometrus yra 33 restoranai, keturios kavinės, trys vaistinės ir odontologas, tad tokio dydžio gyvenvietei kasdieninių paslaugų pasiūla išties plati. Vila įrengta viename aukšte, kas supaprastina buitį: gyvenamoji erdvė su židiniu ir atvira virtuve atsiveria į balkoną su jūros vaizdu, o trys miegamieji ir du vonios kambariai yra tame pačiame lygyje. Sodas ir išorė dar turi būti įrengti, tad pirkėjas pats nusprendžia, kaip naudoti 458 m² sklypą, automobilio stovėjimas jau užtikrintas su įskaitomu garažu. Aplinka urbanizuota, o ne kaimiška, reljefas link jūros lygus; nuolydis į paplūdimį maždaug 2,3 procento, todėl nueiti iki jūros nereiškia reikšmingo įkalnio. Ši vietovė gyvenama ištisus metus, ne tik vasaros sezoną, platesnėje aplinkoje veikia trys pradinės mokyklos, viena vidurinė mokykla ir sveikatos priežiūros centras,, tai rodo nuolat gyvenančią bendruomenę, o ne vien sezoninę.
Gretima aplinka jungia priėjimą prie jūros su miesto patogumais. La Duquesa paplūdimys tiesia linija nutolęs maždaug 600 metrų, Playa de Manilva, maždaug 850 metrų, o Playa de la Chullera, 2,6 kilometro. Supermarketas už 172 metrų ir vaistinė už 182 metrų reiškia, kad kasdieniams pirkiniams automobilis nereikalingas, o didžioji vietos dalis pasiekiama pėsčiomis ar dviračiu. Medicininėms reikmėms, viršijančioms vaistinę, ligoninė yra už 6,6 kilometrų, o sveikatos priežiūros centras aptarnauja vietovę. Švietimą pagal pasiekiamumą užtikrina trys pradinės mokyklos ir viena vidurinė mokykla. Susisiekimą sudaro penkios viešojo transporto linijos su 29 stotelėmis vietovėje, kas palaiko judrumą be asmeninio automobilio, nors regionines keliones patogiau daryti automobiliu. Sporto infrastruktūrai priklauso Complejo Deportivo Las Viñas už trijų kilometrų. Vietovė aprašoma kaip komercinis rajonas netoli golfo lauko, miesto ir prieplaukos, kas atitinka matomą restoranų ir paslaugų tankį. Aplinka lygi, 14 metrų virš jūros lygio, o 2,3 procento nuolydis link paplūdimio reiškia, kad iki jūros patogu nueiti pėsčiomis.
Žemėlapyje matyti vila La Duquesa, netoli prieplaukos, paplūdimio ir kasdieninių paslaugų. Gretimoje aplinkoje matyti lygi pakrantės teritorija ir paslaugų susitelkimas aplink Puerto Deportivo, o Doña Julia ir Finca Cortesín golfo laukai yra šiek tiek toliau nuo jūros.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
La Duquesa yra vakarinėje Costa del Sol dalyje, Manilvos savivaldybėje, tarp Esteponos ir Sotogrande. Marbella tiesia linija nutolusi 35 kilometrus, Malagos miestas, 83 kilometrus, o Algeciras, 32 kilometrus į vakarus. Tai pozicionuoja vilą ramesniame, labiau Atlanto skonio Costa del Sol gale, arčiau Gibraltaro ir Campo de Gibraltar nei tankios Marbella-Benalmádenos kurortų zonos. Regioną aptarnauja du oro uostai: Gibraltaras maždaug už 25 kilometrų ir Malaga, maždaug už 74 kilometrų tiesia linija.
Atstumai šiame skyriuje, tiesios linijos; kelių atstumai ilgesni. Artimiausias paplūdimys La Duquesa yra maždaug už 600 metrų, o Puerto Deportivo de la Duquesa jachtų prieplauka, maždaug už 300 metrų. Trys golfo variantai yra mažame spindulyje: Doña Julia už 2,5 kilometro, Finca Cortesín Golf Club už 4,3 kilometro ir Golf Academy Albayt Resort už 4,9 kilometro. Estepona Golf nutolęs 6,3 kilometro. Sotogrande ir jo prieplauka yra maždaug už 9 kilometrų pakrante. Skrydžiams Malagos-Costa del Sol oro uostas pagal oro uostų duomenis yra maždaug už 74 kilometrų tiesia linija, vietovės analizėje nurodoma 24 kilometrai, todėl šį neatitikimą reikėtų patikrinti, o Gibraltaro oro uostas, maždaug už 25 kilometrų. Elektromobilių įkrovimo vieta yra už 10 kilometrų. Automobiliu atvykstama pakrantės A-7 ir AP-7 koridoriumi, kuris jungia La Duquesa su Estepona, Marbella ir Sotogrande; penkios autobusų linijos ir 29 stotelės užtikrina vietos viešąjį transportą.
| Iki paplūdimio | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Vila stovi 14 metrų virš jūros lygio lygioje pakrantės teritorijoje, o nuolydis link paplūdimio tik 2,3 procento. Vietovės klimato duomenys rodo 18,5 °C vidutinę metinę temperatūrą, būdingą vakarų Costa del Sol, kur Atlanto įtaka šiek tiek sušvelnina vasaros karščius lyginant su rytinėmis regiono dalimis. Maudynių sezonas trunka penkis mėnesius, pagal jūros temperatūrą 20 °C ar daugiau, o tai paprastai tęsiasi nuo vėlyvo pavasario iki ankstyvo rudens. Tai trumpiau nei toliau rytuose pakrante, tiesioginis atviresnių Atlanto vandenų prie Gibraltaro sąsiaurio padarinys. Viduržemio jūros svajonė apie gyvenimą lauke vis dėlto gerai palaikoma: namo pietų orientacija maksimaliai išnaudoja saulę balkone ir būsimame sode, o jūros vaizdas iš gyvenamųjų erdvių tiesiogiai sieja interjerą su pakrantės aplinka. Lygus reljefas pėsčiomis ir dviračiu keliauti daro realiu kasdieniniu pasirinkimu, o ne sezonine išimtimi.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Paplūdimio gyvenimas yra centrinis šios vietos poilsio akcentas. La Duquesa paplūdimys, maždaug 600 metrų tiesia linija, yra artimiausias variantas, po jo, Playa de Manilva maždaug už 850 metrų ir natūralesnė Playa de la Chullera už 2,6 kilometro, pastarasis žinomas uolingomis įlankomis, o ne įrengta pakrante. Jachtų prieplauka už 300 metrų formuoja poilsio pasiūlą su restoranais prie krantinių ir uosto atmosfera, o Puerto de Sotogrande, maždaug už 9 kilometrų, prideda dar didesnę jachtingo pasiūlą. Golfo žaidėjai gali rinktis tarp Doña Julia už 2,5 kilometro, Finca Cortesín, vieno iš regiono įsitvirtinusių čempionatų golfo laukų, už 4,3 kilometro, Estepona Golf už 6,3 kilometro ir Albayt Resort akademijos už 4,9 kilometro. Struktūruotam sportui Complejo Deportivo Las Viñas yra už trijų kilometrų. Penkių mėnesių maudynių sezonas nulemia pakrantės poilsio ritmą: pavasarį ir rudenį labiau tinka pasivaikščiojimai, dviračiai ir golfas nei maudymasis.
Šaltinis: OpenStreetMap
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 12.0°C | 75 mm |
| Vasaris | 13.0°C | 44 mm |
| Kovas | 14.2°C | 146 mm |
| Balandis | 16.2°C | 61 mm |
| Gegužė | 19.4°C | 30 mm |
| Birželis | 23.0°C | 9 mm |
| Liepa | 25.9°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 26.2°C | 4 mm |
| Rugsėjis | 23.3°C | 23 mm |
| Spalis | 20.0°C | 69 mm |
| Lapkritis | 15.5°C | 94 mm |
| Gruodis | 13.2°C | 76 mm |
Lygus
Ref: VL681464
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
AR
CS
LT
ET
BG
HR