Jednopodlažná samostatne stojaca vila s rozlohou 140 m² na pozemku s výmerou 458 m², nachádzajúca sa v La Duquesa v obci Manilva na západnej Costa del Sol v Málage. Nehnuteľnosť ponúka tri spálne, dve kúpeľne, garáž, balkón a výhľad na more a bola dokončená v roku 1987. Interiér bol nedávno zrenovovaný a je pripravený na nasťahovanie, pričom vonkajšie priestory si ešte vyžadujú dokončenie. Požadovaná cena je pevná, 615 000 €. Pláž La Duquesa leží vo vzdušnej vzdialenosti približne 600 metrov a marína Puerto Deportivo de la Duquesa je od domu vzdialená asi 300 metrov.
V rámci širšieho trhu Costa del Sol táto vila zaberá špecifickú niku: existujúci samostatný dom s pozemkom a výhľadom na more v pešej pobrežnej dedinskej lokalite. Porovnateľné novostavby v dátach sú všetky bytové projekty s výrazne nižšími vstupnými cenami, Aquamar v Torre del Mar od 269 950 €, Lantana Residencial v Mijas od 205 000 € a Etherna Homes 2 v Estepona od 269 000 €. Tieto projekty ponúkajú novú výstavbu, spoločné vybavenie a záruky developera, ale typicky bytové bývanie bez súkromného pozemku. Za 615 000 € táto nehnuteľnosť žiada zhruba dvojnásobok vstupnej ceny týchto alternatív výmenou za 458 m² pôdy, garáž, jednopodlažové riešenie a zaistenú štvrť s celoročnými službami. Geograficky leží La Duquesa na západnej Costa del Sol, bližšie k Sotogrande, Finca Cortesín a Gibraltaru než k Marbelle, ktorá je vzdušnou čiarou 35 kilometrov. Táto západná pozícia prináša mierne miernejšie, viac atlantické podnebie s ročným priemerom 18,5 °C a päťmesačnou kúpeľnou sezónou, kratšou než ďalej na východ. Kompromis pre kupujúcich je jasný: novostavby apartmánov prinášajú hotový komfort a spoločné vybavenie za nižšiu cenu, zatiaľ čo táto vila prináša priestor, autonómiu a zrelosť lokality za cenu exteriérových prác a roku výstavby 1987. Miestny trh eviduje okolo 1 351 prevodov nehnuteľností ročne a mediánový provinčný príjem 16 450 € zaraďuje kupnú silu oblasti pod jadrový trh Marbella, čo sa odráža v porovnávacích cenových hladinách.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Vila sa nachádza v urbanizovanej časti La Duquesa, v pešej dostupnosti od pláže a maríny. Supermarket je vo vzdušnej vzdialenosti zhruba 170 metrov a lekáreň asi 180 metrov. Letisko Malaga-Costa del Sol leží v priamej linii 24 kilometrov od nehnuteľnosti a letisko Gibraltar je vzdialené približne 25 kilometrov.
Dom ponúka 140 m² obytného priestoru na jednom podlaží, s troma spálňami, dvoma kúpeľňami, vestavými skriňami, komorou a garážou. Orientácia na juh a balkón podporujú vonkajší život a interiér bol nedávno zrenovovaný. Pozemok s výmerou 458 m² ponecháva priestor na dokončenie záhrady a exteriéru podľa osobných preferencií.
Toto nie je novostavba. Vila pochádza z roku 1987 a po nedávnej renovácii interiéru je pripravená na nasťahovanie. Exteriér nehnuteľnosti nie je dokončený; kupujúci by mali osobitne započítať rozpočet na úpravu záhrady a dokončenie vonkajších priestorov. Termíny odovzdania sa neuplatňujú; dom je k dispozícii v súčasnom stave.
Nehnuteľnosť nezahŕňa spoločný bazén, záhradné vybavenie ani záruku developera. Exteriér nie je dokončený, čo si vyžaduje ďalšie investície, kým pozemok nedosiahne dokončený stav. Dom bol postavený v roku 1987, takže stavebné štandardy sa líšia od súčasných predpisov pre novostavby. V dostupných údajoch nie sú uvedené žiadne informácie o energetickej účinnosti.
Táto nehnuteľnosť vyhovuje kupujúcim, ktorí chcú samostatný dom v pešej dostupnosti od mora a sú pripravení vonkajšie priestory dokončiť sami. Jednopodlažné riešenie a absencia schodov vyhovujú kupujúcim plánujúcim dlhodobé bývanie, vrátane tých, ktorí zvažujú dôchodok na pobreží, zatiaľ čo tri spálne umožňujú domácnosť s deťmi či pravidelnými hosťami. Vyhovuje aj kupujúcim, ktorí oceňujú zaistenú štvrť so školami, zdravotným strediskom a celoročnými obchmi pred rezortovou novostavbou. Pre kupujúcich hľadajúcich hotovú záhradu, spoločný bazén alebo záruky a štandardy novostavby je menej vhodná; rok výstavby 1987 a nedokončený exteriér si vyžadujú rozpočet aj plánovanie. Kupujúci, ktorí chcú žiť bez auta, nájdu základ, supermarket, lekáreň, reštaurácie a pláž, na krátkej prechádzke, hoci prístup do nemocnice vo vzdialenosti 6,6 kilometra, na golfové ihriská a na letiská všeobecne vyžaduje auto. Pre kupujúceho druhého domu udržiavajú uzamykateľná garáž, komora a zvládnuteľný pôdorys 140 m² údržbu na nízkej úrovni, zatiaľ čo blízkosť maríny a rovná pobrežná promenáda podporujú klasické stredomorské rytmy večerných prechádzok a večerí na terase. Investorov upozorňujeme, že pevná požadovaná cena a potrebné exteriérové práce spolu určujú celkové náklady na vstup.
Interiér bol nedávno zrenovovaný a prebudený a fotografický materiál ukazuje modernú kúpeľňu s dvojitým umývadlom a sprchovacím kútom, súčasnú kuchyňu integrovanú do obývacieho priestoru a krb v obývacej izbe. V spálňach sú vestavé skrine. Klímu zabezpečuje klimatizácia (chladenie a kúrenie), doplnená krbom, a nehnuteľnosť má individuálne kúrenie namiesto spoločného systému. Exteriér je iný prípad: pozemok s výmerou 458 m² ešte nie je dokončený a požadovaná cena je stanovená pod úrovňou plne dokončenej nehnuteľnosti. Kupujúci by mali záhradu, terasy a vonkajšie úpravy chápať ako samostatný stavebný balík, ktorého náklady závisia od zvoleného dizajnu a materiálov. Vzhľadom na rok výstavby 1987 základná konštrukcia predchádza súčasným stavebným predpisom; technický posudok je pre nehnuteľnosti tohto veku štandardným krokom a zahŕňa prvky ako tepelná izolácia, elektrická inštalácia a vodovod, ktoré kozmetická renovácia nemusí riešiť. WiFi je nainštalovaná a nehnuteľnosť má v údajoch inzerátu hodnotenie výborný stav, čo sa vzťahuje predovšetkým na zrenovovaný interiér. Praktické prvky ako garáž, komora a balkón sú zahrnuté a funkčné.
Vila je ponúkaná ako existujúci dom s pevnou požadovanou cenou 615 000 €. Nie je to cena od; suma platí pre nehnuteľnosť v jej súčasnom stave, so zrenovovaným interiérom a nedokončeným exteriérom. Cenotvorba tento stav odráža: dokončenie záhrady a vonkajších priestorov je ďalším nákladom, ktorý by mal kupujúci zohľadniť. V porovnaní s novostavbami v širšom regióne, napríklad apartmánmi v Torre del Mar od 269 950 € alebo v Estepona od 269 000 €, je táto nehnuteľnosť pozicionovaná ako samostatne stojaca vila s pozemkom a výhľadom na more za strednú cenu pre západnú Costa del Sol. Ročný počet predajov nehnuteľností v oblasti sa pohybuje okolo 1 351, čo svedčí o aktívnom miestnom trhu.
Každodenný život okolo tejto vily sa točí okolo dedinskej atmosféry La Duquesa a jej maríny. Puerto Deportivo de la Duquesa, vo vzdušnej vzdialenosti zhruba 300 metrov, funguje ako miestne centrum s reštauráciami, kaviarňami a obchodmi sústredenými okolo jeho nábreží. Supermarket leží asi 170 metrov od domu a lekáreň približne 180 metrov, čo umožňuje vybavovať bežné nákupy pešo. V okruhu dvoch kilometrov sa nachádza 33 reštaurácií, štyri kaviarne, tri lekárne a zubár, takže ponuka každodenných služieb je pre sídlo tejto veľkosti široká. Samotná vila je riešená na jednom podlaží, čo zjednodušuje domáce rutiny: obývací priestor s krbom a otvorenou kuchyňou sa otvára smerom k balkónu s výhľadom na more, kým tri spálne a dve kúpeľne sú na tej istej úrovni. Záhrada a exteriér ešte len čakajú na úpravu, čo znamená, že kupujúci sám určí, ako sa pozemok s výmerou 458 m² využije, parkovanie je už zaistené vďaka zahrnutej garáži. Štvrť je mestská, nie vidiecka, s rovinatým terénom smerom k pobrežiu; sklon k pláži je približne 2,3 percenta, takže chôdza k moru nezahŕňa žiadne výrazné stúpanie. Mimo letnej sezóny zostáva oblasť obývaná celoročne, čo podporujú tri základné školy, jedna stredná škola a zdravotné stredisko v širšom okolí, znaky rezidentskej komunity, nielen sezónnej.
Okolie spája prístup k pobrežiu s mestským komfortom. Pláž La Duquesa leží vo vzdušnej vzdialenosti asi 600 metrov, Playa de Manilva zhruba 850 metrov a Playa de la Chullera 2,6 kilometra. Supermarket vo vzdialenosti 172 metrov a lekáreň 182 metrov znamenajú, že denné nákupy nevyžadujú auto a väčšina okolia je dostupná pešo alebo na bicykli. Pri lekárskych potrebách nad rámec lekárne je nemocnica vzdialená 6,6 kilometra a miestnu oblasť obsluhuje zdravotné stredisko. Vzdelávanie pokrývajú tri základné školy a jedna stredná škola v dosahu. Dopravnú ponuku tvorí päť liniek verejnej dopravy s 29 zastávkami v oblasti, čo podporuje mobilitu bez vlastného vozidla, hoci cestovanie po regióne je autom jednoduchšie. Športové vybavenie zahŕňa Complejo Deportivo Las Viñas tri kilometre ďaleko. Lokalita je vedená ako komerčná oblasť v blízkosti golfu, mesta a maríny, čo zodpovedá pozorovateľnej hustote reštaurácií a služieb. Štvrť je rovinatá, 14 metrov nad hladinou mora, a sklon 2,3 percenta k pláži znamená, že pobrežie je pohodlne dostupné pešo.
Mapa ukazuje vilu v La Duquesa, na krátku prechádzku od maríny, pláže a každodenného zázemia. Rovinatý pobrežný terén a sústredenie služieb okolo Puerto Deportivo sú v okolí viditeľné, golfové ihriská Doña Julia a Finca Cortesín ležia mierne vo vnútrozemí.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
La Duquesa leží na západnom úseku Costa del Sol, v obci Manilva, medzi Esteponou a Sotogrande. Marbella je v priamej linii 35 kilometrov a mesto Málaga 83 kilometrov, kým Algeciras je 32 kilometrov na západ. To pozicionuje vilu do pokojnejšieho, viac atlanticky ladeného konca Costa del Sol, bližšie ku Gibraltaru a campos de Gibraltar než k hustému rezortnému pásu Marbella-Benalmádena. Región obsluhujú dve letiská: Gibraltar zhruba 25 kilometrov a Málaga asi 74 kilometrov vzdušnou čiarou.
Vzdialenosti v tejto časti sú priame, vzdušnou čiarou; cestné vzdialenosti sú dlhšie. Najbližšia pláž, La Duquesa, je asi 600 metrov ďaleko a marína Puerto Deportivo de la Duquesa zhruba 300 metrov. Tri golfové možnosti sa nachádzajú v krátkom okruhu: Doña Julia 2,5 kilometra, Finca Cortesín Golf Club 4,3 kilometra a Golf Academy Albayt Resort 4,9 kilometra. Estepona Golf je 6,3 kilometra ďaleko. Sotogrande a jeho marína ležia asi 9 kilometrov pozdĺž pobrežia. Pre leteckú dopravu je letisko Malaga-Costa del Sol podľa údajov o letiskách približne 74 kilometrov vzdušnou čiarou, analýza lokality uvádza 24 kilometrov a tento rozdiel by mal byť overený, zatiaľ čo letisko Gibraltar je okolo 25 kilometrov. Nabíjacia stanica pre elektromobily je k dispozícii 10 kilometrov ďaleko. Prístup autom je cez pobrežný koridor A-7 a AP-7, ktorý spája La Duquesa s Esteponou, Marbellou a Sotogrande; päť autobusových liniek a 29 zastávok poskytuje miestnu verejnú dopravu.
| Vzdialenosť k moru | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Vila stojí 14 metrov nad hladinou mora na rovinatom pobrežnom teréne so sklonom len 2,3 percenta smerom k pláži. Klimatické údaje pre oblasť ukazujú priemernú ročnú teplotu 18,5 °C, typickú pre západnú Costa del Sol, kde atlantický vplyv mierne zmierňuje letné horúčavy v porovnaní s východnými časťami regiónu. Kúpeľná sezóna trvá päť mesiacov na základe teplôt mora 20 °C a vyšších, čo sa všeobecne týka obdobia od neskorého jari do začiatku jesene. To je kratšie ako ďalej na východ pozdĺž pobrežia, priamy dôsledok otvorenejších atlantických vôd pri Gibraltarskom prielive. Stredomorský sen o vonkajšom živote je napriek tomu dobre podporený: orientácia domu na juh maximalizuje slnečné žiarenie na balkóne a budúcej záhrade a výhľad na more z obývacích priestorov prepája interiér priamo s pobrežným prostredím. Rovinaté okolie robí chôdzu a cyklistiku realistickými dennými možnosťami, nie len sezónnymi výnimkami.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Život na pláži je hlavným rekreačným aktívom tejto lokality. Pláž La Duquesa, asi 600 metrov vzdušnou čiarou, je najbližšou možnosťou, nasleduje Playa de Manilva vo vzdialenosti zhruba 850 metrov a prirodzenejšia Playa de la Chullera 2,6 kilometra, tá druhá známa svojimi skalnatými zátokami namiesto zastavanej promenády. Marína vo vzdialenosti 300 metrov ukotvuje voľnočasovú ponuku so svojimi reštauráciami na nábreží a loďovou atmosférou a Puerto De Sotogrande, asi 9 kilometrov ďaleko, pridáva väčšiu jachtařskú scénu. Golfisti si môžu vybrať medzi Doña Julia 2,5 kilometra, Finca Cortesín, jedným z etablovaných šampionátových ihrísk regiónu, 4,3 kilometra, Estepona Golf 6,3 kilometra a akadémiou Albayt Resort 4,9 kilometra. Pre organizovaný šport leží Complejo Deportivo Las Viñas tri kilometre ďaleko. Päťmesačná kúpeľná sezóna určuje rytmus pobrežnej rekreácie, pričom jar a jeseň sú vhodnejšie na prechádzky, cyklistiku a golf než na kúpanie.
Zdroj: OpenStreetMap
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.0°C | 75 mm |
| Február | 13.0°C | 44 mm |
| Marec | 14.2°C | 146 mm |
| Apríl | 16.2°C | 61 mm |
| Máj | 19.4°C | 30 mm |
| Jún | 23.0°C | 9 mm |
| Júl | 25.9°C | 1 mm |
| August | 26.2°C | 4 mm |
| September | 23.3°C | 23 mm |
| Október | 20.0°C | 69 mm |
| November | 15.5°C | 94 mm |
| December | 13.2°C | 76 mm |
Rovinatý
Ref: VL681464
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID