Одноповерхова окрема вілла площею 140 м² на земельній ділянці 458 м², розташована в Ла-Дукеса, в муніципалітеті Манільва, у західній частині Коста-дель-Соль, Малага. Нерухомість пропонує три спальні, дві ванні кімнати, гараж, балкон і вид на море; будівництво завершено в 1987 році. Інтер'єр нещодавно відреставровано, і він готовий до заселення, тоді як зовнішній простір ще потребує завершення. Заявлена ціна фіксована, 615 000 €. Пляж Ла-Дукеса знаходиться приблизно за 600 метрів по прямій, а яхтова марина Puerto Deportivo de la Duquesa, приблизно за 300 метрів від будинку.
У межах ширшого ринку Коста-дель-Соль ця вілла займає специфічну нішу: наявний окремий будинок із землею та видом на море в пішому прибережному селищному середовищі. Зіставні проєкти новобудов у наборі даних, це всі квартири зі значно нижчими вхідними цінами: Aquamar у Торре-дель-Мар від 269 950 €, Lantana Residencial у Міхасі від 205 000 € та Etherna Homes 2 в Естепоні від 269 000 €. Ці проєкти пропонують нове будівництво, спільні зручності та гарантії забудовника, але, як правило, квартирне проживання без приватної ділянки. За 615 000 € ця нерухомість вимагає приблизно вдвічі більше за вхідну ціну цих альтернатив в обмін на 458 м² землі, гараж, одноповерхову планування і сформований район із цілорічними послугами. Географічно Ла-Дукеса лежить у західній Коста-дель-Соль, ближче до Сотогранде, Finca Cortesín та Гібралтару, ніж до Марбельї, що розташована за 35 кілометрів по прямій. Це західне положення приносить трохи м'якший, атлантичний клімат із середньорічною температурою 18,5°C і п'ятимісячним купальним сезоном, коротшим, ніж далі на схід. Компроміс для покупців очевидний: квартири в новобудовах дають комфорт «під ключ» і спільні зручності за нижчу ціну, тоді як ця вілла дає простір, автономію і зрілу локацію ціною зовнішніх робіт і року будівництва 1987. Локальний ринок фіксує близько 1 351 угоди з житлом на рік, а медіанний дохід по провінції 16 450 € ставить купівельну спроможність району нижче основного ринку Марбельї, що відбивається на порівняльних рівнях цін.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Вілла розташована в урбанізованій зоні Ла-Дукеса, у пішій доступності від пляжу та марини. Супермаркет знаходиться приблизно за 170 метрів, аптека, приблизно за 180 метрів по прямій. Аеропорт Малага-Коста-дель-Соль розташований за 24 кілометри від нерухомості по прямій, а аеропорт Гібралтару, приблизно за 25 кілометрів.
Будинок надає 140 м² житлової площі на одному поверсі, з трьома спальнями, двома ванними кімнатами, вбудованими шафами, коморою та гаражем. Орієнтація на південь і балкон підтримують життя на відкритому повітрі, а інтер'єр нещодавно відреставровано. Ділянка 458 м² залишає можливість облаштувати сад і зовнішній простір за особистим смаком.
Це не новобудова. Вілла датується 1987 роком і має статус готової до заселення після нещодавньої реставрації інтер'єру. Зовнішня частина нерухомості не завершена; покупцям слід окремо закласти бюджет на благоустрій і завершення зовнішнього простору. Терміни здачі не застосовуються; дім доступний у поточному стані.
Нерухомість не включає спільний басейн, садові зручності чи гарантію забудовника. Зовнішня частина не завершена, що потребує додаткових інвестицій, перш ніж ділянка досягне завершеного стану. Дім збудовано в 1987 році, тому будівельні норми відрізняються від сучасних вимог до новобудов. Дані щодо енергоефективності у доступній інформації не наводяться.
Ця нерухомість підходить покупцям, які хочуть окремий будинок у пішій доступності від моря і готові самостійно завершити облаштування зовнішнього простору. Одноповерхова планування відсутність сходів підходять покупцям, що планують довготривале проживання, включно з тими, хто розглядає пенсію на узбережжі, а три спальні дозволяють розмістити родину з дітьми чи регулярних гостей. Вона також підходить тим, хто цінує сформований район зі школами, медичним центром і цілорічними магазинами, а не курортну новобудову. Нерухомість менш підходить покупцям, що шукають готовий сад, спільний басейн чи гарантії та оздоблення нового будівництва; рік будівництва 1987 і незавершена зовнішня частина потребують і бюджету, і планування. Покупці, які хочуть жити без автомобіля, знайдуть необхідне, супермаркет, аптеку, ресторани та пляж, у короткій пішій доступності, хоча доступ до лікарні за 6,6 кілометра, полів для гольфу та аеропортів загалом потребує автомобіля. Для покупця другого житла гараж, що зачиняється, комора і зручна планування 140 м² роблять догляд мінімальним, а близькість марини і рівна прибережна стежка підтримують класичний середземноморський сценарій вечірніх прогулянок і вечер на терасі. Інвесторам слід враховувати, що фіксована заявлена ціна і необхідні зовнішні роботи разом визначають повну вартість входу.
Інтер'єр нещодавно відреставровано й оновлено, а фотоматеріали показують сучасну ванну кімнату з подвійною раковиною і душем, сучасну кухню, об'єднану з вітальнею, і камін у вітальні. У спальних є вбудовані шафи. Контроль клімату забезпечує кондиціонер з обігрівом та охолодженням, доповнений каміном, а нерухомість працює на індивідуальному опаленні, а не на загальній системі. Зовнішня частина, інша справа: ділянка 458 м² ще не завершена, і заявлена ціна встановлена нижче рівня повністю готової нерухомості. Покупцям слід розглядати сад, терасування і зовнішнє оздоблення як окремий пакет робіт, вартість якого залежить від обраного дизайну та матеріалів. З огляду на рік будівництва 1987, несуча конструкція старіша за сучасні будівельні норми; технічне обстеження, стандартний крок для нерухомості такого віку, що охоплює елементи як утеплення, проводка та сантехніка, які косметична реставрація не обов'язково зачіпає. Wi-Fi встановлено, а нерухомість має рейтинг відмінного стану в даних оголошення, що стосується насамперед відреставрованого інтер'єру. Практичні елементи, як гараж, комора і балкон, включені та функціональні.
Вілла пропонується як наявний дім із фіксованою заявленою ціною 615 000 €. Це не ціна «від»; сума стосується нерухомості в її поточному стані, з відреставрованим інтер'єром і незавершеною зовнішньою частиною. Ціноутворення відображає цей стан: завершення саду та зовнішнього простору, додаткові витрати, які покупцю слід врахувати. Порівняно з новобудовами у ширшому регіоні, наприклад, квартирами в Торре-дель-Мар від 269 950 € або в Естепоні від 269 000 €, ця нерухомість позиціонується як окрема вілла з ділянкою та видом на море за середньою ціною для західної Коста-дель-Соль. Річна кількість угод з житлом у районі становить близько 1 351, що вказує на активний локальний ринок.
Повсякденне життя навколо цієї вілли організоване навколо селища Ла-Дукеса та його марини. Puerto Deportivo de la Duquesa, приблизно за 300 метрів по прямій, виступає місцевим центром тяжіння: ресторани, кафе та магазини зосереджені навколо його причалів. Супермаркет знаходиться приблизно за 170 метрів від будинку, аптека, приблизно за 180 метрів, що дозволяє робити повсякденні покупки пішки. У межах двох кілометрів є 33 ресторани, чотири кафе, три аптеки та стоматолог, тож пропозиція щоденних послуг широка для населеного пункту такого розміру. Сама вілла розташована на одному поверсі, що спрощує побут: вітальня з каміном і відкритою кухнею виходить на балкон з видом на море, а три спальні та дві ванні кімнати знаходяться на тому ж рівні. Сад і зовнішній простір ще належить облаштувати, тобто покупець сам визначає, як використовувати ділянку 458 м², паркування вже забезпечене завдяки гаражу. Район міський, а не сільський, з рівним рельєфом до узбережжя; ухил до пляжу становить приблизно 2,3%, тому дорога до моря не потребує значного підйому. Поза літнім сезоном район залишається населеним цілий рік, що підтримується трьома початковими школами, однією середньою школою та медичним центром у ширшій околиці, показники постійно живучої спільноти, а не суто сезонної.
Найближче оточення поєднує доступ до узбережжя з міською інфраструктурою. Пляж Ла-Дукеса знаходиться приблизно за 600 метрів по прямій, Playa de Manilva, приблизно за 850 метрів, а Playa de la Chullera, за 2,6 кілометра. Супермаркет за 172 метри і аптека за 182 метри означають, що щоденні покупки не потребують автомобіля, і більша частина району доступна пішки або на велосипеді. Для медичних потреб, крім аптеки, лікарня знаходиться за 6,6 кілометра, а місцеву територію обслуговує медичний центр. Освіту забезпечують три початкові школи та одна середня школа в межах доступності. Транспортна пропозиція складається з п'яти ліній громадського транспорту з 29 зупинками в районі, що підтримує мобільність без приватного автомобіля, хоча регіональні поїздки зручніші на автомобілі. Спортивні об'єкти включають Complejo Deportivo Las Viñas за три кілометри. Місце характеризується як комерційна зона біля гольфу, міста та марини, що відповідає видимій щільності ресторанів і послуг. Район рівний, на висоті 14 метрів над рівнем моря, а ухил 2,3% до пляжу означає, що узбережжя комфортно доступне пішки.
Карта показує віллу в Ла-Дукеса, у короткій пішій доступності від марини, пляжу та повсякденних зручностей. Рівний прибережний рельєф і концентрація послуг навколо Puerto Deportivo видно в найближчому оточенні, а поля для гольфу Doña Julia та Finca Cortesín, трохи далі від узбережжя.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Ла-Дукеса знаходиться в західній частині Коста-дель-Соль, в муніципалітеті Манільва, між Естепоною та Сотогранде. Марбелья лежить за 35 кілометрів по прямій, а місто Малага, за 83 кілометри, тоді як Альхесірас, за 32 кілометри на захід. Це розміщує віллу в тихішій, з атлантичним відтінком, частині Коста-дель-Соль, ближче до Гібралтару та campos de Gibraltar, ніж до щільного курортного поясу Марбелья-Бенальмадена. Регіон обслуговують два аеропорти: Гібралтар приблизно за 25 кілометрів і Малага приблизно за 74 кілометри по прямій.
Відстані в цьому розділі вказані по прямій; дорожні відстані більші. Найближчий пляж Ла-Дукеса, приблизно за 600 метрів, марина Puerto Deportivo de la Duquesa, приблизно за 300 метрів. Три варіанти для гольфу знаходяться в короткому радіусі: Doña Julia за 2,5 кілометра, Finca Cortesín Golf Club за 4,3 кілометра і Golf Academy Albayt Resort за 4,9 кілометра. Estepona Golf, за 6,3 кілометра. Сотогранде та його марина лежать приблизно за 9 кілометрів уздовж узбережжя. Для авіаперельотів аеропорт Малага-Коста-дель-Соль розташований приблизно за 74 кілометри по прямій згідно з набором даних про аеропорти, в аналізі локації вказано 24 кілометри до аеропорту, і цю розбіжність слід перевірити, а аеропорт Гібралтару, приблизно за 25 кілометрів. Точка заряджання електромобіля доступна за 10 кілометрів. Приїзд на автомобілі, через прибережний коридор A-7 та AP-7, що пов'язує Ла-Дукеса з Естепоною, Марбельєю та Сотогранде; п'ять автобусних маршрутів і 29 зупинок забезпечують місцевий громадський транспорт.
| Відстань до моря | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Вілла стоїть на висоті 14 метрів над рівнем моря на рівній прибережній місцевості з ухилом лише 2,3% до пляжу. Кліматичні дані району показують середньорічну температуру 18,5°C, типову для західної Коста-дель-Соль, де вплив Атлантики помірно пом'якшує літню спеку порівняно зі східними частинами регіону. Купальний сезон триває п'ять місяців на основі температури моря 20°C і вище, що загалом триває з пізньої весни до ранньої осені. Це коротше, ніж далі на схід уздовж узбережжя, прямий наслідок більш відкритих атлантичних вод біля Гібралтарської протоки. Середземноморська мрія про життя на відкритому повітрі тим не менш добре підтримується: орієнтація дому на південь максимізує сонячне освітлення балкона і майбутнього саду, а вид на море з житлових зон безпосередньо пов'язує інтер'єр із прибережним оточенням. Рівна місцевість робить прогулянки і велосипед реальними щоденними варіантами, а не сезонними винятками.
Джерело: Open-Meteo (2020–2025 середнє)
Пляжне життя, головний рекреаційний актив цієї локації. Пляж Ла-Дукеса, приблизно за 600 метрів по прямій,, найближчий варіант, далі Playa de Manilva приблизно за 850 метрів і більш природна Playa de la Chullera за 2,6 кілометра, остання відома скелястими бухтами, а не забудованою набережною. Марина за 300 метрів є центром дозвілля з ресторанами біля причалів і човновою атмосферою, а Puerto de Sotogrande, приблизно за 9 кілометрів, додає більшу яхтову сцену. Гравці в гольф можуть вибирати між Doña Julia за 2,5 кілометра, Finca Cortesín, одним із визнаних чемпіонських полів регіону, за 4,3 кілометра, Estepona Golf за 6,3 кілометра та академією Albayt Resort за 4,9 кілометра. Для організованого спорту Complejo Deportivo Las Viñas лежить за три кілометри. П'ятимісячний купальний сезон задає ритм прибережного відпочинку: весна й осінь краще підходять для прогулянок, велосипеда та гольфу, ніж для купання.
Джерело: OpenStreetMap
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 12.0°C | 75 mm |
| Лютий | 13.0°C | 44 mm |
| Березень | 14.2°C | 146 mm |
| Квітень | 16.2°C | 61 mm |
| Травень | 19.4°C | 30 mm |
| Червень | 23.0°C | 9 mm |
| Липень | 25.9°C | 1 mm |
| Серпень | 26.2°C | 4 mm |
| Вересень | 23.3°C | 23 mm |
| Жовтень | 20.0°C | 69 mm |
| Листопад | 15.5°C | 94 mm |
| Грудень | 13.2°C | 76 mm |
Рівний
Ref: VL681464
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID