Vilă individuală parter de 140 m² pe un teren de 458 m², situată în La Duquesa, în municipalitatea Manilva, pe Costa del Sol de vest, Málaga. Proprietatea oferă trei dormitoare, două băi, un garaj, un balcon și vedere la mare și a fost finalizată în 1987. Interiorul a fost renovat recent și este gata de mutare, în timp ce spațiul exterior necesită încă finisaje. Prețul cerut este fix: 615.000 €. Plaja La Duquesa se află la aproximativ 600 de metri în linie dreaptă, iar portul de agrement Puerto Deportivo de la Duquesa la aproximativ 300 de metri de casă.
În cadrul pieței mai largi Costa del Sol, această vilă ocupă o nișă specifică: o locuință individuală existentă cu teren și vedere la mare într-un cadru de sat litoral accesibil pe jos. Proiectele comparabile de construcție nouă din setul de date sunt toate dezvoltări de apartamente la prețuri de intrare considerabil mai mici, Aquamar în Torre del Mar de la 269.950 €, Lantana Residencial în Mijas de la 205.000 € și Etherna Homes 2 în Estepona de la 269.000 €. Acele proiecte oferă construcție nouă, facilități comune și garanții ale constructorului, dar de regulă locuire în apartament fără teren privat. La 615.000 €, această proprietate solicită aproximativ dublul prețului de intrare al acelor alternative, în schimbul a 458 m² de teren, un garaj, o amplasare pe un singur nivel și un cartier consolidat cu servicii tot anul. Din punct de vedere geografic, La Duquesa se află în Costa del Sol de vest, mai aproape de Sotogrande, Finca Cortesín și Gibraltar decât de Marbella, aflată la 35 de kilometri în linie dreaptă. Această poziție vestică aduce o climă ușor mai blândă, mai atlantică, cu o medie anuală de 18,5°C și un sezon de înot de cinci luni, mai scurt decât mai la est. Compromisul pentru cumpărători este clar: apartamentele nou-construite oferă confort gata de folosință și facilități comune la costuri mai mici, în timp ce această vilă oferă spațiu, autonomie și maturitatea locației la prețul lucrărilor exterioare și al anului construcției 1987. Piața locală înregistrează aproximativ 1.351 de tranzacții imobiliare pe an, iar venitul median provincial de 16.450 € plasează puterea de cumpărare a zonei sub piața centrală Marbella, ceea ce se reflectă în nivelurile comparative ale prețurilor.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Vila se află într-o zonă urbanizată din La Duquesa, la distanță de mers pe jos de plajă și de marina. Un supermarket este la aproximativ 170 de metri, iar o farmacie la aproximativ 180 de metri, ambele în linie dreaptă. Aeroportul Malaga-Costa del Sol se află la 24 de kilometri de proprietate în linie dreaptă, iar aeroportul Gibraltar la aproximativ 25 de kilometri.
Casa oferă 140 m² de spațiu locuibil pe un singur nivel, cu trei dormitoare, două băi, dulapuri integrate, o debara și un garaj. Orientarea spre sud și balconul susțin viața în aer liber, iar interiorul a fost renovat recent. Terenul de 458 m² lasă loc pentru finalizarea grădinii și a exteriorului conform preferințelor personale.
Aceasta nu este o construcție nouă. Vila datează din 1987 și are statut de gata de mutare în urma unei renovări interioare recente. Exteriorul proprietății este nefinalizat; cumpărătorii trebuie să includă separat în buget amenajarea grădinii și finalizarea spațiului exterior. Termenele de predare nu se aplică; locuința este disponibilă în starea actuală.
Proprietatea nu include piscină comună, facilități de grădină sau garanția constructorului. Exteriorul este nefinalizat, ceea ce necesită investiții suplimentare înainte ca terenul să atingă o stare finalizată. Locuința a fost construită în 1987, deci standardele de construcție diferă de reglementările actuale pentru construcții noi. Nu sunt furnizate detalii privind certificatul energetic în datele disponibile.
Această proprietate se potrivește cumpărătorilor care doresc o locuință individuală la distanță de mers pe jos de mare și care sunt pregătiți să finalizeze ei înșiși spațiul exterior. Amplasarea pe un singur nivel și absența scărilor se potrivesc cumpărătorilor care plănuiesc o rezidență pe termen lung, inclusiv cei care iau în considerare pensionarea pe coastă, în timp ce cele trei dormitoare permit o gospodărie cu copii sau oaspeți regulați. Se potrivește și cumpărătorilor care prețuiesc un cartier consolidat cu școli, centru medical și magazine deschise tot anul în locul unui ansamblu rezidențial nou de tip resort. Proprietatea este mai puțin potrivită pentru cumpărătorii care caută o grădină gata de folosire, o piscină comună sau garanțiile și finisajele construcțiilor noi; anul construcției 1987 și exteriorul nefinalizat necesită atât buget, cât și planificare. Cumpărătorii care vor o viață fără mașină vor găsi esențialul, supermarket, farmacie, restaurante și plaja, la o scurtă plimbare, deși accesul la spital aflat la 6,6 kilometri, la terenurile de golf și la aeroporturi necesită în general mașină. Pentru un cumpărător de a doua locuință, garajul inclus, debara și suprafața gestionabilă de 140 m² mențin întreținerea la un nivel modest, în timp ce proximitatea marinei și poteca de coastă plată susțin tiparul clasic mediteranean de plimbări de seară și cine pe terasă. Investitorii trebuie să rețină că prețul cerut fix și lucrările exterioare necesitate determină împreună costul total de intrare.
Interiorul a fost renovat și reamenajat recent, iar materialul fotografic arată o baie modernă cu dublu lavoar și duș, o bucătărie contemporană integrată cu zona de zi și un șemineu în living. Dulapurile integrate sunt prezente în dormitoare. Confortul termic este asigurat de aer condiționat (cald/rece), completat de șemineu, iar proprietatea funcționează cu încălzire individuală, nu cu un sistem comunitar. Exteriorul e altă poveste: terenul de 458 m² nu este încă finalizat, iar prețul cerut este stabilit sub nivelul unei proprietăți complet finalizate. Cumpărătorii ar trebui să trateze grădina, terasarea și finisajele exterioare ca un pachet separat de lucrări, ale cărui costuri depind de designul și materialele alese. Având în vedere anul construcției 1987, structura de bază precedă reglementările actuale de construcție; un studiu tehnic este un pas standard pentru proprietăți de această vârstă, acoperind elemente precum izolația, instalația electrică și instalația sanitară, pe care o renovare cosmetică nu le abordează neapărat. WiFi este instalat, iar proprietatea are o evaluare de stare excelentă în datele anunțului, care se referă în principal la interiorul renovat. Elementele practice precum garajul, debara și balconul sunt incluse și funcționale.
Vila este oferită ca locuință existentă cu un preț cerut fix de 615.000 €. Nu este un preț de la; suma se aplică proprietății în starea actuală, cu interior renovat și exterior nefinalizat. Prețul reflectă această stare: finalizarea grădinii și a spațiului exterior reprezintă un cost suplimentar pe care cumpărătorul trebuie să îl ia în calcul. Comparativ cu alternativele de construcție nouă din regiunea mai largă, precum apartamente în Torre del Mar de la 269.950 € sau în Estepona de la 269.000 €, această proprietate este poziționată ca vilă individuală cu teren și vedere la mare la un preț de nivel mediu pentru Costa del Sol de vest. Tranzacțiile imobiliare anuale în zonă se ridică la aproximativ 1.351, indicând o piață locală activă.
Viața de zi cu zi în jurul acestei vile se organizează în jurul atmosferei sătești din La Duquesa și al marinei sale. Puerto Deportivo de la Duquesa, la aproximativ 300 de metri în linie dreaptă, funcționează ca punct central local, cu restaurante, cafenele și magazine concentrate în jurul cheiurilor. Un supermarket se află la aproximativ 170 de metri de casă și o farmacie la aproximativ 180 de metri, ceea ce face posibilă rezolvarea treburilor curente pe jos. În doi kilometri există 33 de restaurante, patru cafenele, trei farmacii și un dentist, deci oferta imediată de servicii zilnice este largă pentru o așezare de această dimensiune. Vila în sine este dispusă pe un singur nivel, ceea ce simplifică rutinele gospodăriei: zona de zi cu șemineu și bucătăria open-space se deschid spre balconul cu vedere la mare, în timp ce cele trei dormitoare și două băi se află pe același nivel. Grădina și exteriorul urmează să fie amenajate, ceea ce înseamnă că cumpărătorul decide cum este folosit terenul de 458 m², parcarea este deja asigurată prin garajul inclus. Cartierul este urban, nu rural, cu teren plat spre coastă; panta spre plajă este de aproximativ 2,3 la sută, deci mersul pe jos la mare nu presupune nicio urcare semnificativă. În afara sezonului de vară, zona rămâne locuită tot anul, susținută de trei școli primare, o școală secundară și un centru medical în zona mai largă, indicatori ai unei comunități rezidențiale, nu doar sezoniere.
Împrejurimile imediate combină accesul la coastă cu confortul urban. Plaja La Duquesa se află la aproximativ 600 de metri în linie dreaptă, Playa de Manilva la aproximativ 850 de metri și Playa de la Chullera la 2,6 kilometri. Supermarketul de la 172 de metri și farmacia de la 182 de metri înseamnă că cumpărăturile zilnice nu necesită mașină, iar o mare parte din zonă este accesibilă pe jos sau cu bicicleta. Pentru nevoi medicale dincolo de farmacie, un spital se află la 6,6 kilometri, iar un centru medical deservește zona locală. Educația este acoperită de trei școli primare și o școală secundară în raza de acțiune. Oferta de transport constă în cinci linii de transport public cu 29 de stații în zonă, ceea ce susține mobilitatea fără vehicul privat, deși călătoriile regionale sunt mai ușoare cu mașina. Facilitățile sportive includ Complejo Deportivo Las Viñas la trei kilometri. Zona este listată ca zonă comercială aproape de golf, oraș și marina, ceea ce corespunde densității observabile de restaurante și servicii. Cartierul este plat, la 14 metri deasupra nivelului mării, iar panta de 2,3 la sută spre plajă face coasta ușor accesibilă pe jos.
Harta arată vila în La Duquesa, la scurtă plimbare de marina, plajă și facilitățile zilnice. Terenul de coastă plat și concentrarea serviciilor în jurul Puerto Deportivo sunt vizibile în împrejurimile imediate, cu terenurile de golf Doña Julia și Finca Cortesín ușor spre interior.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
La Duquesa se află pe segmentul de vest al Costa del Sol, în municipalitatea Manilva, între Estepona și Sotogrande. Marbella este la 35 de kilometri în linie dreaptă, iar orașul Málaga la 83 de kilometri, în timp ce Algeciras este la 32 de kilometri spre vest. Aceasta poziționează vila în capătul mai liniștit, mai influențat de Atlantic, al Costa del Sol, mai aproape de Gibraltar și de câmpiile Gibraltar decât de centura densă de stațiuni Marbella-Benalmádena. Regiunea este deservită de două aeroporturi: Gibraltar la aproximativ 25 de kilometri și Málaga la aproximativ 74 de kilometri în linie dreaptă.
Distanțele din această secțiune sunt în linie dreaptă; distanțele rutiere sunt mai lungi. Cea mai apropiată plajă, La Duquesa, este la aproximativ 600 de metri, iar portul de agrement Puerto Deportivo de la Duquesa la aproximativ 300 de metri. Trei opțiuni de golf se află pe o rază scurtă: Doña Julia la 2,5 kilometri, Finca Cortesín Golf Club la 4,3 kilometri și Golf Academy Albayt Resort la 4,9 kilometri. Estepona Golf este la 6,3 kilometri. Sotogrande și marina sa se află la aproximativ 9 kilometri de-a lungul coastei. Pentru călătoriile aeriene, aeroportul Malaga-Costa del Sol este la aproximativ 74 de kilometri în linie dreaptă conform setului de date al aeroportului, analiza locației citează 24 de kilometri până la aeroport, iar această discrepanță ar trebui verificată, în timp ce aeroportul Gibraltar este la aproximativ 25 de kilometri. Un punct de încărcare pentru mașini electrice este disponibil la 10 kilometri. Accesul cu mașina se face prin coridorul de coastă A-7 și AP-7, care leagă La Duquesa de Estepona, Marbella și Sotogrande; cele cinci linii de autobuz și 29 de stații asigură transportul public local.
| Distanță până la plajă | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Vila se află la 14 metri deasupra nivelului mării pe un teren de coastă plat, cu o pantă de doar 2,3 la sută spre plajă. Datele climatice pentru zonă arată o temperatură medie anuală de 18,5°C, tipică pentru Costa del Sol de vest, unde influența atlantică temperează ușor căldura de vară comparativ cu părțile estice ale regiunii. Sezonul de înot durează cinci luni, pe baza temperaturilor mării de 20°C sau peste, ceea ce în general se întinde de la sfârșitul primăverii până la începutul toamnei. Acesta este mai scurt decât mai la est pe coastă, o consecință directă a apelor atlantice mai deschise din apropierea Strâmtorii Gibraltar. Visul mediteranean al vieții în aer liber este totuși bine susținut: orientarea spre sud a casei maximizează expunerea la soare pe balcon și pe viitoarea grădină, iar vederea la mare din zonele de zi leagă direct interiorul de cadrul litoral. Împrejurimile plate fac mersul pe jos și ciclismul opțiuni zilnice realiste, nu excepții sezoniere.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Viața la plajă este principalul activ recreativ al acestei locații. Plaja La Duquesa, la aproximativ 600 de metri în linie dreaptă, este cea mai apropiată opțiune, urmată de Playa de Manilva la aproximativ 850 de metri și mai naturala Playa de la Chullera la 2,6 kilometri, ultima cunoscută pentru golfurile stâncoase mai degrabă decât pentru frontul de mare construit. Marina de la 300 de metri ancorează oferta de timp liber cu restaurantele de pe cheiuri și atmosfera orientată spre ambarcațiuni, iar Puerto de Sotogrande, la aproximativ 9 kilometri, adaugă o scenă de yachting mai mare. Jucătorii de golf pot alege între Doña Julia la 2,5 kilometri, Finca Cortesín, unul dintre terenurile de campionat consacrate ale regiunii, la 4,3 kilometri, Estepona Golf la 6,3 kilometri și academia Albayt Resort la 4,9 kilometri. Pentru sport organizat, Complejo Deportivo Las Viñas se află la trei kilometri. Sezonul de înot de cinci luni definește ritmul recreerii costiere, primăvara și toamna fiind mai potrivite pentru plimbări, ciclism și golf decât pentru înot.
Sursă: OpenStreetMap
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 12.0°C | 75 mm |
| Februarie | 13.0°C | 44 mm |
| Martie | 14.2°C | 146 mm |
| Aprilie | 16.2°C | 61 mm |
| Mai | 19.4°C | 30 mm |
| Iunie | 23.0°C | 9 mm |
| Iulie | 25.9°C | 1 mm |
| August | 26.2°C | 4 mm |
| Septembrie | 23.3°C | 23 mm |
| Octombrie | 20.0°C | 69 mm |
| Noiembrie | 15.5°C | 94 mm |
| Decembrie | 13.2°C | 76 mm |
Plat
Ref: VL681464
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID