Одноэтажная отдельно стоящая вилла площадью 140 м² на участке 458 м², расположенная в Ла-Дукеса, в муниципалитете Манильва, в западной части Коста-дель-Соль, Малага. Недвижимость предлагает три спальни, две ванные комнаты, гараж, балкон и вид на море; строительство завершено в 1987 году. Интерьер недавно отремонтирован и готов к заселению, тогда как внешнее пространство ещё требует доработки. Запрашиваемая цена фиксированная, 615 000 €. Пляж Ла-Дукеса находится примерно в 600 метрах по прямой, а яхтенная марина Puerto Deportivo de la Duquesa, примерно в 300 метрах от дома.
В рамках более широкого рынка Коста-дель-Соль эта вилла занимает специфическую нишу: готовый отдельно стоящий дом с участком и видом на море в пешей доступности от моря, в атмосфере прибрежного посёлка. Сопоставимые проекты новостроек в наборе данных, всё это апартаментные комплексы с заметно более низкими входными ценами: Aquamar в Торре-дель-Мар от 269 950 €, Lantana Residencial в Михасе от 205 000 € и Etherna Homes 2 в Эстепоне от 269 000 €. Эти проекты предлагают новое строительство, общие удобства и гарантии застройщика, но, как правило, апартаментное проживание без собственного участка. За 615 000 € эта недвижимость запрашивает примерно вдвое больше входной цены этих альтернатив в обмен на 458 м² земли, гараж, одноэтажную планировку и сложившийся район с круглогодичными услугами. Географически Ла-Дукеса находится в западной Коста-дель-Соль, ближе к Сотогранде, Finca Cortesín и Гибралтару, чем к Марбелье, которая расположена в 35 километрах по прямой. Это западное положение приносит чуть более мягкий, атлантический климат со среднегодовой температурой 18,5°C и пятимесячным купальным сезоном, короче, чем дальше на восток. Компромисс для покупателей ясен: апартаменты в новостройках дают комфорт «под ключ» и общие удобства по более низкой цене, тогда как эта вилла даёт пространство, автономию и сложившуюся локацию ценой внешних работ и года постройки 1987. Локальный рынок фиксирует около 1 351 сделки с жильём в год, а медианный доход по провинции 16 450 € ставит покупательную способность района ниже основного рынка Марбельи, что отражается на сравнительных уровнях цен.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Вилла расположена в урбанизированной зоне Ла-Дукеса, в пешей доступности от пляжа и яхтенной марины. Супермаркет находится примерно в 170 метрах, аптека, примерно в 180 метрах по прямой. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль расположен в 24 километрах от недвижимости по прямой, а аэропорт Гибралтара, примерно в 25 километрах.
Дом предлагает 140 м² жилой площади на одном этаже, с тремя спальнями, двумя ванными комнатами, встроенными шкафами, кладовой и гаражом. Южная ориентация и балкон поддерживают жизнь на открытом воздухе, а интерьер недавно отремонтирован. Участок 458 м² оставляет возможность обустроить сад и внешнее пространство по личному вкусу.
Это не новостройка. Вилла датируется 1987 годом и имеет статус готовой к заселению после недавнего ремонта интерьера. Экстерьер недвижимости не завершён; покупателям следует отдельно заложить бюджет на благоустройство и доработку внешнего пространства. Сроки сдачи не применимы; дом доступен в текущем состоянии.
Недвижимость не включает общий бассейн, садовые удобства или гарантию застройщика. Экстерьер не завершён, что требует дополнительных вложений, прежде чем участок достигнет законченного состояния. Дом построен в 1987 году, поэтому строительные нормы отличаются от современных требований к новостройкам. Данные об энергетической эффективности в доступной информации не приводятся.
Эта недвижимость подходит покупателям, которые хотят отдельно стоящий дом в пешей доступности от моря и готовы сами завершить обустройство внешнего пространства. Одноэтажная планировка и отсутствие лестниц подходят покупателям, планирующим долгосрочное проживание, включая тех, кто рассматривает выход на пенсию на побережье, а три спальни позволяют разместить семью с детьми или регулярных гостей. Она также подходит тем, кто ценит сложившийся район со школами, медицинским центром и круглогодичными магазинами, а не курортную новостройку. Недвижимость менее подходит покупателям, ищущим готовый сад, общий бассейн или гарантии и отделку нового строительства; год постройки 1987 и незавершённый экстерьер требуют и бюджета, и планирования. Покупатели, желающие жить без автомобиля, найдут всё необходимое, супермаркет, аптеку, рестораны и пляж, в короткой пешей доступности, хотя доступ к больнице в 6,6 километра, полям для гольфа и аэропортам обычно требует автомобиля. Для покупателя вторичного жилья закрываемый гараж, кладовая и удобная планировка 140 м² делают уход минимальным, а близость яхтенной марины и ровная прибрежная тропа поддерживают классический средиземноморский сценарий вечерних прогулок и ужинов на террасе. Инвесторам следует учитывать, что фиксированная запрашиваемая цена и необходимые внешние работы вместе определяют полную стоимость входа.
Интерьер недавно отремонтирован и обновлён, а фотоматериалы показывают современную ванную комнату с двойной раковиной и душем, современную кухню, объединённую с гостиной, и камин в гостиной. В спальнях есть встроенные шкафы. Климат-контроль обеспечивается кондиционером с обогревом и охлаждением, дополненным камином, а недвижимость работает на индивидуальном отоплении, а не на общедомовой системе. С экстерьером дело обстоит иначе: участок 458 м² ещё не завершён, и запрашиваемая цена установлена ниже уровня полностью готовой недвижимости. Покупателям следует рассматривать сад, террасирование и внешнюю отделку как отдельный пакет работ, стоимость которого зависит от выбранного дизайна и материалов. Учитывая год постройки 1987, несущая конструкция старше современных строительных норм; техническое обследование, стандартный шаг для недвижимости такого возраста, охватывающий элементы вроде утепления, электропроводки и сантехники, которые косметический ремонт не обязательно затрагивает. Wi-Fi установлен, а недвижимость имеет рейтинг отличного состояния в данных объявления, что относится прежде всего к отремонтированному интерьеру. Практичные элементы, такие как гараж, кладовая и балкон, включены и функциональны.
Вилла предлагается как готовый дом с фиксированной запрашиваемой ценой 615 000 €. Это не цена «от»; сумма относится к недвижимости в её текущем состоянии, с отремонтированным интерьером и незавершённым экстерьером. Ценообразование отражает это состояние: завершение сада и внешнего пространства, дополнительные расходы, которые покупателю следует учесть. По сравнению с новостройками в более широком регионе, например, апартаментами в Торре-дель-Мар от 269 950 € или в Эстепоне от 269 000 €, эта недвижимость позиционируется как отдельно стоящая вилла с участком и видом на море по средней цене для западной Коста-дель-Соль. Ежегодное количество сделок с жильём в районе составляет около 1 351, что указывает на активный локальный рынок.
Повседневная жизнь вокруг этой виллы организована вокруг посёлка Ла-Дукеса и его яхтенной марины. Puerto Deportivo de la Duquesa, примерно в 300 метрах по прямой, выступает местным центром притяжения: рестораны, кафе и магазины сосредоточены вокруг его причалов. Супермаркет находится примерно в 170 метрах от дома, аптека, примерно в 180 метрах, что позволяет делать повседневные покупки пешком. В пределах двух километров есть 33 ресторана, четыре кафе, три аптеки и стоматолог, так что предложение повседневных услуг широко для населённого пункта такого размера. Сама вилла расположена на одном этаже, что упрощает быт: гостиная с камином и кухней открытой планировки выходит на балкон с видом на море, а три спальни и две ванные комнаты находятся на том же уровне. Сад и внешнее пространство ещё предстоит обустроить, то есть покупатель сам определяет, как использовать участок 458 м², парковка уже обеспечена благодаря гаражу. Район городской, а не сельский, с ровным рельефом к побережью; уклон к пляжу составляет примерно 2,3%, поэтому дорога к морю не требует значительного подъёма. Вне летнего сезона район остаётся обитаемым круглый год, что подтверждается тремя начальными школами, одной средней школой и медицинским центром в окрестностях, признаки постоянно живущего сообщества, а не чисто сезонного.
Ближайшее окружение сочетает доступ к побережью с городской инфраструктурой. Пляж Ла-Дукеса находится примерно в 600 метрах по прямой, Playa de Manilva, примерно в 850 метрах, а Playa de la Chullera, в 2,6 километрах. Супермаркет в 172 метрах и аптека в 182 метрах означают, что ежедневные покупки не требуют автомобиля, и большая часть района доступна пешком или на велосипеде. Для медицинских нужд помимо аптеки больница находится в 6,6 километрах, а местный район обслуживает медицинский центр. Образование обеспечивают три начальные школы и одна средняя школа в пределах доступности. Транспортное предложение состоит из пяти линий общественного транспорта с 29 остановками в районе, что поддерживает мобильность без личного автомобиля, хотя региональные поездки удобнее на автомобиле. Спортивные объекты включают Complejo Deportivo Las Viñas в трёх километрах. Место характеризуется как коммерческая зона рядом с полем для гольфа, городом и яхтенной мариной, что соответствует наблюдаемой плотности ресторанов и услуг. Район ровный, на высоте 14 метров над уровнем моря, а уклон 2,3% к пляжу означает, что побережье комфортно доступно пешком.
Карта показывает виллу в Ла-Дукеса, в короткой пешей доступности от яхтенной марины, пляжа и повседневных удобств. Ровный прибрежный рельеф и концентрация услуг вокруг Puerto Deportivo видны в ближайшем окружении, а поля для гольфа Doña Julia и Finca Cortesín, чуть дальше от побережья.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Ла-Дукеса находится в западной части Коста-дель-Соль, в муниципалитете Манильва, между Эстепоной и Сотогранде. Марбелья расположена в 35 километрах по прямой, город Малага, в 83 километрах, а Альхесирас, в 32 километрах к западу. Это размещает виллу в более тихой, с атлантическим оттенком части Коста-дель-Соль, ближе к Гибралтару и его окрестностям, чем к плотному курортному поясу Марбелья, Бенальмадена. Регион обслуживают два аэропорта: Гибралтар примерно в 25 километрах и Малага примерно в 74 километрах по прямой.
Расстояния в этом разделе указаны по прямой; дорожные расстояния больше. Ближайший пляж Ла-Дукеса, примерно в 600 метрах, яхтенная марина Puerto Deportivo de la Duquesa, примерно в 300 метрах. Три варианта для гольфа находятся в коротком радиусе: Doña Julia в 2,5 километрах, Finca Cortesín Golf Club в 4,3 километрах и Golf Academy Albayt Resort в 4,9 километрах. Estepona Golf, в 6,3 километрах. Сотогранде и его яхтенная марина находятся примерно в 9 километрах вдоль побережья. Для авиаперелётов аэропорт Малага-Коста-дель-Соль расположен примерно в 74 километрах по прямой согласно набору данных об аэропортах, в анализе местоположения указано 24 километра до аэропорта, и это расхождение следует проверить, а аэропорт Гибралтара, примерно в 25 километрах. Точка зарядки электромобилей доступна в 10 километрах. Доступ на автомобиле, через прибрежный коридор A-7 и AP-7, связывающий Ла-Дукеса с Эстепоной, Марбельей и Сотогранде; пять автобусных маршрутов и 29 остановок обеспечивают местный общественный транспорт.
| До пляжа | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Вилла стоит на высоте 14 метров над уровнем моря на ровной прибрежной местности с уклоном всего 2,3% к пляжу. Климатические данные района показывают среднегодовую температуру 18,5°C, типичную для западной Коста-дель-Соль, где влияние Атлантики умеренно смягчает летнюю жару по сравнению с восточными частями региона. Купальный сезон длится пять месяцев на основе температуры моря 20°C и выше, что обычно длится с поздней весны до ранней осени. Это короче, чем дальше на восток вдоль побережья, прямое следствие более открытых атлантических вод у Гибралтарского пролива. Средиземноморская мечта о жизни на открытом воздухе тем не менее хорошо поддерживается: южная ориентация дома максимизирует солнечное освещение балкона и будущего сада, а вид на море из жилых зон напрямую связывает интерьер с прибрежной обстановкой. Ровная местность делает прогулки и поездки на велосипеде реальными ежедневными вариантами, а не сезонными исключениями.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Пляжная жизнь, главный рекреационный актив этой локации. Пляж Ла-Дукеса, примерно в 600 метрах по прямой,, ближайший вариант, далее Playa de Manilva примерно в 850 метрах и более естественная Playa de la Chullera в 2,6 километрах, последняя известна скалистыми бухтами, а не застроенной набережной. Яхтенная марина в 300 метрах, центр досуга с ресторанами у причалов и лодочной атмосферой, а Puerto de Sotogrande, примерно в 9 километрах, добавляет более крупную яхтенную марину. Гольфисты могут выбирать между Doña Julia в 2,5 километрах, Finca Cortesín, одним из признанных чемпионских полей региона, в 4,3 километрах, Estepona Golf в 6,3 километрах и академией Albayt Resort в 4,9 километрах. Для организованного спорта Complejo Deportivo Las Viñas находится в трёх километрах. Пятимесячный купальный сезон задаёт ритм прибрежного отдыха: весна и осень лучше подходят для прогулок, велопрогулок и гольфа, чем для купания.
Источник: OpenStreetMap
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 12.0°C | 75 mm |
| Февраль | 13.0°C | 44 mm |
| Март | 14.2°C | 146 mm |
| Апрель | 16.2°C | 61 mm |
| Май | 19.4°C | 30 mm |
| Июнь | 23.0°C | 9 mm |
| Июль | 25.9°C | 1 mm |
| Август | 26.2°C | 4 mm |
| Сентябрь | 23.3°C | 23 mm |
| Октябрь | 20.0°C | 69 mm |
| Ноябрь | 15.5°C | 94 mm |
| Декабрь | 13.2°C | 76 mm |
Ровный
Ref: VL681464
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID