La Duquesa'da, Málaga'nın batı Costa del Sol bölgesindeki Manilva belediyesinde yer alan, 458 m² arsa üzerinde 140 m² tek katlı müstakil villa. Gayrimenkul üç yatak odası, iki banyo, garaj, balkon ve deniz manzarası sunuyor; 1987 yılında tamamlanmış. İç mekân yakın zamanda yenilenmiş ve anahtar teslim durumda, dış mekân ise hâlâ tamamlanmayı bekliyor. İstenen fiyat sabit: 615.000 €. La Duquesa plajı kuş uçuşu yaklaşık 600 metre uzaklıkta, Puerto Deportivo de la Duquesa marinası ise evden yaklaşık 300 metre mesafede.
Costa del Sol'un geniş pazarında bu villa belirli bir nişi dolduruyor: yürünebilir bir sahil kasabası ortamında arsalı ve deniz manzaralı, mevcut bir müstakil ev. Veri setindeki karşılaştırılabilir yeni projelerin tümü, oldukça daha düşük giriş fiyatlı daire projeleri, Torre del Mar'da 269.950 €'dan Aquamar, Mijas'ta 205.000 €'dan Lantana Residencial ve Estepona'da 269.000 €'dan Etherna Homes 2. Bu projeler yeni yapı, ortak olanaklar ve müteahhit garantisi sunuyor; ancak tipik olarak özel arsasız daire yaşamı sağlıyor. 615.000 € ile bu gayrimenkul, bu alternatiflerin giriş fiyatının yaklaşık iki katını istiyor; karşılığında 458 m² arsa, garaj, tek katlı düzen ve yıl boyu hizmetleriyle köklü bir mahalle sunuyor. Coğrafi olarak La Duquesa, batı Costa del Sol'da, düz hatla 35 kilometre uzaklıktaki Marbella'dan ziyade Sotogrande, Finca Cortesín ve Cebelitarık'a daha yakın. Bu batı konumu, 18,5 °C yıllık ortalama ve beş aylık yüzme sezonuyla, daha doğuya göre daha kısa, hafif daha ılıman, daha Atlantik iklimi getiriyor. Alıcılar için ödünleşme net: yeni yapı daireler daha düşük maliyetle anahtar teslim konfor ve ortak olanaklar sunarken, bu villa dış mekân çalışmaları ve 1987 yapı yılı bedeliyle alan, özerklik ve konum olgunluğu sunuyor. Yerel pazar yılda yaklaşık 1.351 konut işlemi kaydediyor ve ilin 16.450 €'luk medyan geliri, bölgenin satın alma gücünü Marbella çekirdek pazarının altına yerleştiriyor; bu da karşılaştırmalı fiyat seviyelerine yansıyor.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Villa, La Duquesa'nın imar edilmiş bir bölgesinde, plaja ve marinaya yürüme mesafesinde yer alıyor. Bir süpermarket yaklaşık 170 metre, bir eczane ise yaklaşık 180 metre uzaklıkta; ikisi de kuş ucuşuyla. Malaga-Costa del Sol Havalimanı gayrimenkulden düz hatla 24 kilometre, Cebelitarık Havalimanı ise yaklaşık 25 kilometre uzaklıkta.
Ev tek katta 140 m² yaşam alanı sunuyor; üç yatak odası, iki banyo, gömme dolaplar, depo ve garaj mevcut. Güney cephe ve balkon dış mekân yaşamını destekliyor, iç mekân ise yakın zamanda yenilenmiş. 458 m² arsa, bahçe ve dış mekânın kişisel tercihe göre tamamlanması için yer bırakıyor.
Bu yeni bir proje değil. Villa 1987 tarihli ve yakın tarihli bir iç mekân yenilemesinin ardından anahtar teslim durumda. Gayrimenkulün dış kısmı tamamlanmamış; alıcılar peyzaj ve dış mekân tamamlaması için ayrı bir bütçe ayırmalı. Teslim tarihleri geçerli değil; ev mevcut durumuyla satışa hazır.
Gayrimenkulde ortak havuz, bahçe olanakları veya müteahhit garantisi bulunmuyor. Dış mekân tamamlanmamış olup arsanın bitmiş bir duruma gelmesi için ek yatırım gerektiriyor. Ev 1987 yılında inşa edildiğinden, yapı standartları güncel yeni yapı yönetmeliklerinden farklı. Mevcut verilerde enerji performansı detayı paylaşılmamış.
Bu gayrimenkul, denize yürüme mesafesinde müstakil bir ev isteyen ve dış mekânı kendisi tamamlamaya hazır alıcılara uygun. Tek katlı düzen ve merdivensiz yapı, kıyıda emeklilik dahil uzun vadeli yerleşim planlayan alıcılara uygunken, üç yatak odası çocuklu hanelere veya düzenli misafirlere imkân tanıyor. Ayrıca resort tarzı yeni bir proje yerine; okulları, sağlık merkezi ve yıl boyu dükkânlarıyla köklü bir mahalleyi tercih eden alıcılara da uygun. Gayrimenkul; anahtar teslim bir bahçe, ortak havuz veya yeni yapımın garanti ve kaplamalarını arayan alıcılar için daha az uygun; 1987 yapı yılı ve tamamlanmamış dış mekân hem bütçe hem planlama gerektiriyor. Az arabayla yaşamak isteyen alıcılar temel ihtiyaçları, süpermarket, eczane, restoranlar ve plaj, kısa bir yürüyüş mesafesinde bulacak; ancak 6,6 kilometredeki hastaneye, golf sahalarına ve havalimanlarına erişim genellikle araba gerektiriyor. İkinci konut alıcısı için, kilitlenebilir garaj, depo ve yönetilebilir 140 m² plan bakımı mütevazı tutarken, marinanın yakınlığı ve düz kıyı yolu, akşam yürüyüşleri ve teras yemekleriyle klasik Akdeniz yaşam biçimini destekliyor. Yatırımcılar, sabit istenen fiyat ile gerekli dış mekân çalışmalarının birlikte giriş toplam maliyetini belirlediğini not etmeli.
İç mekân yakın zamanda yenilenmiş ve tadilat görmüş; fotoğraf malzemesi çift lavabolu ve duşlu modern bir banyoyu, oturma alanıyla bütünleşik çağdaş bir mutfağı ve salonda şömineyi gösteriyor. Yatak odalarında gömme dolaplar mevcut. İklim konforu sıcak/soğuk klima ile sağlanıyor, şömineyle destekleniyor; gayrimenkul ortak sistem yerine bireysel ısıtmayla çalışıyor. Dış mekân farklı bir konu: 458 m² arsa henüz tamamlanmamış ve istenen fiyat, tamamen bitmiş bir gayrimenkulün seviyesinin altında belirlenmiş. Alıcılar bahçeyi, teraslama ve dış kaplamaları ayrı bir iş paketi olarak görmeli; maliyetler seçilen tasarım ve malzemelere bağlı. 1987 yapı yılı göz önüne alındığında, taşıyıcı yapı güncel yapı yönetmeliklerinden önceye ait; bu yaştaki gayrimenkuller için teknik keşif standart bir adımdır ve yalıtım, elektrik tesisatı ve sıhhi tesisat gibi, kozmetik bir yenilemenin mutlaka ele almadığı unsurları kapsar. WiFi kurulu ve gayrimenkul ilan verilerinde mükemmel durum notu taşıyor; bu öncelikle yenilenmiş iç mekânı ifade ediyor. Garaj, depo ve balkon gibi pratik özellikler dahil ve kullanılabilir durumda.
Villa, 615.000 € sabit istenen fiyatla ikinci el konut olarak sunuluyor. Bu bir başlangıç fiyatı değil; tutar, iç mekânı yenilenmiş ve dış mekânı tamamlanmamış haldeki gayrimenkulün mevcut durumuna uygulanıyor. Fiyatlandırma bu durumu yansıtıyor: bahçe ve dış mekânın tamamlanması, alıcının hesaba katması gereken ek bir maliyettir. Bölgenin genişindeki yeni yapı alternatifleriyle karşılaştırıldığında, Torre del Mar'da 269.950 €'dan veya Estepona'da 269.000 €'dan başlayan daireler gibi, bu gayrimenkul, batı Costa del Sol için orta segment bir fiyat noktasında arsalı ve deniz manzaralı bir müstakil villa olarak konumlanıyor. Bölgedeki yıllık konut işlem sayısı yaklaşık 1.351 olup aktif bir yerel pazara işaret ediyor.
Bu villanın çevresindeki günlük yaşam, La Duquesa'nın kasaba havası ve marinası etrafında şekilleniyor. Kuş uçuşu yaklaşık 300 metre mesafedeki Puerto Deportivo de la Duquesa, rıhtımları çevresinde yoğunlaşan restoranlar, kafeler ve dükkânlarla yerel çekim merkezi işlevi görüyor. Bir süpermarket evden yaklaşık 170 metre, bir eczane ise yaklaşık 180 metre uzaklıkta; bu da rutin alışverişlerin yürüyerek yapılmasını sağlıyor. İki kilometre içinde 33 restoran, dört kafe, üç eczane ve bir diş hekimi bulunuyor; yani bu büyüklükteki bir yerleşim için günlük hizmet arzı oldukça geniş. Villanın kendisi tek katta düzenlenmiş, bu da ev işlerini kolaylaştırıyor: şömineli oturma alanı ve açık mutfak, deniz manzaralı balkona açılıyor; üç yatak odası ve iki banyo ise aynı kotta yer alıyor. Bahçe ve dış mekân henüz düzenlenmemiş; yani 458 m² arsanın nasıl kullanılacağına alıcı karar veriyor, otopark ise garajla zaten güvence altında. Mahalle kırsal değil kentsel; kıyıya doğru arazi düz, plaja eğim yaklaşık yüzde 2,3, dolayısıyla denize yürümek ciddi bir tırmanış gerektirmiyor. Yaz sezonu dışında bölge yıl boyunca meskun; çevrede üç ilkokul, bir ortaokul ve bir sağlık merkezi bulunması, salt sezonluk değil yerleşik bir topluluğa işaret ediyor.
Yakın çevre, kıyı erişimini kentsel kolaylıkla birleştiriyor. La Duquesa plajı kuş uçuşu yaklaşık 600 metre mesafede; Playa de Manilva yaklaşık 850 metre, Playa de la Chullera ise 2,6 kilometre uzaklıkta. 172 metredeki süpermarket ve 182 metredeki eczane sayesinde günlük alışveriş için araba gerekmiyor; bölgenin büyük kısmı yürüyerek veya bisikletle ulaşılabilir. Eczane ötesi tıbbi ihtiyaçlar için 6,6 kilometrede bir hastane bulunuyor ve yerel bölgeye bir sağlık merkezi hizmet veriyor. Eğitimi erişim mesafesindeki üç ilkokul ve bir ortaokul karşılıyor. Ulaşım olanakları beş toplu taşıma hattı ve bölgedeki 29 duraktan oluşuyor; bu, özel araç olmadan hareketliliği destekliyor, ancak bölgesel seyahat arabayla daha kolay. Spor tesisleri arasında üç kilometrede Complejo Deportivo Las Viñas yer alıyor. Konum; golf, kasaba ve marinaya yakın ticari bir bölge olarak listelenmiş, bu da restoran ve hizmetlerin gözlemlenen yoğunluğuyla örtüşüyor. Mahalle düz, deniz seviyesinden 14 metre yükseklikte ve plaja yüzde 2,3 eğim nedeniyle kıyı rahatça yürünebilir durumda.
Harita, villayı La Duquesa'da; marina, plaj ve günlük olanaklara kısa bir yürüyüş mesafesinde gösteriyor. Düz kıyı arazisi ve Puerto Deportivo çevresindeki hizmet yoğunluğu yakın çevrede görülüyor; Doña Julia ve Finca Cortesín golf sahaları ise hafif içeride kalıyor.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
La Duquesa, Costa del Sol'un batı kesiminde, Manilva belediyesinde, Estepona ile Sotogrande arasında yer alıyor. Marbella düz hatla 35 kilometre, Málaga şehri 83 kilometre uzaklıkta; Algeciras ise batıda 32 kilometrede. Bu, villayı Costa del Sol'un daha sakin, daha Atlantik etkisindeki ucunda, Marbella-Benalmádena'nın yoğun tatil kuşağından ziyade Cebelitarık ve campos de Gibraltar'a daha yakın konumlandırıyor. Bölge iki havalimanı tarafından hizmet veriyor: yaklaşık 25 kilometrede Cebelitarık ve düz hatla yaklaşık 74 kilometrede Málaga.
Bu bölümdeki mesafeler kuş uçuşu düz hat mesafesidir; karayolu mesafeleri daha uzundur. En yakın plaj La Duquesa yaklaşık 600 metre, Puerto Deportivo de la Duquesa marinası ise yaklaşık 300 metre mesafede. Kısa bir yarıçap içinde üç golf seçeneği var: Doña Julia 2,5 kilometrede, Finca Cortesín Golf Club 4,3 kilometrede ve Golf Academy Albayt Resort 4,9 kilometrede. Estepona Golf 6,3 kilometre uzaklıkta. Sotogrande ve marinası kıyı boyunca yaklaşık 9 kilometrede. Havayolu seyahati için Malaga-Costa del Sol Havalimanı veri setine göre düz hatla yaklaşık 74 kilometre uzaklıkta, konum analizinde havalimanına 24 kilometre belirtiliyor, bu tutarsızlığın doğrulanması gerekiyor, Cebelitarık Havalimanı ise yaklaşık 25 kilometrede. 10 kilometrede bir elektrikli araç şarj noktası mevcut. Arabayla erişim, La Duquesa'yı Estepona, Marbella ve Sotogrande'ye bağlayan kıyı A-7 ve AP-7 koridoru üzerinden sağlanıyor; beş otobüs hattı ve 29 durak yerel toplu taşımayı sunuyor.
| Plaja Mesafe | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Villa, düz kıyı arazisinde deniz seviyesinden 14 metre yükseklikte, plaja yalnızca yüzde 2,3 eğimle yer alıyor. Bölgenin iklim verileri, bölgenin doğu kesimlerine kıyasla yaz sıcağını biraz yumuşatan Atlantik etkisiyle, batı Costa del Sol'a tipik olan 18,5°C yıllık ortalama sıcaklık gösteriyor. Deniz sezonu, 20°C ve üzeri deniz sıcaklıklarına dayanarak beş ay sürüyor; bu genellikle geç bahardan erken sonbahara kadardır. Bu, kıyının daha doğusundan daha kısadır; bunun doğrudan nedeni Cebelitarık Boğazı yakınındaki daha açık Atlantik sularıdır. Yine de açık hava yaşamının Akdeniz rüyası iyi destekleniyor: evin güney cephesi balkon ve gelecekteki bahçede güneş maruziyetini en üst düzeye çıkarıyor, yaşam alanlarından deniz manzarası iç mekânı doğrudan kıyı ortamına bağlıyor. Düz çevre, yürüyüş ve bisikleti sezonluk istisnalar yerine gerçekçi günlük seçenekler haline getiriyor.
Kaynak: Open-Meteo (2020–2025 ortalama)
Plaj yaşamı, bu konumun merkezî dinlence varlığıdır. Kuş uçuşu yaklaşık 600 metredeki La Duquesa plajı en yakın seçenek; onu yaklaşık 850 metredeki Playa de Manilva ve yapılaşmış bir deniz cephesi yerine kayalık koylarıyla bilinen daha doğal Playa de la Chullera, 2,6 kilometrede izliyor. 300 metredeki marina, rıhtım restoranları ve tekne odaklı atmosferiyle dinlence arzını taşıyor; yaklaşık 9 kilometredeki Puerto de Sotogrande daha büyük bir yatçılık sahnesi ekliyor. Golfçüler 2,5 kilometredeki Doña Julia, 4,3 kilometredeki bölgenin köklü şampiyona sahalarından Finca Cortesín, 6,3 kilometredeki Estepona Golf ve 4,9 kilometredeki Albayt Resort akademisi arasından seçim yapabilir. Düzenli spor için Complejo Deportivo Las Viñas üç kilometre uzaklıkta. Beş aylık yüzme sezonu kıyı dinlencesinin ritmini belirliyor; ilkbahar ve sonbahar yüzmeye değil yürüyüş, bisiklet ve golfa daha uygun.
Kaynak: OpenStreetMap
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 12.0°C | 75 mm |
| Şubat | 13.0°C | 44 mm |
| Mart | 14.2°C | 146 mm |
| Nisan | 16.2°C | 61 mm |
| Mayıs | 19.4°C | 30 mm |
| Haziran | 23.0°C | 9 mm |
| Temmuz | 25.9°C | 1 mm |
| Ağustos | 26.2°C | 4 mm |
| Eylül | 23.3°C | 23 mm |
| Ekim | 20.0°C | 69 mm |
| Kasım | 15.5°C | 94 mm |
| Aralık | 13.2°C | 76 mm |
Düz
Ref: VL681464
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID