Ce projet immobilier consiste en une villa individuelle située dans le quartier de Los Hidalgos, à Manilva, sur la Costa del Sol Occidentale. Construite en 2023, la propriété présente une surface habitable de 218 m² sur un terrain de 581 m², comprenant trois chambres et deux salles de bain. L'orientation sud-ouest assure une exposition ensoleillée. La villa est située à environ 600 mètres de la côte et dispose d'une piscine privée, d'un sous-sol et d'un double garage. Le bien est achevé et disponible immédiatement.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa est implantée dans une zone urbaine consolidée de La Duquesa, à proximité immédiate de l'A-7 et de la route nationale N-340. Cette localisation permet un accès rapide aux infrastructure côtières tout en conservant un caractère résidentiel. La distance jusqu'au port de plaisance est de un kilomètre. Le secteur est densément construit mais offre des vues dégagées depuis les étages supérieurs vers la mer.
Cette propriété répond à la demande de logements autonomes avec des espaces extérieurs privés. La configuration inclut un sous-sol adaptable pour des besoins professionnels ou de loisirs, et un double garage résolvant les problématiques de stationnement extérieur. Les chambres sont de dimensions standard. La présence de climatisation et de chauffage central répond aux exigences de confort thermique toute l'année.
La construction a été finalisée en 2023, classifiant le bien comme une construction récente de première main. Les matériaux et techniques de construction correspondent aux normes actuelles d'efficacité énergétique. Il n'y a pas de travaux en cours dans l'environnement immédiat du projet. L'ensemble des installations techniques est opérationnel, permettant une occupation sans délai ni incertitude de finition.
Le projet ne dispose pas de service de conciergerie ou de sécurité 24h/24, étant une propriété individuelle. Il n'offre pas de vue panoramique imprenable sur la mer en raison de l'urbanisation environnante et de la distance de 600 mètres. La piscine n'est pas chauffée. Le terrain, bien que de taille correcte, ne permet pas l'extension de la construction existante. L'accès à la propriété implique une légère montée.
Ref: VL689462
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce profil convient aux familles ou aux couples recherchant une résidence principale spacieante avec des espaces de rangement supplémentaires. La présence d'un sous-sol est pertinente pour les télétravailleurs nécessitant un bureau isolé. Les propriétaires souhaitant une piscine privée sans les contraintes d'une communauté de copropriété trouveront ici une solution adaptée. La situation est également adéquate pour des retraités actifs cherchant un logement de plain-pied avec accès facile aux services médicaux. Elle ne convient pas aux personnes recherchant une isolation totale en raison de l'urbanisation environnante.
La villa est construite selon des standards modernes, incluant une isolation thermique par l'extérieur et des menuiseries à double vitrage. Les revêtements de sol sont en porcelanique, un matériau durable et facile à entretenir. Les salles de bain sont équipées de sanitaire suspendus et de douches à l'italienne. La cuisine est équipée et moderne. La climatisation est réversible (chaud/froid) via un système de conduits. L'étanchéité de la toiture et des terrasses est récente, garantissant une protection contre les intempéries. Les finitions extérieures sont en crépis monocouche, demandant peu d'entretien.
Le prix de départ est fixé à 1 095 000 €. Ce positionnement tarifaire place le bien dans le segment supérieur de la zone de Manilva, reflétant la nature individuelle de la villa et la surface du terrain. Comparé aux appartements de la même localité, le coût au mètre carré est plus élevé. Une seule unité est disponible dans cet état et cette configuration spécifique. Les frais de notaire et d'enregistrement s'ajoutent à ce prix.
Le quotidien à La Duquesa se caractérise par un mélange de vie résidentielle et d'activités touristiques concentrées autour du port. Les commerces de première nécessité, tels que les supermarchés et les pharmacies, sont accessibles à pied en quelques minutes. Le matin, l'activité du port offre une animation constante, tandis que les zones résidentielles comme Los Hidalgos restent calmes. L'après-midi, la proximité de la plage invite à des activités nautiques. En soirée, la diversité des restaurants dans un rayon de deux kilomètres offre de nombreuses options de restauration. La circulation reste modérée en dehors des mois de juillet et août. La présence de communautés internationales crée un environnement cosmopolite. La topographie plate autour de la villa facilite les déplacements pédestres, bien que la pente vers la plage nécessite une certaine condition physique.
L'environnement immédiat offre une forte densité de services. On compte 33 restaurants et plusieurs cafés dans un rayon de deux kilomètres. Les besoins de santé sont couverts par un centre de santé situé à moins de dix minutes en voiture. L'offre éducative comprend trois écoles primaires et un collège à proximité. L'ambiance est marquée par une mixité sociale entre résidents permanents et touristes saisonniers. La connexion internet fibre est généralement disponible dans le secteur.
La carte illustre la position de la villa en zone urbaine, délimitée par l'avenue du Levant au nord. La distance à vol d'oiseau avec la mer Méditerranée est de 592 mètres. Les points d'intérêt comme le port de La Duquesa et le golf Doña Julia sont clairement identifiables dans un périmètre de deux kilomètres, confirmant l'intégration du projet dans le tissu résidentiel existant.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Manilva est située à l'extrémité ouest de la Costa del Sol, à la frontière avec la province de Cadix. Cette position offre un accès stratégique entre l'agglomération de Málaga à l'est et le territoire de Gibraltar à l'ouest. La ville d'Estepona se trouve à 15 kilomètres. Cette localisation permet de profiter des infrastructures des grandes villes tout en résidant dans une commune plus petite et moins urbanisée.
La plage de La Duquesa est accessible à pied en sept minutes environ. L'aéroport de Gibraltar, le plus proche, se trouve à 25 kilomètres, soit environ 30 minutes de route. L'aéroport de Málaga est situé à 75 kilomètres. Le golf Doña Julia est à 2,5 kilomètres. Les supermarchés sont à 172 mètres. Un hôpital se trouve à 6,6 kilomètres. Cette configuration permet de réduire la dépendance à la voiture pour les courses quotidiennes.
| Distance plage | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région bénéficie d'un climat méditerranéen avec 3 845 heures de soleil par an. La température moyenne annuelle est de 18,5°C. La saison de baignade s'étend sur cinq mois, de mai à octobre. La villa est située à 66 mètres d'altitude, offrant une ventilation naturelle. L'orientation sud-ouest protège des vents d'est dominants en hiver. La pente de 5,5% vers la plage permet un drainage naturel des eaux de pluie.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La plage de La Duquesa, située à un kilomètre, possède le label Pavillon Bleu. Le port de plaisance offre 300 places d'amarrage et des services de location de bateaux. Les golfeurs ont accès à cinq parcours dans un rayon de dix kilomètres, dont le prestigieux Finca Cortesín. Un complexe sportif avec courts de tennis et piscine couverte se trouve à 2,3 kilomètres. Les sentiers côtiers permettent la randonnée pédestre.
Source: OpenStreetMap
Manilva est située à l'extrémité ouest de la Costa del Sol, à la frontière avec la province de Cadix. Cette position offre un accès stratégique entre l'agglomération de Málaga à l'est et le territoire de Gibraltar à l'ouest. La ville d'Estepona se trouve à 15 kilomètres. Cette localisation permet de profiter des infrastructures des grandes villes tout en résidant dans une commune plus petite et moins urbanisée.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.0°C | 98 mm |
| Février | 12.3°C | 105 mm |
| Mars | 14.1°C | 88 mm |
| Avril | 16.0°C | 55 mm |
| Mai | 18.3°C | 44 mm |
| Juin | 22.3°C | 10 mm |
| Juillet | 25.6°C | 1 mm |
| Août | 26.0°C | 3 mm |
| Septembre | 23.0°C | 14 mm |
| Octobre | 19.3°C | 70 mm |
| Novembre | 15.4°C | 127 mm |
| Décembre | 12.8°C | 109 mm |
Modéré
Comparé aux projets comme Aquamar à Torre del Mar ou Lantana à Mijas, qui proposent des appartements à partir de 260 000 €, cette villa à La Duquesa cible un segment de marché distinct avec un prix de départ à 1 095 000 €. Là où les projets de la Costa del Sol Est ou centrale se concentrent souvent sur des résidences collectives avec parties communes, ce bien offre l'exclusivité d'une parcelle privée de 581 m². Contrairement à Etherna Homes 2 à Estepona, qui propose des unités plus compactes, la valeur ici réside dans la surface habitable généreuse et la présence d'un sous-sol. Manilva se différencie de Marbella par un prix au mètre carré plus accessible, mais offre une urbanisation plus dense et moins de prestige international. La proximité de Gibraltar apporte une spécificité fiscale et démographique que l'on ne retrouve pas à Torre del Mar.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
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