Questa villa indipendente, situata a La Duquesa, Málaga, offre un'opportunità di residenza contemporanea. Con 4 camere da letto e 4 bagni, la proprietà si estende su 210 m² di superficie abitabile all'interno di un lotto di 600 m². La costruzione è completata, con una consegna indicativa prevista per il 2025. La villa combina design moderno con la vicinanza a servizi essenziali e al litorale, posizionandosi come un'opzione per chi cerca una residenza sulla Costa del Sol.
Il mercato immobiliare sulla Costa del Sol presenta una vasta gamma di opportunità, come dimostrano i progetti citati: Aquamar a Torre del Mar (a partire da €269.950), Lantana Residencial a Mijas (a partire da €205.000) ed Etherna Homes 2 a Estepona (a partire da €239.000). Questi progetti sono generalmente posizionati in segmenti di prezzo inferiori e spesso si riferiscono ad appartamenti o case a schiera, distinguendosi dalla natura di villa indipendente qui presentata. La villa a La Duquesa, con un prezzo di €1.150.000, si colloca in una fascia di mercato superiore, tipica di proprietà di lusso con spazi generosi e caratteristiche esclusive come piscina privata e ampi terreni. Mentre i progetti comparativi offrono accesso a località costiere in crescita, La Duquesa si distingue per la sua offerta di ville unifamiliari in aree consolidate con infrastrutture marine e ricreative consolidate, come il porto turistico. L'area di Estepona, dove si trova Etherna Homes 2, è anch'essa un'area residenziale di pregio, ma la tipologia e il prezzo della villa a La Duquesa la posizionano in un segmento differente, orientato a un pubblico che cerca maggiore esclusività e spazio.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova a La Duquesa, una zona residenziale all'interno di Manilva, Málaga. La posizione è strategica, a breve distanza a piedi dalla spiaggia e dal porto turistico. L'ambiente circostante è urbanizzato, con accesso pedonale a numerosi servizi, riducendo la dipendenza dai trasporti per le attività quotidiane.
Questa villa è progettata per rispondere a esigenze abitative diversificate, offrendo spazi flessibili. La presenza di quattro camere da letto, di cui due en-suite, e una stanza multiuso al piano inferiore (adatta per cinema, palestra o ufficio) consente un adattamento a differenti stili di vita, da residenza permanente a casa vacanza.
Il progetto è classificato come nuova costruzione, con uno stato di completamento effettivo. La consegna è indicativamente prevista per il 2025, suggerendo che le fasi finali di finitura e documentazione sono in corso o prossime alla conclusione. L'immobile si presenta in condizioni eccellenti, come da standard delle nuove realizzazioni.
Questa proprietà non offre viste panoramiche illimitate verso il mare o la montagna da tutte le stanze, dato che alcune viste sono orientate verso la campagna o gli spazi interni. Inoltre, pur essendo vicina a servizi, non si trova in un'area completamente isolata, ma inserita in un contesto urbanizzato con la conseguente presenza di altre abitazioni e infrastrutture.
Questa proprietà si adatta a chi ricerca una residenza principale o secondaria sulla Costa del Sol, con un'enfasi sulla funzionalità e il comfort moderno. La disposizione degli spazi, inclusa una zona flessibile al piano inferiore, è ideale per famiglie che necessitano di aree dedicate a studio, svago o lavoro. La vicinanza al porto turistico e alla spiaggia la rende attraente per coloro che apprezzano la vita legata al mare e alle attività nautiche. È adatta anche a chi desidera una casa dove intrattenere ospiti, grazie agli spazi esterni attrezzati come la zona chill-out e la piscina privata. L'orientamento a ovest e le viste sulla campagna e sulle montagne offrono scenari suggestivi, specialmente al tramonto, contribuendo a un'esperienza abitativa rilassata. La vicinanza a campi da golf (2.5 km) la rende una scelta pertinente per gli appassionati di questo sport.
La villa presenta finiture di alta qualità, con un design contemporaneo orientato al comfort e all'efficienza. I bagni sono dotati di riscaldamento a pavimento, mentre l'intero immobile beneficia di un sistema di riscaldamento/raffreddamento aerotermico ad alta efficienza energetica, che contribuisce a ridurre i costi operativi. L'architettura interna prevede ampie vetrate per massimizzare la luce naturale e la connessione con gli spazi esterni. Le camere da letto al piano superiore dispongono di terrazze private con vista. La descrizione menziona pavimenti di buona fattura, serramenti moderni e un'attenzione generale ai dettagli costruttivi, tipici delle nuove costruzioni di questo segmento di mercato.
La villa indipendente è disponibile al prezzo di partenza di €1.150.000. Questa cifra si riferisce alla proprietà nella sua interezza, che include 4 camere da letto e 4 bagni su una superficie di 210 m² abitativi e un terreno di 600 m². La disponibilità è legata all'unità specifica descritta, dato che il progetto risulta completato. Il prezzo riflette la tipologia di immobile (villa indipendente) e la localizzazione sulla Costa del Sol, in una zona con accesso a servizi e al mare.
La vita a La Duquesa si articola attorno a un ritmo prevalentemente mediterraneo, accentuato dalla vicinanza al mare e alle infrastrutture portuali. La presenza di numerosi ristoranti (33 entro 2 km) e caffè suggerisce un'atmosfera vivace, particolarmente durante i mesi più caldi. La prossimità a supermercati (172 m) e farmacie (182 m) garantisce comodità per le necessità quotidiane. L'accesso a scuole (3 primarie, 1 secondaria) e centri sanitari (entro 6.6 km) supporta le famiglie. La possibilità di raggiungere molte destinazioni a piedi o in bicicletta promuove uno stile di vita attivo e integrato nel tessuto locale. Le 3.845 ore di sole annuali e un periodo di 5 mesi per la balneazione indicano un clima favorevole per attività all'aperto durante gran parte dell'anno.
Vivere a La Duquesa significa integrarsi in un ambiente dove le comodità urbane si fondono con uno stile di vita mediterraneo. La prossimità al mare e al porto offre opportunità ricreative e sociali. La presenza di 33 ristoranti, 4 caffè e 3 farmacie entro un raggio di 2 km indica un tessuto commerciale ben sviluppato. L'accesso a scuole e centri sanitari risponde alle esigenze familiari e di benessere. La mobilità a piedi o in bicicletta è favorita dalla conformazione del territorio e dalla distribuzione dei servizi. La zona è caratterizzata da un clima mite, con oltre 3.800 ore di sole all'anno, che incoraggia uno stile di vita all'aperto. La relativa vicinanza all'aeroporto di Málaga (75 km in linea d'aria) facilita gli spostamenti internazionali.
La posizione della villa a La Duquesa, Manilva, è evidenziata su una mappa che ne mostra la vicinanza al mare, al porto turistico e ai principali collegamenti stradali. La mappa illustra l'integrazione del progetto in un contesto urbanizzato con accesso a servizi, pur mantenendo la prossimità a elementi naturali come spiagge e aree verdi.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
La Duquesa si posiziona nella parte occidentale della Costa del Sol, nel comune di Manilva. È strategicamente situata tra le città di Estepona (a circa 15 km a est) e la frontiera con Gibilterra. Questa collocazione la rende relativamente vicina a centri di interesse come Puerto Banús e Marbella, ma più a ovest, offrendo un accesso più rapido verso l'area di Gibilterra e la regione dell'Andalusia occidentale. La sua prossimità al porto e alle spiagge la distingue da zone più interne o prettamente montane della Costa del Sol.
La villa gode di un'eccellente accessibilità. Le spiagge di La Duquesa e Playa de Manilva si trovano rispettivamente a 592 m e 835 m. Il porto turistico di La Duquesa è a 1.0 km. Servizi essenziali come supermercati e farmacie sono raggiungibili a piedi (rispettivamente 172 m e 182 m). Per quanto riguarda il tempo libero, campi da golf di rilievo come Doña Julia e Finca Cortesín sono a breve distanza in auto (2.5 km e 4.3 km). L'aeroporto di Málaga (AGP) dista circa 75 km in linea d'aria, mentre Gibilterra (GIB) è a circa 25 km. La presenza di 29 fermate di trasporto pubblico e 5 linee attive offre alternative per la mobilità.
| Distanza dal mare | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La regione beneficia di un clima mediterraneo, con temperature medie annue che variano tra 12°C e 26°C, e una media di 18.5°C. Le circa 3.845 ore di sole registrate annualmente sono tra le più alte d'Europa, favorendo un clima ideale per attività all'aperto. Il periodo di balneazione si estende per circa 5 mesi, con temperature dell'acqua che superano i 20°C. L'altitudine di 66 metri sul livello del mare contribuisce a un ambiente piacevole, non eccessivamente caldo in estate né freddo in inverno. La pendenza moderata verso il mare (5.5%) e la vicinanza a zone verdi e montuose offrono una varietà paesaggistica.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La vicinanza a diversi lidi balneari è un punto di forza. La spiaggia di La Duquesa dista solo 1.2 km, seguita da Playa de Manilva (835 m) e Playa de la Chullera (2.6 km). La zona offre anche eccellenti opportunità per il golf, con campi come Doña Julia a 2.5 km e Finca Cortesín Golf Club a 4.3 km. Il porto turistico di La Duquesa (1.0 km) è un centro per attività nautiche e sociali. Per gli sport terrestri, sono disponibili strutture come centri sportivi e campi da paddle nelle vicinanze. L'ambiente è quindi orientato verso uno stile di vita attivo e all'aria aperta.
Fonte: OpenStreetMap
La Duquesa si posiziona nella parte occidentale della Costa del Sol, nel comune di Manilva. È strategicamente situata tra le città di Estepona (a circa 15 km a est) e la frontiera con Gibilterra. Questa collocazione la rende relativamente vicina a centri di interesse come Puerto Banús e Marbella, ma più a ovest, offrendo un accesso più rapido verso l'area di Gibilterra e la regione dell'Andalusia occidentale. La sua prossimità al porto e alle spiagge la distingue da zone più interne o prettamente montane della Costa del Sol.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.0°C | 98 mm |
| Febbraio | 12.3°C | 105 mm |
| Marzo | 14.1°C | 88 mm |
| Aprile | 16.0°C | 55 mm |
| Maggio | 18.3°C | 44 mm |
| Giugno | 22.3°C | 10 mm |
| Luglio | 25.6°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 3 mm |
| Settembre | 23.0°C | 14 mm |
| Ottobre | 19.3°C | 70 mm |
| Novembre | 15.4°C | 127 mm |
| Dicembre | 12.8°C | 109 mm |
Moderato
Ref: VL999497
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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