Самостојећа вила у приземљу бруто површине 140 м² на плацу од 458 м², смештена у Ла Дукеси, у општини Манилва, на западној Коста дел Сол, Малага. Некретнина нуди три спаваће собе, два купатила, гаражу, балкон и поглед на море, а изградња је завршена 1987. године. Ентеријер је недавно реновиран и спреман је за усељење, док спољни простор још захтева довршавање. Тражена цена је фиксна и износи 615.000 €. Плажа Ла Дукеса налази се на око 600 метара ваздушном линијом, а марина Puerto Deportivo de la Duquesa на око 300 метара од куће.
У оквиру ширег тржишта Коста дел Сол, ова вила заузима конкретну нишу: постојећи самостојећи дом са земљиштем и погледом на море у проходном обалном селском окружењу. Упоредиви пројекти новоградње у подацима су сви станбени развоји знатно нижих улазних цена, Aquamar у Торе дел Мар од 269.950 €, Lantana Residencial у Мијасу од 205.000 € и Etherna Homes 2 у Естепони од 269.000 €. Ти пројекти нуде нову градњу, заједничке садржаје и гаранције инвеститора, али по правилу стански живот без приватног плаца. За 615.000 €, ова некретнина тражи отприлике двоструко већу улазну цену од тих алтернатива, у замену за 458 м² земљишта, гаражу, једноспратни распоред и утемељено суседство са целогодишњим услугама. Географски, Ла Дукеса се налази у западној Коста дел Сол, ближе Сотограндеу, Finca Cortesínu и Гибралтару него Марбељи, која је удаљена 35 километара правом линијом. Овај западни положај доноси мало блажу, атлантскију климу, са годишњим просеком од 18,5°C и петомесечном сезоном купања, краћом него даље на истоку. Компромис за купце је јасан: нови станови дају удобност „кључ у руку“ и заједничке садржаје по нижој цени, док ова вила даје простор, аутономију и зрелост локације по цену спољних радова и године изградње 1987. Локално тржиште бележи око 1.351 стамбену трансакцију годишње, а медијан прихода у покрајини од 16.450 € ставља куповну моћ подручја испод кључног тржишта Марбеље, што се одражава у поређеним ценовним нивоима.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Вила се налази у урбанизованом делу Ла Дукесе, у пешачкој удаљености од плаже и марине. Супермаркет је удаљен око 170 метара, а апотека око 180 метара ваздушном линијом. Аеродром Малага-Коста дел Сол налази се 24 километра од некретнине правом линијом, а аеродром Гибралтар на око 25 километара.
Кућа пружа 140 м² стамбеног простора на једном спрату, са три спаваће собе, два купатила, уградним ормарима, оставом и гаражом. Јужна оријентација и балкон подржавају живот на отвореном, а ентеријер је недавно реновиран. Плац од 458 м² оставља простора за довршавање баште и спољашњости према личном укусу.
Ово није пројекат новоградње. Вила датира из 1987. године и спремна је за усељење након недавног реновирања ентеријера. Спољашњост некретнине није довршена; купци треба да одвоје посебан буџет за уређење терена и довршавање спољног простора. Рокови испоруке се не примењују; дом је доступан у тренутном стању.
Некретнина не укључује заједнички базен, баштенске садржаје ни гаранцију инвеститора. Спољашњост није довршена, што захтева додатна улагања да би плац достигао завршено стање. Дом је изграђен 1987. године, па се градитељски стандарди разликују од садашњих прописа за новоградњу. Подаци о енергетској ефикасности нису наведени у доступним подацима.
Ова некретнина одговара купцима који желе самостојећи дом у пешачкој удаљености од мора и који су спремни сами да доврше спољни простор. Једноспратни распоред и одсуство степеница одговарају купцима који планирају дугорочно становање, укључујући оне који размишљају о пензионисању на обали, док три спаваће собе омогућавају домаћинство са децом или редовне госте. Такође одговара купцима који цене утемељено суседство са школама, домом здравља и целогодишњим продавницама у односу на летовалишну новоградњу. Некретнина је мање погодна за купце који траже „кључ у руку“ башту, заједнички базен или гаранције и завршну обраду нове градње; година изградње 1987. и недовршена спољашњост захтевају и буџет и планирање. Купци који желе да живе са што мање аутомобила наћи ће основно, супермаркет, апотеку, ресторане и плажу, на кратком ходу, мада је приступ болници на 6,6 километара, голф теренима и аеродромима по правилу захтева аутомобил. За купца другог дома, гаража која се закључава, остава и практичан тлоцрт од 140 м² одржавају одржавање скромним, док близина марине и равна обална стаза подржавају класичан медитерански образац вечерњих шетњи и вечера на тераси. Инвеститори треба да имају на уму да фиксна тражена цена и потребни спољни радови заједно одређују укупни трошак уласка.
Ентеријер је недавно реновиран и освежен, а фотографије показују модерно купатило са двоструком умиваоником и тушем, савремену кухињу интегрисану са дневним боравком и камин у дневној соби. У спаваћим собама су уградни ормари. Климу обезбеђује клима-уређај (грејање и хлађење), допуњен камином, а некретнина користи индивидуално грејање, а не заједнички систем. Спољашњост је друга прича: плац од 458 м² још није довршен, а тражена цена је постављена испод нивоа потпуно довршене некретнине. Купци треба да третирају башту, терасирање и спољне завршне радове као посебан пакет радова, чији трошкови зависе од изабраног дизајна и материјала. С обзиром на годину изградње 1987, носећа конструкција претходи важећим грађевинским прописима; технички преглед је стандардан корак за некретнине овог узраста, који обухвата елементе попут изолације, инсталација и водовода, које козметички ремонт не мора нужно да обухвати. WiFi је инсталиран, а некретнина има оцену одличног стања у подацима огласа, што се првенствено односи на реновирани ентеријер. Практични елементи попут гараже, оставе и балкона су укључени и функционални.
Вила се нуди као постојећи дом са фиксном траженом ценом од 615.000 €. Ово није „цена од“: износ важи за некретнину у тренутном стању, са реновираним ентеријером и недовршеном спољашњошћу. Цијена одражава то стање: довршавање баште и спољног простора представља додатни трошак који купац треба да узме у обзир. У поређењу са новоградњом у ширем региону, попут станова у Торе дел Мар од 269.950 € или у Естепони од 269.000 €, ова некретнина је позиционирана као самостојећа вила са земљиштем и погледом на море у средњем ценовном рангу за западну Коста дел Сол. Годишњи број стамбених трансакција у подручју износи око 1.351, што указује на активно локално тржиште.
Свакодневни живот око ове виле организован је око селске атмосфере Ла Дукесе и њене марине. Puerto Deportivo de la Duquesa, на око 300 метара ваздушном линијом, представља локално средиште, са ресторанима, кафићима и продавницама окупаним око његових молова. Супермаркет је удаљен око 170 метара од куће, а апотека око 180 метара, што свакодневне обавке чини могућим пешке. У радијусу од два километра налази се 33 ресторана, четири кафића, три апотеке и стоматолог, тако да је понуда свакодневних услуга широка за насеље ове величине. Сама вила је распоређена на једном спрату, што поједностављује домаћинство: дневни боравак са камином и отворена кухиња отварају се ка балкону са погледом на море, док су три спаваће собе и два купатила на истом нивоу. Башта и спољашњост још треба да се уреде, што значи да купац одређује како ће се плац од 458 м² користити, паркинг је већ обезбеђен укљученом гаражом. Суседство је урбано, а не рурално, са равним тереном према обали; нагиб ка плажи износи приближно 2,3 одсто, па шетња до мора не укључује значајан успон. Ван летње сезоне подручје остаје насељено током целе године, што подржавају три основне школе, једна средња школа и дом здравља у ширем подручју, показатељи сталног становништва, а не чисто сезонског.
Непосредно окружење комбинује приступ обали са урбаном погодношћу. Плажа Ла Дукеса налази се на око 600 метара ваздушном линијом, Playa de Manilva на отприлике 850 метара, а Playa de la Chullera на 2,6 километара. Супермаркет на 172 метра и апотека на 182 метра значе да свакодневна куповина не захтева аутомобил, а велики део локалног подручја доступан је пешке или бициклом. За медицинске потребе изван апотеке, болница је на 6,6 километара, а локално подручје опслужује дом здравља. Образовање покривају три основне школе и једна средња школа у домету. Понуда превоза састоји се од пет линија јавног превоза са 29 стајалишта у подручју, што подржава мобилност без сопственог возила, иако је регионално путовање лакше аутомобилом. Спортске објекте укључују Complejo Deportivo Las Viñas на три километра. Локација је наведена као комерцијално подручје близу голф терена, града и марине, што одговара видљивој густини ресторана и услуга. Суседство је равно, на 14 метара надморске висине, а нагиб од 2,3 одсто ка плажи значи да је обала удобно проходна.
Карта показује вилу у Ла Дукеси, на кратком ходу од марине, плаже и свакодневних садржаја. Раван обални терен и концентрација услуга око Puerto Deportivo видљиви су у непосредном окружењу, док су голф терени Doña Julia и Finca Cortesín нешто дубље у копну.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Ла Дукеса се налази на западном делу Коста дел Сол, у општини Манилва, између Естепоне и Сотограндеа. Марбеља је удаљена 35 километара правом линијом, а град Малага 83 километра, док је Алхесирас 32 километра на запад. Ово поставља вилу у мирнији, благо атлантски обојени крај Коста дел Сол, ближе Гибралтару и Кампу де Гибралтар него типичном летовалишном појасу Марбеља, Беналмадена. Регион опслужују два аеродрома: Гибралтар на отприлике 25 километара и Малага на око 74 километра ваздушном линијом.
Удаљености у овом одељку су ваздушном линијом; удаљености путем су дужа. Најближа плажа, Ла Дукеса, удаљена је око 600 метара, а марина Puerto Deportivo de la Duquesa око 300 метара. Три голф опције налазе се у кратком радијусу: Doña Julia на 2,5 километара, голф клуб Finca Cortesín на 4,3 километра и Golf Academy Albayt Resort на 4,9 километара. Estepona Golf је на 6,3 километара. Сотогранде и његова марина налазе се око 9 километара дуж обале. За ваздушни пут, аеродром Малага-Коста дел Сол је отприлике 74 километра ваздушном линијом према подацима о аеродромима, анализа локације наводи 24 километра до аеродрома, и ову разлику треба проверити, док је аеродром Гибралтар око 25 километара. Станица за пуњење електричних возила доступна је на 10 километара. Приступ аутомобилом иде обалним коридором A-7 и AP-7, који повезује Ла Дукесу са Естепоном, Марбељом и Сотограндеом; пет аутобуских линија и 29 стајалишта обезбеђују локални јавни превоз.
| Удаљеност до плаже | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Вила се налази на 14 метара надморске висине на равном обалном терену, са нагибом од само 2,3 одсто према плажи. Климатски подаци за подручје показују просечну годишњу температуру од 18,5°C, што је типично за западну Коста дел Сол, где атлантски утицај благо ублажава летњу врућину у поређењу са источним деловима региона. Сезона купања траје пет месеци, на основу температура мора од 20°C или више, што се по правилу простире од касног пролећа до раног јесени. То је краће него даље на истоку дуж обале, директна последица отворенијих атлантских вода близу Гибралтарског мореуза. Медитерански сан о животу на отвореном ипак је добро подржан: јужна оријентација куће максимизује сунчање на балкону и будућој башти, а поглед на море из дневних просторија директно повезује ентеријер са обалним окружењем. Равно окружење чини шетњу и вожњу бициклом реалним свакодневним опцијама, а не сезонским изузецима.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Живот на плажи је централни рекреативни ресурс ове локације. Плажа Ла Дукеса, на око 600 метара ваздушном линијом, најближа је опција, затим Playa de Manilva на отприлике 850 метара и природнија Playa de la Chullera на 2,6 километара, ова друга позната по стеновитим увалама, а не изграђеној риви. Марина на 300 метара представља језгро понуде за одмор са ресторанима уз молове и бродском атмосфером, а Puerto de Sotogrande, на око 9 километара, додаје већу сцену за јахте. Голфери могу да бирају између Doña Julia на 2,5 километра, Finca Cortesín, једног од признатих шампионских терена региона, на 4,3 километра, Estepona Golf на 6,3 километра и академије Albayt Resort на 4,9 километара. За структурисан спорт, Complejo Deportivo Las Viñas налази се на три километра. Петомесечна сезона купања одређује ритам обалне рекреације, при чему су пролеће и јесен бољи за шетњу, бициклизам и голф него за купање.
Извор: OpenStreetMap
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 12.0°C | 75 mm |
| Фебруар | 13.0°C | 44 mm |
| Март | 14.2°C | 146 mm |
| Април | 16.2°C | 61 mm |
| Мај | 19.4°C | 30 mm |
| Јун | 23.0°C | 9 mm |
| Јул | 25.9°C | 1 mm |
| Август | 26.2°C | 4 mm |
| Септембар | 23.3°C | 23 mm |
| Октобар | 20.0°C | 69 mm |
| Новембар | 15.5°C | 94 mm |
| Децембар | 13.2°C | 76 mm |
Равно
Ref: VL681464
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID