Enonadstropna samostojna vila s 140 m² bruto površine na 458 m² zemljišču v La Duquesi, v občini Manilva na zahodni Costi del Sol, Málaga. Nepremičnina ponuja tri spalnice, dve kopalnici, garažo, balkon in pogled na morje, dokončana pa je bila leta 1987. Notranjost je bila nedavno prenovljena in je takoj vseljiva, zunanji prostori pa še zahtevajo zaključna dela. Zahtevana cena je nespremenjena: 615.000 €. Plaža La Duquesa je v zraku oddaljena približno 600 metrov, marina Puerto Deportivo de la Duquesa pa je približno 300 metrov od hiše.
V širšem tržišču Coste del Sol ta vila zavzema poseben nišni položaj: obstoječa samostojna hiša z zemljiščem in pogledom na morje v hoji dostopni obalni vasi. Primerljivi novogradbeni projekti v nizu podatkov so vsi stanovanjski razvoji po precej nižjih vstopnih cenah, Aquamar v Torre del Mar od 269.950 €, Lantana Residencial v Mijasu od 205.000 € in Etherna Homes 2 v Esteponi od 269.000 €. Ti projekti ponujajo novo gradnjo, skupne objekte in gradbene garancije, a tipično stanovanjsko bivanje brez zasebnega zemljišča. Za 615.000 € ta nepremičnina stane približno dvakrat toliko kot vstopne cene teh alternativ, v zameno pa ponuja 458 m² zemljišča, garažo, enonadstropno razporeditev in uveljavljeno sosesko s celoletnimi storitvami. Geografsko La Duquesa leži na zahodni Costi del Sol, bliže Sotograndeju, Finca Cortesínu in Gibraltarski ožini kot Marbelli, ki je v premici 35 kilometrov daleč. Ta zahodna lega prinaša nekoliko milejše, bolj atlantsko podnebje z 18,5 °C letnim povprečjem in petmesečno kopalno sezono, krajšo kot dlje na vzhodu. Kompromis za kupce je jasen: novogradnja stanovanj prinaša takoj vseljivo udobje in skupne ugodnosti po nižji ceni, ta vila pa prostor, avtonomijo in zrelost lokacije po ceni zunanjih del in leta gradnje 1987. Lokalno tržišče beleži okoli 1.351 nepremičninskih transakcij letno, mediana pokrajinskega dohodka 16.450 € pa umešča kupno moč območja pod marbellansko osnovno tržišče, kar se odraža tudi v primerjalnih cenovnih ravneh.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Vila stoji v urbaniziranem območju La Duquesa, na peš razdalji od plaže in marine. Supermarket je oddaljen približno 170 metrov, lekarna pa približno 180 metrov, obe razdalji merjeni v zraku. Letališče Malaga-Costa del Sol je v premici 24 kilometrov od nepremičnine, letališče Gibraltar pa približno 25 kilometrov.
Hiša nudi 140 m² bivalnega prostora v enem nadstropju, s tremi spalnicami, dvema kopalnicama, vgrajenimi omarami, shrambo in garažo. Južna lega in balkon omogočata bivanje na prostem, notranjost pa je bila nedavno prenovljena. Zemljišče s 458 m² pušča prostor za dokončanje vrta in zunanjosti po osebnih željah.
To ni novogradnja. Vila je iz leta 1987 in je po nedavni prenovi notranjosti takoj vseljiva. Zunanji del nepremičnine je nedokončan; kupci morajo ločeno predvideti proračun za urejanje zelenih površin in dokončanje zunanjih prostorov. Roki predaje ne veljajo; hiša je na voljo v sedanjem stanju.
Nepremičnina ne vključuje skupnega bazena, vrtnih objektov ali gradbene garancije. Zunanji del je nedokončan, kar zahteva dodatno naložbo, preden zemljišče doseže zaključeno stanje. Hiša je bila zgrajena leta 1987, zato gradbeni standardi odstopajo od sedanje novogradbene zakonodaje. V razpoložljivih podatkih ni podrobnosti o energetski izkaznici.
Ta nepremičnina ustreza kupcem, ki želijo samostojno hišo na peš razdalji od morja in so pripravljeni sami dokončati zunanje prostore. Enonadstropna razporeditev in odsotnost stopnic ustrezata kupcem, ki načrtujejo daljše bivanje, vključno s tistimi, ki razmišljajo o upokojitvi na obali, tri spalnice pa omogočajo gospodinjstvo z otroki ali rednimi gosti. Ustreza tudi kupcem, ki cenijo uveljavljeno sosesko s šolami, zdravstvenim domom in celoletnimi trgovinami namesto letoviške novogradnje. Nepremičnina je manj primerna za kupce, ki iščejo povsem pripravljen vrt, skupni bazen ali garancije in zaključna dela novogradnje; leto gradnje 1987 in nedokončana zunanjost zahtevata tako proračun kot načrtovanje. Kupci, ki želijo živeti z manj avtom, bodo osnove, supermarket, lekarno, restavracije in plažo, našli na kratki sprehodalni razdalji, dostop do bolnišnice na 6,6 kilometra, golf igrišč in letališč pa na splošno zahteva avto. Za kupca drugega doma zaprljiva garaža, shramba in obvladljiv tloris s 140 m² ohranjajo vzdrževanje skromno, bližina marine in ravna obalna pot pa podpirata klasični sredozemski ritem večernih sprehodov in večerij na terasi. Vlagatelji naj upoštevajo, da nespremenjena zahtevana cena in potrebna zunanja dela skupaj določata skupni strošek vstopa.
Notranjost je bila nedavno prenovljena in preurejena, fotografsko gradivo prikazuje moderno kopalnico z dvojno umivalnico in prho, sodobno kuhinjo, integrirano z dnevnim prostorom, ter kamin v dnevni sobi. V spalnicah so vgrajene omare. Klimatske razmere zagotavlja klimatska naprava (gretje in hlajenje), ki jo dopolnjuje kamin, nepremičnina pa deluje na individualnem ogrevanju in ne na skupnem sistemu. Zunanji del je druga zgodba: 458 m² zemljišča še ni dokončanih, zahtevana cena pa je postavljena pod raven popolnoma zaključene nepremičnine. Kupci naj vrt, terasiranje in zunanja zaključna dela obravnavajo kot ločen paket del, katerih stroški so odvisni od izbrane zasnove in materialov. Glede na leto gradnje 1987 osnovna konstrukcija izhaja iz obdobja pred sedanjimi gradbenimi predpisi; tehnični pregled je standardni korak za nepremičnine te starosti in zajema elemente, kot sta izolacija ter elektrika in vodovodne inštalacije, ki jih kozmetična prenova ne nujno ne rešuje. WiFi je nameščen, nepremičnina pa ima v oglasnih podatkih oceno odličnega stanja, ki se nanaša predvsem na prenovljeno notranjost. Praktične lastnosti, kot so garaža, shramba in balkon, so vključene in delujoče.
Vila se ponuja kot obstoječa hiša z nespremenjeno zahtevano ceno 615.000 €. To ni izhodiščna cena; znesek velja za nepremičnino v njenem trenutnem stanju, s prenovljeno notranjostjo in nedokončano zunanjostjo. Cenovna politika odraža to stanje: dokončanje vrta in zunanjih prostorov je dodaten strošek, ki ga mora kupec upoštevati. V primerjavi z novogradnjami v širši regiji, na primer stanovanja v Torre del Mar od 269.950 € ali v Esteponi od 269.000 €, je ta nepremičnina pozicionirana kot samostojna vila z zemljiščem in pogledom na morje po srednji ceni za zahodno Costo del Sol. Letno število nepremičninskih transakcij v območju je okoli 1.351, kar kaže na aktivno lokalno tržišče.
Vsakdanje življenje okoli te vile poteka v vas podobnem okolju La Duquese in njegove marine. Puerto Deportivo de la Duquesa, v zraku približno 300 metrov daleč, deluje kot lokalno središče, s restavracijami, kavarnami in trgovinami, zgoščenimi okoli njenih pomolov. Supermarket je približno 170 metrov od hiše, lekarna pa približno 180 metrov, kar omogoča vsakdanja opravila peš. V dveh kilometrih je 33 restavracij, štiri kavarne, tri lekarne in zobozdravnik, tako da je neposredna ponudba vsakdanjih storitev široka za naselje te velikosti. Vila sama je razporejena v enem nadstropju, kar poenostavlja gospodinjske rutine: dnevni prostor s kaminom in odprto kuhinjo se odpira proti balkonu s pogledom na morje, tri spalnice in dve kopalnici pa so na isti ravni. Vrt in zunanji prostori še čakajo na ureditev, kar pomeni, da kupec določa, kako se uporabi 458 m² zemljišča, parkiranje je že zagotovljeno prek vključene garaže. Soseska je mestna in ne vaška, z ravnim terenom proti obali; naklon proti plaži je približno 2,3 odstotka, zato sprehod do morja ne vključuje pomembnega vzpona. Izven poletne sezone območje ostaja naseljeno vse leto, kar podpirajo tri osnovne šole, ena srednja šola in zdravstveni dom v širšem območju, kazalniki stalne skupnosti in ne zgolj sezonske.
Neposredna okolica združuje dostop do obale z mestnim udobjem. Plaža La Duquesa je v zraku oddaljena približno 600 metrov, Playa de Manilva približno 850 metrov in Playa de la Chullera 2,6 kilometra. Supermarket na 172 metrah in lekarna na 182 metrah pomenita, da vsakodnevno nakupovanje ne zahteva avtomobila, večino lokalnega območja pa je mogoče doseči peš ali s kolesom. Za medicinske potrebe onkraj lekarne je bolnišnica 6,6 kilometra daleč, zdravstveni dom pa pokriva lokalno območje. Izobraževanje pokrivajo tri osnovne šole in ena srednja šola v dosegu. Ponudba prevoza obsega pet linij javnega prevoza z 29 postajališči v območju, kar podpira mobilnost brez lastnega vozila, čeprav je regionalno potovanje z avtomobilom lažje. Med športnimi objekti je Complejo Deportivo Las Viñas na treh kilometrih. Lokacija je navedena kot poslovno območje blizu golf igrišča, mesta in marine, kar ustreza opazni gostoti restavracij in storitev. Soseska je ravna, 14 metrov nad morjem, 2,3-odstotni naklon proti plaži pa pomeni, da je obala prijetno dosegljiva peš.
Zemljevid prikazuje vilo v La Duquesi, na kratki hoji do marine, plaže in vsakdanjih ustanov. Raven obalni teren in zgoščenost storitev okoli Puerto Deportivo sta vidni v neposredni okolici, golf igrišči Doña Julia in Finca Cortesín pa nekoliko v notranjosti.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
La Duquesa leži na zahodnem delu Coste del Sol, v občini Manilva, med Estepono in Sotogrande. Marbella je v premici 35 kilometrov daleč, mesto Málaga 83 kilometrov, Algeciras pa 32 kilometrov proti zahodu. To umešča vilo v mirnejši, bolj atlantsko obarvan konec Coste del Sol, bliže Gibraltarski ožini in campos de Gibraltar kot gostemu letoviškemu pasu Marbella-Benalmádena. Regijo oskrbujeta dve letališči: Gibraltar na približno 25 kilometrov in Málaga na približno 74 kilometrov v premici.
Razdalje v tem razdelku so zračne, v premici; cestne razdalje so daljše. Najbližja plaža, La Duquesa, je približno 600 metrov daleč, marina Puerto Deportivo de la Duquesa pa približno 300 metrov. Tri golf možnosti so v kratkem radiju: Doña Julia na 2,5 kilometra, Finca Cortesín Golf Club na 4,3 kilometra in Golf Academy Albayt Resort na 4,9 kilometra. Estepona Golf je 6,3 kilometra daleč. Sotogrande in njegova marina ležita približno 9 kilometrov ob obali. Za letalsko potovanje je letališče Malaga-Costa del Sol po podatkih letališčnega niza v premici približno 74 kilometrov daleč, analiza lokacije navaja 24 kilometrov do letališča, to neskladje pa je treba preveriti, letališče Gibraltar pa je okoli 25 kilometrov. Polnilna postaja za električna vozila je na voljo na 10 kilometrih. Dostop z avtomobilom poteka po obalnem koridorju A-7 in AP-7, ki povezuje La Duqueso z Estepono, Marbello in Sotogrande; pet avtobusnih linij in 29 postajališč zagotavlja lokalni javni prevoz.
| Oddaljenost do plaže | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Vila stoji 14 metrov nad morjem na ravnem obalnem terenu z naklonom le 2,3 odstotka proti plaži. Podatki o podnebju kažejo povprečno letno temperaturo 18,5 °C, kar je značilno za zahodno Costo del Sol, kjer atlantski vpliv nekoliko ublaži poletno vročino v primerjavi z vzhodnimi deli regije. Kopalna sezona traja pet mesecev, na podlagi temperatur morja 20 °C ali več, kar na splošno poteka od pozne pomladi do zgodnjega jeseni. To je krajše kot dlje na vzhodu ob obali, neposredna posledica bolj odprtih atlantskih voda pri Gibraltarski ožini. Sredozemski san o življenju na prostem je kljub temu dobro podprt: južna lega hiše povečuje izpostavljenost soncu na balkonu in prihodnjem vrtu, pogledi na morje iz dnevnih prostorov pa neposredno povezujejo notranjost z obalnim okoljem. Ravna okolica naredi hojo in kolesarjenje realistični vsakdanji možnosti in ne sezonski izjemi.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Življenje na plaži je osrednja rekreacijska vrednost te lokacije. Plaža La Duquesa, v zraku približno 600 metrov daleč, je najbližja možnost, sledi Playa de Manilva na približno 850 metrih in bolj naravna Playa de la Chullera na 2,6 kilometra, slednja znana po skalnatih zalivih in nepozidani obali. Marina na 300 metrih sidri ponudbo prostega časa s svojimi restavracijami ob pomolih in čolnarskim vzdušjem, Puerto de Sotogrande, približno 9 kilometrov daleč, pa dodaja večjo jahtno sceno. Golfisti lahko izbirajo med Doño Julio na 2,5 kilometra, Finco Cortesín, enim od uveljavljenih prvenstvenih igrišč regije, na 4,3 kilometra, Estepona Golf na 6,3 kilometra in akademijo Albayt Resort na 4,9 kilometra. Za strukturiran šport je Complejo Deportivo Las Viñas tri kilometre daleč. Petmesečna kopalna sezona določa ritem obalne rekreacije, pomlad in jesen pa sta bolj primerni za hojo, kolesarjenje in golf kot za kopanje.
Vir: OpenStreetMap
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 12.0°C | 75 mm |
| Februar | 13.0°C | 44 mm |
| Marec | 14.2°C | 146 mm |
| April | 16.2°C | 61 mm |
| Maj | 19.4°C | 30 mm |
| Junij | 23.0°C | 9 mm |
| Julij | 25.9°C | 1 mm |
| Avgust | 26.2°C | 4 mm |
| September | 23.3°C | 23 mm |
| Oktober | 20.0°C | 69 mm |
| November | 15.5°C | 94 mm |
| December | 13.2°C | 76 mm |
Ravno
Ref: VL681464
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID