Este proyecto residencial se sitúa en La Duquesa, concretamente en la zona de Los Hidalgos, Manilva. Se trata de una villa independiente de construcción reciente, finalizada en 2023, que ofrece 218 m² de superficie construida sobre una parcela de 581 m². La vivienda está diseñada sobre dos alturas más sótano y cuenta con orientación suroeste. Su ubicación permite el acceso a pie al núcleo urbano y a la costa, integrándose en un entorno consolidado con servicios básicos cercanos. La propiedad incluye piscina privada y garaje doble, elementos que definen su configuración funcional.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La villa se ubica en la zona residencial de Los Hidalgos, a 66 metros sobre el nivel del mar. Se encuentra integrada en el tejido urbano de Manilva, con el Puerto Deportivo de la Duquesa a aproximadamente un kilómetro. La topografía presenta una pendiente moderada del 5,5% hacia la línea de costa. El entorno combina áreas residenciales consolidadas con servicios comerciales e infraestructuras costeras accesibles.
Esta vivienda satisface la demanda de espacios autónomos con tres dormitorios y dos baños. La distribución incluye un sótano versátil apto para usos auxiliares como gimnasio o zona de estudio. La presencia de un garaje doble cubierto resuelve la necesidad de estacionamiento seguro y almacenamiento adicional. La piscina privada y las terrazas cubiertas responden al uso exterior prolongado, típico del clima mediterráneo.
La construcción se halla en fase de completada, con fecha de finalización estimada en 2023. Al tratarse de una obra de nueva planta, la propiedad cumple con las normativas vigentes en materia de aislamiento y eficiencia energética. Los materiales y sistemas instalados, como el doble acristalamiento y la climatización centralizada, corresponden a estándares contemporáneos de edificación residencial en la Costa del Sol.
El proyecto no ofrece acceso directo a playa privada ni servicios de gestión hotelera. Al ser una villa unifamiliar independiente, carece de zonas comunitarias compartidas más allá de la parcela privada. La topografía con ligera pendiente puede implicar escalones en el acceso inmediato. La ubicación urbana no garantiza un aislamiento acústico total frente al tráfico rodado de las vías cercanas.
Ref: VL689462
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propiedad se ajusta a perfiles que requieren espacios habitables amplios y autonomía. Es adecuada para núcleos familiares que buscan una residencia principal o secundaria con capacidad para huéspedes, dadas las tres habitaciones y el sótano ampliable. La configuración del garaje doble resulta funcional para hogares con múltiples vehículos o necesidad de almacenamiento de equipos deportivos. Residentes que priorizan la disponibilidad inmediata de la vivienda, evitando los tiempos de espera de la obra en curso, encontrarán en el estado completado un factor determinante. La ubicación en Manilva, equidistante entre la actividad de Estepona y la frontera de Gibraltar, es pertinente para quienes necesitan movilidad frecuente por la costa occidental.
La construcción reciente de 2023 implica el uso de técnicas y materiales actualizados conforme al Código Técnico de la Edificación. La estructura de la villa se beneficia de aislamientos térmicos que superan a los de edificaciones antiguas, contribuyendo a la eficiencia energética global. Las instalaciones incluyen climatización centralizada y aire acondicionado para el control de la temperatura interior. Los acabados interiores incluyen armarios empotrados, que optimizan el espacio de almacenamiento. La carpintería exterior utiliza doble acristalamiento, un estándar actual para el aislamiento acústico y térmico. La zona exterior, compuesta por piscina privada y terrazas, utiliza materiales de revestimiento adaptados al clima exterior, diseñados para resistir la exposición solar intensa.
El precio de salida se sitúa en 1.095.000 euros. Esta cifra refleja el valor de una villa unifamiliar nueva con parcela privada en una zona consolidada cerca de la costa. La variabilidad en el mercado inmobiliario local puede influir en la negociación final, dependiendo del estado de conservación y los acabados específicos. El coste por metro cuadrado construido se sitúa dentro del rango medio-alto para viviendas independientes en La Duquesa. Es necesario considerar además los impuestos asociados a la transmisión y los gastos de registro de la propiedad.
El entorno residencial de Los Hidalgos se caracteriza por una estructura urbana consolidada donde la vida diaria se organiza entre la vivienda y los servicios inmediatos. La proximidad de supermercados y restaurantes a menos de 200 metros facilita la gestión doméstica sin necesidad de utilizar el vehículo. El ritmo de la zona se define por la convivencia entre residentes permanentes y estacionales. La posición elevada a 66 metros sobre el nivel del mar proporciona una vista panorámica y reduce la sensación de humedad asociada a la orilla del mar, manteniendo una ventilación constante. Las tardes se orientan hacia el disfrute de las terrazas con orientación suroeste, optimizando la exposición solar hasta el ocaso. La accesibilidad peatonal hacia el puerto y la playa permite incorporar la caminata costera como parte de la rutina cotidiana.
El entorno inmediato cuenta con una red de servicios que soporta la vida residencial continua. A menos de 200 metros se encuentran supermercados y farmacias, cubriendo las necesidades básicas de alimentación y salud. El centro de salud más cercano está situado a 6,6 kilómetros. La educación es accesible con tres colegios de educación primaria y uno de secundaria en el área circundante. La movilidad peatonal es viable hacia el puerto deportivo y las zonas comerciales. El transporte público se articula mediante cinco líneas de autobús y 29 paradas en la zona, facilitando la conexión con municipios vecinos como Estepona sin necesidad de coche propio.
El mapa visualiza la ubicación de la villa en el sector de Los Hidalgos. Se observa la proximidad de la urbanización respecto a la línea de costa y el Puerto Deportivo de la Duquesa hacia el sur. La red viaria principal aparece al norte, estructurando los desplazamientos regionales. Los puntos de interés, como campos de golf y supermercados, se distribuyen en un radio inferior a dos kilómetros alrededor del proyecto.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
La posición de Manilva en la Costa del Sol Occidental actúa como punto intermedio entre Estepona y la comarca del Campo de Gibraltar. Esta localización equilibra el acceso a las infraestructuras de ciudades grandes con la tranquilidad de municipios de menor tamaño. Su cercanía a la frontera con Gibraltar añade una dimensión distintiva respecto a otras zonas de la costa. La región se distingue por una densidad urbanística menor que la Costa del Sol Oriental, permitiendo un mayor espacio residencial por parcela.
El acceso a las principales infraestructuras se caracteriza por la cercanía moderada. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol se encuentra a aproximadamente 75 kilómetros en línea recta, mientras que el aeropuerto de Gibraltar está a unos 25 kilómetros. La playa de La Duquesa está a menos de 600 metros en línea recta. Para la práctica de golf, el campo de Doña Julia se ubica a 2,5 kilómetros y el club de golf Finca Cortesín a 4,3 kilómetros. Los puertos deportivos de La Duquesa y Sotogrande ofrecen servicios náuticos a distancias que oscilan entre 1 y 9 kilómetros.
| Distancia a la playa | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La ubicación geográfica en La Duquesa presenta un clima mediterráneo caracterizado por temperaturas medias anuales de 18,5°C. La altura de 66 metros sobre el nivel del mar favorece la ventilación y reduce la sensación de bochorno típico de zonas costeras a nivel del mar. La región registra una media de 3.845 horas de sol al año, lo que asegura una alta luminosidad. El periodo de baño, con temperaturas del agua superiores a 20°C, se extiende durante cinco meses. La orientación suroeste de la vivienda maximiza la exposición solar en las horas tardías.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
El litoral cercano incluye la Playa de La Duquesa y la Playa de Manilva, situadas a menos de un kilómetro de distancia lineal. Estas zonas costeras ofrecen chiringuitos y áreas de recreo. La disponibilidad de puertos deportivos, como el Puerto Deportivo de la Duquesa, permite el acceso a actividades de vela y embarcaciones deportivas. El entorno destaca por la concentración de campos de golf, con instalaciones como Doña Julia y Finca Cortesín cerca. Además, existen centros deportivos como el Complejo Deportivo Las Viñas a 2,3 kilómetros, que complementan la oferta con pistas de pádel y gimnasios.
Fuente: OpenStreetMap
La posición de Manilva en la Costa del Sol Occidental actúa como punto intermedio entre Estepona y la comarca del Campo de Gibraltar. Esta localización equilibra el acceso a las infraestructuras de ciudades grandes con la tranquilidad de municipios de menor tamaño. Su cercanía a la frontera con Gibraltar añade una dimensión distintiva respecto a otras zonas de la costa. La región se distingue por una densidad urbanística menor que la Costa del Sol Oriental, permitiendo un mayor espacio residencial por parcela.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.0°C | 98 mm |
| Febrero | 12.3°C | 105 mm |
| Marzo | 14.1°C | 88 mm |
| Abril | 16.0°C | 55 mm |
| Mayo | 18.3°C | 44 mm |
| Junio | 22.3°C | 10 mm |
| Julio | 25.6°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 3 mm |
| Septiembre | 23.0°C | 14 mm |
| Octubre | 19.3°C | 70 mm |
| Noviembre | 15.4°C | 127 mm |
| Diciembre | 12.8°C | 109 mm |
Moderado
En comparación con proyectos en zonas consolidadas como Estepona o Marbella, La Duquesa ofrece un precio de entrada por metro cuadrado generalmente menor, manteniendo la proximidad a la costa. A diferencia de desarrollos cerrados más grandes como en Sotogrande, Los Hidalgos presenta una estructura urbana más integrada, con un acceso más fluido al entorno local. Proyectos como Lantana Residencial en Mijas o Etherna Homes en Estepona, aunque compiten en nuevas construcciones, suelen ofrecer tipos de vivienda adosada o apartamentos, mientras que este proyecto se posiciona en el segmento de villa independiente con mayor superficie de parcela. Esto implica una diferencia en el mantenimiento y la privacidad. Respecto a zonas más interiores, la ubicación en Manilva prioriza la vida costera sobre el aislamiento rural.
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