Vienstāvu brīvstāvoša villa ar 140 m² platību uz 458 m² zemesgabala, kas atrodas La Duquesa, Manilvas pašvaldībā, Kosta del Solas rietumu daļā, Malagā. Īpašumā ir trīs guļamistabas, divas vannas istabas, garāža, balkons un skats uz jūru, un tas tika pabeigts 1987. gadā. Interjers nesen renovēts un ir gatavs apdzīvošanai, savukārt ārpusei vēl nepieciešami pabeigšanas darbi. Pieprasītā cena ir fiksēta, 615 000 €. La Duquesa pludmale atrodas aptuveni 600 metru attālumā pa taisno līniju, un Puerto Deportivo de la Duquesa jahtu osta ir apmēram 300 metrus no mājas.
Plašākajā Kosta del Solas tirgū šī villa aizņem specifisku nišu: esoša brīvstāvoša māja ar zemi un skatu uz jūru pastaigājamā piekrastes ciema vidē. Salīdzināmie jaunbūves projekti datubāzē ir visi dzīvokļu projekti ar ievērojami zemākām ieejas cenām, Aquamar Torre del Mar no 269 950 €, Lantana Residencial Mijasā no 205 000 € un Etherna Homes 2 Esteponā no 269 000 €. Šie projekti piedāvā jaunu būvniecību, koplietošanas infrastruktūru un būvnieka garantijas, bet parasti dzīvokļu dzīvi bez privāta zemesgabala. Par 615 000 € šis īpašums pieprasa aptuveni divreiz vairāk nekā šo alternatīvu ieejas cena, pretī saņemot 458 m² zemes, garāžu, vienstāva izkārtojumu un izkoptu apkaimi ar visa gada pakalpojumiem. Ģeogrāfiski La Duquesa atrodas Kosta del Solas rietumu daļā, tuvāk Sotogrande, Finca Cortesín un Gibraltāram nekā Marbelai, kas atrodas 35 kilometru attālumā pa taisno līniju. Šī rietumu pozīcija dod nedaudz maigāku, vairāk Atlantijas ietekmētu klimatu, ar 18,5°C gada vidējo un piecu mēnešu peldēšanās sezonu, īsāku nekā tālāk austrumos. Pircēju kompromiss ir skaidrs: jaunbūves dzīvokļi dod nekavējoties lietojamu komfortu un koplietošanas ērtības zemākā cenā, savukārt šī villa dod telpu, autonomiju un apkaimes nobriedumu par ārējo darbu un 1987. gada būvniecības cenu. Vietējais tirgus reģistrē aptuveni 1351 mājokļu darījumu gadā, un provinces mediānais ienākums 16 450 € atstāj apvidū pirktspēju zem Marbelas pamattirgus līmeņa, kas atspoguļojas salīdzināmajos cenu līmeņos.
Atslēgas informācija par atrašanās vietu, mājām, projekta posmu un uzmanības punktiem.
Villa atrodas La Duquesa urbanizētajā apvidū, gājiena attālumā no pludmales un jahtu ostas. Lielveikals ir aptuveni 170 metru attālumā un aptieka apmēram 180 metru, abi pa taisno līniju. Malaga-Costa del Sol lidosta atrodas 24 kilometrus no īpašuma pa taisno līniju, bet Gibraltāra lidosta ir aptuveni 25 kilometru attālumā.
Māja piedāvā 140 m² dzīvojamās platības vienā stāvā, ar trim guļamistabām, divām vannas istabām, iebūvētajiem skapjiem, noliktavas telpu un garāžu. Dienvidu orientācija un balkons atbalsta dzīvi brīvā dabā, un interjers nesen renovēts. 458 m² zemesgabals ļauj pēc savas patikas pabeigt dārzu un ārpuses iekārtojumu.
Šis nav jaunbūves projekts. Villa ir no 1987. gada un pēc nesenas interjera renovācijas ir gatava apdzīvošanai. Īpašuma ārpuse nav pabeigta; pircējiem atsevišķi jāparedz budžets apzaļumošanai un ārtelpu pabeigšanai. Piegādes termiņi nav piemērojami; mājoklis ir pieejams savā pašreizējā stāvoklī.
Īpašumā nav koplietošanas baseina, dārza infrastruktūras vai būvnieka garantijas. Ārpuse nav pabeigta, kas prasa papildu ieguldījumu, līdz zemesgabals sasniegs pabeigtu stāvokli. Māja tika uzcelta 1987. gadā, tāpēc būvniecības standarti atšķiras no pašreizējiem jaunbūves noteikumiem. Pieejamajos datos nav sniegti energoefektivitātes rādītāji.
Šis īpašums der pircējiem, kas vēlas brīvstāvošu māju gājiena attālumā no jūras un ir gatavi paši pabeigt ārtelpas. Vienvirziena izkārtojums un kāpnju trūkums piestāv pircējiem, kas plāno ilgstošu dzīvošanu, tostarp tiem, kas apsver aiziešanu pensijā piekrastē, savukārt trīs guļamistabas ļauj izmitināt ģimeni ar bērniem vai regulārus viesus. Tas arī piestāv pircējiem, kas vairāk novērtē izkoptu apkaimi ar skolām, veselības centru un visu gadu strādājošiem veikaliem nekā kūrorta tipa jaunu projektu. Īpašums ir mazāk piemērots pircējiem, kas meklē nekavējoties lietojamu dārzu, koplietošanas baseinu vai jaunas būvniecības garantijas un apdari; 1987. gada būvniecības gads un nepabeigtā ārpuse prasa gan budžetu, gan plānošanu. Pircēji, kas vēlas dzīvot bez auto, atradīs pamata lietas, lielveikalu, aptieku, restorānus un pludmali, īsā gājiena attālumā, tomēr piekļuve slimnīcai 6,6 kilometru attālumā, golfa laukumiem un lidostām parasti prasa auto. Otrā mājokļa pircējam aizslēdzamā garāža, noliktavas telpa un pārvaldāmais 140 m² stāva plānojums uztur apkopi vienkāršu, savukārt tuvums jahtu ostai un līdzenais piekrastes ceļš atbilst klasiskajam Vidusjūras dzīvesveidam, vakara pastaigas un vakariņas terasē. Investoriem jāņem vērā, ka kopējās iegādes izmaksas nosaka fiksētā pieprasītā cena un nepieciešamie ārējie darbi kopā.
Interjers nesen renovēts un atjaunināts, un fotogrāfijas rāda modernu vannas istabu ar dubultu izlietni un dušu, mūsdienīgu virtuvi, kas integrēta viesistabā, un kamīnu viesistabā. Guļamistabās ir iebūvētie skapji. Klimata kontroli nodrošina gaisa kondicionieris ar apsildi un dzesēšanu, ko papildina kamīns, un īpašumā ir individuāla apkure, nevis kopēja sistēma. Ar ārpusi ir cita lieta: 458 m² zemesgabals vēl nav pabeigts, un pieprasītā cena ir noteikta zemāk nekā pilnībā pabeigtam īpašumam. Pircējiem dārzu, terašu izbūvi un ārējo apdari vajadzētu uzskatīt par atsevišķu darbu paketi, kuras izmaksas atkarīgas no izvēlētā dizaina un materiāliem. Ņemot vērā 1987. gada būvniecību, pamatstruktūra ir vecāka par esošajiem būvnoteikumiem; tehniskā ekspertīze ir standarta solis šāda vecuma īpašumiem, aptverot tādus elementus kā siltinājumu, elektroinstalāciju un santehniku, ko kosmētiska renovācija ne vienmēr risina. WiFi ir uzstādīts, un īpašums sludinājuma datos iegūst izcilu stāvokļa vērtējumu, kas galvenokārt attiecas uz renovēto interjeru. Praktiskie elementi, piemēram, garāža, noliktavas telpa un balkons, ir iekļauti un funkcionāli.
Villa tiek piedāvāta kā esošs mājoklis ar fiksētu pieprasīto cenu 615 000 €. Šī nav sākuma cena; summa attiecas uz īpašumu tā pašreizējā stāvoklī, ar renovētu interjeru un nepabeigtu ārpusi. Cenu veidošana atspoguļo šo stāvokli: dārza un ārtelpu pabeigšana ir papildu izmaksas, ko pircējam jāņem vērā. Salīdzinājumā ar jaunbūves alternatīvām plašākā reģionā, piemēram, dzīvokļiem Torre del Mar no 269 950 € vai Esteponā no 269 000 €, šis īpašums ir pozicionēts kā brīvstāvoša villa ar zemi un skatu uz jūru par vidēja līmeņa cenu Kosta del Solas rietumu daļai. Gadā apvidū notiek aptuveni 1351 mājokļu darījums, kas norāda uz aktīvu vietējo tirgu.
Ikdiena ap šo villu veidojas ap La Duquesa ciemam līdzīgo vidi un tās jahtu ostu. Puerto Deportivo de la Duquesa, aptuveni 300 metru attālumā pa taisno līniju, darbojas kā vietējais centrs, ar restorāniem, kafejnīcām un veikaliem, kas koncentrēti ap tā piestātnēm. Lielveikals atrodas apmēram 170 metrus no mājas un aptieka aptuveni 180 metrus, kas ļauj ikdienas darījumus veikt kājām. Divu kilometru rādiusā ir 33 restorāni, četras kafejnīcas, trīs aptiekas un zobārsts, tāpēc ikdienas pakalpojumu piedāvājums ir plašs šāda izmēra apdzīvotai vietai. Pati villa ir izvietota vienā stāvā, kas vienkāršo mājsaimniecības rutīnu: viesistaba ar kamīnu un atvērtā plānojuma virtuve atveras uz balkonu ar skatu uz jūru, bet trīs guļamistabas un divas vannas istabas atrodas tajā pašā līmenī. Dārzs un ārtelpas vēl jāizkārto, kas nozīmē, ka pircējs pats izlemj, kā izmantot 458 m² zemesgabalu, autostāvvieta jau ir nodrošināta ar iekļauto garāžu. Apkaime ir pilsētiska, nevis lauku, ar līdzenu reljefu pret piekrasti; kāpums uz pludmali ir aptuveni 2,3 procenti, tāpēc gājiens uz jūru neprasa ievērojamu kāpšanu. Ārpus vasaras sezonas apvidū ir apdzīvots visu gadu, ko atbalsta trīs pamatskolas, viena vidusskola un veselības centrs plašākā apkaimē, tas liecina par pastāvīgu iedzīvotāju kopienas klātbūtni, nevis tikai sezonālu.
Tiešā apkaimē apvienota piekļuve jūrai ar pilsētas ērtībām. La Duquesa pludmale atrodas aptuveni 600 metru attālumā pa taisno līniju, Playa de Manilva aptuveni 850 metrus un Playa de la Chullera 2,6 kilometrus. Lielveikals 172 metru un aptieka 182 metru attālumā nozīmē, ka ikdienas iepirkumi neprasa auto, un lielākā daļa vietējā apvidus ir sasniedzama kājām vai ar velosipēdu. Medicīniskām vajadzībām papildus aptiekai slimnīca atrodas 6,6 kilometru attālumā, un vietējo apkaimi apkalpo veselības centrs. Izglītību nodrošina trīs pamatskolas un viena vidusskola sasniedzamā attālumā. Transports sastāv no piecām sabiedriskā transporta līnijām ar 29 pieturām apvidū, kas atbalsta pārvietošanos bez privāta transportlīdzekļa, lai gan reģionālus braucienus ir ērtāk veikt ar auto. Sporta objekti ietver Complejo Deportivo Las Viñas trīs kilometru attālumā. Vieta ir norādīta kā komerciālais apgabals tuvu golfam, pilsētai un jahtu ostai, kas atbilst novērojamajam restorānu un pakalpojumu blīvumam. Apkaime ir līdzena, 14 metrus virs jūras līmeņa, un 2,3 procentu kāpums uz pludmali nozīmē, ka piekraste ir ērti staigājama.
Karte rāda villu La Duquesa, īsā gājiena attālumā no jahtu ostas, pludmales un ikdienas ērtībām. Līdzenais piekrastes reljefs un pakalpojumu koncentrācija ap Puerto Deportivo ir redzama tiešā apkaimē, ar Doña Julia un Finca Cortesín golfa laukumiem nedaudz tālāk no krasta.
Aptuvens apgabals · precīza adrese pēc pieprasījuma
La Duquesa atrodas Kosta del Solas rietumu daļā, Manilvas pašvaldībā, starp Esteponu un Sotogrande. Marbela atrodas 35 kilometru attālumā pa taisno līniju un Malagas pilsēta 83 kilometrus, savukārt Alhesira ir 32 kilometrus uz rietumiem. Tas pozicionē villu Kosta del Solas klusākajā, vairāk Atlantijas ietekmētajā galā, tuvāk Gibraltāram un Campo de Gibraltar nekā Marbelas, Benalmadenas blīvajam kūrorta joslas rajonam. Reģionu apkalpo divas lidostas: Gibraltāra aptuveni 25 kilometrus un Malaga aptuveni 74 kilometrus pa taisno līniju.
Attālumi šajā sadaļā ir pa taisno līniju; ceļu attālumi ir garāki. Tuvākā pludmale, La Duquesa, ir aptuveni 600 metru attālumā, un Puerto Deportivo de la Duquesa jahtu osta aptuveni 300 metrus. Trīs golfa iespējas atrodas īsā rādiusā: Doña Julia 2,5 kilometrus, Finca Cortesín Golf Club 4,3 kilometrus un Golf Academy Albayt Resort 4,9 kilometrus. Estepona Golf ir 6,3 kilometru attālumā. Sotogrande un tās jahtu osta atrodas aptuveni 9 kilometrus gar piekrasti. Lidojumiem Malaga-Costa del Sol lidosta pēc lidostu datubāzes ir aptuveni 74 kilometru tālumā pa taisno līniju, atrašanās vietas analīze norāda 24 kilometrus līdz lidostai, un šī neatbilstība jāpārbauda, savukārt Gibraltāra lidosta ir apmēram 25 kilometrus. Elektromobiļu uzlādes punkts ir pieejams 10 kilometru attālumā. Piekļuve ar auto notiek pa piekrastes A-7 un AP-7 koridoru, kas savieno La Duquesa ar Esteponu, Marbelu un Sotogrande; piecas autobusu līnijas ar 29 pieturām nodrošina vietējo sabiedrisko transportu.
| Līdz pludmalei | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Avots: OpenStreetMap, Google Maps
Villa atrodas 14 metrus virs jūras līmeņa līdzenā piekrastes reljefā, ar kāpumu tikai 2,3 procenti pret pludmali. Apvidū klimatiskie dati rāda vidējo gada temperatūru 18,5°C, kas raksturīga Kosta del Solas rietumu daļai, kur Atlantijas okeāna ietekme nedaudz mīkstina vasaras karstumu salīdzinājumā ar reģiona austrumu daļu. Peldēšanās sezona ilgst piecus mēnešus, balstoties uz jūras temperatūru 20°C vai augstāku, kas parasti ilgst no vēla pavasara līdz agrai rudeņa daļai. Tas ir īsāk nekā tālāk austrumos piekrastē, tieša sekas atklātākajiem Atlantijas ūdeņiem pie Gibraltāra šauruma. Vidusjūras sapnis par dzīvi brīvā dabā tomēr ir labi atbalstīts: mājas dienvidu orientācija maksimizē saules iedarbi uz balkonu un topošo dārzu, un skats uz jūru no dzīvojamām telpām tieši savieno interjeru ar piekrastes vidi. Līdzenā apkārne padara staigāšanu un riteņbraukšanu par reālām ikdienas iespējām, nevis sezonāliem izņēmumiem.
Avots: Open-Meteo (2020–2025 vidēji)
Dzīve pie pludmales ir šīs vietas centrālais atpūtas veids. La Duquesa pludmale, aptuveni 600 metru attālumā pa taisno līniju, ir tuvākā iespēja, tai seko Playa de Manilva aptuveni 850 metrus un dabiskākā Playa de la Chullera 2,6 kilometrus, pēdējā pazīstama ar klinšainiem līcīšiem, nevis apbūvētu krastmalu. Jahtu osta 300 metru attālumā balsta atpūtas piedāvājumu ar saviem piestātņu restorāniem un ar laivām saistīto atmosfēru, un Puerto de Sotogrande, aptuveni 9 kilometrus tālu, papildina ainavu ar lielāku jahtu ostu. Golfisti var izvēlēties starp Doña Julia 2,5 kilometrus, Finca Cortesín, vienu no reģiona atzītajiem čempionāta laukumiem, 4,3 kilometrus, Estepona Golf 6,3 kilometrus un Albayt Resort akadēmiju 4,9 kilometrus. Strukturētam sportam Complejo Deportivo Las Viñas atrodas trīs kilometru attālumā. Piecu mēnešu peldēšanās sezona nosaka piekrastes atpūtas ritmu, pavasaris un rudens labāk piestāv pastaigām, riteņbraukšanai un golfam nekā peldēšanai.
Avots: OpenStreetMap
| Mēnesis | Vidējā temperatūra | Nokrišņi |
|---|---|---|
| Janvāris | 12.0°C | 75 mm |
| Februāris | 13.0°C | 44 mm |
| Marts | 14.2°C | 146 mm |
| Aprīlis | 16.2°C | 61 mm |
| Maijs | 19.4°C | 30 mm |
| Jūnijs | 23.0°C | 9 mm |
| Jūlijs | 25.9°C | 1 mm |
| Augusts | 26.2°C | 4 mm |
| Septembris | 23.3°C | 23 mm |
| Oktobris | 20.0°C | 69 mm |
| Novembris | 15.5°C | 94 mm |
| Decembris | 13.2°C | 76 mm |
Līdzens
Ref: VL681464
Avots: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Laima Bērziņš palīdz klientiem no Latvijas orientēties Spānijas nekustamo īpašumu tirgū. Viņas rūpīgā plānošana nodrošina pārdomātu un drošu pirkumu.
Mākslīgā intelekta atbalstīts daudzvalodu pārstāvis. Jūsu pieprasījumu apstrādā šīs vietnes komanda.
Interesē?
Atstājiet savus datus, lai saņemtu informāciju par pieejamību, cenām un plānojumiem.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID